2017 年国内房价是涨了还是跌了？ - 知乎203被浏览70267分享邀请回答1324 条评论分享收藏感谢收起72 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答1 个回答被折叠（）任志强对2017房价预测 2017中国房价即将暴涨还是下降|聚焦任志强对2017房价预测
<meta name="description" content="　　任志强2017年房价预测2017中国房价即将暴涨吗2017房价走势最新消息
　　【任志强2017年房价预测】本文为任志强先生在钜派投资集团2017年上海（楼盘）宏观经济展望暨投" />
<meta property="og:description" content="　　任志强2017年房价预测2017中国房价即将暴涨吗2017房价走势最新消息
　　【任志强2017年房价预测】本文为任志强先生在钜派投资集团2017年上海（楼盘）宏观经济展望暨投"/>
湖北鄂东地区第一门户网站--！
当前位置：&>& >
任志强对2017房价预测 2017中国房价即将暴涨还是下降
&时间： 10:58:05编辑:李梦来源： 综合
　　任志强2017年房价预测2017中国房价即将暴涨吗2017房价走势最新消息
　　【任志强2017年房价预测】本文为任志强先生在钜派投资集团2017年上海（楼盘）宏观经济展望暨投资策略会上的演讲
　　这个你们老总邀请我讲讲房地产，但是领导又跟我说不让讲，我都答应你们老总了，这事儿也挺麻烦，所以说我就用统计局的数字来讲讲。（全场笑）
　　这表都是统计局的数字啊，为什么先说固定资产投资呢，因为它和房地产有密切关系，和民间投资也有直接关系。民间投资直接下降，说明民间投资对中国经济没有信心，所以大量资金外流，导致外汇变化等等，这都是有密切关系的。
　　换句话说，如果没有中国房地产投资的增长，16年的GDP就掉下去了。
　　对于房地产相关，在三四月份持续增长以后进入了一个比较高的情况，到十一月仍然是增长的。这个你要是扣掉房地产那增长就惨了。所以不管你怎么骂房地产，你还是得求着它。它要是没了经济就惨了。我们15年6。9%的GDP，你要是扣除了房地产和基础设施建设剩多少呢，4。8%了。
　　我们再说税收，房地产在税收增长中贡献是最大的，占29%。
　　所以告诉大家一个什么意思，就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去，不能让它没了。
　　土地今年涨价很多，但它的供应总增长还是负的。15年是负的33%，所以很多城市土地出现短缺，包括上海北京（楼盘）。单说北京的例子，北京16年的土地出让收入是多少呢，800多亿。大家觉得很多吧，15年多少？1960亿。去年是前年的差不多40%。如果土地不供应，你还老埋怨房价涨，它可不就得涨吗，因为土地供应短缺。所以这是预测将来的一个重要指标，你今年供应少，土地是两年开工，所以它14年15年连续2年的土地供应低增长负增长会有影响。
　　销售面积增加24。3%，销售额增加了37。5%。这个差额，就是价格。换句话说就是价格增长了这么多。今年增加的是比较多一点，主要是在限购的城市。那有个问题，我们说定了多少目标，什么百年复兴高速增长，那么这个国家如果不是一个城市化的国家，那就绝对不可能变成一个强国。
　　北京最近提出一个&誓死守住人口2300万的底线&，这是公开登在报纸上的。北京曾经有过一个规划，在王岐山当市长的时候提出来的：在2020年要守住1800万人口的底线。这是国务院批准的。
　　大家都知道王岐山是2003年上任，那么这个规划实行了多少年呢，到2008年的时候北京人口是1900万。已经打破了2020年的城市规划，为什么房价高呢，你说你万人口，国土资源部就按这个盖个章批土地指标。可是我们早已经1800万了，可土地指标没有变。
　　那么今天还有一个问题就是2300万的指标能不能堵得住。大东京是多少人呢，3750万。那么大东京为什么这么多人口呢，它当初1200万人口的时候跟北京市一样，下决心要把人口控制住，于是就修了一条高速铁路，说半个小时就能到大阪，说东京人都到大阪去吧，于是呢大阪人就都到东京来了。（全场笑）
　　北京也修了一条，修到天津（楼盘），说半个小时就到天津，于是天津人就到北京来了。（全场笑）
　　所以这个房地产是涨还是跌呢？和人口有关系，更和我们制度有关系。
　　那么我们看中部城市除了武汉（楼盘）限购以外，可以达到10点几的增长。大家说郑州（楼盘）涨了，我说郑州就该涨！不涨就错了！全国唯一有米字型高铁的城市就是郑州。覆盖的四亿人口去哪儿都可以很快，所以郑州吓得够呛，老出台政策，一轮不行两轮两轮不行三轮，你把铁路拆了你看能涨吗？
