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房地产分析发布日期：
【内容简介】纽约房地产市场继续向好发展，下半年量价齐升。根据Zillow指数，2016年12月，纽约市房屋套价为63.0万美元/套，环比上涨0.8%，同比上涨11.4%。房价变化方面，根据凯斯-席勒指数，2016年12月纽约都会区的房价指数为185.5点，环比上涨0.9%，同比上涨2.7%。
&&&&房屋套价同环比持续上涨，12月套价达历史最高水平。美国房产中介Zillow指数显示，2016年12月，纽约市房屋套价为63.0万美元/套，为历史最高水平，环比上涨0.8%，同比上涨11.4%，涨幅较11月扩大0.3个百分点。具体来看，2016年下半年各单月纽约市房屋套价同 ...
&&&&下半年纽约都会区房价同比继续上涨，且涨幅呈扩大态势。凯斯-席勒指数显示，2016年12月纽约都会区的房价指数为185.5点，环比上涨0.9%，同比为自2013年1月以来连续第47个月上涨，涨幅为2.7%，较上月扩大0.7个百分点。累计涨幅来看，2016年纽约都会区房价指...
&&&&2016年四季度别墅销售价格同比止跌转涨。2016年四季度，纽约都会区别墅销售套价中位数为36.9万美元/套，环比下跌3.7%，同比上涨1.6%，结束了自2015年三季度以来的同比持续下跌态势。整体来看，2016年一季度纽约都会区别墅销售价格环比延续2015年的下跌态 ...
&&&&2016年下半年纽约都会区公寓销售价格中位数波动较小，在26.1万美元/套左右。2016年四季度纽约都会区公寓销售价格中位数为26.2万美元/套，环比上涨0.4%，同比止跌转涨，涨幅为4.3%。
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比较：纽约&&洛杉矶&&旧金山&&10大都会区&&20大都会区&&
选择时间：
城市：纽约&&洛杉矶&&旧金山&&全美&&
类型：别墅&&公寓
通过美国的房地产市场，我们可以看到我国当前房地产市场的一些问题，也可...
近日，中民投集团在香港举办“亚洲机构投资者联盟‘一带一路’...
凯斯?席勒房价指数
2016年12月185.470.882.70
2016年11月183.851.082.05
2016年10月181.880.371.55
2016年09月181.210.101.52
2016年08月181.02-0.101.59
2016年07月181.21-0.301.71
2016年06月181.75-0.441.89
2016年05月182.56-0.462.29
2016年04月183.410.292.73
2016年03月182.880.782.93
2016年02月181.470.242.40
2016年01月181.030.242.61
Zillow房价指数
指数（万美金）
2016年12月62.960.8311.35
2016年11月62.441.1211.06
2016年10月61.751.1310.76
2016年09月61.061.0910.60
2016年08月60.401.1010.26
2016年07月59.740.989.78
2016年06月59.160.949.84
2016年05月58.610.9310.15
2016年04月58.070.8710.19
2016年03月57.570.669.78
2016年02月57.190.569.41
2016年01月56.870.588.88
房地产经纪人协会房价指数
指数（万美金）
指数（万美金）
2016年第四季度
2016年第三季度
2016年第二季度
2016年第一季度
纽约位于美国东北部，是美国第一大城市。纽约都会区（New York Metropolitan Area）是全美最大的都会区，占地17400平方公里，拥有1881万人口。都会区以纽约市为中心，由长岛、新泽西州、康乃狄克州以及宾夕法尼亚州等部分地区组成。纽约市占地1214平方公里，位于首都华盛顿和汇集世界著名学府的波士顿之间，是纽约都会区的核心城市。包括布朗克斯区（The Bronx）、布鲁克林区（Brooklyn）、曼哈顿区（Manhattan）、皇后区（Queens）及斯丹登岛（Staten Island）五个区。
纽约是全球最大的金融、商业和文化中心之一。经历300年的发展，纽约市先后成为美国的贸易中心、轻工业制造中心以及大公司所在地。新旧产业的交替改变着纽约市的城市结构，使纽约发展为多种产业相互促进、相互补充的综合性城市，成为美国乃至全球经济金融的中心。根据2010年统计数据，纽约大都会商区的生产总值为10280亿美元，GDP占全国份额的8.9%，是美国最大的经济区。
指数简介凯斯-席勒房价指数房地产经纪人协会房价指数Zillow房价指数
由Karl Case，Robert Shiller和Allan Weiss于上世纪80年代提出，由Fiserv公司计算，标准普尔公司发布。它涵盖了非抵押按揭贷款的住房交易，是目前美国最权威的商业住房价格指数。
