新手买房注意，怎样验房才能不留后患？
新手买房注意，怎样验房才能不留后患？
在我们代理的案件中，有许多是因为房屋质量出现问题而打官司。有些购房者因在新房验收时没有记录下有效证据，使诉讼变得非常被动。那么在接收物业时，有哪些程序?怎么样才能留下有效证据呢?新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》等)。在此记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则需要写上“暂不清楚”、 “无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有些购房者这样做了，所以在发生纠纷时，开发商同意给予赔偿。而有的购房者，则总是以口头来往，这样就会很被动。一位买家在长达一年的交涉过程中只是向物业主管口头提问题，先要求修改，后提出退房，无任何书面信函往来。以后该主管离开这家公司，当双方的争议不得不采取诉讼方式解决时，买家面临巨大困难。在此，提醒置业者要注意用信函与开发商交涉，并要求开发商书面答复，对有关材料注意保存。物业接收的内容包括： (一)对房屋质量核认。发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次观察房屋外墙、地面有无异样。 (二)对房屋装修质量检查。装修工程合格的证明文件也包括在上述合格证书中，但装修工程一般更直观，而且单个购房者对装修一般都有自己的要求，因此购房者仍应对装修材料的档次质量、装修施工状况、装修整体效果进行检查。 (三)对房屋的设备、器具检查对给排水、电、空调、通讯及其他电器等进行试用。(四)对公共设备检查。电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统。(五)对房屋结构、面积进行核查。
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简介: 产后的我愿意将我的经历分享给大家
作者最新文章二手房业主验房不仔细 留下后患惹麻烦
近期，西昌市的冯先生通过成都二手房销售人员李小姐的介绍下，在成都二环购买了一套二手房，却不料遇到了大“麻烦”。据冯先生介绍，一个月前，在他们入住后才发现厨房的水龙头水流细如筷子，一台空调机外机就装在其中一间房的窗下，一开机就热风倒灌、噪音不断。
近期，西昌市的冯先生通过成都二手房销售人员李小姐的介绍下，在成都二环购买了一套二手房，却不料遇到了大&麻烦&。
据冯先生介绍，一个月前，在他们入住后才发现厨房的水龙头水流细如筷子，一台空调机外机就装在其中一间房的窗下，一开机就热风倒灌、噪音不断。
面对冯先生的问题，从事中介十年的余红分析说道，其实二手房因有自然损耗、人为损坏等原因，质量上难免有瑕疵。余红表示，导致这类情况的发生主要是两方面的原因：一方面，原业主或房产中介为了促成交易，常常有意隐瞒房屋缺陷；另一方面，缺乏选择专业的二手房验房师，因而更加考验买主的眼力。
图片来源网络&
市民买房因验房不足
导致后期麻烦不断
尝到了这个&血泪&教训后，冯先生在与记者交流总会时不时感叹道：&现在想买一套满意的二手房不炼就一副&火眼金睛&，就得等着多掏装修费或维修费&。冯先生说，&看房时，卖主说这套房子是自己住的，我就以为房子质量应该没多大问题。&就是这一点让他大意了，没有仔细查看便匆匆付款签下购房合同。
据冯先生介绍，在他们住进新房后，他才发现这套房子的问题不少。打开厨房的水龙头，发现水流竟细如筷子，接满一盆水竟需要花10分钟时间，而产生的原因是水管曾经更换过，换上的材料质量太差。冯先生这才恍然记起，看房时他提出要查看楼层水压时，卖房的业主特意带他去看了卫生间的水龙头，避开了厨房。
&除了这个问题，还有另外一个问题，让我感到十分的头疼。&冯先生无奈说，看房后，他准备把一间原业主的杂货房腾出作儿童房，却发现房间空调的外机离窗户太近。因为与另一栋楼靠得太近，每当打开房间的空调时，外机吹出的热风会通过对面楼的墙面回灌到房间里来。冯先生这时又想起，当初他走进这杂货房查看时，卖主以堆放杂物太多为由，没有打开窗户让他检查。事后冯先生随后向卖主提出维修补偿，却遭到了拒绝。他向成都相关工商部门投诉，也因责任难以认定而无法维权。
