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精华0&帖子679&经验值3419 &注册时间&妈币5154 &
帖子679&经验值3419 &注册时间&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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请问认房又认贷，如果贷款已还清的房卖了再去买房还算二套房吗。有谁清楚吗
发表于18楼
我是靠客户给钱我的，只要客户认定我，没有任何同行可以打倒我
毕竟现在是法治社会......
不过我心里说实话也有一些不安，我暴露了太多行业内幕
同时我佣金太低，操作又过于透明
等我做大了，还真的是全行业公敌的！
妈网兄弟姐妹们，你们要挺我啊
我倒下了，你们，你们，至少没有好处吧
至于李版主最后说的跟进联系，是中介的重要工作
不能保证一定可以搞定
但是如果标的物够大，佣金够高，就没有搞不定的，肯定可以联系上
发表于22楼
对于这种NC的政策，不咬牙切齿都难。ZF规定几套几套要提高利率这些的，我觉得都还勉强接受拉。但问题是你的标准也太搞了吧。连卖出去的房子（历史纪录）都算入内去核算，到底是想让大家都不敢卖房推高房价，还是真的想抑制房价的呢？
反正这种规定下，我本来还有点犹豫要改善一下，把手中的房子卖出去，买间大一点的，现在看来根本不可能，还不如留在手里一边抵押，一边出租算了。 ...
发表于25楼
你爆了好多黑幕吗？怎么不大觉得呢。。
发表于26楼
精神上撑你没问题。实质上撑你，那要有足够的资金以及合适的目标才行
精华2&帖子4311&经验值22398 &注册时间&妈币23130 &
帖子4311&经验值22398 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 绿野仙衣 于
11:59 发表
请问认房又认贷，如果贷款已还清的房卖了再去买房还算二套房吗。有谁清楚吗
算，贷过就算
精华6&帖子9128&经验值54893 &注册时间&妈币56541 &
帖子9128&经验值54893 &注册时间&BB生日
不会吧。我已卖出了，表示名下再没有房子了，再买应该算第一套吧。
如果卖了也算的话，打死我也不会卖名下的房子的，卖了就买不回来了呀。
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精华5&帖子26939&经验值138557 &注册时间&妈币147445 &
帖子26939&经验值138557 &注册时间&BB生日
你的按目前的政策是第二套
你可以考虑一次性付款
或者公积金贷款购买
或者购买商业用途的物业才可以避开现在的新政
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华6&帖子9128&经验值54893 &注册时间&妈币56541 &
帖子9128&经验值54893 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 我的一点佣 于
14:12 发表
你的按目前的政策是第二套
你可以考虑一次性付款
或者公积金贷款购买
或者购买商业用途的物业才可以避开现在的新政
旧房子卖了再买也算第二套吗？
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精华0&帖子276&经验值1485 &注册时间&妈币1799 &
帖子276&经验值1485 &注册时间&
按目前的认房又认贷的政策，只要你有贷款买过房，不管房子有没卖掉都算第二套，
除非你卖掉的旧房子原来是一次性付款的。
精华0&帖子1180&经验值5527 &注册时间&妈币4543 &
帖子1180&经验值5527 &注册时间&BB生日
按政策是算，可是我在银行的朋友都说不算，搞不懂
精华5&帖子26939&经验值138557 &注册时间&妈币147445 &
帖子26939&经验值138557 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 小猪mm007 于
16:42 发表
按政策是算，可是我在银行的朋友都说不算，搞不懂
你说的话截然矛盾
但是现实中其实不矛盾
就是标准问题，就是执行问题
银行在实际操作中，如果你证明自己没有房子，也确实可以让银行认为你是首套的
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
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精华0&帖子244&经验值1280 &注册时间&妈币1316 &
帖子244&经验值1280 &注册时间&
那我把第二套卖掉后再买一套，这样是属第三套房吗？可以贷款吗？
精华6&帖子9128&经验值54893 &注册时间&妈币56541 &
帖子9128&经验值54893 &注册时间&BB生日
如果只要有购买/贷款记录，不管原来的房子卖了没有都算一套房子的话，更没人肯将手上的房子抛出来了。ZF想出这个判断标准不是有病吗？