　　销售大家能看出来，东部中部都增长很快，但西部不行。西部能不能快增长？我觉得永远不行，西部之前有条线叫什么什么线，一边人多地少一边人少地多。总理说能不能改变，改变不了，线一边都是荒地，你怎么去改变。有人说把赌场搁那边可能行，我说把中央搬那边就行啦。（全场笑）　　
　　现在的问题是它没人去，那就涨的慢呗。东部中部人口流入多，那就涨的快呗。
　　严格说起来，我们历年的房价变化都和政策有关系，和经济无关。
　　任何一次房价变化和政策变化都是一致的。想让你上就上，想下就下。所以说中国的房地产市场其实是一个政策市，政府说不让涨那就不涨了。
　　那么我们可以来看看这一轮房子为什么涨价，这是上一轮的土地负增长。前面我们说了，前两年土地负增长，凡是土地负增长，下一轮就是一个高峰。所以13、14连续两年土地供给负增长，16年又涨价。13年我就说价格得上去，为什么，因为12年土地供给掉下去了。13年有一个人跟我打赌说要裸 奔，我后来也不知道裸 奔没有，反正他认输了。房价为什么你任志强老说的对呢，就是这个数据在这搁着。第一个是政策变化，第二个是基础数据。如果二者相吻合那就会涨价。
　　那么我们房价到底涨了多少？我们92年全国平均房价是996块钱，那么15年是6472块钱，16年是多少？数据还没出，估计在。相对于6400来说接近于增长10%，增长很快。但我们从历史上看，谁还记得92年大学生毕业工资多少钱？80块。80块对900多。2015年大学生毕业工资多少？3750块。80块对3750是增加多少倍？40倍。房价多少倍，6点多倍，你们说房价是高了还是低了。　　
　　所以都说中国的房价有泡沫，我是有点疑问，我也不敢说反对，是吧。反正我是有点疑问，到底是房价增长快还是工资增长快。你们说大学生三千多算高工资吗？不算啊。如果说这个数错了就是统计局错了，我用的是统计局数字。都说中国房价收入比不得了了，如何如何，我觉得挺好。
　　中国2010年房价收入比大概是7。49，，呈下降趋势。6点几你还不知足啊？挺好的啊！有人说个别城市，个别城市你在美国也一样很高，看看香港36。8、德国9。94，很多人吹德国房价不涨，那都是历史。2010年以前不涨，之后猛涨，为什么？大量移民进去了，所以我们没觉得中国房价收入比和国际上差那么多。
　　我们首付是世界上最高的，我们现在有的首付是70%，你还有杠杆吗？你30%首付连2。5倍杠杆都不到。
　　所以说一手房，这里只包括一手房啊，我们只有0。21的杠杆率，所以你说买新房的杠杆率有多高吗？不高，换句话说百分之三四十靠七八成的贷款，剩下的靠全款，哪儿有这么低的杠杆率啊。
　　比如说我是一开工厂的，我抵押房产也好厂房也好，我去贷款投入生产，这也算个贷。但这部分钱并不是用来买房炒房，但是央行没把这三个数据分开，就给中央一种感觉：我们的新增贷款这么多，杠杆这么高。
　　等我把这些数据说完，央行副行长说这些统计的数据不对，我说你对面坐的就是统计局长。他不好意思过会儿就走了。
　　你得把这三个分清楚分析啊，最后的结果是什么，就是大报小报报道货币政策导致房价暴涨、个人贷款杠杆过高如何如何&&哎呀，我真有点伤心，这些人怎么没有点文化呀。（全场笑）
　　我特别想让大家看清楚这个数据，就是我们今年的销售和竣工的比例。大部分房地产分析家从来不看这个，或者说不知道有这个。
　　就是我们现在销售的房子和竣工的房子比例是什么关系，你们别说我让你们投资买房子啊，但是这个比例告诉你说，从住宅来说是1：2。12，什么意思啊？竣工了1，卖了2点多，你们说库存有多少，你们说该不该涨价。如果年年都是这样还有多少房子给你卖啊，傻瓜都知道这是什么关系。这个我一说什么他们老批评我，所以我也就暗示你们一下就算了。
　　有这么多记者在这我可什么都没说啊，这都是统计局的数据，今天说的一律以统计局数据为准。这数据都告诉你们了还想什么呢，我一开始看你们这叫投资策略会还是什么，还讨论什么讨论，这不简单的很吗。（全场笑）
　　我们光看人口增长数据很难判断它是农民工进来了还是高水准人员进来了，但是看小学生是最容易判断的。所以小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市，因为它延续十几年，而这一定是供求关系恶化的过程。
　　说老龄化人口减少，减少结果是什么，结果是需要的房子更多了，你们想象不到吧。
　　谢谢各位。
　　主持人代现场观众提问：现在很多家庭爷爷奶奶姥姥姥爷还有父母都有房，可能还不止一套，而孩子只有一个或者两个，从这个角度讲会不会未来的房子一定会过剩？就会很快出现饱和呢？
　　任：你们是不是都盼着你们爹妈快死啊？说这种话的人一定是坏人。（全场笑）
　　举个例子，1960年德国7300万人口，1900万家庭；到了2010年德国有多少人口呢，8100万，有多少家庭呢？4千万。什么意思呢？一个家庭只有平均2个人了，换句话说，之前2000万套房还富裕，现在需要4000万套了。
