住在吉隆坡富人区是什么体验？房价=广州刚需盘_网易广州房产频道
住在吉隆坡富人区是什么体验？房价=广州刚需盘
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马来西亚，最近这几年成为了地产界“中国制造”走出国门的热门区域，这个中国“一带一路”战略上的要地，正吸引大批地产巨鳄和购房者的目光，而雅居乐则是众多围猎大马楼市的房企中，显得另类的一个。与众多国内房企将重注马来西亚与新加坡接壤片区不同，雅居乐在2015年就落子马来西亚最发达、最成熟的吉隆坡，稳步开始自己的海外战略。日，雅居乐首个海外项目——雅居乐满家乐（Agile Mont Kiara）也正式入市。在“雅韵·印象雅居乐”直播的最后一期，网易哈楼直播团队就追随雅居乐的脚步，走出国门，来到“热带旅游乐园”马来西亚首都吉隆坡，一同探秘这个置身于马来西亚最繁华都市的项目——雅居乐满家乐，看看生活在这个国际都市的富人区是一种什么样的体验！雅居乐项目就在身后新皇宫的远端满家乐富人区楼价不如广州刚需盘雅居乐项目位于满家乐（Mont Kiara）地区核心位置，距离吉隆坡最知名的地标“双子塔”约15分钟车程，同时项目5分钟车程内，围绕了马来西亚新皇宫、花园国际学校、索拉里斯购物街区、帕布莉卡（publika）购物中心等众多配套，这个区域也成为了吉隆坡吸引最多日韩、欧美等国际人士居住的区域，其中，日本和韩国几乎占一半的总居住人口。索拉里斯购物街区拥有众多日韩餐厅其中，满加乐（Mont Kiara）地区最高级商城Publika、Solaris等特色商业中心，从项目步行均只在5分钟的距离，这里各类当地、进口美食、水果蔬菜、生活家居用品等等一应俱全，在直播经过的索拉里斯购物街区时，小编就看到沿街各式的日韩料理，人均50马币（汇率约合1.55倍）就可以享受到一顿很好的大餐了！帕布莉卡（publika）购物中心同样拥有各国的进口食品创办于1951年的花园国际学校当然，这个区域之所以会吸引众多外国人在此居住，也是有渊源的。除了商业配套好之外，马来西亚十大国际学校之一“花园国际学校“就位于这个区域，这间创建于1951年的国际学校，迄今已拥有66年的历史。满家乐国际学校同时，区域内也还拥有超过50年历史的满家乐国际学校和一间高知名度的法国Lycée Fran?ais KL国际学校。这些学校则提供了欧美式教育模式，也是去往英美法等发达国家留学的最佳跳板。如果你想当然地认为这样一个欧美、日韩人聚集区的房价一定很贵？那就大错特错了！因为雅居乐满家乐的单价只相当于国内二三线城市的均价！项目拥有11栋（8层，18层及44层塔楼）共813套单位巨大的落地窗是项目设计的一大特点以满家乐一套22楼128平方米的户型为例（三房），在打优惠折扣前，总价152万马币，约合人民币210万人民币，也就是16000元人民币/平左右，这个价格如今在广州，甚至连番禺、黄埔、增城这些远郊区，都买不到同等面积的房子。项目在街边的广告，蓝天白云就在身边对比国内一线城市中心地段房价，1.6万/㎡这样的价格，你在北京宇宙中心连一个厕所都买不到好吗？！项目各项配套齐全并且，项目提供了精装修交楼标准，有厨房橱柜，煤气炉，抽油烟机，居然还有空调，洗衣机，距离拎包入住只差一步！马来西亚买房还有这些“大不同”更重要的是，对比起国内种种购房制度，在马来西亚你会发现这里简直是买家的天堂：在这里买房，你拥有的是永久产权或者99年产权、享有无公摊面积、共分十三期的超低首付款、低税费、没有遗产税等等优厚！还是以满家乐为例，根据马来西亚购房政策，购买楼花分13期付款，首期交10%，优惠后，首付仅需2%，一百万马币的房子，首付仅需两万元，在18年的六七月份之前，你可能总共只需要5%的费用。从全局来看，目前大马房价还处于较低水平，风险与准入门槛较低，其中吉隆坡靠近市中心双子塔的房价最高才接近4万人民币/平米，但在吉隆坡这样繁华的区域，租金收益较为可观。从投资的角度来看，这里的房产价值每年以5%~8%的增长率增长，足以抵消中国通胀带来的资产贬值。