→ 按揭贷款业务合作协议（DOC 3页）
按揭贷款业务合作协议（DOC 3页）
抗辩权（包含物的担保的抗辩），在其购房客户不能或没有按时归还贷款本息时，甲方可直接要求乙方偿还主债务项下全部的债务。担保期限为两年，自主债务到期或因甲方依据主合同的约定宣布主债务提前到期起计算。在甲方贷款发放前，乙方应当与甲方及购房客户另行签订“回购”的三方协议，约定回购的程序及条件。乙方在甲方指定专用帐户上存入相当于全部按揭贷款金额的&%，作为履约保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如借款人在乙方提供连带责任保证期间连续3期或累计6期（含）以上未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后5日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的帐户中扣收。第六条乙方同意将代收的购房客户的契税、房屋维修基金、保险费及其他费用一并存入在甲方开立的专用帐户，并自愿接受甲方的监管。第七条甲方向乙方提供项目建造、预售和销售活期存款、结算和物业租金、管理费的代收代付业务。第八条乙方负责协助甲方和借款人办理房产抵押登记手续，如用在建工程作抵押的，先办理抵押注记手续，并取得期房抵押证明交于甲方保管；在项目竣工后，应协助甲方和借款人办理房屋抵押登记手续，并将《房屋所有权证》和《房屋他项权证》等交由甲方保管。第九条在本协议履行过程中，如发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成，可选择以下方式解决：向贷款人所在地仲裁机构提起仲裁；向贷款人所在地人民法院提起诉讼。第九条约定的其他事项：（一）乙方保证购房人按《个人购房借款合同》设定的抵押物，其销售时没有另外设置抵押权，且不存在任何产权纠纷和财务纠纷。若存在重复抵押或产权、财务纠纷，乙方必须负责偿还甲方已发放该户借款本息。（二）乙方必须保证为购房人提供申请个人住房贷款所需之全部购房合同正付文本一式_____份。乙方不得通过虚假交易合同，套取甲方贷款，否则，甲方可以乙方做虚假合同为由，要求乙方偿还该户借款本息。（三）乙方不得利用他人以虚假房屋交易等方式，向甲方申请假的个人住房贷款；甲方一经发现将终止向乙方提供一切贷款，并立即收回已向乙方发放的所有贷款本息。第十条本协议一式四份，经甲、乙双方法定代表人（或授权代表）签字加盖公章后生效。甲、乙双方各执二份，具有同等效力。甲方（公章）：&乙方（公章）：负责人（签字）：&法定代表人（签字）：年月日&年月日……………………
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空白维修保养合同.doc 5页
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空白维修保养合同空白维修保养合同
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维修保养合同
客户名称：
维保产品地址：
签约日期：
召修电话：
为明确双方的权利和义务，为贵商场提供优质售后服务，本着互惠互利的原则，特订立本合同，以便共同遵守。
维保产品及人工费用
设备厂家 电梯类型 层/站 台 数 载 重 速 度 单价（元）
每年保养费合计人民币:
（伍年合计：
委托维保期限
3.1本合同有效期为:
，维保期限自
3.2本合同在履行结束前一个月(30天)，甲、乙双方商定续签或终止合同。
4.1付款条件：在乙方完全履行本合同规定的责任的前提下，本合同费用甲方分五次付给乙方，签订合同一周内，甲方向乙支付第一年款项（即人民币￥
，付款后甲方开具发票）每次付款提前一个月支付下年款项。
乙方的责任
1）2010年乙方为大包形式，包括所有部件的正常损件和维修，除人为因素外，其它责任包括以下条款。
2）年为轻包形式内容如下：
2.1定期对合同产品进行维修保养和故障检修，以保证电梯正常运行。内容包括但不限于：每半月进行一次保养；每季度进行一次全面检查；每年对产品进行一次检查调整，满足年检工作要求。常规维护保养工作以不影响甲方正常营业为原则。
2.2乙方应严格按照本合同要求执行合同产品保养工作。
2.3提供二十四小时急修服务。接到甲方紧急召修后（包括节假日），在半小时内到达现场进行处理。
2.4在当地主管部门对产品年检前，乙方将对设备进行一次全面检查。
2.5维保期内配合甲方通过产品年检，负责年检中发生的属本合同范围内的整改工作。但是当地政府部门每年年检发生的年检费及相关费用应由甲方承担，如发生复检，则复检费用由乙方承担（非甲方原因引起）。
