姐前同事最近急着买房，说要在登记前买套属于自己的房子，说是因为登记后再买就属于第二套房了。可姐一想不对啊，她老公全额买的房子，房产证上又没她名字，那这套房子跟她有个毛线关系啊。根据新婚姻法这不是属于婚前财产吗？那她再买房怎么会是第二套？
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　　@就是注册一下看看 1楼
09:58:09　　被你发现了　　-----------------------------　　我没发现啊
　　算第二套！　　就像楼主说的一样，自相矛盾的法规。
　　婚后买的房子是夫妻公共财产，丈夫这边是二套房，那就是二套房了，在一些地区这种情况婚后二套房甚至限购，不允许买
　　领了证就是夫妻共同财产，所以就是二套房。　　
　　想不算二套，可以先离婚，买完再结，就是传说中的“假离婚”。　　
　　房子是以家庭为单位的，随着所有人的家庭关系转变和转变。婚前买的房，虽然没有配偶的名字，但是婚后会累积到家庭房产里面，无房配偶被限购；相应的，假设一对夫妻名下有两套房，离婚后一人一套，随着家庭关系转变，原先的家庭二套房变成了一套房。房子和孩子不同，家庭关系不论如何转变，血缘关系始终不变，但房子是财产，是动态的，家庭作为一个经济单位，以家庭为单位要比以个人为单位施行起来简单有力很多。
　　@glassesmonke 5楼
10:28:41　　领了证就是夫妻共同财产，所以就是二套房。　　-----------------------------　　领了证不是共同财产，仍旧是丈夫婚前财产。但累计到家庭房产，家庭房产包括夫妻共同房产和单人婚前房产。
　　还真是第二套房啊，那姐姐丢脸丢大发了。。。。
　　@glassesmonke
10:28:41　　领了证就是夫妻共同财产，所以就是二套房。　　-----------------------------　　@疏影_横斜_ 9楼
10:36:06　　领了证不是共同财产，仍旧是丈夫婚前财产。但累计到家庭房产，家庭房产包括夫妻共同房产和单人婚前房产。　　-----------------------------　　被你们发现了！　　这法律就是不合理　　婚前买房算是个人的，婚后买房是二套房，而且是夫妻共有的。　　也就是说婚前买房的人有一套半房子，婚后买房那人付出了一套的钱，只有半套房子！
　　@就是注册一下看看
09:58:09　　被你发现了　　-----------------------------　　@遗忘的秋天 2楼
10:18:10　　我没发现啊　　-----------------------------　　也就是说婚前买房的人有一套半房子，婚后买房那人付出了一套的钱，只有半套房子！
　　自相矛盾的法规
　　这很难理解么？？　　当然是二套　　不可以选择婚前自己买一套属于自己的　　或者假**，然后买套属于自己的
　　回复第9楼(作者:@疏影_横斜_ 于
10:36)　　@glassesmonke 5楼
10:28:41　　领了证就是夫妻共同……　　==========　　你理解错了，我说的是再买的那套是夫妻共同财产，对老公来说就是第二套房。　　
　　所以婚前一人买一套，　　
　　海南鳌居，你海南买房的全程伙伴，专车接送，全程免费，只为帮你买到最优惠，最满意的房子，有需要的可以咨询 手机，QQ：.
