先把住房公积金提出来付首付再贷款还能带下来吗？或者贷款后还能取出余额吗？
要买房，如果办理了公积金贷款还能不能把余额取出来凑首付呢？或者我先取出来凑首付，再去贷款行吗？&&ps公积金怎样计算的？工作一年公积金余额才6300块，刚开始半年是每个月工资3800，后来半年工资涨了，我想知道是按照缴费基数*比例扣还是税前工资数*比例呢？&pps养老保险也查不到，其他四险都能在当地市级人力资源保障网站查到，听同事说是因为我们是央企员工，所以养老保险给交到省里去了。&手机上福利质量不太好，jr们见谅，诚问。
最好问一下你们公司地人事行政部，她们就是搞这个的。最清楚。
发自手机虎扑
公积金基数每年6月份统一调整，工资涨了也得到今年6月份或者来年6月份才会按12%的比例调整公积金
贷款的话好像新房可以直接用余额凑首付，二手不太了解；一般都是贷款合同下来之后，拿着贷款合同、契税*河蟹*去取余额
建议打公积金电话问一下，可以在公积金网站查询自己的余额
发自手机虎扑
引用2楼 @发表的：公积金基数每年6月份统一调整，工资涨了也得到今年6月份或者来年6月份才会按12%的比例调整公积金
贷款的话好像新房可以直接用余额凑首付，二手不太了解；一般都是贷款合同下来之后，拿着贷款合同、契税*河蟹*去取余额好的，谢谢！意思是我可以在办理完公积金贷款后，再凭公积金贷款合同去取出余额？那我付了付完首付才能贷款吧？那我取了有啥用
以上海这边的公积金政策来分析
公积金提取出来了
你没公积金本金
是做不了公积金贷款
公积金贷款做出来以后
你的公积金取出来和不取是一样的
都是作为还款本金的
PS:做公积金贷款 是要在你付了首付
签订买卖合同 才能申请的啊
不可以
公积金提取需要你提供购房合同和*河蟹*等材料，这些材料时只有当你付了首付才可给你开办的。没有这些材料，你无法提取公积金。
公积金里面的金额关系着你的贷款额度，所以取出来你得哭死，补充楼上
发自手机虎扑
没贷款合同你凭什么取公积金
引用6楼 @发表的：不可以
公积金提取需要你提供购房合同和*河蟹*等材料，这些材料时只有当你付了首付才可给你开办的。没有这些材料，你无法提取公积金。那我先公积金贷款，拿到合同和*河蟹*，再去把余额取出来，这样行不行？还是只要用了公积金贷款以后，里面的余额就不能动了
贷款之前可以提，但不能提空（好像是），贷款之后就不能提了。
引用7楼 @发表的：
公积金里面的金额关系着你的贷款额度，所以取出来你得哭死，补充楼上贷款额度和公积金余额有关系？我还以为只要达到连续缴存半年的条件就能贷款买房呢！这样的话公积金贷款对我这种刚参加工作却又面临贷款买房的人岂不是用处不大了？我刚毕业一年，公积金余额6300，如果我要买房准备结婚，那岂不是只能贷很少的钱
引用7楼 @ 发表的:
公积金里面的金额关系着你的贷款额度，所以取出来你得哭死，补充楼上
贷款额度和自己的余额毛关系？别误导lz了
引用12楼 @ 发表的:
贷款额度和自己的余额毛关系？别误导lz了
做公积金贷款的额度，和里面的余额成正比，当然是有限额的，我上周刚办完公积金贷款，15倍。
发自手机虎扑
各地公积金政策不一样，建议咨询当地部门
引用11楼 @ 发表的:
贷款额度和公积金余额有关系？我还以为只要达到连续缴存半年的条件就能贷款买房呢！这样的话公积金贷款对我这种刚参加工作却又面临贷款买房的人岂不是用处不大了？我刚毕业一年，公积金余额6300，如果我要买房准备结婚，那岂不是只能贷很少的钱
我跟你一样也刚毕业一年，不过我公积金一个月2311，一年就接近3万了，我们这边是余额的15倍，我最高贷了30万，夫妻的话可以贷50万，你如果商贷的话这钱可以取得，几千块钱取了也没啥意思，上周才办完贷款，是我自己的理解
发自手机虎扑
引用15楼 @ 发表的:
我跟你一样也刚毕业一年，不过我公积金一个月2311，一年就接近3万了，我们这边是余额的15倍，我最高贷了30万，夫妻的话可以贷50万，你如果商贷的话这钱可以取得，几千块钱取了也没啥意思，上周才办完贷款，是我自己的理解
我每月3000的话，可以贷多少？
引用4楼 @ 发表的:
好的，谢谢！意思是我可以在办理完公积金贷款后，再凭公积金贷款合同去取出余额？那我付了付完首付才能贷款吧？那我取了有啥用
你不留着公积金怎么贷款？肯定是贷完款再取出来啊，你想拿出来当首付不可能了，你要是觉得公积金没用可以不要的啊……
国家没说过公积金贷款是给百姓当首付用的
发自手机虎扑
引用16楼 @ 发表的:
我每月3000的话，可以贷多少？
有限额，每个地方不一样
发自手机虎扑
楼主就别想提取公积金这事了，就算办完贷款应该也取不出来，因为是要有预留的
发自手机虎扑
引用17楼 @发表的：
