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为什么最不受欢迎楼层是顶层？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
去年买的送阁楼的顶层，房子拿到后想把阁楼改造成小，结果发现，我想多了，、采光、通风都不行，当储藏间还勉强凑合，刚住一年，厉害了word哥！，墙面脱落，冬冷夏热，现在完全废弃了……早知如此，当初一定不买。 看完这个事例真是大写的心疼！很多人都是为了阁楼才买的顶层，但结果总是差强人意。小编今天就来说一说为什么顶层最不受大家欢迎。 1、漏水 都说十顶九漏，有的建筑商偷工减料，使用劣质，这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。” 对策：买顶层前要实地查看屋顶的防水性能是否良好；的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找免费维修。过了保质期的，小修的话，找这栋楼的全体商量分摊维修费用，大修的话，申请。 2、阁楼面积不计算在产权内 开发商们都热衷使用买顶层送阁楼的方式来吸引客户，但其实国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。 对策：买房前实地测量面积，高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。 3、冬冷夏热 由于没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶层一般都是冬冷夏热。 对策：坡式屋顶比较隔热，可以让开发商提供顶楼的、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。 4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生 住在顶层如果电梯出现事故不能运行，上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾，住在顶层的人们最不易逃生。 对策：如果家中有老人或行动不便者，较好不要买顶层。如果一定要买顶层，要先查看的消防设施是否完备。 小编有话说：每一层楼都有它的优缺点，决定购买之前要先结合自身实际情况，并较好能实地考察，再决定是否购买。
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按Ctrl+Enter发送咨询内部人士：框架结构，想在楼板开个孔上顶楼，如何搞 - 我爱我家 - 极速社区
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声望3 精华3帖子八豆6515 积分7405注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-5-14 13:16
本帖最后由 江宁知府 于
13:18 编辑
咨询内部人士：框架结构，想在楼板开个孔上顶楼，如何搞
& &上次问了坛内的，就是整地下室的强人，我家是楼顶，现在房子有问题，楼下整的太阳能老漏水，同时楼顶防水层也不行了，房子下雨天容易渗水，墙面起皮得一塌糊涂，楼上的住户联合起来申请物业维修基金，申请了一年了，人家不睬，当时收钱不含糊，等我们来要钱了，就个吊样，无语了，求人不如求已，准备干脆在楼顶整个阳光房，铺几条太阳能电池，搞个中水处理。
房龄有8年了，怎么搞？还是找个路边的小工直接敲，老爹是搞建筑的，本人外行，早知道当年也搞建筑就好了，求达人指导：
& &&&整一个简单示意图！准备开孔的三个位置，哪个位置比较安全，或是在其它位置开孔比较科学，房顶不要考虑，顶上是空的，房子是框架结构，紫色的为承重
13:15 上传
声望5 精华0帖子八豆8217 积分10371注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-5-14 13:57
连续钻孔切割
声望20 精华20帖子八豆11095 积分19771注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-5-14 14:14
这个，你找路边开孔专业人士，他们有办法带你搞！你这个只要开个600*600左右的孔就可以了。比较好的方法是用开孔钻挨个布，预计要打25个孔左右，大约500块左右！
总评分:&八豆 + 3&
声望20 精华20帖子八豆11095 积分19771注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-5-14 14:14
你这个最好就是做成爬梯的。不占地方，比较好
声望20 精华20帖子八豆11095 积分19771注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-5-14 14:15
这个毫无疑问在1的位置！
声望0 精华0帖子八豆1955 积分2654注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton13-5-14 14:25
我也想搞，担心有二：
1，挖空后楼板强度会不会大大降低
2，做哪种楼梯？楼梯占地太大了，总不能用简易的梯子吧？用升缩的那种？
声望5 精华0帖子八豆12800 积分13295注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-5-14 14:27
推荐问这位8080网友ID： ydg& &专业人士。
声望5 精华0帖子八豆42640 积分42926注册时间最后登录
<em id="authorposton13-5-14 14:47
你确定是框架结构啊
框架结构谈什么承重墙呢
万一是砖混结构+预制板的，你开洞小心楼板掉下来
声望0 精华0帖子八豆9300 积分11102注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-5-14 14:54
本帖最后由 系统补丁 于
14:56 编辑
想开就开，任何位置都可以，无论是否框架都可以，关键是开完孔后要做加固，最好咨询专业的人事要计算一下的
还要考虑你未来楼顶的用途来计算一下原楼顶的承重
声望5 精华0帖子八豆11859 积分20599注册时间最后登录
<em id="authorposton13-5-14 14:58
害怕的话下面做好支撑
声望3 精华3帖子八豆6515 积分7405注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-5-14 14:58
laik 发表于
这个，你找路边开孔专业人士，他们有办法带你搞！你这个只要开个600*600左右的孔就可以了。比较好的方法是 ...