　　为什么用德国举例子，德国是全世界人口老龄化排第二的国家，第一名是个小国叫什么我忘了，中国排第十位。德国告诉你，不要以为老人会死掉，他不死，就算两个死了一个那房子还是他的。提这种问题的人太坏了，我们要把他打倒。任志强对2017房价预测 2017中国房价即将暴涨还是下降
已有人评论　相关内容阅读
新闻评论（共有 条评论）
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明鄂东网同意其观点或证实其描述。
免责声明：
1、凡本网注明“来源：***（非鄂东网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多的信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[]内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。
征稿启事：
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值，促进诸位自身发展以及业务拓展，更好地为企业及个人提供服务，鄂东网诚征各类稿件，欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
　　企业退休人员涨工资2017养老金上调最新消息退休养老金调涨　　2017年养老金并轨改革启动，近4000万公职人员将缴养老金。外媒称，中国将...
　　任志强2017年房价预测2017中国房价即将暴涨吗2017房价走势最新消息
　　【任志强2017年房价预测】本文为任志强先生在钜派投资集团2017...房价走势最新消息：2016年中国房价是涨还是跌
- 希财新金融
希财APP下载
房价走势最新消息：2016年中国房价是涨还是跌
pengying&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
近日，随着北京、上海等一线城市的房价暴涨消息不断，人们对2016年楼市议论纷纷。相较之前的房价趋势给大家上演了一场惊天大逆转，那么，2016年中国楼市到底何去何从呢？2016年房价走势如何？2016年房价是涨还是跌？房价走势最新消息节后多地楼市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出现排队买房情况。上海近期新盘几乎全部遭抢购，有楼盘在开盘前的半夜，有人甚至裹着棉被连夜排队。在广州，此前开盘即时光的万科山景城，节后加推，开盘半小时被抢光。　　本轮楼市回暖，有两大特点：第一特点，一线城市中，上涨时间差距不小，深圳率先疯涨，北京在2015年底才开始显著上涨;第二个特点，城市分化严重，一线城市上涨显著，而三线以下的城市，则保持平稳。　　房市为何突然火爆？　　分析人士表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：　　一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。　　二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。　　三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。　　虽然短期内一定程度存在非理性因素，但在业内看来，当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出，像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。　　数据显示，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺城市楼市延续火爆态势、价格逐步上行属于正常现象。　　有业内人士指出，当前楼市“涨声一片”中也存在“虚实不一”。“涨价分很多情况，有些楼盘需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本钱来涨价以获得较高的利润空间，适当放慢去化节奏。”杭州双赢机构总经理章惠芳表示，还有一些涨价只是营销行为，实际上是急于去库存，最终还要看市场买不买账。　　随着房贷首付比例下调、公积金预期年化利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地，春节后楼市出现一波“加速回暖”行情。　　一线及少数二线城市楼市走强影响到部分购房者的“购房大计”。　　深圳同比↑52．7％　　上海同比↑21．4％　　北京同比↑11．