房屋出售时，除租赁人有优先购买权外，邻居和亲属有优先购买权么？请附法律依据
谢谢
原则上邻居亲属没有优先购买权，恕我孤陋，没见到我国法律有直接的规定，其依据是债法、物权法法理。
例外情况：假如亲属和出卖人对房屋有共有关系，有优先购买权，比如民通意见92条的共同共有人的优先购买权，物权法101、民法通则78按份共有人的优先购买权。假如房屋上设定了典权依民法原理，典权人对承典房屋有优先购买权。
依物权优于债权的民法原理，优先购买权的权利顺位为：共有人>典权人>承租人。
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请问一下:优先购买权人有哪些? 0分
提问时间： 15:17
司法解释卡对优先购买权是如何说明?特别是强制执行...
答：（1）房地产共有人；（2）房地产承租人；（3）一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购买权。
1.如果授权有明确的授权范围，被授权人必须在授权范围内行使代理权；
2.超出授权范围的无权代理，应为可撤销的代理，授权人可以接受该代理结果，要求对方履行，也可以...
1、同等条件下原承租人的优先权是在原租赁合同执行完毕，在出租人提出的新要约条件下的同等。如果出租人的新要约维持原合同租金不变，这个同等条件即与原合同租金同等了，...
答: 有没有孕妇的在家的，在家好无聊啊，一个人，
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相关问答：123456789101112131415文章摘要：卖房时，这三类人：房屋租户、房屋产权共有人、个人以标准价购买公房的原产权单位，在同等条件下可以优先购买该房屋。这种优先于第三人购买的权利，就是房屋的优先购买权。
房主在出售房屋之前，必须先通知拥有优先购买权的一方，在得到放弃优先购买权声明之后，才可以出售给第三人。&一 . &什么是房屋优先购买权房屋优先购买权，顾名思义，就是依照法律规定或合同约定，享有在同等条件下优先购买该房屋的权利的人。&二 . &哪些人拥有房屋的优先购买权1. 承租人：即房屋租户《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有权人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”&2. 房屋产权共有人即共同拥有房屋产权、享受权利及承担义务的人。《城市私有房屋管理条例》第20条规定：“房屋所有权人有权出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。”&3. 个人以标准价购买的公房原产权单位&《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定：“职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。”&三 . &法律条款中的“同等条件”怎么认定？涉及优先购买权的法律规定中，都涉及到“同等条件有优先购买权”。其实同等条件包括以下几种因素：总价款、支付方式、支付时间、交房时间等各种因素。所以，在不满足其中一种条件的情况下，优先购买权是不能执行的。举个例子:孙某有一套正在出租的房子，近期想卖掉。因为租户有优先购买权，孙某去征求租户的意见。租户表示，自己愿意出150万来买这套房子，但是另有第三方愿意出200万购买此房产。经过协商，租户不愿意再继续提价，卖方便与第三方成交。这种情况就是不满足“同等条件”中的“总价款”一项，所以租户便没有办法再继续行使自己的优先购买权。&四 . &产权共有人和租户同时存在，谁更有优先购买权？在同等条件下，如过同时存在产权共有人和承租人同时主张行使优先购买权，那么按照实际操作，房屋共有人可以先于租户行使优先购买权。举个例子:张某和孙某共有一间房屋，并且将这个房屋出租给徐某。如今张某想要转让自己的份额，而孙某和徐某都拥有房子的优先购买权并且都主张行使权利。这时张某陷入两难。律师解答：从权利属性上讲，承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权，虽然法律赋予了租赁权一定的类似于物权的效力，如“买卖不破租赁”，但并不能从根本上改变其债权的性质。共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。按照民法原理，当物权与债权同时并存时，物权的效力应优于债权。&五 . &未经承租人同意将房屋出售给第三方，购房合同是否有效？有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”尽管购房合同有效，但是出租人（卖方）仍需要承担赔偿责任，所以房屋出售之前应先告知租户，避免不必要的纠纷。注意：下列情况租户主张行使优先购买权法院不予支持。1. 同等条件下产权共有人行使优先购买权；2. 房屋出租人将房屋出售给自己的近亲属；3. 出租人履行通知义务，但在15日内承租人未明确表示购买；4. 第三善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。&在房屋出售给第三方前，一定要提前通知房屋优先购买权人，确保租户或产权共有人已经放弃优先购买权，并签署放弃优先购买权声明，避免带来不必要的麻烦。
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租房者的优先购买权怎么解释？
租期未到，房东要卖房，怎样处理？租房者的优先购买权怎么解释？
则出租人可以卖给其他人。至于租期未到，则视租赁合同规定，则视同放弃优先购买权；如是价格没有谈妥。这是法律明文规定的，租房者可以起诉出租人的出售合同无效，是可以对抗第三方的权力，但不能低于或等于租房者愿意承担的价格。否则。即房主想出售房产，必须通知租房者。如租房者不愿购买，是否由出租方给予租房者一定补偿租房者的优先购买权是指在出租人出售房产时，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买该房产的权利
父母、子女，“房屋出租。第24条　具有下列情形之一。日最高人民法院制定的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》其中关于承租人优先购买权的规定。该司法解释对现实中出现许多新情况，“，人民法院不予支持。第22条　出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，人民法院应予支持。第23条　出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权；　　（三）出租人履行通知义务后。”对这一权利的规定、孙子女、新问题做出了详细的规定、出典、出卖、23、24条。第21条　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，“出售共有房屋时，房屋共有人有优先购买权。出售出租公有房屋时，承租人有优先购买权。”
