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万达集团在杭州买地 要造万象城一样的商业综合体
　　昨天下午，杭州主城区上演了今年以来规模最大的一次土地挂牌，成功出让7宗土地(6宅1商)，吸金75亿元。其中，万达集团以底价14.26亿元摘得杭政储出[2013]20号祥符东单元商业用地，折合楼面价5604元/平方米。至此，传闻已久、城北开发商翘首以盼的万达入杭一事，终于尘埃落定。
　　土地出让公告显示，万达选择的这宗土地，位于祥符东单元，即北部软件园，也就是业界泛称的大桥西板块，用地性质为商业商务用地，出让面积83381平方米，容积率3.05，建筑体量达25.43万平方米。从地理位置上看，20号地块西侧紧邻杭行路，南侧不远处即是石祥路，再往南就是传统上的桥西板块。
　　在万达拿地后，有网友戏称，以前的伪桥西板块(石祥路以北区域)，终于可以挺起腰板了。
　　万达为何落户城北？
　　杭州的房地产发展水平比较高，在整个杭州范围内，不乏下沙、滨江、九堡、之江等楼市新兴热门区域。万达广场，为何选择落户城北？
　　在德信&北海公园营销负责人俞柏全看来，万达广场的择址，有其严格的规范，选择落户城北，自然是看中了城北的商业发展前景。总结起来，不外乎两方面原因。
　　首先，城北区域的住宅开发体量非常大，具备商业消费基础。历史数据显示，从2009年6月，北部软件园推出首宗住宅用地至今，该区块已累计出让10余宗住宅用地，其中德信和方正房产，已经先后两次出手拿地。如果将区域范围往北延伸，还有万科、滨江、融科入驻的勾庄区域；往南则是传统的桥西板块，在售项目有富越&香郡、德信&臻园、吉祥半岛和名城公馆等楼盘。以万达地块为中心的圆圈内，已聚集了20余个住宅楼盘，总体量在百万平方米以上。
　　其次，这样一个未来人口稠密的区域，却缺乏商业中心，这就亟需一个核心商业综合体。虽然在目前的城北区域，也有欧尚超市、运河天地、北城天地等商业配套，但都是商业单体，缺乏一个能够提供丰富消费需求的大型商业综合体。&万达广场的入驻，将弥补城北的商业空白。&俞柏全认为。
　　有开发商借势开盘
　　万达的进驻，将给杭州带来什么？从万达进入过的城市和区域来看，一座集合零售、文化、餐饮、娱乐、休闲、酒店等诸多功能的万达广场，不仅能丰富群众的消费需求，还会将城市的商业设施升级到相对较高的水准。
　　万达百货、万达院线以及星级酒店，是组成万达广场的重要部分。此外，万达广场还有众多大型连锁招商伙伴，在很多万达广场中都能看到国美、华润、家乐福、肯德基、麦当劳等身影。
　　借助万达广场在各地发展，万达百货、万达院线也得以壮大：截至2012年底万达百货已拥有门店57家，2013年拥有门店数将达76家，是中国规模最大的百货连锁企业之一；因为同时拥有全球排名第二的AMC院线和亚洲排名第一的万达院线，万达集团已成为全球规模最大的电影院线运营商。
　　&万达进驻之后，北部软件园将成为杭州城北区域商业中心。&方正&荷塘月色营销负责人冯戎说，目前，北部软件园已有一个欧尚超市开业，还规划有一个五星级酒店，另外石祥路附近还有一个正在招商的奥特莱斯，具备商业集聚的条件。
　　按照万达所言的18个月开发周期计算，2014年下半年，城北万达广场就有望开业。冯戎认为，万达广场开业之后，周边居民生活水平会得到一个明显提升。
　　受万达进驻杭州这一重大利好，不少城北开发商已经动起借势开盘的念头。冯戎说，荷塘月色将于本周启动2号楼王的预约认筹工作；刚刚开过盘的北海公园，也表示将于近期加推新房源。
　　城北或成杭州新商业中心
　　现在城北还没有大型商业综合体，除了万达广场，不久之后会有多家大型商业综合体陆续出现。
　　盘点之前已经进入城北的大型商业综合体，最早面市的是杭州银泰城，整体将在今年8月开出。从地理位置上看，位于拱墅区萍水路与丰潭路交会处的杭州银泰城，总体量达40万平方米，由28.9万平方米精粹时尚购物中心、7.6万平方米甲级写字楼集群、精品商务酒店以及2200个车位构成。
　　祥符的北城天地综合体商业区是由吉如股份经济合作社和美达集团共同开发的商贸综合体，重点发展文创、中介服务、电子商务、旅游休闲、物联网等现代服务业。该项目位于湖州街以南、杭行路以东、萍水东路以西，与杭州汽车城相连，总建筑面积13万余平方米，建成后将辐射周边1.5公里半径内的逾5万人。
　　随着城北商业氛围的成熟，曾经商业氛围缺乏的石祥路北地块，也开始迎来商机。去年年底，拱墅区祥符街道村级留用地项目星桥商业综合大楼开工，项目由祥符街道星桥股份经济合作社自行开发。项目坐落于拱墅区运河国家广告产业园核心区块，杭行路与星桥街(原名祥富路)东北侧。项目总用地面积29.5亩，总建筑面积逾9.1万平方米，其中商业建筑面积5.9万余平方米，计划投资2.8亿元左右。项目分为酒店宾馆(19层)和大卖场(5层)两大功能区，业态以高档酒店、商业卖场、娱乐等服务业为主，打造城北大型商业区。
　　因为看好祥符一带的商业氛围，欧尚超市在杭州的第二家门店今年年初在石祥路开出，位于石祥路海外海商城北广场的超市，总共三层，聚集上万种商品。
　　昨日其余6宗宅地成交情况
　　除万达地块外，昨天出让的6宗宅地均受到热烈追捧，偌大的土地竞拍席，可以用座无虚席形容，其中不乏九龙仓、金地、复地、万科、欣盛、中海和龙湖等知名房企。
　　值得一提的是，昨天的土地挂牌会，杭州又吸引了一家外来大鳄进驻杭州。成得投资有限公司(港中旅)以总价15.4亿元和9.3亿元，分别竞得17号三墩宅地和19号丁桥宅地，折合楼面价10344元/平方米和7940元/平方米。资料显示，港中旅集团公司成立于1928年，是香港老牌的四大驻港中资企业之一。
　　另外，龙湖半个月内再次出手，以总价7.8亿元拿下18号丁桥宅地，折合楼面价8143元/平方米。2月25日，龙湖曾竞得1宗相邻丁桥宅地，成交楼面价8886元/平方米；此外，美都控股以总价8.63亿元，连夺15号和16号三墩宅地。
张康康 鲁莹
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