　　难怪好多假离婚的。　　
　　不算第二套　　所谓的第二套房, 不看房, 实际看的是你在银行的贷款记录, 就算你买了10套房, 但是银行没有贷过商业贷款, 都不算你二套房　　只要你曾经贷款买过房, 就算已经卖掉了, 再买房, 也要按照二套房付首付, 同时利率要高1.1%
　　像你问的这种情况, 如果婚前那套房是用他老公的名字贷款的, 同时女房之前在银行没有过贷款记录, 那再买房, 用女方的名字贷款就不算二套房
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)　　我和我老婆2012年结婚，婚前她父母帮他全额付款买了套房，房产证只写了她名字。现在上班2年了，作为男方的我想用住房公积金买套房，算第一套还是第二套房？首付是30还是60？交契税有差异么？　　我网上百度下，有的人说算第一套，又有人说第二套，婚前老婆父母买给她的房子属于个人财产，不知道　　我和我老婆2012年结婚，婚前她父母帮他全额付款买了套房，房产证只写了她名字。现在上班2年了，作为男方的我想用住房公积金买套房，算第一套还是第二套房？首付是30还是60？交契税有差异么？　　我网上百度下，有的人说算第一套，又有人说第二套，婚前老婆父母买给她的房子属于个人财产，不知道
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　　写你的名字就是首套　　
　　绝对是二套，不管你名字写谁的，以家庭为单位。
　　@ba_feite 2楼
22:07:46　　绝对是二套，不管你名字写谁的，以家庭为单位。　　-----------------------------　　我老婆婚前全额付款的，没有银行贷款记录呀
21:59:01　　写你的名字就是首套　　-----------------------------　　就单独写我名字，不知道老婆有意见不
　　@ba_feite
22:07:46　　绝对是二套，不管你名字写谁的，以家庭为单位。　　-----------------------------　　@想去台湾旅游 3楼
22:11:27　　我老婆婚前全额付款的，没有银行贷款记录呀　　-----------------------------　　和贷款没有关系，只要结婚证有，她的房产有记录就是二套。
　　先别领证，等房子买好了再领
　　先离再结吧，不过结后加名字要不要补税？
　　只写自己的名字算首套，楼上不清楚不要误导，我有个同事第一套房子是老公名字，后来卖了买了第二套老婆名字。算首套的
　　@zw4-05-04 17:36:22　　只写自己的名字算首套，楼上不清楚不要误导，我有个同事第一套房子是老公名字，后来卖了买了第二套老婆名字。算首套的　　-----------------------------　　这位才是误导吧，你都说了是第一套卖掉，然后再买，在第一套没有贷款的前提下，再买才算第一套。　　现在楼主如果已婚，要再买房，审核的时候是以家庭为单位的，需要查1、家庭为单位夫妻双方均无银行房贷记录；2、家庭为单位国土局开据的无房产证明。除非楼主能出具民政局开的单身证明，否则楼主妻子的婚前房产是要计算在家庭名下的。　　
　　二套。
　　从买房资格来看，这是第二套房。从首付和贷款比例来看，这是首套的待遇。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)婚前男方买房付了首付，婚后该不该写女方的名字 - 简书
婚前男方买房付了首付，婚后该不该写女方的名字
