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小产权房到底能买吗?盘点小产权房6大弊端
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
房子是许多普通人的人生大事。想要买房的朋友都知道，不能，一般不要购买。但很多人较后还是因为价格、位置，或者被告知有大证只是办不出小证，也许以后交少许罚款就能办出来，只是时间问题，将来一定可以解决等噱头“引诱”，最终选择了买小产权房。房到底值不值得买呢？业内人士总结了小产权房的几大利弊。首先，小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：1、住房梦现今，低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。2、小产权房主导者的超额利益在基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。3、合作也可按比例分成因为不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。4、村民除外也获得了房屋开发的分红但是，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险一、缺少“”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备使用证、、建设工程规划许可证、及商品房销。包括城中村改造在内的项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片销售，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，较大的问题就是没有产权，不受法律的保护。二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且也不会得到拆迁安置补偿。三、质量难保证没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的也极容易出现问题。四、配套不完善这些房子几乎都没有、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。五、遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。六、小产权房不能抵押或者上市转卖买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！
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大产权与小产权房子的区别是什么?
大产权与小产权房子的区别是什么?小产权的房子好吗?
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大产权的房子会继续下去.小产权的房子也会继续下去.现在国家已经有相关规定来保护小产权了.因为一般的小产权的房子都是属于乡镇**为当地人盖的房子.比如说国家发改伟已经发布一条信息.就是说允许农民自主房转让的合同.
不知道下面这条知识能否帮助到您
在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,40年的主要是指商业用地,50年的指工业用地,而当前市场上的商品房多为普通住宅,产权年限有70年(也存在商住两用的住房,其产权多为50年)。
房子只有70年的产权?70年以后怎么办?
小产权指农村住房土地归集体,农民只有使用权没有权而大产权基本上是指在城镇的有权的房子,买房子后你会有房屋的产权证和土地使用证,小产权可以私下买卖,但是不受国家法律保护,出手要慎重考虑。
70年产权跟50年产权的区别。
大产权就是开发商手上的产权证,他们拿地后盖好了房子,要通过国家房地局,批准才可以销售,但是国家给他批的是一本大产证,上面有所以的房子的产权信息,我们去买的时候套开发商就去交易过户给我们,这样就产生了我们手上的小产证,大产权和小产权房子是一样的,一个是整个小区的,一个是单套房子的,一样的没有区别的,比如开发商这次开发了100套房子,但是你去套开发商就交易过户一套给你,那么开发商手上的大产证上就只有9...
大产权就是开发商手上的产权证,他们拿地后盖好了房子,要通过国家房地局,批准才可以销售,但是国家给他批的是一本大产证,上面有所以的房子的产权信息,我们去买的时候套开发商就去交易过户给我们,这样就产生了我们手上的小产证,大产权和小产权房子是一样的,一个是整个小区的,一个是单套房子的,一样的没有区别的,比如开发商这次开发了100套房子,但是你去套开发商就交易过户一套给你,那么开发商手上的大产证上就只有99套房屋了,意思就是这样的都是一样的