采用带权重的重复交易法，计算周期较长，一般为两个月，时间从1987年1月开始。重复交易法是根据同一宗房地产在不同时期售出的价格来计算房地产价格指数。为了保证数据的有效性，凯斯-席勒房价指数在将家庭内部转移、房屋类型改变以及失信数据剔除的基础上，对价格进行加权。一是对交易价格进行加权，价格变化越大，权重越小；二是对交易间隔时间进行加权，交易间隔时间越长，权重越小。
目前包含一个全美指数（季度）、20大都会区分区指数（月度）、10大都会区综合指数（月度）以及20大都会区综合指数（月度）。
10大都会区包括波士顿、芝加哥、丹佛、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约、圣迭戈、旧金山和华盛顿。
20大都会区包括凤凰城、洛杉矶、圣迭戈、旧金山、丹佛、华盛顿、迈阿密、坦帕、亚特兰大、芝加哥、波士顿、底特律、明尼阿波利斯、夏洛特、拉斯维加斯、纽约、克里夫兰、波特兰、达拉斯和西雅图。
美国房地产挂牌公司Zillow。
对每个房屋的销售价格进行评估产生，需要经过计算原始中位数据、调整系统误差、季节性调整等一系列过程，简称Zestimate。估价房屋包括已售和未售的所有住宅。针对一些特定的区域，对房屋销售月度中位数进行时间追踪，追踪时间从1996年4月开始。
全美（the nation）及七种区域类型，包括州（state）、都会区（metropolitan area）、郡县（county）、国会选区（congressional district）、城市（city）、邮区（ZIP code）、街道（neighborhood）等，均为月度数据。
由Karl Case，Robert Shiller和Allan Weiss于上世纪80年代提出，由Fiserv公司计算，标准普尔公司发布。它涵盖了非抵押按揭贷款的住房交易，是目前美国最权威的商业住房价格指数。
采用带权重的重复交易法，计算周期较长，一般为两个月，时间从1987年1月开始。重复交易法是根据同一宗房地产在不同时期售出的价格来计算房地产价格指数。为了保证数据的有效性，凯斯-席勒房价指数在将家庭内部转移、房屋类型改变以及失信数据剔除的基础上，对价格进行加权。一是对交易价格进行加权，价格变化越大，权重越小；二是对交易间隔时间进行加权，交易间隔时间越长，权重越小。
目前包含一个全美指数（季度）、20大都会区分区指数（月度）、10大都会区综合指数（月度）以及20大都会区综合指数（月度）。
10大都会区包括波士顿、芝加哥、丹佛、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约、圣迭戈、旧金山和华盛顿。
20大都会区包括凤凰城、洛杉矶、圣迭戈、旧金山、丹佛、华盛顿、迈阿密、坦帕、亚特兰大、芝加哥、波士顿、底特律、明尼阿波利斯、夏洛特、拉斯维加斯、纽约、克里夫兰、波特兰、达拉斯和西雅图。
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对每个房屋的销售价格进行评估产生，需要经过计算原始中位数据、调整系统误差、季节性调整等一系列过程，简称Zestimate。估价房屋包括已售和未售的所有住宅。针对一些特定的区域，对房屋销售月度中位数进行时间追踪，追踪时间从1996年4月开始。
全美（the nation）及七种区域类型，包括州（state）、都会区（metropolitan area）、郡县（county）、国会选区（congressional district）、城市（city）、邮区（ZIP code）、街道（neighborhood）等，均为月度数据。
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Zillow预测：2016年美国十大热门房产市场
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眼看农历猴年就要来了，是不是美国房价也会像孙悟空一般一蹿翻几番？今天来说一说2016年美国房地产市场那些城市热门！
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澳信：美国8月房价同比上涨6.9% 五大城市投资潜力爆棚
发布日期： 08:57
　　作为全球最受瞩目的房产投资市场之一，美国房市表现出了强劲的增长态势，房价房租普遍上涨。根据美国最大的房地产数据平台Zillow的资料，今年8月份，全美房价指数为20.19万美元，相比去年同期增长6.9%，房屋租金指数则增长了1.9%，达1430美元。
　　据媒体报道，近年来，美国房市的买家激增，但美国新建房屋数量却远远跟不上需求，库存低成为房价上涨的主要推手之一。洛杉矶、迈阿密、纽约、旧金山和波士顿等房市更是供不应求，异常火爆。可以预计的是，在海外房产投资日益升温的背景下，美国房价房租涨势将持续凶猛!