很久就想写了，也很久都在思索这个问题，只是一直搁浅，未能理出个所以然来。现而今这个问题愈来愈困扰着我，也曾一度令我失去重要的东西。这个问题也是社会曾热议一时的。曾经有个很纠结的画面，一个女子结婚，房子是先生婚前付的首付，婚后也是先生付的房贷，自然先生买的房子归宿先生。只是先生的存款不比女子多多少，存款付了首付亦没多少了，是以婚后女子嫁妆存款这些在装修家具家电上花费了不少，之后又逐渐消磨至虚无。另外先生月薪亦不比女子高很多，付了房贷自然所余不多，生活日常开资常需女子支出，因女子未交房贷工资就比较充裕，需得多出一分力。一两年后有了可爱的宝宝，女子辞职回家养育与先生共同生育的孩子，先生继续工作，忙于事业。自然里里外外的家务这些连同养育孩子洗洗刷刷都落在了女子身上，从清晨到深夜忙碌不得停歇，而先生下班后和休假还可去打打篮球和朋友聚聚。时间逐年而逝，女子整日围绕家务孩子打转，无时间精力装扮自己。为日常油烟飞尘笼罩，皮肤逐渐暗沉，身材也因未得锻炼而走样。脾气也因日日围绕小孩家务琐碎以及狭小空间和生活圈子而变得暴躁唠叨纠结，见识与能力逐渐减弱，整个人就像老社区的大妈。当孩子大一点想出来工作时，发现自己什么都不会了，而且也不适应工作的快节奏，只得继续回去照顾孩子。十年后，先生经过多年的事业拼搏，事业不错稳定又有发展，富有激情魅力，身边围绕亦是美丽大方知性女子共事。回家看着老妈子一样的妻子，听着唠唠叨叨的话语，没有共同兴趣爱好谈资理想，仿佛两个世界的人，时间一长无法相处而离婚。此时房子先生付的首付和房贷，房子归先生；妻子无钱无工作也没能力做个好工作，不能很好养育孩子，孩子归先生，先生有钱有事业能给予孩子优渥的生活和教育。至此女子离开了这个家，没有钱没有房子没有孩子。十年时间与这个社会职场隔离，早已跟不上发展的社会节奏，没有能力没有经验工作，养活自己都困难。而此时未得保养的容颜和身材，以及未得见识滋养的性情并不能在爱情上能有很好的竞争。而先生，当然此时已经不是了，姑且叫做前先生吧，此时事业有了，房子和钱有了，孩子有了。同样有魅力赢得其它美丽知性女子喜欢，再组建家庭非常容易。同样差不多年龄，同样差不多积蓄，同样差不多工作待遇，同样差不多的忙碌，可是，十年后的男女竟然差别如此之大。先生很努力吗？确实是，为了自己为了家庭，为了孩子和未来。女子很努力吗？难倒不是，积蓄嫁妆工资的付出，每天的忙碌打理家里家外，为了家庭为了先生为了孩子。可为什么最后结局相差如此之大。其实初次看到这则故事是很震惊，害怕，揪心的。如此的不公，如此的颠覆我的认知。这个世界还让女子怎么活，身为女子已经够辛苦了，却还加上这一重。从此以后时常关注这方面消息，还有身边类似的，发现这样的故事很多很多。以及现在的新婚姻法，似乎，连法律也不得保护弱女子。在这迅速发展的社会，如此飘摇的社会，女子当何去何从。而我亦临近这样的年龄段，我又将如何。如此前故事，倘若进入婚姻，身为妻子的我不可能看着先生因付了首付没钱家装而不出钱装修。身为妻子的我亦不可能先生的钱付了房贷无多少钱家用而自个儿工资存起不用，一家吃用米饭加素菜，将就清水房家徒四壁的住着。同样身为人母不可能孩子不照顾扔一边自个儿去拼事业……但若如故事里头般做了，最后也落得个一无所有还耗尽了青春……身为女子，身为即将面临的婚姻，当是如何自处？我独自叹息，也在思考，毕竟，我不愿意就此残存于世，敷衍自己的人生。但我们该如何做呢？于是再来看看故事中的女子，她也有付出，付出也不少。相信现在职场的女子都不愿做家务吧，并不比工作轻松多少，细杂繁乱又无多少乐趣，想来有过孩子的母亲都知道照顾孩子并不轻松。我有个大学同学，才刚有了孩子不久，半夜都还在哄孩子睡觉。一天能睡三四个小时，一晚上起来几次。我在想我的生活要是这样子该如何过，我是最怕麻烦的了，更怕熬夜，上班都不找加班的工作。那女子十年青春都耗里头了，要知道生命诚可贵，青春价更高，结果一无所有。而所唯有的经历就是家务带孩子，枯燥繁琐，也这对之后的工作毫无帮助。这十年便就此虚度了，最珍贵的十年，对事业，对自己，对人生价值最重要的十年便被浪费掉了。若之后无大的机遇或者自己特别的际遇，人生也就如此了。我们难得来世一遭，却如此的没了。我不知道有没有下一世，就像不知道上一世一样，估计没有了吧，即使有，也不是我们现在自个儿的灵魂了。所以有自我认知的这一世，也仅仅这一世，被浪费掉了多可惜，显然我是不愿意的，是以曾一度不想婚姻。然若人生缺了婚姻固然不会吃亏，不会失去什么，就像故事中的女子，最后一无所有还陪掉了青春，却也少了很多乐趣不是么。