2.6在合同期内，乙方免费为甲方提供技术咨询及日常使用必需的培训。
2.7对甲方反馈信息，进行了解、认真分析、并及时作出处理。
2.8维保过程中由于乙方维保不当或产品安全措施不当造成设备及财产的损害，责任由乙方承担。
2.9在正常情况下，甲方未经乙方允许进行修理，更改设计，影响设备正常运行或发生事故造成的损失，乙方将不承担此责任。
3.10乙方所提之合理建议甲方对此不采纳或中止履行合同期间产生事故和损失，乙方不承担责任。
3.11任何属于甲方故意的，人为的及外界不可抗力的意外破坏的损失，乙方将不承担任何责任。
3.12乙方负责免费提供日常维保时保养润滑油。
6、甲方责任
2010年甲方责任如下：
6.1负责维保产品日常管理工作，并制定日常乘梯安全须知。
负责办理政府部门产品年检的申报工作并承担费用。
6.2维保现场协助及配合义务
配合乙方对设备维护保养，必要时协助乙方维保人员抢修工作，以保证设备正常运行。应为乙方维保人员在不违反甲方管理规定的情况下，提供出入之方便，应阻止非乙方人员或非特别授权人员，进入设备维修区域。
6.3甲方对设备情况的反映
有义务提供有关产品及其运行情况，并且准确、及时传递信息给乙方。
6．4 年甲方除上述责任外，承担正常损坏的电梯部件费用，由工厂直接报价以市场最低价格出售，乙方免收维修费。
合同的生效、变更与终止
本合同经甲、乙双方签字盖张后生效。
若双方在本合同有效期内对本合同有关事项提出变更和补充协议，需经双方协商并签订。变更协议和补充协议作为合同附件。
7.3.1若乙因非甲方的原因未完成本合同规定的工作，经甲方连续两次书面告知后三日内未履行，甲方有权书面通知乙方终止合同；因此造成甲方损失由乙方赔偿。
7.3.2如因乙方工作的严重失误，给甲方造成重大损失，经双方确认后，甲方有权立即解除合同并要求乙方承担相应损失。
7.3.3若甲方未按本合同之规定付款，且在乙方发出第二次书面催款函后，未按本合同中规定的付款条款付款，乙方有权中止履行本合同，且暂时免除保养责任。
7.3.4在正常情况下，未经乙方同意，非乙方本企业人员对设备进行此合同范围内的维修保养；对维修保养所产生的后果，乙方不承担责任，并有权终止本合同。
7.3.5如果甲方陷入破产，或重组未能偿还应付的债务，乙方有权终止本合同。
7.3.6若非上述约定终止情
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出卖人：（以下简称甲方）
法定代表人：
买受人：（以下简称乙方）
法定代表人：
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，在平等、自愿的基础上，经充分协商，就乙方购买甲方产品达成以下买卖合同条款。
一、产品名称、型号、数量
产品名称：
产品型号：
产品单价：
产品数量：
风险提示：标的物信息
买卖合同中应根据标的物的类型，在合同中将其特定化。防止因产品约定不清，而产生纠纷。
数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。
二、产品质量
1、质量标准：
2、乙方对产品质量的特殊要求：
3、乙方对产品包装的特殊要求：
4、乙方对产品质量有异议的，应当在收到产品后五日内提出确有证据的书面异议并通知到甲方；逾期不提出异议的，视为甲方产品质量符合本合同约定要求。但乙方使用甲方产品的，不受上述期限限制，视为甲方产品符合合同约定要求。
三、产品价款
1、产品的单价与总价：
上述货物的含税价为人民币：______（大写：________________________）;
总价款为：__________________（大写：_____________________________________________）。
2、甲方产品的包装费用、运输费用、保险费用及交付时的上下列支费用等按下列约定承担：
甲方产品的包装物由_______提供，包装费用由____________承担。
甲方产品的运输由_________办理，运输费用由____________承担。
甲方产品的保险由_________办理，保险费用由____________承担。
甲方产品交付时的上下列支费用由__________________承担。
乙方承担的上述费用，乙方应当在甲方交货前一次性给付甲方。
四、产品交付
风险提示：履行期限、地点和方式
履行期限、地点和方式要明确，履行方式是送货还是自行提货这不仅涉及运输费用的承担，而且还将涉及货物在运输途中发生毁损、灭失风险的承担问题；履行期限约定不明将会严重影响到合同内容的顺利履行、实施，产生逾期交货等纠纷。同样的合同履行地点不明也会容易引发争议。