谢谢，非常有用
声望3 精华3帖子八豆6515 积分7405注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-5-14 15:01
chywu 发表于
你确定是框架结构啊
框架结构谈什么承重墙呢
万一是砖混结构+预制板的，你开洞小心楼板掉下来 ...
不好意思，自己不专业，不是预制板，当时建房时看过现场，反正右侧是一道梁，墙体比梁窄，很明显
声望3 精华3帖子八豆6515 积分7405注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-5-14 15:03
系统补丁 发表于
想开就开，任何位置都可以，无论是否框架都可以，关键是开完孔后要做加固，最好咨询专业的人事要计算一下的 ...
预制楼板的也能开？不怕掉下来啊！
声望5 精华0帖子八豆42640 积分42926注册时间最后登录
<em id="authorposton13-5-14 15:04
就安全来说，开在小开间房间的角部或边侧比较好
你这个开在厨房和卫生间都是比较好的
声望0 精华0帖子八豆9300 积分11102注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-5-14 15:15
原则上开孔和加固是分不开的两件事，楼主不要光想着开洞而忘了加固
声望8 精华4帖子八豆12188 积分13284注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-5-14 15:20
非上人屋面承载力50kg每平米，上人屋面承载力350KG每平米
LZ自己算吧
孟加拉倒掉的楼就是楼主自己加层的，我要是楼下住户，绝对起诉楼主的，屋顶的承载力肯定是低于标准楼层的，你现在等于要加一层，楼下的肯定睡不安稳
我滴积分呢？
声望0 精华0帖子八豆1955 积分2654注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton13-5-14 15:40
开阳台呢？
声望3 精华3帖子八豆6515 积分7405注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-5-14 16:05
本帖最后由 江宁知府 于
16:08 编辑
疯韵尤存 发表于
非上人屋面承载力50kg每平米，上人屋面承载力350KG每平米
LZ自己算吧
这话说的，我只是加装一个斜面轻质阳光房，重量最多一两百KG，另外基角放在柱子上又不是放在屋顶，主要是安装太阳能电池板，又不是在上面再建一层，如同楼顶放个太阳能啥的，关楼下鸟事，又不是在上面加盖，那楼下在我屋顶放几个太阳能，我现在渗水了就不是楼下的事啦
声望3 精华3帖子八豆6515 积分7405注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-5-14 16:06
chywu 发表于
就安全来说，开在小开间房间的角部或边侧比较好
你这个开在厨房和卫生间都是比较好的 ...
你说的感觉也有一定道理，犹豫是在1号位还是2 3号位
声望5 精华0帖子八豆36760 积分40047注册时间最后登录
<em id="authorposton13-5-14 16:07
chywu 发表于
你确定是框架结构啊
框架结构谈什么承重墙呢
万一是砖混结构+预制板的，你开洞小心楼板掉下来 ...
8年的房子，在南京应该没有预制板的房子。至于是不是框架，难说。
开个小孔问题不大，要是开打孔的话，需要做加固处理。不然角部会开裂。
声望5 精华0帖子八豆42640 积分42926注册时间最后登录
<em id="authorposton13-5-14 16:47
楼上说的对
05年左右的房子，南京的，正常手续的，没有预制板的了。
关键是LZ想怎么排，看你布置的要求了，3个位置理论上都能开，开孔要是大，要简单加固一下。粘钢或者贴点纤维布。
不过一旦找正规加固公司价格就贵了。
总评分:&八豆 + 3&
声望5 精华0帖子八豆7799 积分9401注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-5-14 16:47
开2相对安全些，洞口四周要加固的，具体看《11G101-1》P101～102
总评分:&八豆 + 3&
声望3 精华3帖子八豆6515 积分7405注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-5-14 16:52
zhizunbaofei 发表于
开2相对安全些，洞口四周要加固的，具体看《11G101-1》P101～102
顶强人，正在研读11G101-1
声望5 精华0帖子八豆7799 积分9401注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-5-14 16:52
江宁知府 发表于
顶强人，正在研读11G101-1