家庭，孩子，先生，以及后辈生命血缘，以及希望的延续，在历史上，我们就此而止了，也觉遗憾。思索过很久很久，几年了，我也曾单身不肯委屈将就，尽管父母伤心我的不肯建立家庭。也曾百度知乎咨询答案，也曾问朋友，也曾现实身边观摩了解……终于，终于，几年的时间了解，终于有了些许答案……似乎不那么矛盾纠结了，也似乎，我们可以找到一种通融的方式。我们怎样理解婚姻，又怎样看待那一个很现实的故事呢？让我们再来看看这个故事，离婚先生有错吗？没有，我们没有共同语言，没有共同兴趣爱好，连同我们的生活方式以及习性习惯也在逐渐背离。这样在一起生活就味同嚼蜡，甚至给彼此带来更大困扰。妻子的付出很感动，但是生活很痛苦，最后只得分离。可以多给一些补偿，而且这十年给了钱养家，不算亏待。于女子而言有错吗？被动分离，然这十年的付出正如上文所言，情非得已。那么问题出在哪里？如此不对，是哪里错了呢？如此我们就来分析分析，到底错了什么。首先看付出的点在哪里，先生的付出，房子首付，房贷，工作，生活日常。女子付出，装修家具家电，生活日常，孩子养育，家务。首先第一点，首付是有名的，谁付归谁；房贷是有名的，谁付归谁，这是法律定的；工作谁做归谁，这是通常所定，即惯性所致。生活日常无名，装修家具家电无名，孩子养育无名，家务无名。从这一点可以看出，先生所付出的几乎都是有名的大件，最后都可看到，至于无名的日常生活费并不占主要，不过一小部分罢了。而女子付出全部无名，最后是看不到的，所以最后也无名。其二我们再来以投资的眼光看看，房子买了永远都在，而且是比较时新的增值项目。既可住，不折损消耗反增值，所以首付房贷都是增值的，可以算作投资了。工作，随时间增长经验越来越丰富，能力愈来愈强，并且每个月都有收入。同样见识阅历以及经历都在增长，并且有了就不会失去，别人也拿不走的，其增值远比房子划算有用，这是自我的投资，最后一生都可用的。装修家具家电都是消耗品，随时间流逝而折损消耗，并且一旦使用了基本不能再换现了，并且达到一定年限就无用处须得更新了。养育孩子若只是几年亦并无用处，当然孩子不能用“用处”来形容，只是养育几年，再分开几年后估计就不记得你了，更不用说回报，虽然关于孩子不能只求回报。而家务更不用说了，没有一点投资价值。就此而言我们可以看出，先生所付出的基本都是大投资，至少占一大部分。而女子的付出没有投资可言，基本都是消耗品。那么，最后的结局就可明了其缘由了。在这场婚姻中，在这十年中，他们双方都努力了付出了，都用了心。只是先生的付出有名，而且是投资，并没有什么损耗。而女子的付出没有名义，几乎全是消耗品。那么十年后先生付出的有名，且都增值了，完全属于他自己的，他拿走理所应当。而女子则没有名义也没有增值，而且消耗掉了，最后自然就一无所有了。想到这，似乎很难过，如此不公，无视女子付出……如此的不可思议。不过，还好我们还年青，还没有到故事中女子那地步，我们还有选择不是么。结局我们可以用自己的智慧去改写不是么。你我都不愿意变成黄脸婆，不愿意付出了所有最终一无所有，我也不愿意。那么，首付我可以付，房贷我可以付，我可以自己买一套房子，工作我可以做可以拼。孩子家务双方要共同承担，毕竟孩子是我们俩的，家里也是一起住的，不是么？现在社会看似不公平，其实是公平的，给了女子无数机会，工作，创业，女子并不比男子差。女子的细腻坚韧和包容激情，用在了家务琐碎上是浪费，用在事业上可能做的比男子更出色。扩大自己的生活交际圈子，增加见识增强阅历。护肤化妆保养，勤锻炼身体多读书学习，提升技能陶冶情操温养性情，成为一个美丽大方知性魅力的女子。如此的我们，还担心婚姻吗？价值投资增值，自我学习投资增值，做最好的自己。待岁月静好，闲看庭前花开花落，坐望天边云卷云舒，世间美好如此美好，不枉来世走一遭。同样的一生，活出别样的生活，还在乎房产证上的名字吗。
我有故事，你有酒吗？
成都，是座来了就不想走的城市，也是座走了就永远回不来的城市。成都故事，在玉林街头，在小酒馆的门口。
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