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二手房涨幅放缓楼市趋于理性 刚需购房者迎契机
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　　天津北方网讯：　　渤海早报讯(记者于强实习生胡治翠)进入今年最后两个月，原本异常火爆的房地产市场突然趋冷。国家统计局数据显示，10月重点城市新建住宅价格走低或涨幅趋缓，安居客房价数据也显示，重点城市二手房价涨幅放缓。安居客房产分析师表示，房地产市场正逐渐回归理性，买房市场迎来利好，对于刚需购房者来说，现在不失为一个理想的挑房好时机。
　　国庆新政经过一个多月的发酵，各地楼市正逐渐回归平静，最明显的标志就是房价的上升势头得到了抑制。根据国家统计局公布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动》显示，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平。
　　而安居客数据显示，二手房价格虽仍在上涨，但涨幅已明显下降，这对于刚需者而言是一件好事。安居客房产分析师指出，此前市场非理性，投资者扎堆，楼市是卖方市场。房价飙涨的同时，一房难求、中途跳价等现象也随时出现。如今，随着楼市理性的回归，也促使楼市逐渐向买方市场转化。买方也可以抛开其他因素，真正关注到房产本身，将更多时间和精力用于考量意向房产的各种指标，如户型、交通、商业配套等。
　　(北方网编辑欣文)
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2017央行利率新措施出炉 楼市能回归平静吗？
每日经济新闻&&&&
央行“加息”了。春节前后,央行三次提升MLF、SLF利率,看着升幅不大,但节前都发出信号,这是近几年从未有过的严厉举措。
央行&加息&了。春节前后，央行三次提升MLF、SLF利率，看着升幅不大，但节前都发出信号，这是近几年从未有过的严厉举措。不仅如此，央行还暂时停止了逆回购操作。2月4日之后，央行连续4天暂停公开市场操作，这是逼着银行还钱的节奏。截至2月22日，共有18500亿元OMO+MLF到期，同时央行通过TLF解冻的约6300亿元资金也将回归冻结状态。据Wind数据统计，整个2月份，公开市场到期逆回购规模达1.73万亿元，加总起来，春节后一个月，金融机构需要向央行偿还流动性约2.5万亿元。这钱怎么还，估计银行比较头痛，尤其是那些激进的中小商业银行。当然，有关部门已经解释了，这是政策利率上调，而不是存贷款利率上调。央行研究局局长徐忠表示，此次中标利率上行是市场化招投标的结果，反映了去年9月份以来货币市场利率中枢上行的走势，与存贷款基准利率上调存在较大差别。管他是真加息还是假加息，货币在收紧、货币成本在上升，这是事实。收紧货币的原因无外乎通胀压力上升，资产泡沫增加，美联储加息压力上升。但这三个原因都不是央行近下狠手的直接原因。美联储今年3月加息的概率不高，从房地产、股票市场看，泡沫正被逐步挤压。那央行如此迅速地收紧货币的直接导火索是什么？是控制金融高杠杆率。央行看到的数据，使央行不得不提高利率走廊&&1月份的贷款实在太多，国金证券2月8日发布的研报认为，受&早放贷早收益&以及2016年末部分信贷需求延后影响，预计商业银行1月新增信贷2.8万亿元、社融3.6万亿元，季节性高增长，后期随着央行提高货币市场利率、加强MPA考核等多口径监管以及地产销售放缓，预计信贷扩张有所回落。春节前放了那么多钱，春节后央行必须尽快回收。如果不收回，后果很严重。金融机构手里拿到钱，又没有好的项目放贷，就会通过种种渠道进入虚拟经济，或者利用高杠杆进行空手套白狼式的股权收购，又或者进入房地产市场让房贷一飞冲天，再或者像2015年上半年一样在背后支撑股票二级市场。更可怕的是，一些地方银行很可能把大把的资金交给幕后的隐身股东，让这些资本大鳄在市场上翻云覆雨，想让谁发财就让谁发财。2月7日的《中国证券报》发表的文章有些道理。文章认为，金融去杠杆已成为宏观调控重中之重，在保证流动性基本合理需求之余，央行通过投放&短钱&、&贵钱&抑制杠杆套利、期限套利的操作取向不会变化。实体经济的投资回报率下行后，中国的暴发户越来越多地来自于金融运作，只要货币收紧，接盘的就是散户，这些人早就进行了全球资产配置。防止年初疯狂放贷，防止资金变相进入股票与房地产市场，是这次央行出击的导火索。长期的原因，则是应对资本外流，防止美联储加息，防止PPI上升引起通胀压力。从去年下半年开始提高资金成本，让各个行业在温水里逐步适应高息环境，以免真正加息时手忙脚乱。但需要强调的是，央行一定会在去杠杆的同时保持市场总体稳定。从去年下半年开始，货币方向发生变化，但央行在控制节奏。近30天，上海银行间1个月以上的货币拆借利率显著上升，但1个月以下的短期拆借利率基本保持稳定，市场不恐慌、不崩盘是一条不可逾越的底线。指望在楼市、A股市场大跌抄底的人，别做那不着调的美梦，看看债务有多少。指数不会大幅下行。在区间内波动完成去杠杆的过程，是可以预测的稳妥的转型过程。去年以来，政策已经非常明确，虚拟经济为实体经济服务，通过A股市场、楼市成为暴发户的人会越来越少。