3％延伸阅读：2016年房价是涨还是跌　　1、2016年仍然会延续上涨态势　　根据我国楼市三年一周期来看，2015年初政策已经开始放松，楼市步入新一轮的三年周期，上涨周期时间为一年半到两年，因为城市分化严重，我们按照楼市从2015年年中开始上涨的话，那么楼市也会延续上涨到2016年年底，加上“去地产库存”是2016年的国策，所以2016年楼市调控很难收紧，即使是一线城市，政策即使收紧，也会比较弱，因为在整个“去地产库存”的大背景下，货币政策会比较宽松，购房贷款比较容易，购房预期年化利率也会比较低。　　预计深圳预先出台收紧政策，深圳房价会逐步降温，但仍然会保持上涨格局，北京房价上涨时间还比较短，在一线城市中属于上涨比较少的城市，所以预计年底才会出台收紧政策，北京房价将可能在2016年保持高温。　　三线城市在去地产库存的背景下，会保持小幅上涨态势，但在高库存的背景下，涨幅会有限。延伸阅读：　　2、 我国楼市存在泡沫，但并不意味着就会破，而且也不知何时引爆，这是最大的困难点　　在我国楼市疯狂上涨的过去十年中，市场就一直不断传言我国楼市泡沫的声音，此起彼伏，但并没影响到我国房价的一路疯狂上涨，相比十年前，一线城市的房价大约翻了十倍左右。　　从单项指标来看，我国房价存在泡沫。从租售比来看，一线城市的住宅，租房预期年化收益比(每年租房收入与房价的比值)大约为2%左右，略高于最新的定期存款预期年化利率1.5%，显著低于余额宝等风险极低的理财产品一年近3%的预期年化收益率，如果再考虑到房东支付暖气费、物业费等款项，实际上，一线城市的租房预期年化收益都不到2%;在2014年易居房地产研究院公布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》中，一线城市的房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)大约为20左右，如果考虑2015年房价的大幅上涨，那一线城市的房价收入比肯定会显著超过20，而在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。另外，从房价绝对值来看，我国北上深的房价在全球而言，也是不低的，由于一直缺乏公开的各国首都的平均房价数据，以及每个国家的房价数据又由于尺度不同，或者住宅位置不同，或者住宅税率、条件等差异，导致缺乏一个公开的房价绝对值对比，不过根据一些资料来看，我国当前北上深的房价，和中国台湾、韩国首尔、日本东京的房价差不多，可能会比东京低一些，但我国城市居民的收入明显低于这些地区。　　但是有泡沫，泡沫未必会破，泡沫需要膨胀到足够大的程度，经济又跟不上去，泡沫才会破，如果按照房价收入超过6算作泡沫的话，那么我国楼市早在五年前就存在泡沫，但一直并未破，而且还在不断大幅的攀升中。另外，足够大的程度到底是多大?谁也不知道，所以在古今中外的股市或地产泡沫崩的时候，很少人会提前判断出来，因为泡沫可以一直持续很多年，谁也不知道何时是临界点。　　另一方面，我国现在经济持续下行，各行各业都不太景气，特别是制造业为代表的实业，普遍比较差，利润微薄，或关闭，或硬撑。　　在这样的背景下，我国房价必然会存在泡沫，而且泡沫还不算小，但是何时破，或者能不能破，这是一个非常难的问题，或者泡沫可以维持很长时间，因为这涉及到我国的经济发展，如果我国改革成功，经济成功转型，经济步入新一轮的繁荣期，收入水平会大幅提高，收入是能够支撑目前的房价的，而且还会不断推升房价。所以在这种情况下，如果是刚需的话，就值得买入。在过去的十年中，我一直是写文章，建议投机者可以不断购房，但是在2016年的这个情况下，政治左倾，人民币贬值，财富外转，经济是否能转型成功，说实话，我把握不大，所以如果是投机的话，可以冷静，因为有其他预期年化收益率更好、风险更低的投资品种，国外有很多房子可以买，不一定非得投机国内，要分散投资。拓展阅读：& & & && & & &　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &关注“希财金管家”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
扫一扫“希财金管家”，微信贷款秒到账！
点击菜单“在线秒批”，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
微信公众号：希财金管家(xicaidk)
【原创声明】凡注明“来源：希财新金融”的文章，系本站原创，任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则，本站将依法追究其法律责任。
您也可以后再评价评论
暂时还没有评论哦，来说两句吧！
快速免费申请贷款，在线秒批
风险提示：广告信息均来自平台方，不代表平台安全性，不构成投资建议！红包、体验金、理财金、大礼包、加息券、满减券、优惠券等都不直接等同于现金。参考收益说明不是收益承诺，不代表最终真实收益。理财有风险，投资需谨慎！}