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违法信息举报邮箱：　　买小产权房无压力，一次付清生活舒爽优质，但孩子学位解决不了，来到大城市这么辛苦奋斗不就为了孩子以后能好点么？咋办，民办教育质量垃圾，又贵。　　军产权房同样学位没办法解决，还比小产权房贵点，感觉不考虑。　　商品房首付付得起，月供也勉强问题不大，学位也解决了，但是二十年啊！每月一睁眼七千房贷，如何日子过的安生。
二十年路漫漫，难保不出啥资金状况，深圳工作这么不稳定，实在是心里没底。　　求解各位？　　还有一种在惠州、东莞买商品房，但是基本就住不了了，市区上班实在太远，可以把老人接过来照顾孩子解决孩子上学问题，但是还是得在市区租房子，感觉不划算。
楼主发言：12次 发图：0张 | 更多
　　赶脚应该自己顶一下
　　军产。　　还不占购房限额。　　好像有些军产房有学位？　　
　　@哆瑞咪发嗖 2楼
15:12:00　　军产。　　还不占购房限额。　　好像有些军产房有学位？　　-----------------------------　　确定？真滴？
　　不确定。龙军花园问一下有无学位。　　
　　龙军花园估计过了一万了吧
可能不能贷款得一次付清
　　军产房也有学位的
楼主可以去了解一下
但不是所有的军产房都有，注意看军产房的位置。
　　回复第5楼，@鞭抽天琊奇葩女　　龙军花园估计过了一万了吧 可能不能贷款得一次付清　　--------------------------　　一万三。军产房不都是要一次性付清不能贷款吗？　　
　　谁知道哪个军产带学位的？
　　@鞭抽天琊奇葩女 5楼
15:34:00　　龙军花园估计过了一万了吧
可能不能贷款得一次付清　　-----------------------------　　哦 未来的邻居 你好呀 我在这住了6年了……^_^
　　能上公立就好啦，剩下的，就靠孩子自己了，楼主你想买哪里的小产啊，去看过吗，靠近市区一点的非常少　　
　　宝安买30平米老房子挂户口，上学用，在买一个农民房住。　　
　　LZ我刚刚有房要卖在华侨城100平方250万，而且我可以帮你首付只需要20万左右
　　房子从2014年就开始崩盘了，炒房客现在正愁着到哪里找傻逼接盘，没想到你要在这个时候站出来！你可以再等一，二年，到时候再选择。　　
　　@Kame果仁 10楼
17:07　　@鞭抽天琊奇葩女 5楼
15:34:00　　龙军花园估计过了一万了吧
可能不能贷款得一次付清　　-----------------------------　　哦 未来的邻居 你好呀 我在这住了6年了……^_^　　-----------------------------龙军在哪？　　
　　@Kame果仁
17:07　　@鞭抽天琊奇葩女
15:34:00　　龙军花园估计过了一万了吧
可能不能贷款得一次付清　　-----------------------------　　哦 未来的邻居 你好呀 我在这住了6年了……^_^　　-----------------------------　　@家后有海 15楼
20:42:00　　龙军在哪？　　-----------------------------　　龙华龙胜站这 就是幸福里 潜龙曼海宁隔壁隔壁马路　　依山伴水哦
　　@鞭抽天琊奇葩女
15:34:00　　龙军花园估计过了一万了吧
可能不能贷款得一次付清　　-----------------------------　　@Kame果仁 10楼
17:07:00　　哦 未来的邻居 你好呀 我在这住了6年了……^_^　　-----------------------------　　握手
握手，请问你的孩子上学怎么解决的？听说都在附近上芬小学，公立的，好进吗？
20:25:00　　LZ我刚刚有房要卖在华侨城100平方250万，而且我可以帮你首付只需要20万左右　　-----------------------------　　买不起哦亲，首付只要20万，那剩下230贷款啊，不可能吧！！！表忽悠我
　　@dqchenghao 11楼
18:10:00　　能上公立就好啦，剩下的，就靠孩子自己了，楼主你想买哪里的小产啊，去看过吗，靠近市区一点的非常少　　-----------------------------　　我就去看了西乡那边，靠近市区的也有，不过也都巨贵，得一万接近。能上公立就好了啊，不敢奢求太多
　　@心情飞上天 14楼
20:39:00　　房子从2014年就开始崩盘了，炒房客现在正愁着到哪里找傻逼接盘，没想到你要在这个时候站出来！你可以再等一，二年，到时候再选择。　　-----------------------------　　现在心里没底啊，确定过一两年能降吗？
　　@dqchenghao
18:10:00　　能上公立就好啦，剩下的，就靠孩子自己了，楼主你想买哪里的小产啊，去看过吗，靠近市区一点的非常少　　-----------------------------　　@鞭抽天琊奇葩女 19楼
