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2017年成都楼市买房四大预测 房价会怎样？
[摘要] 经过2016年的跌宕起伏，2017年的成都楼市将会如何？买房又该关注什么？以下预测猜想，或许可以给你参考一二。
2017年成都楼市买房四大预测
2016的成都楼市多少让人觉得有些&惊心动魄&，土地拍卖一而再再而三地刷新纪录，个别甚至&面粉价&高过了&面包价&；而当还在犹豫不决到底买哪个房，什么时候下手的时候，房价就那么如毫无预兆搬爆发，让人措手不及，有人后悔没早一步下手，有的人则立即投入市场；紧接着是一大波调控政策出台，限购限贷开始实施&&那么2017年的成都楼市将会如何？买房又该关注什么？以下预测猜想，或许可以给你参考一二。★【房价预测】在2016年之后，成都总体房价已经上涨，尤其是个别热门区域的热门楼盘，涨幅比较惊人。2017年房价会降么？答：不太可能。虽然在经过一系列的调控政策之后，成都房价在 后趋于稳定，购房者买房也比较理性了，但刺激房价的因素有很多，比如供求关系，土地价格，楼市政策等等。单从土地供应来看，还比较紧张，从不断刷新的土拍价格可以窥探一二，比如高的溢价率达到了200%，楼面价也已经突破了12000元/㎡。所以，简单粗暴地猜想在政策的监管下2017年成都房价还将保持目前比较高的水平，波动不会太大。2016年成都主城区房价走势2016年成都近郊区房价走势★【热盘预测】买房终还是要落到楼盘本身上，那么2017年哪些楼盘会比较火，什么楼盘将会受追捧？1.改善房越来越受欢迎。当我们回顾2016年可以发现那些卖得好的，话题度高的楼盘中很多都是偏改善的，比如华润二十四城、恒大天府半岛、龙湖三千庭、龙湖九里晴川、凯德世纪名邸&&。其实在2016年，上市的新盘中改善盘的比例明显增长，二胎政策的放开，生活水平的提高等因素的影响下，住房需求已经渐渐发生了变化；还有房贷抵扣个税等政策，按照这个趋势，可以预测，2017年改善盘还将继续发力。2.品牌房仍然更受青睐。一方面是目前市场主要还是被大品牌所把持，尤其近两年大鱼吃小鱼的现象可以窥探一二；另一方面品牌房企经验充足，实力雄厚，住房项目质量也相对更有保证，而且如果出现问题，品牌房企注重声誉，便会积极采取措施，以及烂尾的风险更小些。 不言而喻。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：如何看待，成都的这次房屋限购政策？你在里边吗？
开心，真他妈开心，如果认真了解过成都自去年房价暴涨以来的限购政策的话，这肯定是对刚需的利好。
我是已经买了房的（比较早就买了），也这么觉得。
很多说这个政策让刚需苦的根本没自己去了解过成都现在房市，说话动机我也表示怀疑，不是蠢就是坏心眼的炒房者。
我今年来南边的盘亲自去跑了几趟，还帮北京一表哥看过武侯区的一个中海高端盘，所以还是比较了解现在成都南边楼市情况。
去年十月之后政府连着出了两次限购令，从政策看确实是能很大程度上抑制炒房情况，但是实际执行呢？
限购之后其实南边房子的交易量（看着交易量下降主要是新盘少，实际上只要有盘开马上卖完）和价格根本没有减缓，反而因为政府不给很多楼盘预售证（很多是因为报价过高），导致能出来的新盘比较少，一出来就被抢完。
先说第一点价格，现在新盘很多都用精装的噱头变相提高售价，不这样政府那过不了，这一招把提价的目的达到了。
那第二点，很多人没有购买资格怎么办呢？怎么还有这么多人在买？
因为在做假个税证明啊，你二月份去南边的楼盘直接给你说，个税花点钱最多两万就搞定，这都不是什么秘密，只要你去现场就知道，他们年前就开始这么干了好吗，有的开发商还帮你搞定，你只用给钱就行了，有的销售直接给你说给你介绍，帮你办，我南边跑下来最后得出的结论就是基本上现在楼盘里全是炒房的（这里重点提下，中德这个开发商，去年打业主流血事件被派出所拘留，成都房价暴涨始作俑者，天府新区有个盘叫麓府，去过一次现场只感觉恶心，那些中意这盘的购房群体反正我是看到就受不了）。