如：有的合同对履行期限作出模糊约定，如&一个月内履行完毕&，但从何时起算一个月没有约定，这就容易使双方产生歧义，都作出对自己有利的解释;如果将期限明确化，约定在&某年某月某日前履行完毕&则就避免了歧义的产生。
甲方产品交付方式为：乙方提货/甲方送货/甲方代办托运。
产品交付地点为甲方所在地，交货时间为合同生效后_________天，若乙方对甲方产品有特殊要求的，甲方应当在乙方提供相关确认文件后_________天内交货。但乙方未能按约定付款甲方有权拒绝交货，乙方未能及时提供相应文件的，甲方有权延期交货。
风险提示： 交货地点
对于&交货地点&应当明确约定，因为它涉及双方的利益实现和标的物毁损灭失风险承担问题。一一般情况下，标的物的所有权自交付时转移，风险承担随之转移。如：在合同中约定交货地点为卖方的仓库，则意味着该货物一旦出库，其毁损、灭失的风险则转移到买方处，因此，在签订合同时，对于交货地点的选择上，应慎重对待。
在合同约定期限内甲方违约未能及时交货的，产品的灭失、毁损的风险由甲方承担；产品交付后或乙方违约致使甲方拒绝交货、延期交货的，产品的灭失、毁损的风险由乙方承担。
五、价款结算
风险提示：价款支付
在实务中，有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。
另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的具体期限及条件，尽量要简单、明确易实施，避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效督促或威慑合同付款方。
乙方应在本合同书签订____________日内向甲方预付货款____________元，甲方交付前给付价款_________元，余款由乙方在收到甲方产品之日起_________天内付清。
乙方应当以现金、支票或即期银行承兑汇票方式支付甲方价款。
双方同意乙方未能付清所有价款之前，甲方产品的所有权仍属于甲方所有。
六、合同的解除与终止
双方协商一致的，可以终止合同的履行。一方根本性违约的，另一方有权解除合同，但应当及时书面通知到对方。
七、商业秘密
乙方在签订和履行本合同中知悉的甲方的全部信息（包括技术信息和经营信息等）均为甲方的商业秘密。
无论何种原因终止、解除本合同的，乙方同意对在签订和履行本合同中知悉的甲方的商业秘密承担保密义务。非经甲方书面同意或为履行本合同义务之需要，乙方不得使用、披露甲方的商业秘密。
乙方违反上述约定的，应当赔偿由此给甲方造成的全部损失。
八、违约责任
风险提示： 违约责任
违约责任要条款化，在出现违约情形时，能有效执行，避免纠纷。很多合同对违约责任没作约定或约定太过含糊，不具可操作性。比如有的合同约定&违反合同约定，支付违约金10万元&，这个约定就太过笼统，实务中很难操作。
具体应明确，违反合同的哪条约定，应承担何种违约责任，如：质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等，不同违约情况应制定相应的违约责任，另外，违约金的数额要具体化、数字化，以便于向违约方主张。
本合同签订后，任何一方违约，都应当承担违约金____________元。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应当赔偿给守约方造成的一切损失（包括直接损失、可得利益损失及主张权利的费用等）。
九、不可抗力
因火灾、战争、罢工、自然灾害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，双方终止合同的履行，各自的损失各自承担。不可抗力因素消失后，双方需要继续履行合同的，由双方另行协商。
因不可抗力终止合同履行的一方，应当于事件发生后______日内向对方提供有权部门出具的发生不可抗力事件的证明文件并及时通知对方。未履行通知义务而致损失扩大的，过错方应当承担赔偿责任。
十、其他约定事项
1、乙方联系人或授权代表在履行合同过程中对甲方所作的任何承诺、通知等，都对乙方具有约束力，具有不可撤销性。
2、签订或履行合同过程中，非经甲方书面同意或确认，乙方对甲方任何人员的个人借款，均不构成乙方对甲方的预付款或已付款款项。
3、乙方联系地址、电话等发生变化的，应当及时通知到甲方，在乙方通知到甲方前，甲方按本合同列明的联系方式无法与乙方联系的，由乙方承担相应的责任。
4、本合同未约定的事项，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同书具有同等法律效力。
