2017年如何在芜湖买房看这篇就够了！必须收藏~
最近，海南省政府下发通知
各市县商品住宅项目全部实行全装修
也就是说，未来在海南买房直接可以拎包入住？
以后芜湖是不是也会施行这样的政策呢？
政策一天一变~
2017年在芜湖买房这些政策你都了解吗？
一、买房“四金”都是干嘛的？定金，订金，认筹金，意向金
二、如何办理购房贷款？涉及商业贷款政策，公积金贷款政策
三、产交易需要交哪些税费？涉及买房补贴及契税相关政策
四、落户、入学有哪些条件？如果在芜湖落户孩子又该怎么上学
贴心的小编将整理出了一份政策全攻略
如需攻略可以点击底部阅读原文报名下载
注：需要加发学区攻略的请在备注栏注明
买房“四金”都是干嘛的？
是指合同的当事人为了确保合同的履行，预先给付对方当事人金钱作为担保，俗称担保金。
注意！定金是可以拒绝的！
定金数额由当事人自由约定，但不得超过房产总价款的20%。也就是说，当对方索要更多的定金，你是可以直接提出异议，当场回绝。
定金不能退！
不可退！甲方是付定金方，乙方是收定金方。若甲方违约，乙方可不退定金，如果乙方违约，双倍返还定金。
是买卖双方达成协议后，签署正式合同前，买房者交付的一部分款项，有预付性质，没有担保左右，不能证明合同成立，不具有违约赔偿的性质。
订金可退！不具法律效应
付订金意味着，你有对这套房子的有限购买权。最后，买下房子，补齐全款即可。否则，不论哪方违约，订金原数返还。
有中介介入，在买方有购买意向后，委托中介公司并支付一定金额的意向金。然后中介将意向金交付给卖方后转为定金。在中介将钱交付卖方前，仍可以反悔，否则按定金违约处理，中介不可将其转为中介费。
在开发商正式销售钱让购房者缴纳的费用，缴纳后，购房者可以享受一定折扣以及优先购买权。如果最终没有选中该房子，认筹金可退！
芜湖的商业贷款政策
贷款首付及利率规定：居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
基准利率4.9%最高9.5折
基准利率4.9%上浮10%
二套房贷认定标准
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。
对拥有1套住房未结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行二套房政策。
芜湖公积金贷款政策
芜湖市住房公积金管理委员会2016年10月发布新政，不仅收紧了贷款额度，还严格限制了异地公积金贷款！
公积金贷款政策
1、公积金缴存人申请贷款时，最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。
2、异地住房公积金缴存人在我市购房，需本人或配偶有一方为我市户籍，且符合我市住房公积金贷款申请条件的，可以申请住房公积金贷款，额度政策执行本通知第1条规定。
3、对名下有住房的家庭，暂停发放第三次住房公积金贷款。
公积金提取政策
1、首次申请住房公积金贷款购房的缴存人，办理购房首次提取时，本人及配偶公积金账户余额必须预留贷款额度的10%用于贷后还贷。
2、申请改善性住房公积金贷款购房的缴存人，本人及配偶住房公积金账户余额仅能用于还贷提取。
3、进城务工农民缴存、使用住房公积金政策，继续执行原来政策。
房地产交易的税费
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
芜湖房地产契税一览表
家庭唯一住房
二套房（有过一次房产登记）
非家庭唯一住宅
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
芜湖个人购买首套普通住宅（144平以下，包含二手住房）符合条件可申请购房补贴
因为提交的材料原因，申请时间基本需等到办理产权证后。
集齐材料→提交材料（房屋所在地人社局）→受理审核→发放补贴（到个人帐户）
1、高校毕业生购房安家补助申请表（申请人可到各区办理部门、房地产登记管理处缴纳契税窗口领取或登录芜湖市人社局网站-办事大厅-下载中心，下载打印）
2、申请当月社保缴费证明；
3、申请人本人身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明;离异的提供离婚证和单身证明）；
4、所购房屋产权证书（一手房需附购房合同）；
5、所购房屋房产证、购房合同、购房发票、契税完税证；
6、申请人学历或职称证书。
芜湖的入学政策
芜湖基本还是遵循一个就近入学的原则，每个学校都划分了对应的学区，所以很多名校的学区房是一房难求，家长为了自己的孩子都拼尽了财力。
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注：以上内容仅供参考，各政策均为实时执行内容为准。
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今日搜狐热点& &最新解读 在芜湖购买新房要交哪些税最新解读 在芜湖购买新房要交哪些税日来源：楼盘网责任编辑：nixiaoer 芜湖楼市房价居高不下，但是广大购房者对部分人气新盘的热度依然不减。不过小编提醒，购房者在准备买房的时候，应该了解一下买房要交什么税，这样对于家庭的开支有点心里准备，下面来具体介绍下购买新房需要征收的税种。