　　8月美国房价同比增长6.9%，低库存拉高房价
　　Zillow的数据显示，房价方面，今年8月份，美国房价指数同比增长6.9%，达到20.19万美元。房租方面，8月份，美国租金指数上涨1.9%，达到每月1430美元，预计至2018年8月份，租金还将上涨1.8%。
　　美国房屋库存紧张，是促使房价不断上涨的原因之一。数据显示，2017 年美国市场上的新增待售房屋数量仍维持在与房市复苏期相同的低水平。CoreLogic 首席经纪学家 Frank Nothaft 博士也表示，2017年第二季度，美国待售房屋库存量占总房屋数量的1.9%，这是30年以来的最低水平。
　　房屋数量短缺和接近白热化的购房需求，造就了火热的美国房市，房价不断走高，百万豪宅区越来越多。所谓百万豪宅社区，就是该社区内有10%的房屋价格超过百万美元。据 Zillow 公布的数据，年3年间，美国新增了346个百万豪宅社区，截至目前，美国一共有1280个百万豪宅社区。
　　值得一提的是，在近三年新增的百万豪宅区中，纽约新增的数量最多，有53个，其次是旧金山36个。此外，仅在过去一年里，在洛杉矶市区就增加了13个百万豪宅社区。这些中心城市经济繁荣，生活、工作、教育条件优越，吸引着源源不断的自住人士和投资人士，房屋需求旺盛，毋庸置疑，未来房价将进一步走高。
　　投资者最偏爱的五个美国城市，各有各的魅力
　　根据某房地产线上销售平台公布的数据，未来一年内，国内投资者最偏爱的五个美国城市，分别是洛杉矶、迈阿密、纽约、旧金山和波士顿。据悉，优质的教育资源和极具升值潜力的房产，是投资者青睐上述城市的主要原因。
　　洛杉矶是美国第二大城市，仅次于纽约。工业、金融业和大众娱乐产业发达，且名校众多，有加州理工学院，加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州州立大学等知名学府。洛杉矶曾获评全球房地产投资最佳城市榜首，Zillow的数据显示，洛杉矶8月房价指数为61.24万美元，相比去年同期增长6%。
　　迈阿密是佛州南部的城市，空气质量良好、绿化率高、风景优美，被评为“美国最干净的城市”，非常宜居。同时也被视为“美国南部的华尔街”，众多拉美富豪、跨国公司聚集于此，迈阿密大学也吸引了大批留学生前来求学。近年来，迈阿密房产以其超高性价比，成为投资客的“新宠”。Zillow的数据显示，迈阿密8月房价指数仅为25.61万美元，相比去年同期增长6.5%。
　　作为美国乃至世界的经济金融中心，纽约一直全球最火热、最稳定的房市之一。华尔街所在的曼哈顿，汇集了众多500强公司，来自世界各地的精英和富豪都将此视为价值宝地。纽约也是世界顶尖大学和高中的聚集地，拥有哥伦比亚大学、纽约大学、福特汉姆大学等。Zillow的数据显示，纽约8月房价指数42.73万美元，相比去年同期增长8.7%。
　　旧金山气候宜人，依山傍海，经济增长强劲，是美国西海岸华人最为聚集的区域。旧金山湾区也是硅谷的所在地，高科技产业发达，吸引了大量投资者的关注。在硅谷经济的推动下，旧金山的房价高居不下，Zillow的数据显示，旧金山8月房价指数为86.43万美元，相比去年同期增长6.5%。
　　波士顿被誉为“美国雅典”，堪称美国艺术、教育、医疗、科技的集大成者。哈佛大学、麻省理工学院、波士顿大学、伯克利音乐学院等闻名世界的学府均坐落于此。近年来，波士顿的国际知名度与日俱增，越多越多财富人士到此投资房产，空置率低，租金回报率高是置业波士顿的优势之一。Zillow的数据显示，波士顿8月房价指数为43.02万美元，相比去年同期增长7.6%。