另外，与冯先生有相似遭遇的郑先生表示，他所购买的二手房卫生间也存在很大的问题。郑先生今年7月份入住新买的二手房，结果一个月之内卫生间竟然堵塞了3次。经过查验房屋结构图，郑先生才发现原业主为了扩大房间面积，曾擅自改变卫生间内管道的铺设线路，以致留下了排水不畅的隐患。然而，要排除这个问题谈何容易。维修工人说，必须掀开地板重新铺设管道，才能彻底解决堵塞问题，这令郑先生头疼不已。
卖家若存在隐瞒质量问题
买家可撤销交易
因为无法维权，记者采访了西昌律师事务所律师张冉，他告诉记者，如果卖家对房屋存在的问题&知而不告&，以致房屋交易后出现重大质量问题，影响居住者人身安全的，卖主的行为则构成根本性违约，买主可依法行使合同解除权。
根据我国《合同法》的相关规定，在订立合同时显失公平的，比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权提出撤销交易合同。张冉提醒，&撤销权&须在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内有效；但是卖主所掩饰的房屋瑕疵，很难认定是否&重大&到构成&欺诈&，这也给买主维权带来了难度。
同时，在采访中张冉进一步提到，因为考虑房屋是一种特殊的商品，其存在的隐蔽质量瑕疵的责任由谁承担问题，还要根据其问题原因进行具体分析。若问题并非房屋本身所固有，而是由于出卖人在装修、使用的过程中产生，购房人对此也不知情，则由出卖人承担责任；如果问题是房屋本身所固有，且在保修期内的，购房人可向开发商主张保修责任或赔偿责任；当然，超出保修期的房屋固有问题，买主则要自担风险了。
温馨提示：针对这类情况，余红告诉记者，为了避免购房后各种麻烦诞生，她建议最好邀请专业的验房师前来验房，以成都价格，一套150㎡房验房花费差不多在不多三千元左右。
据了解，验房师是根据房屋的面积进行收费，房屋大小、新旧程度不同，费用也有所不同。不过，经过专业验房后，的确能很好的了解房屋的基本情况，同时也能很好与卖家进行价格谈判，从而减少更多不必要的损失。
本报记者 王丽丽
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验房和量房虽说不是装潢装修过程中的大头，却是一个好的装潢装修过程的开端。如果没有正确而仔细的量房验房过程，装潢装修就不能顺利的进行。为什么这么说呢？差之毫厘，谬以千里，看似不起眼的配角其实不可或缺。量房验房不准会造成哪些问题？量房验房过程中有哪些要点和注意事项？有哪些窍门？业主需要知道哪些知识？我们一起看一下吧！
购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些二手房装修覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。
购买二手房要办很多手续，光选房看房验房就要顾及非常多的问题，二手房验房时细节一多有些问题就会被购房者遗漏，小编专门列了十分重要且容易被购房者遗漏的11件事，希望所有购买二手房的业主在二手房验房时不要忘记这些。
手中有房，心里不慌 可见房子对于我们的重要性。有钱的买房，没钱的拼命赚钱买房。总之，人们前赴后续，拼命购买到属于自己的房子。当然，这里所说的买房并不是说只买新房，其实现实中大家还是会根据自家的实际情况进行购买。很多有房子的想买更好的，没钱的尽量买，所以二手房的交易也是很普遍的。
验收二手房的任务很艰巨，因为验收不是那么简单。首先必须了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改 建造成主体结构损坏的现象。还要查看做工问题：墙面是否平坦，有无潮湿、龟裂；墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致；排水系统是否正常等等。业内人士支 招二手房验房“三十六计”，让你“内行”轻松验房。
