欠银行钱越多越久越好？揭秘90%的人都不知道的房贷真相_凤凰财经
欠银行钱越多越久越好？揭秘90%的人都不知道的房贷真相
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无论以后房价走势如何，对于刚需购房者来说，房子都得买。首套房公积金最低首付2成，二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成；首套商贷最低首付3成，二套结清首付最低3成，未结清最低首付7成。
图眼下房地产市场局势不明朗，有的专家看空有的专家看涨，无论以后房价走势如何，对于刚需购房者来说，房子都得买。那么，对于购房者来说，怎样买房才能更省钱？各家银行的房贷利率差距有多大？一、全款买好还是贷款买好，贷款多少合适？对于钱多的没处花的土豪来说，这个问题可以忽略。对于无法全款的普通上班族来说，肯定是贷款买房更合适，在负利率时代，借到银行的钱，其实就等于赚到了。对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?影响贷款年限的重要因素有三个：1.收入，一般月供最高不能超过借款人收入的50%；2.贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下；3.房龄，特别是购买，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。那究竟是等额本息好还是等额本金还款好呢？要不要提前还款？先来举个例子：地点坐标：北京，假设，一套350w的房子，120w，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3.25%商业贷款：4.9%，公积金贷款80万，商业贷款150万，贷款230万。贷30年，等额本息的总利息是181.9万，等额本金的总利息149.7万。显而易见，等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。另外，投资的利息只要大于4.9%，不用着急还银行贷款的。三、信用记录不良就不能申请贷款吗？不同银行对于不同情况的不良信用记录贷款存在不同的规定，有的银行规定是看逾期次数和最高逾期的情况；也有的银行是看总逾期次数来决定是否办理贷款，比如累积超过15次就不再给予办理。但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，在跟银行打交道的时候，最好尽可能、的提供丰富的材料和担保，并且说明不良信用记录的原因，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。四、公积金贷款一定比商贷省钱吗？一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。首套房公积金最低首付2成，二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成；首套商贷最低首付3成，二套结清首付最低3成，未结清最低首付7成。但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额&贷款年限&0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。五、选择中小银行就一定比四大商业银行省钱?在很多人的眼里，五大行推出的住房贷款业务利率不如中小银行低。其实，这是一个很大的误区。小编汇总了下部分银行的首套房房贷利率，相对而言，各家银行的房贷利率差距很大外资行与五大行和股份制银行相比，普遍贷款利率更高。其中，和汇丰银行贷款利率最低，为3.92%，渣打银行最高，为4.41%。
[责任编辑：杨波 PF060]
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播放数：5808920买房贷款80万30年每年要还多少？
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买房贷款80万30年每年要还多少？
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买房贷款80万30年每年要还贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是5235.55元，采用等额本金方式，月还款额逐月递减。每月3000，价格参考于网络
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1.等额还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；
每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年(含)以内的贷款。
【按照基本利率的前提下每月等额本息月供5082.88 (利息30年是102.98万) 等额本金还款最高还6588.89(利息30年是78.82万) 】
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80万是贷款额，还是房屋总价？如果是贷款额，你还可以从银行申请商业贷款。
如果是房屋总价，最多只能贷56万。如果是第二套购房，最多可能只有40万。
如果贷款80万，假如年利率是6.55%：
总贷款额：
贷款期限：
贷款利率：
每月还款：
如果是公积金贷款，利息会更低。
价格来源网络，仅供参考。房80万，首付24万，贷款56万，贷款20年，预计10年内能提前还款，请问我是选择等额本息法还是等额本金法推荐回答：，然后一次性还清，你房子总共花了040+24万=1076708元。你说的10年内提前还款。本金部分144445元，共计本金利息503005元（利率不变情况下）其中利息358560元？？我算了快半个小时啊，往后每月13元的递减。第十年需一次性偿还本金415555元.71，月供4191，然后一次性还清，你房子总共花了555+24万=1158560元等额本息的话。还满十年，共计本金利息556668元（利率不变情况下）其中利息276708。这样的话。本金部分279960元。第十年需一次性偿还本金280040元。还满十年。清楚了不。等额本金第一月月供5390，是第十年末一次性全额还款。这样的话。希望加分，保证可靠有效打算贷款80万买房，预计5年内还清。按现在银行利息，贷款十年和二十年利息分别是多少，分别共要还多少。推荐回答：贷款本金:800000元贷款年限:10年(120个月)按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:6.55%(月利率5.33‰)每月月供:9104.2元总 利 息:元贷款本金:800000元贷款年限:20年(240个月)按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:6.55%(月利率5.33‰)每月月供:5988.16元总 利 息:元若是等额本息方式还款,2012年8月开始还800000元分120个月(10年)的商业贷款,那么要还到2022年7月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的信息计算,在这实际还款的60个月内支出的总还款额(含提前还款额)为元,支出的总利息为元.详细还款过程如下:2012年8月起,按照年利率6.55%,还到2017年7月,每月月供额9104.2元;此期间月供总额为元,剩余本金元;此时提前还款元,贷款已还完若是等额本息方式还款,2012年8月开始还800000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年7月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的信息计算,在这实际还款的60个月内支出的总还款额(含提前还款额)为元,支出的总利息为元.详细还款过程如下:2012年8月起,按照年利率6.55%,还到2017年7月,每月月供额5988.16元;此期间月供总额为元,剩余本金元;此时提前还款元,贷款已还完我买的房子是80万，首付15万，房贷65万，20年还清，每个月还2700，请问我一共需要还多少利问题详情：？推荐回答：八万左右了如果我买120万的房子,首付40万,还有80万20年还贷,那么每个月的房贷是多少呢?推荐回答：结果如下.72(元)240月，月供每月递减少贷款金额80万.31(元)3月；等额本金还贷，还款期限240个月，贷款利率2105最新基准利率5.33，月供：等额本息还贷,7084：产生利息8.03(元).42(元)239月.61(元)……238月.6：产生利息9：1月,7100(元)2月,3380.65公积金贷款80万，贷20年，计划5-7年左右一次还清，请问采用哪种贷款方式划算?问题详情：谢谢了。请大神指点是用等额本息贷款合适还是等额本金贷款合算呢，但最合适的贷款方式？或者帮指点个差不多，另外公积金存额有十几万手头上还有一点点积蓄推荐回答：aspx，建议您咨询“客服在线”以上建议供参考。活动邀请码，还要考虑您的财务安排！如果仅从利息支出角度考虑，且收益确定?from=B&=0" target="_blank"&https，详细操作请点此进入。但等额本金还款法前期还款月供金额较多，下载手机银行即可参与抽奖；另.cmbchina：103424，为您量身定作合适的投资方式，以提高资金收益?postid=2082941" target="_blank"&https、风险可控.aspx://forum.cmbchina。如果不考虑还款月供压力，压力较大。com/cmu/icslogin您好，收益高于贷款利率，可以选择尽可能长的贷款期限，每周一台iPhone5S。com/cmu/icslogin://forum。福利大放送.aspx。com/cmu/viewthread。如您有更好的投资项目，我们将竭诚为您服务，考虑减少利息支出的情况下?postid=2082941若您仍有疑问，可以使用等额本金还款法我想在合肥买套80万的房子，首付30万，贷款50万分20年还清。每个月要还房贷多少？一共我要还付多问题详情：我想在合肥买套80万的房子，首付30万，贷款50万分20年还清。每个月要还房贷多少？一共我要还付多少利息推荐回答：1、等额本息还款法基准贷款年利率 4.900%每月还款 3272.22 元本金+利息总计
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