声望0 精华0帖子八豆7974 积分11327注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-5-14 17:29
给楼主建议一个投资大的方案，但是绝对安全，
1、开孔位置四个角下面设计四根钢柱，钢柱与开孔的暴露出来的钢筋连接或植筋连为一体。或者有能力开成圆孔更好，应力分散的更好。
2、关于说非标准楼层承重可能达不到要求也很好解决，在楼顶加几道纵横的梁，梁中配钢筋，然后再做一层整体浇筑楼面。
整体投资稍微有点大，但是开拓出来的面积和未来的享受，相对于现在的房价，还是值得的。我也住顶楼，如果城管不管我一定会这么搞的，我自己出钱把自家平改坡都不行。
总评分:&八豆 + 3&
代办注册公司，代帐，增资。代办设计资质、施工资质QQ： tel:180-微信同手机号
声望5 精华0帖子八豆3125 积分3751注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-5-14 20:14
平改坡？？
声望6 精华1帖子八豆20960 积分35302注册时间最后登录
<em id="authorposton13-5-14 22:54
如果房子当时是经过正规设计院设计的，那么屋面板厚肯定大于100，一般都是120，钢筋肯定是双层双向的，最少也得双层双向
这样，开个800X800以内的洞口，直接找路边那种专业开洞的，帮你弄得妥妥的
800X800以内的洞口对于现浇楼板来说，没什么问题
我们很多工程做好后发现设备管道未预留，都是直接开洞，开过最大的，吊事没有
楼主不放心的话，也可以用角钢或者碳纤维给洞口周边加固下，没几个钱的
22:54 上传
总评分:&八豆 + 5&
我家有个猪宝宝
声望6 精华1帖子八豆20960 积分35302注册时间最后登录
<em id="authorposton13-5-14 22:56
键盘精比 发表于
我也想搞，担心有二：
1，挖空后楼板强度会不会大大降低
2，做哪种楼梯？楼梯占地太大了，总不能用简易的梯 ...
轻钢结构楼梯，完全OK
我家有个猪宝宝
声望6 精华1帖子八豆20960 积分35302注册时间最后登录
<em id="authorposton13-5-14 23:07
疯韵尤存 发表于
非上人屋面承载力50kg每平米，上人屋面承载力350KG每平米
LZ自己算吧
上人屋面设计承载力是200公斤
但是我们的保险系数是1.26X1.3=1.638倍
这还是弹性设计，算出来的配筋都是构造配
构造配的钢筋，反算承载力，弹性设计可以有450公斤，塑性设计（塑性指数1.4）可以有600公斤以上
我遇到过屋面后期加冷却设备，还有水箱的，吊事没有
我家有个猪宝宝
声望3 精华3帖子八豆6515 积分7405注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-5-15 00:37
本帖最后由 江宁知府 于
12:20 编辑
ydg 发表于
如果房子当时是经过正规设计院设计的，那么屋面板厚肯定大于100，一般都是120，钢筋肯定是双层双向的 ...
跟我想的一样，谢谢兄弟！这下心里有谱啦，我看看有没有分，散分，顺便搭个200W的太阳能电池
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泡网分: 17.357
帖子: 1597
注册: 2006年07月
北纬40度的三线沿海小城，想买个市区的房子上班上学都近。
有个楼盘价格最贵，位置很一般，所以想当然认为质量最好。不过容积的确最低。
11层的小高层，户型不错，尤其是顶层有等面积的露台。我一直想买小高层带露台，最后就选到了他家。
售楼mm说楼顶是2米7高的屋檐，随便怎么施工，阳光房什么的都可以。价格比2层贵10%。
这样到不担心屋顶漏和保温了，自己折腾。
不过感觉楼顶是个2米7高围墙封闭的院子，和下沉庭院一样了，看不到风景，变成扒着井口的青蛙了。
没买过房子，也有些超乎想像，求指导或解毒。
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&浏览：5599&&回帖：60 &&
泡网分: 0.274
注册: 2013年10月
以前住过顶楼，给你个建议，顶楼一个是漏雨，一个是闷热，除非是别墅，这辈子不会住顶楼和底楼
泡网分: 0.71
注册: 2009年12月
patchwork 发表于
有什么关键的原因呢？两个，防水和隔热，不是说做不好，而是材料都是有寿命的，一年没事三年呢？10年呢？而且好的材料价格陡增，你懂的…
本帖由 iPhone 5s (GSM) 客户端发布
泡网分: 1.318
帖子: 1785
注册: 2010年08月
nokia6600 发表于
关于下沉的问题。我有一些经验分享给你。
我住顶层，也是露台的围墙很高。
后来设计师选择了一种重量很轻但是很结实的空芯颗粒填充...是自己加一层顶吗？来电图片就更好了。
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 1.318
