2016最新银行房屋抵押贷款利率一览表
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2016最新银行房屋抵押贷款利率一览表
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　　据了解，目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。
　　各个银行每年对于房屋抵押贷款的利率都会进行调整，有的时候会调高，有的时候会调低，这也直接影响着能够办理的抵押贷款的额度，今年各个银行房屋抵押贷款的利率是多少你知道吗？下面房金所小编就带大家来看一下：2016最新银行房屋抵押贷款利率一览表，大家可以针对利率的变化做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款2016最新银行房屋抵押贷款利率一览表　　据了解，目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。　　目前银行执行的基准利率为：　　一年以下(含一年)利率为4.35%;　　一年至五年(含五年)利率为4.75%;　　五年以上为4.90%。　　大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。　　哪家最优惠?　　对于消费者来说，选择贷款最优惠的银行进行抵押贷款，往往更加省钱，以下是大家保保险网对几家银行抵押贷款对比后得出的结论：总体来说各家银行抵押贷款利率上浮基本超过20%，国有银行上浮稍小，但是存在不少隐性成本，如贷款100万只能使用90万，剩下的10万元必须存在银行;股份制银行贷款利率也不低。此外，汇丰、花旗、渣打等外资银行并不提供个人抵押贷款业务。　　贷款年限越少，贷款利率月底，不过具体的贷款年限大家还是要根据自己的实际情况综合考量的。以上就是2016最新银行房屋抵押贷款利率一览表的全部内容，小编就为大家介绍到这里，希望对您有所帮助。
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按揭贷款和房产抵押贷款的区别以及利率差距
来源：房天下 &&发布时间：
在我们买房过程中大部分人会选择的方式，但我们也经常听到以作抵押取得贷款的方式，那么两者在性质和办理流程上有什么区别？还款利率谁高谁低呢？
贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 借款人履行债务，还清后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。 ，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，获得完整产权。 以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。 二者在法律上的区别 由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权；抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。按我国《民法通则》的规定，所有权属于财产权，抵押权等他物权则归于“与财产权有关的财产权”。因此在法律关系上，按揭受益人享有主要财产权，而按揭人享有的主要是“与财产有关的财产权”。抵押中却恰恰相反，抵押权人只享有“与财产权有关的财产权”，财产权归抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、权利方向和抵押权人、抵押人之间的法律地位、权利方向基本相反。 二者在运作及目的上的区别 借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭贷款和抵押贷款基本相同。在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押，其目的不是为了抵押物，而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上，表现出两种操作上的差别。 房地产抵押，应当凭证书、证书办理，其基本程序是在抵押人先取得的前提下，办理，以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的，一般是先办理他项权证作为抵押担保，产权在付清购房款后，由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。 此外，抵押贷款和按揭贷款牵涉的当事人不同。抵押贷款一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不需要，是单纯的“指物借钱”。按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的运作。 那么抵押贷款和的利率区别是多少呢？ 以一套价值20万元的房子为例。
按揭贷款:可以首付3成，贷款14万元。利率一般是的85% 如果是抵押贷款，那么最多贷款10万元(房屋评估价的50%)。利率是基准利率的120%左右。 差距，是非常大的。 假如你的房子能抵押贷款12万元 按揭贷款: 还款法 12.0万元 15年 利率下浮15% 实际执行月利率 4.208‰ 月还款 952.02 合计还款 17.14万元 利息 5.14万元 抵押贷款: 等额本息还款法 12.0万元 15年 利率上浮20% 实际执行月利率 5.940‰ 月还款 1087.20 合计还款 19.57万元 利息 7.57万元 利息差距2.4万元左右。
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哪的房屋抵押贷款利率低啊？？去哪个银行贷好呢
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应该是银行吧，私人那种借贷公司感觉不靠谱
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邮政储蓄银行。买我们家房子的就在那里贷的，听中介说利率大概4.9％左右。
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你那是买房贷款吧，楼主是抵押贷款
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嗯，就是拿买的房子抵押的
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