你不留着公积金怎么贷款？肯定是贷完款再取出来啊，你想拿出来当首付不可能了，你要是觉得公积金没用可以不要的啊……
国家没说过公积金贷款是给百姓当首付用的不是的，我不是说完贷款做首付，我是说我的公积金余额，能不能把它取出来填补在首付中，这样可以最大限度的利用我缴存的公积金
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请问用公积金买完房子后，还用继续交公积金吗，
悠然看世界&&&&
买过房子之后应不应该每月缴纳：住房公积金制度实际上是一种制度。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。如果你是者，你就拥有一个住房公积金帐户，这个帐户相当于在银行开设了一个“存折户”，不管是你个人缴交的部分还是单位为你缴交的部分，都归你所有，日积月累，就能形成一笔可观的“储蓄”。按国家的有关规定，这笔“储蓄”自存入你的帐户之日起就可以获得，并且按年复利计算，不交利息所得税。也就是说，你即使不动用住房公积金，你住房公积金帐户中的这笔“储蓄”也有收益，而且收益水平并不低，按现行存款利率测算，已接近一年期整存整取利率。国家强制要求缴，实际上是以法定强制储蓄的形式为你营造着一笔个人财富，这笔个人财富可能转化为实物形式――即你可以动用住房公积金购买住房；也可能表现为货币形式。显然住房公积金有利无弊，简单的说其实也是工资的一种，单位怕你用掉了，所以从工资里扣一部分钱出来 帮你存进中心，扣多少钱你的时候返还双倍，完全是一种福利啦，想开了就行。
メヴ葬ヴ皧メ
新公司出具单位公积金账号给原公司，由原公司转入新公司即可，一般不需要开具证明。
□丶QQ风情丶
个人缴纳不了，那就得按算了！
ㄗs:--傻呱↗
1 申请住房公积金个人应符合哪些基本条件? 答:同时符合下列条件的职工,可以经申请成为公积金贷款的借款人: (1) 具有城镇常住户口; (2) 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月; (3) 购房首期付款的金额不低于规定比例; (4) 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力; (5) 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。 2 公积金贷款中“第一套自住住房”是如何认定的? 答:政策中的“第一次购买自住住房”是指在本市正常缴纳住房公积金的职工家庭(包括夫妇双方),从未在市场上购买过自住住房,或没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。 【举例1】小马家有一套住房,产证上有父母和小马的名字,但未使用过公积金贷款.如今小马打算购置婚房,并申请住房公积金贷款,这算第吗?是怎样的? 答:小马这种情况属于购买第一套自住住房。住房公积金贷款的首付比例为,不低于房价的20%,二手房为30%以上。 【举例2】张先生婚前买过一套房,申请了住房公积金贷款,结婚后准备和妻子再购置一套新房,但之前那套房的公积金贷款尚未还清,请问张先生或其妻子可以再申请住房公积金贷款吗? 答:不可以。根据《住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》的规定,配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 3 住房公积金个人购房贷款的利率是多少? 答:根据国家建设部(建金管[号)《关于调整的通知》精神,并按中国人民银行(银发[号)《中国人民银行关于调整金融机构人民币存的通知》的规定,对住房公积金个人作如下调整: 一、从日起,提高住房公积金个人购房贷款利率,5年(含)以下贷款由现行年利率4.59%调整为4.77%;5年以上贷款由现行年利率5.04%调整为5.22%。 二、日(含9月14日)前受理并签订合同的按调整前利率执行,日以后受理并签订合同的贷款,执行建设部和人民银行通知的规定。日前发放的未到期贷款,从日起按上述通知的规定执行。 【举例】小张买房选择,其中公积金30万元,商业贷款20万元,贷款期限20年,他该享受何种利率? 答:目前住房公积金贷款年利率为5.22%,按其贷款银行的相关规定确定。 4 住房公积金个人购房贷款最高限额是多少? 答:根据市住房公积金管理委员会决定,自日起,住房公积金贷款的额度上限调整为: 对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人,从以户为单位计算,改为以户为基础,配偶(或参贷人)分别计算额度的办法,且每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的,每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。