小区物业好不好，已成为买房时一个重要因素！
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“我原先住的是老小区，由于年代久远没有物业，最近一年在大家的呼吁下，才有物业接管，但是接管的物业服务质量不高，导致小区卫生环境不好，更有甚者，车子停在小区内都会被划伤，这次我们换房，最重要的就是选择一个物业管理好点的房子。”市民金女士向我们讲述着自己的购房条件。眼下，随着物业服务的不断普及，人们买房时对物业服务质量的重视程度也在逐步增强，消费者对物业服务的品质要求也是越来越高。
市民刘先生最近想要买套改善型住房，在考察了各处小区的情况后，决定就把房子买在城东宝业四季园，刘先生透露，选择该小区的原因不只是因为绿化养护、配套设施等较好，更重要的是满意宝业四季园的物业管理。
提及“物业”，人们大多会想到“保安、保洁”，在日常生活中，也不难看到“业主拒交物业费，物业和业主发生冲突”等事件的发生，不少业主对于小区的物业服务更是颇有微词。走进小区，时常能听到业主这样的声音：
“常丢东西，管理不严，什么人都可以进出。”
“周围环境太脏了，物业也不及时清理，进进出出的有股恶臭不说，客人来我家做客，我面子上也挂不住。”
可见，物业服务作为商品房售后服务的重要内容已越来越被市民所重视。正如购房者所说，买房和买大件的家电类似，质量必须过关，价格也要实惠，但同时后续的物业服务必须跟上。
“房子毕竟是用来住人的，真正能体现出房子质量的就是居住的时候，要是物业服务不好，还不如不买。”一位正在镜湖百合花园看房的市民欧阳先生如是说。
昨日，记者走访绍兴数个售楼中心，不少置业顾问纷纷提到，早些时候购房者买房多问及价格、户型，再后来大家开始关注小区的内外设施、配套，近些年，前来看房的市民大部分都会问及小区的物业服务，比如，哪家物业公司、资质如何，物业费收多少、服务标准怎样，有的甚至成为是否购买的关键因素。
世茂集团浙江区域营销助理总监李隆喜在接受采访时也曾提到，有不少房产公司已经把物业服务作为自身营销的一个卖点，并且被不少购房者认同接受，物业服务也由此成为房产公司销售房源的一把金钥匙。
随着楼市由“黄金时代”进入“白银时代”，房产的竞争不仅限于产品，更是服务的竞争。各房企纷纷打响物业服务战，以期在市场竞争中取胜，一个楼盘的物业服务已然成为保证楼盘品质的关键，也是项目增值最关键的要素之一。
来源：绍兴日报
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小区物业费不交会怎么样
小区业主与物业公司是一种物业管理服务关系，小区业主是需要缴纳相关的的，物业公司是需要按照合同的内容来履行各自的权利义务的。有的朋友就会疑惑，小区物业费不交会怎么样?下面，小编详细为您介绍具体内容。小区物业费不交会怎么样物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。根据《》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条，进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。物业费交多少怎么确定(一)物业管理费如何确定物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。(二)物业管理费确定原则物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。(三)物业管理费必须明码标价物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。以上就是小编为您整理的小区物业费不交会怎么样相关内容，如果小区物业费不交会的，物业公司是可以停止物业服务的，并且是可以向人民法院提起民事诉讼的。要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们华律网的律师进行咨询。延伸阅读：
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专业律师优质解答展开全部下一篇：小区物业管理，指的是对小区内的建筑、场所以及各类设施进行的一项专门管理活动。自上个世界八十年代引入我国以来，小区物业管理就得到了飞速的发展。前期物业服务合同是小区的物业公司针对小区本身住户的住房条件和开发商达成的一项物业服务合同，它的主要作用与众多的合同相似，目的是制定出一个能够“凡超出物业服务协议之外的收费行为，均属于物业乱收费。从当地人民政府网站那里了解到了这么一些情况，根据《山东泰安市住宅物业服务收费管理办法》等相关规定，山东泰安市普通住宅物业服务收费的基准价格正很多人都不了解小区物业费包括什么，需要缴纳哪些费用。从而导致小区业务费收费不透明。这种现象很多。北京三好兄弟装饰服务内容 全包装修攻略北京三好兄弟装饰简介三好兄弟装饰以家装为主:承接新房装修，二手房装修，旧房装修，局部装修。小区物业管理系统的构成人事资源管理系统小区物业的人员配置、招聘、管理规定等都需要科学、完善的管理，为了保证小区业主的安全，物业应该建立完备的物业管理包括物业管理专项业务、小区服务、物业管理合同约定的其他内容等。其包含的内容和物业管理收费应该是满足等价的原则。物业是我们生活中一个不可或缺的部分，不要认为他是可有可无的，我们小区的环境和公共设施的维护都是要靠物业来完成的，下面我们就来和您一起分享下物“我们小区的车辆进门费从1元涨到了2元，车辆过夜费从5元涨到了10元。物业随意涨价，业主却不知情。全解惑｜如何快速判断一个小区的好坏？