印象多彩吉隆坡：除了谈房子，哈楼直播这次走出国门，当然是要体验得更为全面一些，短短几天，主播和小编们都对吉隆坡留下了诸多深刻印象：清新的空气、不乱加塞的汽车、礼让行人的司机，还有众多物美价廉的商品和美食，当然，还有以下这些鲜明的多彩印象：蓝天&白云行走在吉隆坡，蓝天白云只是这里最普通不过的事物，与国内饱受雾霾困扰不同，吉隆坡这里的天空蓝得人发指，PM2.5常年低于30。马来西亚虽然是热带国家，但这里却四季如春，常年温度保持在21至30度，从气候的角度上来说非常适合人们居住生活。绿植&“绿卡”作为热带国家，郁郁葱葱绿色植被也是最普通不过的事物，据了解，马来西亚绿化覆盖率高达70%，同时在吉隆坡的街道绿化植被也是相当丰富。直播途中，哈楼直播也发现一个小细节，那就是雅居乐满家乐在马路边的招牌都快给街道的绿化所掩盖，但是项目告诉我们，即使是这样，他们也没有权利对这些植被进行处理，这里的一花一草一木，属于市政工程，不能随便砍伐，如果要改变，还要向政府提交一个长长的报告，取得周边大多数居民的同意。值得一提的是，雅居乐满家乐项目内部最大自身配套，就是打造了一个由国际知名环境规划设计(Belt Collins) 贝尔高林公司设计、占地6英亩的自带花园，此外项目还配套一个室外泳池，天际会所，室内迷你高尔夫球场，室外羽毛球场和儿童游乐区等。相比起旅游签证只能待30天，马来西亚也提供了类似“绿卡”功能的“第二家园”计划。简单说，你只要在马来西亚本地银行存入30万马币的定期存款，为期10年（1年后可拿回60%），政府就能批准专门签证，从而享受不用改变国籍、免坐“移民监”的待遇，10年内你与家人前往马来西亚可不受次数与时间限制，10年到期后即可连本金带利息拿回。“红色”中国年本次哈楼直播由于临近中国春节，在吉隆坡街头，小编也能处处感受红色中国年的浓郁气氛：商场展示的精美中国传统饰品，耳边充斥各种熟悉的新春祝福旋律，当然少不了大量过年必备的年货，还有很多中文也说得很溜的店员，这些都是小编在吉隆坡感受到真切的中国年味。马来西亚作为一个多民族国家，总人口约三千万，华人占总人口比例约四分之一，也是世界上除中国、新加坡外华人占比最高的国家。在这里，各种中国话（普通话、广东话、潮汕话、客家话、闽南话等）同样是非常普遍和流行，这里也是全球唯一“华粤”语通用国家，生活沟通无障碍。马来西亚作为一个多元文化交织的国家，小编也听说这里各个族群一年相当于要过4个不同的“春节”。最后小编也提前祝各位新春快乐、鸡年大吉！
本文来源：网易房产
责任编辑：林鑫源_NO5785
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每日成交前十
1黄埔 待定
2白云 待定
3佛山 价格待定
4黄埔 待定
5增城 待定
6黄埔 待定
7增城 待定
8番禺 24000元/㎡
9佛山 24000元/平
10从化 12000元/㎡
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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> 智能家居，亿万上班族的居家小帮手
智能家居，亿万上班族的居家小帮手
文章来源 : 企业沙龙
在偶然的情况下，我接触到了WiFi智能插座，它是一种拥有不错创意的产品。有的人回想，它有wifi吗？no,它只是利用了现有家庭中的WiFi网络，让您的智能手机或平板电脑等在联网条件下，能通过手机上的App操作打开或者关闭指定的电器。它根据指示来完成您给指定的任务。它的一般用处在于智能插座能够做到让电器完全断电。听起来，这能给我们省不少话费呢。
插座从过去只是普通的电器连接器变成了拥有独立操作系统的智能化产品。比如，长假外出，入夜你可以远程开启家中灯光，让有机可乘的小偷远离你的家。而且，家里的鱼缸可以实现定时换气，鱼儿能够呼吸新鲜空气自由自在游戏。匆匆忙忙的出门时，你可以慢下来收拾，然后把关电器的事情转移道路上。遇上强迫症的患者，这可是大问题，肯定会三番四次的多次查看，有了这个，就更方便了。
WiFi智能插座带来的不仅仅是贴心的功能，而是智能家居设计思路的变革。工程师不再炫耀技术，智能家居不再是冷冰冰的高科技系统，而是真正给用户带来简单方便的智能产品。智能化设备，智能化时代已经到来，我们要用全新的，开放的眼光来置办家庭用品。这样我们的家务不再是劳累，会变得有趣很多。