帖子: 1785
注册: 2010年08月
pdcc 发表于
我是做建筑结构的，表示坚决不买顶楼。有什么关键的原因呢？
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 20.621
帖子: 7259
注册: 2007年12月
泡网分: 30.485
帖子: 3376
注册: 2004年12月
也是刚买的顶楼 而且是专门买的顶楼 同样是最贵的一层
不过没有楼顶 而是阁楼 斜顶的 请大家看看 这种屋顶会漏水吗
更多细节移步
泡网分: 19.944
注册: 2005年10月
itoner 发表于
北纬40度的三线沿海小城，想买个市区的房子上班上学都近。
有个楼盘价格最贵，位置很一般，所以想当然认为质量最好。不过容积的确最低。
11层的小高层，户型不错，尤其是顶层有等面积的露台。我一直想买小高层带露台，最后就选到了他家。
售楼mm说楼顶是2米7高的屋檐，随便怎么施工，阳光房什么的都可以。价格比2层贵10%。
这样到不担心屋顶漏和保温了，自己折腾。
不过感觉楼顶是个2米7高围墙封闭的院子，和下沉庭院一样了，看不到风景，变成扒着井口的青蛙了。
没买过房子，也有些超乎想像，求指导或解毒。关于下沉的问题。我有一些经验分享给你。
我住顶层，也是露台的围墙很高。
后来设计师选择了一种重量很轻但是很结实的空芯颗粒填充。
我家的露台大概垫了50厘米高。然后在填充颗粒上铺一层水泥，再铺瓷砖。问题完美解决。
泡网分: 40.426
帖子: 3812
注册: 2000年06月
xicloud 发表于
我同事买房三次，每次坚持买顶楼，每次都漏水，有运气不好成分，但商品房顶楼防水做不好真的烦人。漏是正常的，我两个姐姐买过楼顶的房子，都漏，还有，她同事所在的小区，几乎家家楼顶都漏雨。
其实，漏也不怕，就怕物业跟不上。
泡网分: 40.798
帖子: 4381
注册: 2004年10月
PINPON 发表于
国外有用空易拉罐解决冬冷夏热+隔音的方案嘛好奇，能详细说说嘛
泡网分: 16.66
注册: 2006年12月
期货人生 发表于
关于顶层漏水问题&&多层房子基本不可避免 现浇的也够呛& &高层基本不存在这个问题& &其实漏水的主要问题是房子建好后 不规则下沉造成（当然...同是郑州的，同是住25楼的握个手
解决噪音问题，只能装隔音窗，效果良好；
至于楼主说的2.7米高的女儿墙，估计是建筑立面的要求吧
本帖由 iPhone 5s (GSM CDMA) 客户端编辑于： 12:28:40
泡网分: 28.264
注册: 2002年10月
马克兔温 发表于
漏水，冬冷夏热，顶楼防盗都是大问题国外有用空易拉罐解决冬冷夏热+隔音的方案嘛
泡网分: 0.525
注册: 2012年11月
pdcc 发表于
我是做建筑结构的，表示坚决不买顶楼。看来不买顶楼是有道理的了。
泡网分: 1.334
帖子: 1224
注册: 2015年04月
xicloud 发表于
我同事买房三次，每次坚持买顶楼，每次都漏水，有运气不好成分，但商品房顶楼防水做不好真的烦人。在同一个地方摔倒三次,只能说明他喜欢在那个地方摔倒
泡网分: 20.32
注册: 2003年09月
给打算在顶楼大平顶上大兴土木的各位提个醒，所有的公用通气管道口必须重新加高改造，否则卫生间，厨房，以及下水管道的怪味有的受了
泡网分: 0.71
注册: 2009年12月
xicloud 发表于
我同事买房三次，每次坚持买顶楼，每次都漏水，有运气不好成分，但商品房顶楼防水做不好真的烦人。...我是做建筑结构的，表示坚决不买顶楼。
本帖由 iPhone 5s (GSM) 客户端发布
泡网分: 1.318
帖子: 1785
注册: 2010年08月
xicloud 发表于
我同事买房三次，每次坚持买顶楼，每次都漏水，有运气不好成分，但商品房顶楼防水做不好真的烦人。...这有够郁闷
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 24.686
帖子: 4406
注册: 2006年10月
我同事买房三次，每次坚持买顶楼，每次都漏水，有运气不好成分，但商品房顶楼防水做不好真的烦人。
泡网分: 0.062
注册: 2015年03月
漏水，冬冷夏热，顶楼防盗都是大问题
iPhone5/5s iOS8.1.3 客户端发布
泡网分: 27.517
帖子: 4345
注册: 2003年05月
2.7米高的围墙的露台，干脆就在2米高处做一块楼板，下面做成储藏室或视听室（没有窗户人居不合适），上边就是景观露台。露台周围是70CM高的围墙，加上避雷带正好有一米左右的高度，如果觉得不安全就沿围墙边做点篱笆种植物。
这个做法可以完美解决居住空间的屋面防水和隔热问题。
泡网分: 17.357
帖子: 1597
注册: 2006年07月
大米稀饭 发表于
户型一般啊，非南北通透通透通透，那个入户花园是个阳台，到处漏风。
缺点是主卫那个卫生间不通透。
泡网分: 1.334
帖子: 1224
注册: 2015年04月
现在顶层真的不怕漏水了吗?