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全解惑｜如何快速判断一个小区的好坏？
实地看房前，多数购房者都会先从网上了解房源的基本情况。在一般的楼盘详情页中，都会出现位置，配套，容积率，公摊等字眼。我们应如何通过这些有效信息，来初步判断这套房子是否合适呢？房源详情页里一般都有这些基本信息Ｑ1小区的地段如何？地段决定房子的价值，选择合适的地段，要根据上班远近，经济实力，周边配套等综合考量。地段如何看这四个地方尽量别选选房要注意这四个地方Ｑ2小区的配套如何看？交通配套：影响房价最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃因素是交通。如果小区附近有地铁，不仅能方便上下班出行，对于房子未来的保值增值，也是利好因素。教育配套：附近有一所好学校，可以增加房子的升值潜力，君不见这几年北京房价排行榜上的前几位，都是附近有名校的房子。综合配套：银行、医院、超市、餐厅、公园等周边配套是生活便利性的直接表现，直接影响到未来的居住体验。未来规划：有些小区目前周边配套还不完善，但政府对该区域有规划，未来周边配套不断完善，小区的优势也会更显明显，以后无论是出租还是出售，升值潜力都较大。Ｑ3物业的好坏如何判断？记住以下四招，轻松鉴别物业公司的好坏。如何鉴别物业公司好坏Ｑ4什么样的容积率最合适？容积率＝地上总建筑面积／可建设用地面积容积率如何算由此可见，容积率越低，居住的舒适度越高。不同住宅类型的容积率都是多少住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。另外，高层住宅容积率,应不超过4，多层住宅应不超过1.5。Ｑ5绿化率和绿地率有什么关系？法律法规中明确规定，衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，按规定，新区建设的绿地率不应小于30%。而在房源详情页上，一般都会写出小区的绿化率，而非绿地率。两者的区别在于：绿化率和绿地率的区别一般来说，有草的地方都可以算作绿化，所以，绿化覆盖率>绿地率。Ｑ6楼间距大小，会影响生活的哪些方面？楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距主要影响生活的四个方面：隐私，通风，采光，防噪音。按规定，房屋的前后间距，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。两栋楼的左右间距Ｑ7一般小区的车位比应达到多少？车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。举个栗子：小区有1000户居民，800个车位，该小区的车位比就是1:0.8。北京旧城区车位比Ｑ8房子层高的标准如何看？层高=室内净高＋楼板厚度。房子的层高如何算按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。Ｑ9公摊面积是怎么回事？公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积包括：公摊面积都包括哪些注意：楼层越多，意味着公共设施越多，公摊也就越大。不同类型的住宅公摊多少Ｑ10得房率越高越好吗？得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积如果一套房子的建筑面积为100平，公摊面积为20平。得房率=（100-20）/100=80%所以，影响得房率的最直接因素就是公摊面积。得房率太低，钱花的不实惠，但得房率也并不是越高越好，因为得房率越高，公共部分面积就越少，居住舒适度也会降低。不同住宅的得房率Ｑ11开间和进深多少最合适？用最好记的方法来理解，就是有采光的一面叫开间（面宽），指房间的横向。没有采光的一面叫进深，指房屋的纵向。对一套房子来说，进深和面宽是影响房间有没有黑厅的主要因素。什么是开间和进深开间与进深的黄金比例为6:4，一般来说，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。Ｑ12买房赠送面积大多指的哪里？买房时大都会有一些面积是赠送的，比如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，而半封闭阳台只算一半面积，所以半封闭阳台越多越超值。封闭阳台要算全部面积
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