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,All Rights Reserved Two & Eight Smart济南房价疯涨促“刚需族”转向西部 不议价直接成交_网易财经
济南房价疯涨促“刚需族”转向西部 不议价直接成交
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（原标题：济南房价疯涨促“刚需族”转向西部 不议价直接成交）
8日晚，市民刘昌悬了三四个月的心终于落下——这天晚上，他位于无影山附近的一处房产，在中介挂了四五个月后，终于签了房屋买卖合同，溢价4万元出手。
一方面，他很高兴，卖得的房款可以还清其在东部改善性住房的房贷；另一方面，他又有些失落，济南东部房价“非理性”疯涨，促使房子的买家目光投向，基本没就签了合同，这是否意味着西部涨价才刚刚开始，自己卖便宜了？
房产1：无影山94平方米双气房
2009年42万买入，2014年涨至74万，后基本没涨
2008年底，刚大学毕业工作一年半的刘昌开始着手买房，那时机遇好，全球金融危机大爆发，国内鼓励买房。
“当时的政策，比现在还要优惠，首付可以两成，税费大部分可以减免，银行贷款甚至可以打七折。”刘昌说，一开始选房，他也是本着济南人传统观念，“住东不住西，住南不住北”。
然而“理想很丰满，现实很骨感”，刘昌手中的首付款，不足以支撑他在东部、南部买房，最后选在无影山附近买。“现在看来，当时东部房价也不贵，历下区历山路沿线二手房，均价6000多元，无影山附近4500多元。”刘昌说，但没办法，一分钱难倒英雄汉。
最后，刘昌在2009年初，买下无影山附近这套94平方米双气房，总价42万元。“当年就感觉，这套房买对了。”刘昌说，当时在各种利好政策刺激下，全国楼市一片向好，第二年，他的这套房产就飙升至60余万元，第三年飙升至70余万元。
再后来，各种限购、限贷等打压政策出台，刘昌这套房产基本没再涨价。“2014年，同单元邻居家4楼买房，同样户型，同样面积，总房款74万元。”刘昌说，今年5月份，他去中介咨询，他的房子能卖多少钱，得到的回答是75万元，“合着这两三年，基本没涨价呀”。
房产2：十亩园学区房
2013年1万/平方米买入，现在1.9万元左右
2013年，刘昌的女儿年满三岁，为女儿上学做打算，得买学区房了。“我自己努力，再加上双方父母鼎力支持，30多万元的首付款是凑齐了。”
几经看房，再加上限购、限贷等政策限制，需要首付六成，刘昌最终在十亩园买下一套沿街房，两室一厅，南北通透，总房款55万元，约1万元/平方米，算是落户了。半年之后，邻居家中户，一套一室一厅40多平方米的房子出售，价格1.2万元/平方米。
前段时间，刘昌十亩园房产的女租客咨询，房子买时价格多少，刘昌回答“一万”，房客非常惊讶。原来她准备购买隔壁房产，对方要价80万元，相当于1.9万元/平方米了，房客表示接受不了。
房产3：历下区三室房
余万元买入，一年多涨了70余万元
对最近一年多济南东部房价上涨，刘昌也深有体会。2014年9月底，国家更改首套房认定标准，还完贷款再买，即可认定为首套房，首付三成，他感觉机会来了，决定购买改善性住房：“不买不行呀，二胎出生，老大要上学，必须买个大房子，还得离学校近的。”
几经考察，刘昌相中了青后小区一套130多平方米的房子，双气，单价1.1万元/平方米，总房价140余万元，唯一的缺点是顶楼。“年轻，顶楼没什么关系。”刘昌决定买了，2014年底办完手续，一开始基本没涨，甚至还有点降，因为当时市场流行的观点是“房地产过剩，去库存”。
谁知从2015年下半年开始，青后小区房价一步一个台阶往上涨。“我们同单元四楼一套同户型、同面积房产正在销售，总价230万元。”刘昌说，中介估价他的房子，也得值210万元，“这就相当于一年多涨了70万元，涨幅50%以上”。
想卖无影山房产，降价两次后才有人肯出价