08年朋友买的顶层,到现在还没修好!
泡网分: 1.95
帖子: 1960
注册: 2014年05月
itoner 发表于
最后买了个带阁楼的
户型一般啊，非南北通透
泡网分: 17.357
帖子: 1597
注册: 2006年07月
最后买了个带阁楼的
泡网分: 0.179
注册: 2010年12月
防漏做的到，防晒比较难。
泡网分: 34.89
帖子: 2032
注册: 2001年10月
mhli425 发表于
屋顶2.7米的高围墙，明摆的就是给你留着造房的，别搞什么玻璃房，华而不实。
同事在老房子五楼屋顶上建起了一套房，屋顶和墙用的是铁皮石棉泡沫芯，现在建筑用活动房都用的材料。
新建的房，比起下面那层原房可谓是冬暖夏凉，从此根本不存在漏水什么的，当然先用了水泥完整的铺了一层地面。就是这样，摆明白送一层给你，不过你的自己搭而已。
个人倒是认为可以建一层大概2.2米高，算上楼板后应该不高过2.4米，确保安全的前提下靠围墙一溜可以做一圈宽一点的花槽，既漂亮又安全，又能坐在上面看风景。
泡网分: 17.357
帖子: 1597
注册: 2006年07月
煎鱼 发表于
北纬四十度沿海小城 真的很像秦皇岛
想家了都是秦皇岛
泡网分: 0.046
注册: 2011年07月
北纬四十度沿海小城 真的很像秦皇岛
泡网分: 0.062
注册: 2013年03月
itoner 发表于
北纬40度的三线沿海小城，想买个市区的房子上班上学都近。
有个楼盘价格最贵，位置很一般，所以想当然认为质量最好。不过容积的确最低。
11层的小高层，户型不错，尤其是顶层有等面积的露台。我一直想买小高层带露台，最后就选到了他家。
售楼mm说楼顶是2米7高的屋檐，随便怎么施工，阳光房什么的都可以。价格比2层贵10%。
这样到不担心屋顶漏和保温了，自己折腾。
不过感觉楼顶是个2米7高围墙封闭的院子，和下沉庭院一样了，看不到风景，变成扒着井口的青蛙了。
没买过房子，也有些超乎想像，求指导或解毒。我就买了顶楼的复式房子正在装修，找个懂建筑的朋友咨询一下，只要不破坏整体安全性，尤其做好防水，顶层可以给你带来完全不同的空间和居住感受。
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干柴烈火 发表于
而且因为有了旋梯和小平台！阳光房顶的清理也非常轻松，拖把推推，水冲冲就ok了.....&&阳光房有个5-10平方就ok了，别太大，难打理！而且造价也低些，但效果却没有什么损失...嗯，不错。
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itoner 发表于
北纬40度的三线沿海小城，想买个市区的房子上班上学都近。
有个楼盘价格最贵，位置很一般，所以想当然认为质量最好。不过容积的确最低。
11层的小高层，户型不错，尤其是顶层有等面积的露台。我一直想买小高层带露台，最后就选到了他家。
售楼mm说楼顶是2米7高的屋檐，随便怎么施工，阳光房什么的都可以。价格比2层贵10%。
这样到不担心屋顶漏和保温了，自己折腾。
不过感觉楼顶是个2米7高围墙封闭的院子，和下沉庭院一样了，看不到风景，变成扒着井口的青蛙了。
没买过房子，也有些超乎想像，求指导或解毒。而且因为有了旋梯和小平台！阳光房顶的清理也非常轻松，拖把推推，水冲冲就ok了.....&&阳光房有个5-10平方就ok了，别太大，难打理！而且造价也低些，但效果却没有什么损失...
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