调整分两种情况: (1)有两个人及以上参与贷款的家庭:首先分别计算每个符合的借款人的可贷额度,每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万元;然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加,合计不超过40万元,补充公积金可贷款额度累加,合计不超过10万元。一户家庭总贷款额度不超过50万元。 (2)只有一个人参与贷款的家庭:仍按现有计算规则,基本公积金可贷款额度不超过20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万元。总计不超过30万元。 5 住房公积金贷款的额度是如何计算的? 答:每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准: (1)不高于按照借款人住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额(目前基本的40倍,补充公积金余额的20倍); (2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额(目前一手房为80%,二手房为70%); (3)不高于按照还款能力确定的贷款限额,其为: 借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(目前为50%)×12个月×贷款期限; (4)不高于最高贷款限额(见问题3)。 【举例1】小孙工作5年,未婚,准备买一套总价100万元的二手房,目前余额12000元,补充公积金账户余额8000元,请问他住房是多少? 答:一般情况下可以申请到最高30万元的住房公积金贷款。具体以实际通过市公积金管理中心受理查询系统计算的结果为准。 【举例2】小李夫妇结婚不久,准备买一套总价150万元的新房,男方月收入8000元,公积金账户余额18000元,补充公积金账户余额10000元,女方月收入6000元,公积金账户余额15000元,请问他们的住房公积金贷款额度是多少? 答:如果他们都是第一次购买自住住房,一般情况下可以申请到最高50万元的住房公积金贷款。具体以实际通过市公积金管理中心受理查询系统计算的结果为准。 6 住房公积金个贷采用怎样的还款方式? 答:住房公积金个贷的还款方式有:每月还款法和每月还款法两种。“每月等额本息还款法”是指借款人每月偿还的贷款和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,逐月减少的还款方式。“每月等额本金还款法” 是指借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。 需要说明的是,一年期以内的公积金个贷,应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷,应当按月偿还贷款本息。“等额本金法”前期还款压力相对大一些,但总利息支出相对少一些;“等额本息法”,每期还款额都一样,但总利息支出相对等额本金法稍多一些,各借款人可根据自己的实际情况进行选择。 【举例】周小姐选择了每月等额本息还款法,但两年后,她想将还款方式改为每月等额本金还款法,可以吗? 答:不可以。根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》规定,借款人应当在等额本息还款方式和等额本金还款方式中选择一种还款方式,并在合同履行期限内不作变动。7 借款人可否提前偿还住房公积金贷款? 答:借款人自放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息,部分不必支付。借款人申请提前归还全部贷款的,不受时间限制。 【举例1】老张申请住房公积金贷款总额20万元,分15年还清,1年后他进行了部分提前还款,请问他在后面的还款中,享受怎样的利率? 答:受托银行应在借款人履行原贷款合同1年以后,方可接受借款人部分提前还款的申请,与借款人以书面形式变更借款合同,借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额。 