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精华0&帖子5603&经验值30056 &注册时间&妈币30696 &
帖子5603&经验值30056 &注册时间&
& & 原帖由 fionhhh 于
14:08 发表
不会吧。我已卖出了，表示名下再没有房子了，再买应该算第一套吧。
如果卖了也算的话，打死我也不会卖名下的房子的，卖了就买不回来了呀。
算的，我自己去银行问过
精华0&帖子5603&经验值30056 &注册时间&妈币30696 &
帖子5603&经验值30056 &注册时间&
& & 原帖由 小猪mm007 于
16:42 发表
按政策是算，可是我在银行的朋友都说不算，搞不懂
我同事5月份买的还没有算，她以前贷款买第1套
结果今年5月买第2套，还是2成首付
不过说6月份就很难这样贷款了
精华5&帖子26939&经验值138557 &注册时间&妈币147445 &
帖子26939&经验值138557 &注册时间&BB生日
关于第几套房子的认定标准
如果你有过贷款，无论在哪个银行贷款，其他银行都可以查到的，不同城市也可以查询
按目前的标准，即便你已经卖掉了，也算你有房子的
但是现实中，你可以和银行据理力争，银行,呵呵，银行也是商业单位，明白我的意思吧
如果你之前的房子都是一次性付款，现在已经卖光了，你就理直气壮的要求当做第一套对待，也不要说曾经买过，就说无房好了
如果你之前的房子都是一次性付款，现在依然持有，不要说曾经买过，就说无房好了，银行会让你填写认定书，要求你一旦被查出来，就要当做信用不良记录，你不介意就理直气壮的当做自己没有房子好了。
这里最关键的因素是银行通常不会去房管局查询的，尤其不同地区的房管局没有联网，银行根本没有办法知道你在外地是否有房的
如果被银行查出来了，你无法接受首付和利率，那就暂时不要买房子好了
以后说不定又出台鼓励买房的新新政呢
所以这里最关键的是你在决定买房的时候，先让银行出同贷书，如果银行无法给你出同贷书，你要求买卖合同无效，所支付的定金，首付，中介费全部退还
那样子，你也不用担心什么了
能进能退，想买？那就借点钱吧
不想买，无偿违约
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精华6&帖子9128&经验值54893 &注册时间&妈币56541 &
帖子9128&经验值54893 &注册时间&BB生日
问题是一天银行不放款，一天都会存在变数。出了同贷也有机会贷不了这么多钱的
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精华6&帖子21238&经验值114851 &注册时间&妈币6199399 &
帖子21238&经验值114851 &注册时间&BB生日
一点用的做法当然可以保护买家利益，只是很多中介的格式合同里把无法同贷的风险全部推到买家承担，一旦无法批出，就当作买家个人原因无法交易，定金无法退回，连中介费还要喊打喊杀的告到法院。
本人发言与妈网无关，纯粹本人个人行为，回贴时请忽略版主身份。纯粹属个人娱乐时间，与版主身份无关。
精华5&帖子26939&经验值138557 &注册时间&妈币147445 &
帖子26939&经验值138557 &注册时间&BB生日
所以我要做到我来承担责任
比如我个人同意因为银行问题合同无效----我就真的一分钱没有了---不过话要说回来，这个也要业主同意才能写上这个条款
而且我是等交易结束之后才收钱，，，，所有的风险都在我身上啊
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精华6&帖子21238&经验值114851 &注册时间&妈币6199399 &
帖子21238&经验值114851 &注册时间&BB生日
你会被很多同行仇视的....
估计在MW的行情会很快取代GJJ成为某个特定人群的公敌
对了，如果有看过卖家物业地址你能想办法联系上并跟进么？
本人发言与妈网无关，纯粹本人个人行为，回贴时请忽略版主身份。纯粹属个人娱乐时间，与版主身份无关。
精华5&帖子26939&经验值138557 &注册时间&妈币147445 &
帖子26939&经验值138557 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 liyifan 于
18:27 发表
你会被很多同行仇视的....
估计在MW的行情会很快取代GJJ成为某个特定人群的公敌
对了，如果有看过卖家物业地址你能想办法联系上并跟进么？
我是靠客户给钱我的，只要客户认定我，没有任何同行可以打倒我
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难度大小，成本高低而已
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
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精华0&帖子557&经验值3418 &注册时间&妈币3526 &
帖子557&经验值3418 &注册时间&BB生日
所以说新政基本是NC.