10:07:00　　我就去看了西乡那边，靠近市区的也有，不过也都巨贵，得一万接近。能上公立就好了啊，不敢奢求太多　　-----------------------------　　那不需要一定有学位啊，我认识买小产权房的一样上公立，只要小孩子是深户就行。小产权的确也很贵，选择地段好的，可以出手，位置差的我觉得不值
　　@鞭抽天琊奇葩女
15:34:00　　龙军花园估计过了一万了吧
可能不能贷款得一次付清　　-----------------------------　　@Kame果仁 10楼
17:07:00　　哦 未来的邻居 你好呀 我在这住了6年了……^_^　　-----------------------------　　我离那里也不远，金地梅陇
　　@鞭抽天琊奇葩女
10:08:00　　@心情飞上天 14楼
20:39:00 　　房子从2014年就开始崩盘了，炒房客现在正愁着到哪里找傻逼接盘，没想到你要在这个时候站出来！你可以再等一，二年，到时候再选择。 　　----------------------------- 　　现在心里没底啊，确定过一两年能降吗？ 　　—————————————————　　现在就降了，你没看到吗？不过你手上还是要准备钱，没钱就是降了你也买不起呀！而且你要了解深圳的入学条件，如果父母二人都不是都不是深户，买了房子入学还是有一定难度的　　
　　@dqchenghao
18:10:00　　能上公立就好啦，剩下的，就靠孩子自己了，楼主你想买哪里的小产啊，去看过吗，靠近市区一点的非常少　　-----------------------------　　@鞭抽天琊奇葩女
10:07:00　　我就去看了西乡那边，靠近市区的也有，不过也都巨贵，得一万接近。能上公立就好了啊，不敢奢求太多　　-----------------------------　　@dqchenghao 21楼
10:59:00　　那不需要一定有学位啊，我认识买小产权房的一样上公立，只要小孩子是深户就行。小产权的确也很贵，选择地段好的，可以出手，位置差的我觉得不值　　-----------------------------　　受教
　　@鞭抽天琊奇葩女
15:34:00　　龙军花园估计过了一万了吧
可能不能贷款得一次付清　　-----------------------------　　@Kame果仁
17:07:00　　哦 未来的邻居 你好呀 我在这住了6年了……^_^　　-----------------------------　　@加班也是一种幸福 22楼
11:01:00　　我离那里也不远，金地梅陇　　-----------------------------　　金地梅陇
好高端的说
　　@鞭抽天琊奇葩女
10:08:00　　@心情飞上天
20:39:00　　房子从2014年就开始崩盘了，炒房客现在正愁着到哪里找傻逼接盘，没想到你要在这个时候站出来！你可以再等一，二年，到时候再选择。　　-----------------------------　　@心情飞上天 23楼
14:03:00　　现在心里没底啊，确定过一两年能降吗？　　—————————————————　　现在就降了，你没看到吗？不过你手上还是要准备钱，没钱就是降了你也买不起呀！而且你要了解深圳的入学条件，如果父母二人都不是都不是深户，买了房子入学还是有一定难度的　　-----------------------------　　深户问题不大
　　一样的心情，没米好痛苦　　
　　军产权房有学位的，开玩笑，军产怎么可能没学位
　　楼主现在买了吗
　　深圳东星河丹堤，首付6万，公立华师大附中　　
　　7千房贷20年？那你得向银行借100万？
　　@鞭抽天琊奇葩女
15:10:00　　赶脚应该自己顶一下　　-----------------------------买房卖房拨打，折扣多多，优惠多多。
　　你好！作为一名专业的房地产经纪人，我建议你买商品房，第一就是安全，住的踏实，有保障性！你说的还月供路漫漫，但你想过十年之后你也可以转手也行啊！想对比小产权跟军产权，我想说你住的踏实吗？假如你住在那里面，是不是老是担心会被拆迁呢？更多财富热线请来电咨询：
　　你确定你有资格买军产房？家里有人当兵吗？小心被没收　　
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什么是小产权房,小产权房是什么意思小产权和大产权的区别是什么
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简单解释,国家发产权证的叫大产权.如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋.而国家不...
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