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举报邮箱：冷清的济南楼市：“银十”刚需买房仍要趁早
楼市素有“金九银十”的说法，这个称呼对于房地产行业从业者和购房者来说都不陌生，按照惯例，这两个月会成为开发商冲刺全年业绩的重点月份，也是购房者买房的好时候，销售业绩会非常可观，但是，今年，济南的楼市“金九银十”却是没什么明显变化和起色，济南限购政策颁布1周年，今年济南“银十”异常的冷清，国庆黄金周期间并没有楼盘开盘加推，多数项目并没有可以销售的房源，有房源销售的部分项目也仅仅是顺销，并无最新加推。
“银十”冷清并不是没有原因的，限购政策实施以来，济南市场已经慢慢步入调控的节奏， 一方面受去年去化率高的影响，今年济南市面上的房源本来就不多，另外一方面，现在一个楼盘拿到预售证的楼栋一次性并不会太多，所以购房者可以购买的房源比较少，并且开发商不能再单方面自己控制推盘节奏，在政策规定范围内，拿到预售证就需要在一周时间内开盘出售，这与之前开发商想什么时候开盘完全可以按照营销节奏来制定计划已经大不相同，所以才出现了现在冷清的楼市“银十”。
冷清的“银十”，是楼市冷清了吗？答案是否定的，我们回头去看济南7、8、9月份的楼盘开盘的情况，我们很容易得出结论，并不是楼市冷清了，只是原来的我们认为的火爆节点被分散开了，因为受政策影响，开发商的推盘节奏不再主动迎合传统销售旺季，而是什么时候拿到预售什么时候就推盘，在此之前开盘的项目依旧是多数刚需盘秒抢，部分价格高的楼盘也会有比较高的去化率，更有甚者，我们应该还记得那句“全款里边走、六成站门口、三四成把车挪走”的顺口溜。
现在仍旧是刚需买房的时候，我并不劝刚需观望或者等等，一方面目前我们感觉到的貌似“冷清”，是一种不真实的假象，如果想知道真相，自己出门去看上几天房子就有数了，另一方面，按照今年济南新推地块的楼面地价成本来讲，房价依旧大有上升的趋势，长清的地块抢了、章丘的地块抢了、唐冶汉峪地块楼面价已经和目前在售房源销售价格几乎打平，所以开发商内心是有销售价格上升的心理趋势的，再一方面，目前受政府限价影响的部分潜力区域楼盘仍有价格上涨的势头，另外，外部配套的健全也会成为部分区域价格提高的催化剂，如工业北高架桥建成通车、新东站建设，东部万达文旅城的建设以及唐冶新区内行政、教育配套的完善，在这种种因素测综合影响下，刚需买房仍要趁早。
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今日搜狐热点楼市终将回归平静？业内指房价上涨空间有限_网易深圳房产频道
楼市终将回归平静？业内指房价上涨空间有限
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周末一则《深圳楼市降温：投资客降200万抛售豪宅 开发商低价开盘》的报道引起了广泛关注。作为全国楼市龙头的深圳出现了降价信号，对投资者来说意味着什么？楼市由疯转稳的信号抑或是房价真正拐点即将到来？深圳市房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫表示，今明两年是深圳楼市的调整期，因为目前深圳房价与有效需求有所脱节。尤其金融杠杆推动房价高位上涨，刚性置业需求透支得比较厉害，市场很大可能要进行调整。未来市场表现不会有太大的起伏，成交量会处于中等区间。此外，业内人士解读称，当前深圳投资性需求下降，刚性需求受制于购买力，市场观望情绪渐浓。即便政策不打压，深圳房价后续上涨空间也非常有限。如此看来，楼市或许真的会在不久的将来回归平静，届时我们也会盼来房价的下跌。本期，小编为大家整理了一些热门的刚需楼盘，诸位可先做考虑，以后再买也不迟。本期精编楼盘推荐：、、、项目动态：华侨城四海锦园目前在售70年产权loft公寓，户型面积为60平，有两种户型：层高4.5米户型单价2.8万/平；层高5.1米户型单价3.3万/平。项目首付5成，贷款年限10年。项目简介：华侨城四海锦园位于平湖街道富安大道北侧水门路，毗邻临近规划中的10号线地铁口平湖西站与华南城站，交通便利，且从平湖上清平高速、机荷高速、丹平快速可直达罗湖、福田、南山等区域。华侨城四海锦园周边配套齐全，有小学至中学九年公立制教育，还可以享受华南城奥特莱斯、shopping mall、服装广场等商业便捷配套。华侨城四海锦园@@AUTODEALER="华侨城四海锦园"ADDRESS="龙岗-平湖" TEL="" EXT="25648" LINKURL="http://xf./sz/BPOC.html" PRICE="33000元/平"@@所属区域：龙岗-平湖开盘时间：日价格：33000元/平项目特色：地铁沿线售楼电话：&转 25655售楼地址：龙岗平湖街道富安大道北侧水门路（毗邻华南城）
本文来源：网易房产
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