青后小区房价在上涨，其实济南东部CBD附近房价涨得更快，有很多都在今年翻番了。但在刘昌看来，只有二手房市场，才能真正体现行情冷暖。“这一点我深有体会。”刘昌说，前一段时间，网上说他无影山的房子值万元一平，以为真，就忙着出售，好还其他房产的房贷。
然而，当刘昌去中介咨询后才知道，根本没那么贵。不过他依然挂牌85万元销售，相当于9000元/平方米，还要求买方承担各种税费，结果卖了一两个月，根本无人问津；在中介劝说下，刘昌调降至82万元，自己承担本应承担的税费。这次，终于有一些买家肯来看房子了。
“结果买家只看房子，根本不肯出价。”刘昌说，又过了一两个月，他把房价降至80万元，中介反馈回来的信息是，这栋房产，多数买家只愿意出75万元，“我一听，当时就火了，因为这一价格是两三年前的价格，东部房价涨这么快，我这里凭什么不涨”？
灰心丧气之余，刘昌8月底决定放弃卖房，转成对外出租，2000元/月的租金，刚挂出去三四天，就租出去了。其实，刘昌弃买转租还有一条重要原因是，他听说东部的房地产热，已经逐步向西部蔓延，而且已经到长途汽车总站附近，那里房价已经涨到一万三四了。
出租后却有买家火速出手，不议价直接成交
“有道是‘退一步海阔天空’，以退为进。”刘昌说，他的房子刚一租出去，看房的人又多了起来，而且多数都表示，可以接受78万元的总价，“而这一价格，也是我所能接受的底价，毕竟，报价80万，总还得降点嘛”。
直到9月8日上午，买家翟先生相中了房子，而且对80万元的报价，不提一点异议。“原来他还准备第二天请在商河老家的亲人，一块儿再来看看，结果当天下午，他就约我签合同。”刘昌说，当天晚上，双方就签完合同，总价80万元，翟先生还愿承担各项税费。
刘昌算了一笔账，他的底价78万元，成交价80万元，再加上他应该承担的个税、土地出让金等，由翟先生承担，也得两三万元。“这相当于我四五个月没卖出去的房子，三个月无人出价，最后至少溢价四万元卖出去了。”刘昌说，这得感谢火热的东部楼市。
被东部楼市“伤透了心”，怕西部接力涨
翟先生则向记者袒露了其不议价就急于成交的苦衷：“被东部楼市涨、涨、涨，伤透了心，再不成交，我担心西部还得疯涨。”他刚结婚不久，在全福立交桥附近工作，原本想在东部买房，但随着东部疯涨，原本就不多的首付款不够用了。
“我曾经在中海华山珑城靠近二环东路的部分，认筹了一套房子，但是开发商迟迟不公布价格。”翟先生说，“目前华山珑城比较差的位置都得七八千了，我认筹的位置很好，开盘不得过万呀，到时候贷款也还不起呀。”
此前，翟先生曾到高新区附近的景和山庄、三庆城市主人、万科金域华府等多个楼盘看过，去年，这些楼盘的价格普遍在1万元左右，有的甚至更低，如今都得过万，甚至一万六七。“买不起东部，自然就得去西部了。”翟先生说。
“事实上，像翟先生这样，由于东部房价涨得欢，最后买不起了，到西部买房的人越来越多。”某中介公司负责人陆先生说，目前东部很多楼盘有价无市，看着很高，其实成交没那么高，这一点从东部二手房价就能看出来，要价一万四五，其实成交只有一万二三。(济南时报)
本文来源：大众网
责任编辑："王晓易_NE0011"
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分享至好友和朋友圈热点城市首套房贷利率上调 刚需族忧心被“误伤”
近日，有报道称北京、广州、深圳等一线城市首套房贷利率再次上调，由基准利率上浮了5%-10%，二套房则上浮15%-20%。首套房贷利率上浮，最受伤的莫过于刚需购房族。记者算了一笔账，如果首套房贷利率上浮10%，价值200万的房子贷款20年，每月需要多交544.91元的月供。中国证券报记者在北京、广州调研时了解到，二季度以来，多家银行的个人住房按揭贷款业务呈现“价升量跌”趋势，首套房贷利率优惠难觅。北京目前大部分银行保持基准利率；广州多家大行上调了房贷利率，首套房贷利率由基准利率上调至基准利率上浮5%。专家预计，未来一段时间，个人房贷的整体数据仍会下降。一方面，是为了响应国家宏观调控、金融监管政策；另一方面，资金成本上升等因素，也使得银行不得不提高房贷利率。投放持续下降“目前只有极少数外资银行还有首套房贷利率优惠，但对于申请者的征信、收入、流水等有非常严格的门槛。”