5、乙方应当在签订合同时向甲方提供其合法经营的证明文件，并作为本合同的附件。
6、签订本合同时，双方确认的合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同，同等法律效力。
十一、争议解决
风险提示：争议解决方式
合同双方一旦发生争议，协商不成的只能求助于仲裁机构或法院。那么具体选择哪一种方式，则需要当事人双方约定，如果选择仲裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员会，否则就会因约定不明而致约定条款无效。
当然双方也可以约定管辖的法院，而约定法院则只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、标的物所在地法院中选择其一，而不能随意选择，否则该条款无效。
本合同履行过程中产生争议的，双方可协商解决。协商不成的，应向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。
十二、明示条款：
甲、乙双方对本合同的条款已充分阅读，完全理解每一条款的真实意思表示，愿意签订并遵守本合同的全部约定。
十三、本合同经双方盖章或授权代表签字后生效。
十四、本合同书一式四份，双方各执二份。
风险提示：证据保留
注意保留和收集合同及附件以及合同履行过程中形成的补充协议、送货单、购销凭证、发票签收记录、双方的来往函件、备忘录、会议纪要、传真件，交通票据、运输单、电话记录、电子邮件等等书面、视频、录音资料，一旦发生纠纷，这些证据都将有可能成为有力的事实证据。
签订日期：______年_____月____日
签订日期：______年_____月____日
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采购合同+经销合同+订购合同+购销合同+买卖合同+销售合同租赁费用。同时向甲方支付以一年租赁费用为标准的违约金：
（1）单方面提前终止合同或乙方行为致使甲方无法履行合同（合同解除约定情况除外）。
（2）甲方没有违约，而乙方在收到甲方催款通知书后30个工作日内仍然未能全额支付甲方本应收取的租金及其它相关费用 （含滞纳金）。 （3）乙方不按合同约定时间及时进场装修和开业的（装修和开业的时间双方另行确定）。 第六十八条
甲方应办理好一次消防验收手续或消防部门允许开业的批件,并承担相关费用。同时有义务协助乙方办理二次消防验收合格手续，发生的相关费用由乙方自行承担。 第六十九条
本合同任何一方违反合同约定的义务，合同已对违约责任作出明确约定的，违约方按合同约定承担相应违约责任；合同未对违约责任作出明确约定的，违约方应继续严格履行合同约定的义务，并赔偿给合同相对方造成的实际损失，同时承担三个月租赁费用金额为标准的违约金。 第七十条
因甲方交付房屋及相关设施（包括但不限于空调、电梯等）的质量原因或甲方未按合同约定履行维修义务造成乙方或第三方人身、财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方交付的房屋及相关设施（包括但不限于空调、电梯等）危及乙方安全或及甲方不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋及相关设施（包括但不限于空调、电梯等）的，甲方按本合同第六十六条承担违约责任。（？） 第七十一条
因本租赁房屋妨碍第三方的相邻权或其他合法权益而使乙方正常经营停止或使乙方涉诉的，甲方应向乙方支付以六个月的租金为标准的损失赔偿。
通知 第七十二条
任何一方就本合同发给对方的任何通告必须以中文书面进行，如以人手传送，于传达并经对方签收时视为已经接收。如以邮递形式送 11 达，以邮局确认接收视为接收。如以传真形式送达，则以传真接收人确认接收视为送达。送达地址： 甲方：〔 邵阳市九亿房地产开发有限公司 〕
联系地址：〔邵阳市邵东县两市镇衡宝路 〕
邮政编码：〔４２２８００〕
乙方：〔湖南国美电器有限公司〕
联系地址：〔长沙市芙蓉中路二段200号新世纪花苑裙楼2楼北向办公区 〕
邮政编码：〔４１０００５〕 一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。
优先权 第七十三条
合同期满前二个月，乙方如要求继续承租，应向甲方发出书面通知， 同等条件下，乙方享有优先承租权。 第七十四条
合同期内，甲方如出售该房屋，应提前三个月通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。