精华6&帖子21238&经验值114851 &注册时间&妈币6199399 &
帖子21238&经验值114851 &注册时间&BB生日
呵呵，LS何必这么咬牙切齿呢？
换房族已经有本在手，5成首期其实并不会太困难，不过是1.1的利率让人踌躇罢了，但是如果是真的那么刚的需，某人看好房事甚至暗示连高利贷融资都可以考虑，多几个点位又算什么呢？况且还能提前还贷
如果因为新政能把价格压下个10W8W更是可以抵消利息的损失呢
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请问认房又认贷，如果已贷款还清买的房卖了还算二套房吗 ...
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装修预算：名下无房，三次贷款记录已还，在买房子贷款算几套？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
名下无房，三次贷款记录已还，在买房子贷款算几套？
提问者：婷婷&
时间： 18:04:38 &
所属分类：
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共有&5&个回答
您好首先感谢您对链家网的信任与支持！
目前北京政策中，关于二套的标准是“认房又认贷”，所谓认房是指您家庭名下在北京范围的住宅类房产，所谓认贷是指您家庭名下在全国范围内的住房贷款记录以及并未还清的住房贷款。
如果您家庭名下在北京没有住宅类房产，并在全国范围内没有过住房贷款记录或者未结清住房贷款的情况，您在北京购房是按照首套计算的。
如果您家庭名下在北京有一套住宅类房产或者在全国范围内有过住房贷款的情况是属于二套的。
如果您家庭名下住房贷款均已结清，再次购房是按二套计算的。
希望我的回答对您有帮助，望采纳！
您好感谢您关注链家网，目前北京商业贷款政策是认房认全国的贷款记录，名下无房有三套贷款记录在京购房算二套，购买普通住宅最低首付60%，购买非普通住宅最低首付80%。
目前北京公积金贷款政策是认房不认贷，您家庭在京名下无房，在京购房算首套，再多贷款120万，最长25年。
希望能帮到您，期待您的采纳。
您好，感谢关注链家网：
目前商业贷款政策是：认房认贷
认房：是指登记或网签在家庭名下的房屋套数
认贷：住房贷款记录，包括已结清的住房贷款和未结清的商贷、公积金贷
根据您的情况银行一般会认定为二套贷款。具体建议您可以咨询贷款银行。
希望如上答复对您有所帮助，期待您的采纳，谢谢~
您好，感谢关注链家网。
如果您名下无房，无未还清的贷款，符合北京市的限购政策，公积金贷款按首套计算，可以贷款8成，上限120万。如果使用商业贷款，个人征信没有问题的，贷款按二套计算。
您好，感谢关注链家网！
目前商业贷款首套二套认定标准是认房也认贷款记录；所以根据您目前的情况，再次用商业贷款购房的话，会被认定为二套，利率上浮20%；
目前公积金贷款首套二套的认定标准是认房；根据您的情况，再次使用公积金购房的话，按首套执行，上限120万；
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你之前如果贷过两次贷款现在都还清了
再买房也是算第三套房
其它9条答案
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包打听移动版您好！请问我以前在外地贷款买过一套房，已经卖掉了，名下无房，现在在莆田买房算第二套吗？贷款享受什么样的利率？
您好！请问我以前在外地贷款买过一套房，已经卖掉了，名下无房，现在在莆田买房算第二套吗？贷款享受什么样的利率？
您好！按照您所描述的情况，在莆田买房属于第一套，目前莆田大多数楼盘最低首付都按三成执行。房贷利率上面，目前农行、建行、光大银行、邮储银行等首套房执行基准利率，交通、兴业、中行首套房利率上浮5%-10%不等。
符合公积金贷款条件的，但是楼盘不支持，商业贷款可以申请补利息差吗