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购房者验房不细易留后患 验房师支招二手房怎么验
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购房者验房不细留下后患
新买的二手房卫生间一月堵三回
二手房怎么验，听听验房师怎么说
广西新闻网-当代生活报记者 蒙进煌 实习生 朱欢　　核心提示
二手房因有自然损耗、人为损坏等原因，质量上难免有瑕疵。一方面，原业主或房产中介为了促成交易，常常有意隐瞒房屋缺陷；另一方面，缺乏专业的二手房验房师，因而更加考验买主的眼力。近期，南宁的周先生就遇到了麻烦，刚购买的一套二手房，入住后才发现厨房的水龙头水流细如筷子，一台空调机外机就装在其中一间房的窗下，一开机就热风倒灌、噪音不断。请看过来人的遭遇和业内人士的提醒。
验房不细 麻烦不断
买二手房不炼就一副“火眼金睛”，就得等着多掏装修费或维修费，南宁市的周先生就尝到了这个教训。“卖主说这套房子是自己住的，我就以为房子质量应该没多大问题。”周先生说，就是这一点让他大意了，没有仔细查看便匆匆付款签下购房合同。
住进新房后，他才发现这套房子的问题不少。打开厨房的水龙头，发现水流竟细如筷子，接满一盆水竟需要花10分钟时间，而产生的原因是水管曾经更换过，换上的材料质量太差。周先生这才记起，看房时他提出要查看楼层水压时，卖主特意带他去看了卫生间的水龙头，避开了厨房。
另一个问题也让周先生感到头疼，他把一间原先的杂货房腾出作儿童房，却发现房间空调的外机离窗户太近。因为与另一栋楼靠得太近，每当打开房间的空调时，外机吹出的热风会通过对面楼的墙面回灌到房间里来。周先生这时又想起，当初他走进这杂货房查看时，卖主以堆放杂物太多为由，没有打开窗户让他检查。
周先生随后向卖主提出维修补偿，却遭到了拒绝。他向工商部门投诉，也因责任难以认定而无法维权。
与周先生有相似遭遇的孙先生，他所购买的二手房卫生间存在很大的问题。孙先生今年7月份入住新买的二手房，结果一个月之内卫生间竟然堵塞了3次。经过查验房屋结构图，孙先生才发现原业主为了扩大房间面积，曾擅自改变卫生间内管道的铺设线路，以致留下了排水不畅的隐患。
然而，要排除这个问题谈何容易。维修工人说，必须掀开地板重新铺设管道，才能彻底解决堵塞问题，这令孙先生头疼不已。
卖家隐瞒质量问题可撤销交易
广西文灿律师事务所律师蒋文灿认为，如果卖家对房屋存在的问题“知而不告”，以致房屋交易后出现重大质量问题，影响居住者人身安全的，卖主的行为则构成根本性违约，买主可依法行使合同解除权。根据我国《合同法》的相关规定，在订立合同时显失公平的，比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权提出撤销交易合同。蒋文灿提醒，“撤销权”须在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内有效；但是卖主所掩饰的房屋瑕疵，很难认定是否“重大”到构成“欺诈”，这也给买主维权带来了难度。
广西作一律师事务所律师赵壮涛进一步提到，房屋是一种特殊的商品，其隐蔽质量瑕疵的责任由谁承担，还要根据问题原因进行具体分析。若问题并非房屋本身所固有，而是由于出卖人在装修、使用的过程中产生，购房人对此也不知情，则由出卖人承担责任；如果问题是房屋本身所固有，且在保修期内的，购房人可向开发商主张保修责任或赔偿责任；当然，超出保修期的房屋固有问题，买主则要自担风险了。
验房师支招：验收二手房有三项注意
根据多年的验房经验，南宁蓝谧验房咨询有限公司验房师罗先生逐项提到了买家看房时需要注意的事项：
第一，要查看天花板、墙壁、地板是否有渗水、爆裂、脱层等现象。罗先生说，二手房墙体的墙板、墙纸、地板，最常见的问题就是出现腐烂、发霉的情况。为了掩饰问题，一些卖家故意在有瑕疵的地方放置家具、家电等。因此看房的时候，要亲手挪开各种家具家电看一看背后，才能全面查看是否存在问题。对于墙面问题，卖家最常用的掩饰手段就是贴墙纸，买家对这一点一定要看清。
