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这两种房子再便宜 打死也不能买
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
这一年，全国不少的疯涨，更是如此。不管是精品项目还是渣项目，没有一个错过这波涨价的浪潮。对于购房者来说，如果没有在这波涨价潮里买房，就相当于几年甚至几十年都白干了，钱都打水漂了。之前能买一个的钱，现在恐怕连都难买到。 买房需要看学区、品质、地段、绿化、价格等等因素，然而在如此高涨的时候，买个称心如意的房子难如登天，不少楼盘趁着涨价的势头，滞销变销售。 新房买不到、买不起，二手房价格虚高，在高房价的“威逼利诱”下，不少购房者被迫去买一些相对来说低价的楼盘。 即使如此，以下2种房子，笔者不推荐购买：、小楼盘。 安置房 安置房，是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，并不是正规。安置房有以下几个主要的缺点： 办理产证慢 根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该后才可以进行，这时的交易与一般的房屋没有任何区别之处。 但是，在郑州，安置房的产证办理比普通的商品房慢的多得多。极少有项目可以在一年内办证，不少安置房因为土地手续问题，3-5年，甚至长达五年以上才能办出。 此阶段购买安置房，购房者无法落户，无法享受本地居民待遇，家有孩子的则必须以外地借读生身份入学，除了入学难还需要额外的缴纳高昂的“赞助费”。 质量差 纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯，各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里，墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。大量地面车位，以及用冬青填充小区，以降低绿化成本。 居住体验比较差 安置房很少有正规的，再加上部分人没有交的习惯，小区的整体水平远低于商品房。 对于位置较好租金较高的小区，不少选择把多分的几套房子按间出租出去，租客参差不齐，如同曾经的城中村一般，乱贴乱画，乱倒乱扔，臭味熏天已经成了常态。 不能按期入住 如果买的是还未的安置房，由于手续，施工方、资金等种种原因，不少安置区交房时间不准时，甚至有的人拿了钱跑路。 笔者在电视台实习期间，曾经遇到一个案例，一男子举家买了10套安置房，但是房主拿钱跑路，安置房迟迟不交房，欲哭无泪。 升值空间小 品牌、物业、户型、地段、房龄等等因素都是决定升值的因素。安置房由于物业差、没有品牌、整个小区的整体环境都比不上正规商品房，升值空间几乎没有，除非遇到类似上半年的这种房价大涨的情况。 小开发商的房子 不少品牌房企的置业顾问在说到楼盘优势时，必会提到楼盘开发商的品牌保证，市场也确实对大品牌房企比较追捧。例如，绿城的房子，无论在哪里都是标杆，甚至出现绿城的追随者。 究其原因，主要是因为小开发商有以下风险： 品质保障 与名不见经传的小开发商相比，品牌开发商的实力雄厚，经验丰富，选择的建筑商都是具有中国一级资质的建筑工程公司，开发的楼盘更值得信赖。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。 小开发商的资金实力、经验等方面不足，烂尾、质量出现问题的可能性比较大。 溢价空间小 品牌是可以溢价的。同样是住宅，同样的地段，同样的户型，小开发商项目和绿城、华润的项目相比，购房者可能情愿单价多花钱去买绿城的项目。这里面“品牌价值”导致品牌溢价的现象就出现了。 小开发商开发的项目，即使在楼市火爆之际，产品的利润也不及品牌开发商，楼市低迷时，较先跌的就是小开发商的楼盘。 居住舒适性差 品牌房企拥有专业的团队与眼光，会系统地理解不同消费者对居住生活的需要，创造性地运用设计、技术和服务提供展现自我、和谐的理想生活空间。 小开发商由于经验、专业性的原因，对购房者居住的习惯、项目的设计、居住体验等方面不够重视或者能力不足，直接导致交房之后，购房者的居住舒适性打折扣。
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天津10大坑爹楼盘不能买 谨防倾家荡产[图]
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
1、涨幅太离谱价格哄抬近年来，全国各地“地皇”频出，不少人也看上“地皇”周边的，认为利润大。从而使得“地皇”周边涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了2、打一炮走人买房无保证近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。
3、质量问题频被曝光必须考究 质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让苦不堪言。“现在很多楼盘时出现质量问题，还有的长时间，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。
4、法则不得不问房子与风水，这几年被联系的越来越紧密了。有几种说法：高方不远处有高大建筑物的不要买，阻挡阳气，阴胜阳衰；“口”字形的楼不要买，人在井中，不能发福发贵；“U”字楼不要买，U字楼形如亡字，常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。认为，住宅的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。有些楼盘正是触犯了这些法则，成为购房者的心患。小编感言：关于房子的风水说白了就是达到人与居住环境的和谐统一，择吉而居住着踏实，心里舒服。中国人传统，多多少少都有些迷信，“信则有，不信则无”，小编认为保持好心态最重要，还是选择“不信则无”的好。
5、土地前身不好谨慎选择 一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。小编感言：对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重；对于坟场类的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理问题而已，如果是自住的话，看自己怎么想；如果是炒房，劝三思。
6、治安不好需要提防有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。小编感言：大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。
7、臭名昭著的楼盘需要关注10大坑爹楼盘不能买 谨防倾家荡产臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。小编感言：购房者们切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。小编感言：购房者们切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。
8、变电站或高压电塔辐射有害健康据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。小编感言： 古有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，选择居所一定要三思。 9、厂房附近污染严重水治理的重大项目，但这些年的投入却没有使得珠江水变得清澈许多，原因在于还有很多小工厂直接排放未经处理的污水到珠江或周边的河涌。 小编感言：可持续发展一直在呼吁，真正提到日程上来的却很少，一时半会污染也不会得到有效治理。买房时我们还是尽量远离这些厂房，毕竟健康永远是第1位的。 10、高架桥旁噪音难耐“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，广州的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。小编感言：如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。
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