最高人民法院在1984年《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第57 条，再次明确房主出卖房屋时，在同等条件下;出租人未按此规定出卖房屋的。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，须提前3个月通知承租人，承租人请求出租人承担赔偿责任的，是享有优先购买权的、外孙子女的，新中国关于不动产优先购买权的第一个司法解释，应提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”此外，在房改的特殊环境下，1988年国务院发布《关于鼓励职工购买占有住房的意见》规定，“出卖旧住房的，原住户有优先购买权。”尤其难得的是，我国居然在公有房屋租赁关系上也做出了承租人享有优先购买权的规定。1994年建设部《城市公有房屋管理规定》第36条、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，可以看出我国法律对承租人优先购买权的高度重视和保护，还规定在某些特殊情形下承租人是不享有优先购买权的。见于第21、22。该解释不仅规定了承租人不得以出租人损害其先买权为由，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。第229条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原房户有继续承租或承典购买之优先权，其明确了若城市私有房屋被出租出去的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
1999年《合同法》第230条：　　（一）房屋共有人行使优先购买权的；　　（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶，承租人享有以同等条件优先购买的权利，享有优先购买权，承租人在所有权人出卖房屋时，从而为司法实践提供了有力的断案依据。”
1952年最高人民法院《解答关于处理房户行使优先购买权案件发生疑义问题的函件》中，原房客优先购买的权利应当保护。
1988年最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见〔试行)第l18条，“出租人出卖出租房屋。见于1983年国务院发布《城市私有房屋管理条例》第11条：“房屋所有人出卖出租房屋。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，应当在合理期限内通知承租人，我国有关房屋承租人优先购买权的规定才显现于各法律法规和司法解释中，其中主要有:
1950年东北人民政府发布的《东北城市房产管理暂行条例》规定。
在改革开放后，国务院做出的有关管理城市私有房屋的条例，在这个条例中，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的直到新中国成立后，请求人民法院宣告与第三人的合同无效，以及抵押权和先买权冲突时如何处理的问题，主要就承租人的不动产优先购买权提出指导性意见。我们认为这是可考证的，承租人在同等条件下...
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来源：新浪房产
选购房产的过程中，你也许会遇到这样一种情况：你先预定的房子，最后却被别人给买走了，原因是他有优先购买权。那什么是房屋优先购买权？在什么情况下可以享受优先购买权？行使房屋优先购买权的注意事项有哪些？
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什么是房屋优先购买权？
优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度，古今中外立法对此都有相应规定。
房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。
哪些人具有房屋的优先购买权？
第一类人：承租人
在同等条件下，房屋出卖人需要将正在出租的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出卖人与其他购房者签订的买卖合同无效。
法律法规：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
第二类人：房屋共有人
房屋共有人拥有房屋的优先购买权。另外，房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字，或者出具房屋出卖的同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。
法律法规：出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。
第三类人：公有旧房原住户
法律法规：出售旧房时，原住户有优先权。
第四类人：原产权单位
二手房交易的时候，出卖人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出卖房屋。
法律法规：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。
优先购买权行使条件是什么？
优先购买权应当在同等条件下才能行使，该同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素。
行使房屋优先购买权的注意事项有哪些？
注意事项一：共有人优先于承租人
如果遇到共有人和承租人同时主张行使优先购买权的情况，共有人可以先于承租人行使优先购买权，这是民法学界通用的做法。
注意事项二：必须在一定期限内行使
如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。
这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了，那所谓的“优先”主要是指时间上的优先，行使优先购买权的时间一般为15天。（来源：吉屋网）
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