北京朝青板块一家房地产中介门店经理李刚对中国证券报记者表示，上个月部分中资银行还有首套房贷利率9.5折的优惠，进入8月就已经难觅了，目前大部分银行都还是基准利率。在广州，建行、中行、农行、交行等多家国有大行也上调了房贷利率，首套房贷利率由基准上调至基准上浮5%。实际上，房贷利率上调并不仅仅是在一线城市。根据融360最近发布的房贷利率报告，7月全国超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。房贷利率上升，再加上楼市观望情绪浓重，直接导致商业银行个人房贷业务的“价升量跌”，其中尤以一线城市最为明显。央行营业管理部（北京）数据显示，上半年，全市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。6月末，个人购房贷款比年初增加1032.2亿元，新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个、10.6个百分点。北京银监局党委委员、副局长蒋平表示，“3·17新政”实施以来，北京市个人住房贷款发放金额持续回落，3月至6月，北京地区银行机构个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。利率仍有上升可能专家认为，抑制房价政策仍需从紧，尤其是对市场影响较大的个人房贷政策。央行二季度货币政策执行报告明确，严格执行差别化信贷政策，限制信贷流向投资投机性购房。北京银监局表示，下一阶段，将继续督导银行业机构严格落实北京市各项房地产调控政策，持续开展房地产相关业务专项检查，加大监管执法力度，依法严肃查处非现场监管和现场检查中发现的违法违规问题，追究相关机构和人员责任，进一步清理和规范房地产金融市场，有效防控金融风险，推动建立房地产市场调控长效机制。银行业内人士称，目前各家银行都是密切关注房贷政策的变化，尽量维持平稳，但不排除接下来进一步调高房贷利率的可能性。刚需忧心被“误伤”而对于房贷利率的走势，包括马丽在内的购房者比谁都关注。马丽说：“我们是首次置业的刚需购房者，观望了一阵子好不容易决定出手，定金也交了。但前几天中介告诉我做好心理准备，说是房贷利率可能要上浮了。这下每个月的月供又要增加了，感觉自己要被‘误伤’了。”在中国证券报记者采访过程中，与马丽有着类似担忧的首套房购房者不在少数：一是担心房贷利率再次上浮，二是担心批贷流程变慢，影响过户交易。以首套房贷为例，20年期200万元贷款按等额本息还款方式，基准利率下，每月月供为13088.88元，支付总利息约为114.13万元。如果按照相同还款方式和期限，利率上浮10%，则每月月供为13633.79元，支付的总利息约为127.21万元。这意味着，首次置业的购房者们每月要多交544.91元的月供。“我们确实也听到了首套房贷利率有可能继续上浮的消息，但到目前，北京市场中还没有银行真正执行首套房贷利率上浮10%的。”某大型中介机构负责人告诉记者，由于各银行网点对房贷利率有一定自主权，所以不排除个别网点可能因为自身贷款额度紧张等因素，上浮首套房贷利率。“但这只是个别行为，不具有普遍性。”不少专家认为，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，监管层应对“首套房房贷利率也上调”的做法进行干预，最大程度保障购买首套房刚需客户的积极性。在易居研究院智库中心研究总监严跃进表示看来，房贷利率上调肯定会使购房者成本增加，加大购房者的月供压力。但同时，监管层也出台了很多新政策，比如，为住房困难的群体提供自持型、租赁型公寓，对一部分急需的购房者推出共有产权住房。因此，总体来讲，后续产品会更加丰富，对刚需购房者而言会有更多选择。融360房贷分析师认为，全国首套平均利率在2017年1月出现缓慢上升趋势，4月后增速开始直线拉升，5月达到增速最高点。因此，购房者其实也不必太过惊慌，目前首套利率增速趋于下降，表明上升速度已经变缓，未来房贷利率会趋于一个合理范围。中国证券报记者 陈莹莹
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