我是指买的别人的二手房,要过户有哪些手续?需要什么证件?还有就是大概费用怎么算的?另外,买私人的新房子也存在过户问题,那和二手房一样嘛吗?因为我是个外行,什么也不懂,所以请回答得简明易懂些,谢谢
活色生香21:你好！
买私人的相关信息子也属于二手房 ，程序是：
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵压手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业......
活色生香21:你好！
买私人的相关信息子也属于二手房 ，程序是：
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵压手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
大概费用：
商品房:
满五年:
交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（买方出）
证件工本费:5元（买方出）
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（买方出）
证件工本费:5元（买方出）
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
已购公房:
1,成本价房:
土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收
2,标准价房:
补齐成本价:当年成本价*建筑面积*6%(买方缴纳)
再缴纳土地出让金,同上
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
　　一、确认产权的可靠度：
这就要看你的二手房成交价格,首先要交契税,如果是普通住宅房是2%,其他房是4%,交营业税及附加约5.5%,如果购房子已满两年按两次价格差额计算,如果在两年之内按...
1、商品房税费：
契税——成交价格（或者当地指导价格）的3%，普通住宅为1.5%；
印花税——双方各缴纳成交价格（或者当地指导价格）的0.05%
营业税——房产...
双方须一起到房屋登记机构进行登记。如果卖方的房子是夫妻共有的，就得两口子都去。如果买卖双方有人去不了，要出具公证过的授权委托书，在此同志所在地办理即可。
你们上下家签了过户的“白契”了吗？如果签了那么只能过户到白契的乙方名下，而且过户必须上下家同时到场，为了争取上家配合最好和他协商解决差价问题，否则原来的产权人拖...
答: 怀孕住刷了墙的房子对胎儿是否会很大的影响啊？我在纠结要不要搬房子。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区
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房子的过户流程怎么办？房子过户都需要哪些手续
来源：房天下 &&发布时间：
手续是房子的需要事先准备好的，很多人不清楚都需求那些手续，跑来跑去糟蹋很长时刻预备不全，下面我们给大家详细介绍一下。
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房子全体现状及产权情况，请求卖方供给合法的证件，包括房子一切权证书、卖方身份证件及其它证件。 如卖方供给的房子合法，能够上市买卖，买方需要交纳购房，买卖两边签定房子（或称房子买卖契约）。买卖两边经过洽谈，对房子坐落方位、产权情况及销售报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定最少一式三份的房子买卖合同。 买卖双方共同向管理部分提出请求，接受检查。买卖两边向管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对符合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或有些产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况拒绝请求，禁止上市买卖。 立契。房地产买卖管理部分依据买卖房子的产权情况和购买对象，按买卖部分事前设定的审批权限逐级申报审阅同意后，买卖两边才干处理立契手续。现在已取消了买卖过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 交纳税费。税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。比方、危改、与其它商品房的税费构成是不一样的。 处理产权转移过户手续。买卖两边在房地产买卖管理部分处理完产权改变挂号后，买卖材料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的。 对借款的买受人来说在与卖方签定完房子买卖合同后由买卖两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲买卖的房子进行评价，以断定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。 买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切后两边的二手房子买卖合同全部履行结束。 想要有效成功的将，那么必要的房子的过户流程就省不了，依照房子的过户流程处理过户，也能防止在过户过程中走弯路。
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