您好，楼盘不支持公积金贷款，你只能是商业贷款，没有申请补利息差这一项业务。另外，你可以在贷款满一年后，提取公积金用于还贷。详情咨询莆田公积金处12329
想要办理公积金贷款了，但是之前的一笔信用贷款还没还完，会有影响吗？数额不大，几万块，有知道的朋友或专业人士请告知一下，谢谢！
您好，会有影响的，公积金不能满额贷款，要扣掉你信用贷款额度，比如个人满额贷款45万，你信用贷款5万，那么你公积金最多只能贷款40万。详情咨询莆田公积金处12329
用公积金贷款买的二手房，7月份放的款，之前没有提取公积金余额，现在可以提取吗？还是要等还贷一年后才能提取？
您好，购买二手房首次提取公积金的，购房后就可以提取公积金，不需要还贷一年后才能提取。（在新房中，商业贷款还满一年之后才可以提取公积金用于还贷，一年提取一次，一年还款多少金额便提取多少。）详情咨询莆田公积金处12329
能否用外地公积金在莆田贷款购房
您好，在莆田办理了异地公积金接续手续后才可以贷款买房，但是因为目前莆田公积金额度有限，很多开发商已经没有办理公积金贷款了，因此建议你最好向意向楼盘或莆田公积金处12329详细咨询。
首付30%后，夫妻双方的公积金都可以提取出来追加首付吗？如果可以需要什么材料办理？
您好，房贷下来之前都可以提取追加首付的，需要结婚证、身份证和购房合同等材料办理，详情咨询你的置业顾问或者莆田公积金处12329
当教师的，今年58岁，公积金贷款还能贷多少，公积金目前账户余额为0元计算的话，可以贷多少年？
您好，如果你是女教师的话，已经不能公积金贷款了；如果是男老师，可以贷到65岁。根据目前公积金贷款的额度计算公式：月交额度到退休年限+公积金余额✘2。建议根据你自己的存缴情况大致计算下可贷款额度。此外申请公积金贷款时，公积金处也会审核你们的信用卡及其他经济情况做出评估，详情咨询莆田公积金处12329
因工作调动试用期内单位没交公积金其中断了2个月，如要求单位补缴，请问能算连续吗？
您好，公积金不能断缴3个月，请尽快办理公积金手续到新单位，详情咨询莆田公积金处12329。
公积金查询贷款进度的网站是在哪儿？
您好，您可以登陆莆田市住房公积金管理中心官网（），点击“网上办事大厅”，或者直接登陆莆田市住房公积金查询系统网址（），进入页面后选择“单位用户”或“个人用户”，按提示进行操作。
七月底签的公积金贷款合同，已审核。贷款行是涵江建行，不知道什么时候会放款？
您好，因为银行收紧贷款，放款比较慢，现在只能排队等候。建议具体跟进贷款银行询问放款流程进度。
没有正式工作，公积金是通过外面代缴的，不知道如果在莆田买房的话需不需要开收入证明？
您好，公积金不用收入证明，直接按单位缴的额度。如果你想提高贷款额度，需要提供个税证明。详情咨询莆田公积金处12329
购房小贴士展开全部下一篇：怎么样才能用公积金贷款买二手房呢？需要具备什么条件才能申请呢？申请公积金买二手房的程序又有哪些呢？如今房价居高不下，想要等工资积攒来买房子不知道要等到何年何月，很多人都选择贷款买房子。贷款买房是生活中比较常见的事情，因为现在的房价特别的高，所以只好去选择贷款买房，那么，贷款买的房子有房产证吗？什么时候能拿到？有些人贷款买了一套房子，后来看到楼市正好或是房价合适或是自身家庭需要等等因素，还想要买多一套房子，或者有其他的经济要求需要钱用，就想要抵押贷哪些情况算首次购房？ 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。装修总是有很多说不出的苦，说不出的后悔，可是没有药啊。今天我就给大家分享一下我的卫生间装修经验，提醒一下还没有装修的业主可以看看哦。厨房和卫生间这两个地方，就是装修的重灾区，必须好好吸取经验好好装。你知道贷款买房首付多少吗?很多买房的朋友，得先和银行打交道。而如今以来贷款难已是众人皆知的事实。随着生活水平的不断提高，购房买车都成为家庭的奋斗目标，尤其是在郊区的购房者，买车更加迫切。众所周知，现在的房价是水涨船高，对于工薪阶层的人来说，靠自己每个月的收入直接买一套房子是不可能的事情。}