不可抗力 第七十五条
本合同任何一方因不可抗力事件（指由于无法预见并且对其发生的后果无法防止或避免的事件，如：地震、火山、洪水和其他自然灾害，战争、暴动和类似的军事行动，民间骚动以及政府的禁运令或其他限制和行动，国家政策变化，市政建设等非人为所能控制的统称不可抗力事件）与意外事件（如非典等传染疾病、修路等）等致使乙方无法正常经营的不能履行或不能完全履行本合同时，根据不可抗力的影响程度，双方协商解决措施；但应采取一切可以减少的对方损失的措施进行挽救，否则应就其没有采取合理措施而造成的扩大损失承担责任。如不可抗力已致使合同不能履行的，合同可以 12 解除，双方互不承担责任。
合同解除 第七十六条
合同期满，本合同自行终止，乙方交清全额租金、费用后退出场地。 第七十七条
由于不可抗力事件（详见本合同第七十三条）导致合同双方无法履第七十八条第七十九条
第八十一条
其它 第七十五条
第七十六条
行，合同可以解除。 经甲乙双方协商一致并签署书面文件，本合同可以提前终止或解除。 因该租赁房屋周边经营环境（包括但不限于所有影响乙方正常经营的人为及市场因素）发生变化，致使乙方无法正常经营或继续经营会造成亏损的，且此门店连续四个月以上经营严重亏损的（每月亏损500万以上且有会计师事物所出具财务报告），乙方有权解除合同，但需提前二个月书面通知甲方，并补偿甲方三个月的租金，双方按实际租赁天数，即时结清租金及其它相关费用，乙方不再承担违约责任。 租赁期间，如遇拆迁或征用未到期的租赁房屋的，合同解除，甲方赔偿乙方的全部损失。该损失无法核算的，以半年租赁费用计算。 甲乙双方租赁关系终止的，自终止日起15日内乙方将自己的商品清理完毕并将房屋交还给甲方，该15日不计算租金。甲方不得以任何理由扣押乙方物品。乙方已书面通知甲方接收房屋，甲方无正当理由拒绝接收的，自乙方书面通知甲方接房之日起，视为乙方已交还房屋。 甲乙双方可以按照本合同规定的原则签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。补充合同与本合同不一致的以后签的补充合同为准。 因本合同产生纠纷，双方应协商解决。协商不成的，通过诉讼方式解决，由租赁房屋所在地的法院管辖。本合同适用中国法律、法规13
及相关的司法解释（但不包括中国香港、澳门及台湾地区的法律、法规）。 第七十七条
合同有效期内，双方发生争议并通过协商或向法院起诉时，除争议事项外，双方可继续行使其在本合同中的其他权利和履行其他义务。 第七十八条
本协议各条款的标题仅为阅读方便而设，并不构成协议的组成部分，也不对条款的内容或解释构成任何限制或影响。 第七十九条 本合同自双方法定代表人或授权的签约代表签字并加盖单位公章之日起生效。乙方的授权代表仅为乙方的总经理。本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
合同附件： 本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方保证提供给乙方的附件的真实性。 附件一：产权证明
附件二：出租权证明； 附件三：承诺函
附件四：抵押权人同意出租证明（无） 附件五：房屋平面图
附件六：计租面积确认单 附件七：停车位置图
附件八：广告位置图 附件九：专用设施清单
附件十：共用设施清单 附件十一：房屋接收确认单
附件十二：消防验收合格证 附件十三：竣工验收合格证 附件十四：甲方营业执照复印件 附件十五：乙方营业执照复印件 附件十六：甲方非法定代表人签署合同的授权委托书 附件十七：乙方非法定代表人签署合同的授权委托书 附件十八：如甲方系受房屋所有人委托出租房屋，还应向乙方提供：①房屋所有人营业执照/身份证复印件；② 房屋所有人授权委托甲方租赁房屋的授权委托书 附件十九：如甲方系租赁房屋的承租人转租，还应向乙方提供：①房屋所有人营业执照/身份证复印件；② 房屋所有人与甲方签订的房屋租赁合同；③房屋所有 14 人同意甲方转租房屋的证明 附件二十：其他经甲方和乙方签章的合同附件。
另行约定：另行约定条款与合同文本不一致的，以另行约定为准。
甲方在此不可撤销的声明；对于甲乙双方所签属的该合同的任一条款均充分的理解和认识，不存在误解和歧义。
国美电器有限公司 法定代表人
法定代表人： 或授权代表：
或授权代表：
建议：看有无必要加附注： 1.本协议中所指甲方和乙方，均包括双方的法人，以及法人授权的工作人员或以各种形式为双方工作的人员。如协议中约定要书面形式的，则是指加盖双方法人章或经法人对本协议事项授权的代理人的签名文书。 2.本协议的时间和金额，以上以下都包含本数。}