受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限,此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限,按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的确定;部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还,受托银行应重新为借款人计算每月还款额。 【举例2】老张提前两年将原定于10年的住房公积金贷款还清了,有无什么优惠? 答:借款人申请提前归还全部贷款的,不受时间限制。借款人结清贷款余额后,受托银行不再计收贷款利息,按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。 8 什么时候可以? 答: 根据规定,职工有下列情形之一的,可以提取本人住房公积金账户中的储存余额: (1)在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。 (2)在离休、退休或到达离休、退休年龄时。 (3)完全或大部分丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系时。 (4)户口迁出本市或者出境定居时。 (5)非沪籍职工调离上海时。 (6)职工偿还购房贷款本息时,可以提取住房公积金储存余额抵冲。 其中(2)、(3)、(4)、(5)情形,职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取,所提取的金额为职工所有。另外,职工死亡或被宣告死亡时,职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金账户中的储存余额,职工的住房公积金账户同时作销户处理。 【举例1】老张在时,提取了他的住房公积金,觉得20000元余额远远不够,他可以提取其妻子的住房公积金账户余额吗? 答:职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时,在提取本人住房公积金账户中储存余额不足时,可以提取其配偶、直系血亲以及同户成员的住房公积金账户储存余额,但必须得到被提取人的书面同意,而且符合条件的提取申请人需一次办理提取手续,不得分期分批办理。 【举例2】老王买房选择了一次性付清,因为是,尚未取得,他想把公积金提取出来可以吗? 答:不可以。职工购房在不申请公积金贷款的前提下提取住房公积金,除购买公有住房可以在支付房款时直接使用公积金冲抵房款外,购买其他各类房屋都需在产证办出后方可申请提取,同时职工自产证发证之日起有六个月的办理期限,超过六个月未申请提取的,将视为自动放弃。 【举例3】小陈在上海工作,但目前是外地户口没有社保卡,他如何提取业务? 答:按照上海市公积金管理中心的规定,符合申领社会保障卡条件的申请人提取住房公积金时应出示社会保障卡,不属于社保卡申领条件的申请人可以凭本人身份证办理相关提取手续
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved　　我朋友买了一套房子，在江苏连云港，其在付了首付10万之后，然后通过在银行贷了30万元给开发商，，，，现在其找到工作后，有了住房公积金，，，请问，我朋友能使用这住房公积金来还之前的房贷吗？（是先买房，然后才找了工作有了住房公积金的情况），跪求众高手释疑！！！！　　现在对于“住房公积金”使用的事情上，我们可谓是六神无主，不知道自己每个月的工资的一部分被硬性的划入了这个基金里头对自己究竟有什么帮助，真正需要钱的时候，却不知道该如何使用这“住房公积金”里头的钱，有种不是自己钱却明明是自己钱的感觉。看了网上各种版本的关于住房公积金的使用情况，仍然是一头雾水，我还没买房，但总会遇到这样的问题，所以就当提早普及常识，还请天涯高手们高抬贵手相助一番，万谢！
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　　去当地公积金管理中心问下哈！我们这买了房就可以提取出来公积金，一年可以提一次，提取金额小于等于一年的还款金额！听说商贷可以转公积金贷款，可是十分难！　　
　　@w4-11-14 18:55:20　　去当地公积金管理中心问下哈！我们这买了房就可以提取出来公积金，一年可以提一次，提取金额小于等于一年的还款金额！听说商贷可以转公积金贷款，可是十分难！　　----------------------------　　很感谢！
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