第二，应检查是否有私拉乱接乱搭的情况。很多原业主在初次装修时，常常私接电线、电视闭路线、电话线等等，从客厅牵进卧室、卫生间、厨房等。这种乱接乱搭行为，常常会为日后的使用带来麻烦。此外，水、气、暖系统也要以同样的方法检查清楚，并尽量要求原业主转交房屋结构图、装修水电气走向图；如果不能提供的，也要向业主打听装修水电气走向图的实情，做到心里有数。
第三，像门扇、窗户、水龙头、电路开关等等经常使用的部件，要亲自动手操作，看是否因为老化而无法使用。门扇和窗户，最常见的是闭合不严实、有响声、有裂缝等问题。水电开关则要当心漏水、漏电，以及电线老化、水管生锈等情况。
作者：蒙进煌 朱欢
（来源：广西新闻网-当代生活报）
本文来源：广西新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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购房者验房不细易留后患 验房师支招二手房怎么验
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&&&&律师点评 &&&&卖家隐瞒质量问题可撤销交易 &&&&广西文灿律师事务所律师蒋文灿认为，如果卖家对房屋存在的问题&知而不告&，以致房屋交易后出现重大质量问题，影响居住者人身安全的，卖主的行为则构成根本性违约，买主可依法行使合同解除权。根据我国《合同法》的相关规定，在订立合同时显失公平的，比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权提出撤销交易合同。蒋文灿提醒，&撤销权&须在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内有效；但是卖主所掩饰的房屋瑕疵，很难认定是否&重大&到构成&欺诈&，这也给买主维权带来了难度。 &&&&广西作一律师事务所律师赵壮涛进一步提到，房屋是一种特殊的商品，其隐蔽质量瑕疵的责任由谁承担，还要根据问题原因进行具体分析。若问题并非房屋本身所固有，而是由于出卖人在装修、使用的过程中产生，购房人对此也不知情，则由出卖人承担责任；如果问题是房屋本身所固有，且在保修期内的，购房人可向开发商主张保修责任或赔偿责任；当然，超出保修期的房屋固有问题，买主则要自担风险了。 &&& 验房师支招：验收二手房有三项注意& &&&&根据多年的验房经验，南宁蓝谧验房咨询有限公司验房师罗先生逐项提到了买家看房时需要注意的事项： &&&&第一，要查看天花板、墙壁、地板是否有渗水、爆裂、脱层等现象。罗先生说，二手房墙体的墙板、墙纸、地板，最常见的问题就是出现腐烂、发霉的情况。为了掩饰问题，一些卖家故意在有瑕疵的地方放置家具、家电等。因此看房的时候，要亲手挪开各种家具家电看一看背后，才能全面查看是否存在问题。对于墙面问题，卖家最常用的掩饰手段就是贴墙纸，买家对这一点一定要看清。 &&&&第二，应检查是否有私拉乱接乱搭的情况。很多原业主在初次装修时，常常私接电线、电视闭路线、电话线等等，从客厅牵进卧室、卫生间、厨房等。这种乱接乱搭行为，常常会为日后的使用带来麻烦。此外，水、气、暖系统也要以同样的方法检查清楚，并尽量要求原业主转交房屋结构图、装修水电气走向图；如果不能提供的，也要向业主打听装修水电气走向图的实情，做到心里有数。 &&&&第三，像门扇、窗户、水龙头、电路开关等等经常使用的部件，要亲自动手操作，看是否因为老化而无法使用。门扇和窗户，最常见的是闭合不严实、有响声、有裂缝等问题。水电开关则要当心漏水、漏电，以及电线老化、水管生锈等情况。&
编辑：王文英&
&作者：蒙进煌 朱欢&&来源：广西新闻网-当代生活报&&【打印】&&
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