　　海外置业风头正劲，投资美国房产正当时
　　近年来，越来越多高净值人士热衷海外置业，以寻求资产的保值增值。其中，美国被视为海外置业的首选目的地之一。“子女教育、财富保值是人们赴美购房的主要驱动因素。在美国，拥有顶级教育资源，周边就业机会丰富，交通便捷的房产尤受海外人士欢迎。”海外房产权威机构澳信Ausin资深房产投资专家指出。
　　此外，美国经济增长强劲，美元强势;美国房市法律制度健全，置业安全度高;房产永久产权、质量好;租金回报稳定……基于此，美国房产是海外置业的绝佳之选。现阶段，美国房屋库存紧缺，住房需求旺盛，房价正处于上涨周期，种种迹象表明，投资美国房产正当时!
　　本周末(9月30日)，澳信Ausin将在天津、长沙举办“大型海外精品房产展”，为广大财富人士投资美国房产解疑答惑，并隆重推介海外精品房产项目。
　　届时，资深的海外房产投资专家将详解美国、澳大利亚、新西兰、英国的房市现状和投资秘诀，并为财富人士量身定制最优置业投资方案。
　　大型海外精品房产展
　　长沙(9月30日)：万达总部国际C3座1706
　　天津(9月30日)：香格里拉大酒店1楼 大堂吧
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证券时报记者 吴家明
美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的，在次贷危机爆发10年之后，美国多个城市的房屋售价与泡沫巅峰时持平甚至更高。其中，低库存更成为推高房价的原因之一。
美国最大的房地产数据平台Zillow近日发布的数据显示，今年7月全美约有半数的大城市房价创下新纪录。过去一年，全美房价中值增长6.8%，Zillow房屋价值指数达200700美元，比2007年4月楼市崩盘前上涨了4100美元。此外，自去年7月份以来全美房屋平均租金上涨了1.6%，达到每月1427美元。
值得注意的是，今年夏季美国购房者遇到的最大难题就是低库存。Zillow发布的数据显示，美国市场上的房源量比去年减少了13%，这是自2013年6月以来房源量降幅最大的一次。另据路透社报道，一项针对房地产市场的调查显示，受新屋稀缺、利率低和需求稳定增长的推动，美国房价预计将在2017年、2018年两年累计上涨10%。英国凯投国际宏观经济咨询公司房地产经济学家马修预计，2017年美国的房屋库存水平很难改善，价格或将被抬高。
Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示，美国楼市较为紧迫的问题就是库存量出奇的低，引得购房者争相争购。今年夏季，美国楼市供不应求，购房日趋白热化，只会不断推高房价。Zillow:2016年美国房产十大最热门市场
Zillow中国
[摘要]为了判断2016年哪些城市的房地产市场最火热，我们可以参考每个城市的Zillow房屋价格预估指数（ZHVI）、人均收入增长值和目前的失业率。综合考虑这些因素，可以评估出一个城市的 “热门指数”。
为了判断2016年哪些城市的房地产市场最火热，我们可以参考每个城市的Zillow房屋价格预估指数（ZHVI）、人均收入增长值和目前的失业率。综合考虑这些因素，可以评估出一个城市的 &热门指数&。
2016年房地产市场最热门的10个城市：
1.丹佛，科罗拉多州 &Denver，Colorado
Zillow房屋价格指数&表明，丹佛房价今年预计比去年同期增长5%，且失业率仅为3.1%。丹佛市旁边的奥普拉市房源也非常抢手，特别是 Delmar Parkway、 Highline Villages和Centretech 等地区。 而在整个丹佛市，最热门则是红宝石山庄附近 (Ruby Hill)。
