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> 置业心里有底 买房有四种“金” 一定要搞清
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糖堆里打滚的猫
置业心里有底 买房有四种“金” 一定要搞清
　定金、订金、认购金、诚意金，这么多“金”你分得清楚吗?建筑面积、使用面积、公摊面积、赠送面积，这么多“面积”你知道你家到底有多少面积?普通公寓、酒店式公寓、商务公寓，这么多“公寓”哪一个投资更划算?绿化率、绿地率，开发商楼书上显示的你家小区绿地到底有多大……在买房时，购房者除了拼钱包之外，还必须拼点脑力。吃透这些行业术语，有利于你做出正确的判断和决定。
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“四金”认清楚“定金”不能退定金　　定金是在合同签订或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
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订金　　订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分;在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返回。
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认购金　　“认购”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现。在缴纳“认购金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
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诚意金　　诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现。其实法律上并没有“诚意金”之说，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。　　置业建议：购房者需要谨记的是，“定金”在缴纳之后，是不能退还的。而“订金”、“认购金”、“诚意金”在购房者选择放弃购房时，是可以无条件退还给购房者的。但即使是这样，购房者在签订任何条款时都要看清楚，要留个心眼。
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房产证上百平米住房你能享用多大面积建筑面积　　建筑面积专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，在房屋买卖中开发商就是以建筑面积来计算价格的。购房者购买一套房子的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。
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使用面积　　每户建筑面积减去套内墙体面积再减去每户公摊面积，即为套内使用面积。简单地说，就是把你家所有地面全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。公摊面积　　建筑内的楼梯电梯间、消防通道，为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用地，外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
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赠送面积　　随着国家政策对建筑的标准和规划设计要求越来越严，今后赠送面积也会越来越少。但是，购房者需要时刻注意的是，赠送面积不是越高越划算。很多楼盘号称的赠送面积，实则是钻了法规的空子，并不能够被房屋管理部门所认可。　　置业建议：售楼小姐向购房者介绍的一般都是房屋的建筑面积，所以，购房者必须问清楚，自己房子的公摊面积有多大，多层一般在10%左右，高层一般在15%~20%，公寓则更高一般在20%~25%。购房者今后住进房子能够享受到的面积，其实是建筑面积减去公摊面积再减去套内墙体面积之后，你的套内使用面积。在交房时，购房者如担心面积有误差，可以聘请专业的测绘公司对房屋进行测算，房款可以少退多补。
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一字之差绿化面积差得远绿地率　　绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等。绿化率　　准确的说法应该是“绿化覆盖率”，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。　　置业建议：购房者翻开所有开发商的宣传手册，上面全部写的都是“绿化率”，那是因为绿化率一般都会比标准的绿地率要高一些，看起来自然让购房者感觉小区的绿化水平比较高。一般而言，国家对绿地率的要求在30%左右，而开发商的宣传中绿化率一般都在40%左右。
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投资公寓先摸清土地属性普通公寓　　也叫居住型公寓，一般都为住宅产权类型，具有70年产权、户型面积小、精装修可以拎包入住等特点。商务公寓　　通常为40年产权，投资者可以用来居住也可以用于商务办公，其物业管理和水电气等费用属于商业标准，要高于居住型公寓。酒店式公寓　　拥有独立产权，配置包括厨卫在内的综合套内物业，由物管公司提供酒店式的保洁、物业、租赁服务等。投资者一般可以像普通住宅一样居住或出租，也可以交由物管方以酒店形式出租，获得投资回报。置业建议：　　无论是投资还是自住，购房者都需要先摸清公寓的土地属性，到底是70年的住宅使用期限还是40年的商业地产使用期限。除此之外，在水电气方面，购房者也要弄清楚是居民用水用电还是商业用水用电，两者之间的价格差距相当大。并且，有的公寓因为产权的原因，是不能通天然气的，购房者在购买前需谨慎。
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绑定手机后您才能在本论坛发布信息！& &买房交定金前 你一定要做这几件事！买房交定金前 你一定要做这几件事！日来源：楼盘网责任编辑：xingtaiadmin 买房时，一旦确定购房，开发商都会催促你交付定金，因为定金是具有法律效力的，一旦交付，就算后期没能购得房子，也很难再退还。因此这时购房者要谨慎做出选择，不要过分相信开发商和置业顾问。小编提醒您交定金前，一定要做完以下几件事，避免交易风险! 第一步、查开发商及房源情况 从多方面、多渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接去工地查看实际情况，是否有工人施工，该房屋工期是否属于正常，是否在控制在合理的进度之内，政府有无明示公告等，如果发现可疑或者信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸心理。
房源的具体情况也可以在网上查询，主要是查验房屋真实的销售状态，通过网上查询在售项目的楼盘表，查出的楼盘销售状态更加真实，在网上关于房源10种不同的销售状态(可售、拟订合同、已售、发证、抵押、查封、非售、定购、自由、公用)都是有明确的区分的。 第二步、查“五证二书” “五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
“二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。
关于“五证二书”的审查，小编提醒你主要掌握“两个关键点”，一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目名称相符，二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。 第三步、查询个人信贷资料 选好想要购买的房子之后，就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了，如有异常可及时调整主贷人或找到合适的担保人。
在这个过程中，你必须要仔细了解下自己的五险一金、银行账户流水、户口(暂住证)等是否符合贷款条件，一定不要轻信开发商在销售时作出的口头承诺。若因贷款没能批下来导致无法购房，开发商或者置业顾问都不会为你负责任的。如果在此之前你还不幸交了定金，那你是无权要求返还这笔钱的。 第四步、查看房屋备案 开发商“一房多卖”的事情可不是没有的，如果在你开心的准备收房的时候，发现房子里竟然有人在装修，这无异于晴天霹雳。当然最可悲的是，就算去打官司，法院也会判定这个房子不属于你!
但是查房屋备案是需要开发商提供备案编号的，所以小编建议你在交定金、签合同的时候，在合同中注明确切的备案时间以及相关的违约责任，避免无法预知的购房风险。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域桥东区桥西区任县开发区威县七里河新区临西县邢东新区平乡县柏乡县广宗县巨鹿县临城县隆尧县南宫市南和县内丘县清河县新河县邢台县宁晋县沙河市价格<input name="group[price]" type="radio" value="0<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：我是销售代理机构
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购房知识：头次买房子需要注意什么
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常的茫然，不知道从何下手。那么头次购房时需要注意哪些问题呢? 确定买房目标 购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买最终住房还需您根据自身的实际情况确定。 学习 学习必要的的基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的 积累买房首付款 购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性，点点滴滴的积累就是一笔财富。 筛选买房范围 购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对的较高。 节省出行时间成本 由于穿越城市的时间成本和交通的成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
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