契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税，不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税。新房契税一般按照房屋面积和房屋套数征收1%-3%，根据城市区域的不同，缴纳的标准也不一样。
1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%，契税缴纳金额为网签价x1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为1.5%，契税缴纳金额为网签价x1.5%。
2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%，契税缴纳金额为网签价x1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为2%，契税缴纳金额为网签价x2%。
二、新房公共维修基金
维修基金的比例应该是由购房者与售房单位约定，一般是总房价的的2-3%，需要注意的是，各个地区的维修基金收费标准可能存在着差异，具体建筑类型的不同也导致收费不同。一般情况下，配备电梯的建筑比无电梯的收费更高。
维修基金收费计算公式：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
缴存地点：由物业所在区房地产主管部门指定的商业银行代为收取。
主要用处：一般用于对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。需注意的是，各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入。
三、合同印花税
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域镜湖区弋江区鸠江区三山区开发区无为县芜湖县繁昌县南陵县横山公共服务中心商业地产价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：扫一扫穿越到手机继续浏览当前页面
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打算给儿子在芜湖买房，一般契税要交多少啊
热心网友&&&&
熟悉区域：
契税现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%
契税按3%-5%,你们地区的规定不知道，就是你购买房的全额费用乘税率印花税为销售不动产，按万分之三纳税,公共维修基金同上
每个地方不一样，看各地方的规定。我们这里是总房款的4%减半征收。公共维修基金我们里也叫大修基金是按总房款的百分比征收的。经济适用房是2%，商品房是3%。我这里的比例是个人负担的部分。开发商也要交纳大修基金。
契税现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%
契税属于地税范畴，有一定立法权的各地方政府可在国家允许的范围内，对契税征收的一些标准进行细化。这种情况下，就产生了“普通住宅”和“非普通住宅”的区别，这样可能就有了诸如以下的规定：90平以下“普通住宅”契税税率1%;其余“普通住宅”契税税率1.5%;“非普通住宅”契税税率3%!而各地对“普通住宅”和“非普通住宅”一般都从其面积、容积率、单价等方面进行定义。本人所属市对普通住宅的定义为(三条必须同时满足)： 1.面积在140平米以下; 2.容积率在1以上; 3.成交价格在该类地段上的平均成交价格的1.44倍以下。
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2016年芜湖房产契税政策是怎样的?有没有新的优惠?
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2016年契税政策没有变化。一、普通住宅:1、首次购房90平米以下:总价*1%,2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、二、商业房或公司产权:总价*3%2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。本回答专
不知道下面这条知识能否帮助到您
大家都知道首套房是有优惠的,首付比例要比二套房合适很多,那么首套房首付比例究竟是多少呢,首套房贷款有哪些优惠政策,很多朋友都想要了解一下这方面的具体情况,所以下面就跟小编一起来看一下究竟有怎样的规定吧。
芜湖首套房首付比例是多少?有哪些优惠政策
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