2.西雅图，华盛顿州 Seattle，Washington
Zillow房屋价格指数&表明，西雅图每年房价会预计增长5.4%。贝尔维尤西北部是周围最热门的地区，房价相较去年同期平均增幅为9.2% （平均房价约115万美金）。华盛顿大学、 Holly公园和奥林匹克庄园附近的房子同样非常抢手。
3.达拉斯，德克萨斯州 Dallas-Fort Worth，Texas
达拉斯市场一直很强劲，失业率为4%，人均收入增长值也很稳定。根据&Zillow房屋价格指数，该区域平均房价与去年同期相比，预计将会增长5.6%。Holford、Oak Lawn 和 M Streets是这里最抢手的地区。
4.里士满，弗吉尼亚州 &Richmond，Virginia
里士满是本次前十名热门城市中，收入增长率高，失业率也很低的城市。该城市房价的预期也非常乐观。Zillow房屋价格指数&表明，里士满的平均房价较去年同期会增长2.2%。就房价潜力增长来讲，Church Hill、 Carytown 和 The Fan 为三个最热门的地区。
5.博伊斯，爱德华州 &Boise，Idaho
有着平均房价预期增长4.7%的博伊斯，在前十名热门市场中也占了一席之地。Zillow房屋价格指数&表明，在博伊斯的Central Bench、North End 和 Maple Grove-Franklin地区，今年房价增值有望突破 5%。
6.奥格登，犹他州 &Ogden，Utah
犹他州的奥格登，被看做另一个有着高收入增长和低失业率的热门城市。Zillow房屋价格指数&预计奥格登的平均房价在2016年会比去年同期增长4.9%。这个城市最热门的地区包括：Farmington邮编为84025的区域、Kaysville邮编为84037的区域和Ogden proper邮编为84401的区域。
7.盐湖城，犹他州 Salt Lake City，Utah
犹他州另一个受欢迎的城市 & 盐湖城也名列房价十大热门城市。Zillow房屋价格指数 评估其平均房价会在今年增长4.4%。该城市房价最有潜力的地区包括Grantsville、Erda 和 Stansbury Park。Tooele地区邮编为84074的区域也很热门。
8.奥马哈，内布拉斯加州 Omaha，Nebraska
在奥马哈，失业率非常低，仅为2.9%，人均收入和房价均呈上升趋势。Zillow房屋价格指数&预计其房价与去年同期相比，会增长3.2%。邮政编码为68136 和68131的地区最为抢手，其次是邮编为68066的地区。
9.萨克拉门托，加里佛尼亚州 &Sacramento，California
萨克拉门托的平均房价与去年同期相比预计增长5.1%。其地区周边的Southeast Village、 Folsom Road 和 Hagginwood 地区更是在&Zillow房屋价格指数&报告上遥遥领先，预计增长率能超过8%。
10.波特兰，俄勒冈州 Portland，Oregon
俄勒冈州的波特兰被评为2016年第十名热门城市。其平均房价预计会增长5%。Woodlawn地区的房价增长值与去年同期相比，预计高达 7.2%，其次是Parkrose （7.1%）和Sumner （7%）。
十大热门城市排行如下：
房价增长率
收入增长率
Salt Lake City
Sacramento
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