不管是外地的也好，还是成都其他区域的，他们根本没有资格买房，所以绝大多数是通过违法手段获得购买资格的炒房者。
而二月份的时候天府新区一个碧桂园的盘，那地方偏的……只要是真正想买来自己住的刚需我觉得都不会买，因为我去过，下车后直接就走了进都没进去，所以去买的基本上都是炒房的。
开盘一天就卖完了，然后去备案就被政府问了：你这里哪来这么多人买的？然后应该就内部通知这些开发商了。
因为现在南边新盘特别少，政府不发预售证，所以就那么几个盘我都看过，之后二月底全部楼盘都变正经了，我们只卖有资格的客户，一副大义凌然的样子，这里面中德的销售演的最好，表扬一个，我都真信了好吗。
我觉得政府内部肯定是知道这回事的，因为从去年限购开始到今年二月这么久，没资格买房的人这么多，政府怎么可能不知道，不过这次中央确实决心比较大，成都政府高层应该也是想好好发展南边，所以才出了这次的补充限购令。
那再看这次限购干嘛的，一把二手房也加入限购，这下炒房的爽了 ，彻底没了炒房的路子了，一个卖房的销售刚在朋友圈发了一条酸酸的状态：安安静静健个身，管他出台什么政策哦。
你们感受一下，恩，你真能安安心心健身，我太相信了呢233 。
二严格查处违规补交个税证明的，这下应该没几个人敢再违规操作了，主要是开发商不敢冒风险了，最简单的不给你预售证，让你捂盘，这下真捂上了。
所以剩下有资格购买的就是真的在这边上班的刚需，你们如果去天府新区看过就知道，大多数地方根本就是荒的，公司都没几个，我真想不出有多少人在天府新区上班满一年还买得起这么贵的房子，高新区有还说得过去。
而有人说到在这边真想买房的刚需又没交满社保的也被误伤了，我觉得对比收益这是可以接受的，因为如果不这样炒房的人肯定还来炒，我业主群里一房姐都天天一直叫着抢不到房，你觉得你就行？而且变相也会增加你购买房款。如果政策执行下去，两年后房价不涨，你收入在增加到时候你买也不亏，如果你现在买不起不限购，两年后你他么更买不起，所以对刚需绝对是利好。
房子这么大一笔支出自己都不想清楚还跟着叫苦的，所以我才说不是蠢就是坏心眼的炒房者。
最后再说我既然有房为什么还不想房价涨，一是因为我工资少，在可见的几年肯定继续上涨，我还想换个大点的，当时钱也不多买的小。二是因为我觉得在房子上耗费精力完全没价值，你花再多心思在上面那也就是个水泥壳子，不能产生任何新的价值,房价上涨还会间接提高所有人的生活成本，这是个人价值观取向。再加上一想到那帮天天屁事不干，屁本事没有的炒房者就他妈有钱买买买，又不靠自己产生任何价值，我他么幸幸苦苦工作反而没他一套房子涨的多，心里就不服，刚需们你们难道就觉得心里舒服了？
说到这又想起中德那帮中老年炒房者，一副拽上天的表情就恶心，里面还有个什么四合院别墅，我都能想到那种传统家族有钱又得瑟，还有各种落后的传统家庭观念，所以才觉得恶心，肯定是不会考虑这盘。想想中德联邦之前看起来那么好看住进去才发现都是些什么人就能明白了，还有些小年轻光看外观加上想象幸福的都快笑出来了，但是没想到和你一样看上这盘的是这样的群体吧
炒房带来的这种不公平最终会侵入到我们生活的每一个细节，无人幸免。
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如题，成都本地人怎么看待成都的房价？回答关注(6)|查看更多问答3个回答想住06-09 14:2528赞踩分享一个我喜欢的答案我在成都有房子，不止一套，房价涨了我表面上是既得利益者。但我超级恨他们我恨他们当着我的面一点一点毁掉这个城市最珍贵的品质。成都为什么那么吸引人普通小白领，7000元月薪，2000元供房。2000元生存。剩下3000可以麻将火锅串串烧烤啤酒温泉桑拿电影HIGH一个月。这3000，就是成都人最看重的一点，闲钱这才是成都的精髓，这才是我们爱这座城市的原因。
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