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交了定金卖主玩“失踪” 买了二手房却无法过户
-& 07:35:05 来源：东莞时报 董珊伶
　　去年9月，邓小姐在结婚前购买一套二手小户型作为投资。可签订了合同、缴纳了2万元定金后，不到一年时间，卖家李先生却因欠银行多个月的贷款，玩起了“失踪”。如今，她进退两难，2万元的定金已被卖家拿走，还花了4万元非毛坯和购买家电的费用。　　律师认为，由于卖家造成违约，邓小姐有权要求对方给予定金的双倍赔偿。业主玩失踪，邓小姐可通过向法院起诉，来维护个人合法权益和索求相应的赔偿。　　看房当日即签约　　去年9月，邓小姐通过中介公司看中了东城花样年华的一套40平方米的公寓。地产中介梁先生表示，该物业的业主急需现金才愿意以比较低的价格出售，如果邓小姐看好了，最好尽快签订合同，交了定金后业主可以马上交楼。邓小姐在对比后发现这套房子的价格的确比较优惠，即时答应，并签订合同。　　合同约定，该房屋总价26万，定金为2万元，签订合同时邓小姐还支付了总房价的3%即7800元的中介费。合同上，还规定了其余房款的缴纳时间和方式、违约责任等内容。当天，邓小姐拿到了房屋钥匙。　　当其时，该房产尚未办理房产证，卖主李先生便承诺，会尽快办理房产证。由于该房产尚欠有15万元银行贷款，双方约定，由卖家赎楼，赎楼产生的费用卖家自付。　　入住半年卖家便失踪　　邓小姐拿到钥匙后，请了非毛坯师傅把房子重新粉刷了一遍，还购置了家私家电，并搬进去入住。去年12月，邓小姐接到中介梁先生的电话，“业主李先生由于信贷纪录不好，银行欠款多期，银行不愿开具相关证明供李某去办理房产证，他自己当时也没用足够的现金提前还清贷款。”　　中介梁先生说，业主希望邓小姐能够帮忙赎楼或先支付首期款，不过出于资金风险的考虑，梁先生已直接替邓小姐回绝了业主的要求，“我这边继续催他加快办理。”今年1月份，邓小姐追问过中介一次，“当时还不太在意，以为很快就能过户。其实细想，去年12月那时业主资金已出现问题，要不银行怎么会不肯帮他开相关证明呢?”　　春节过后，中介电话告知邓小姐，“已联系不到业主本人。”邓小姐当时忙于处理其他事情，也没太在意。直到今年4月份，邓小姐接到该物业开发单位的电话通知，“因业主多次拖欠银行贷款，银行已从开发商的保证金中扣除业主的15万购房贷款。现在提前通知你，要做好搬离该房屋的准备，如果再联系不上业主，我们就采取法律手段甚至可能通过拍卖房屋的方式追回业主拖欠的房款。”　　可这就害苦了邓小姐，业主玩失踪，开发商赶人。她已经将2万元交给了业主，并花了非毛坯和购买家私的费用。按照合同规定，“卖方必须保证对该物业享有完整所有权，能完全支配以及处理。有关该物业在本次转让前已产生的产权纠纷债务以及清还抵押等事宜，买方应该在转让完成前清理完毕，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。”此外，合同还约定“若卖方违约，卖方需返还买方双倍的定金给买方以弥补买方之损失。”也就是说，如果买不到房子，邓小姐应该获得4万元赔偿。　　中介梁先生建议邓小姐，因为一直未能联系到业主，只能选择向法院提起诉讼。目前，邓小姐正联合中介公司准备资料，准备提起诉讼。
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责任编辑：郑洁
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问凤岗签了一套二手房子，交易过程有点坎坷，大家帮我看看有没有什么风险
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Aipo题主 20:26:23
凤岗签了一套二手房子，交易过程有点坎坷，大家帮我看看有没有什么风险
事情是这样的。9月份在凤岗签了套房子，总价大概170多万吧，找的中介。当天就交了5W定金，三天后又交了15W定金。（不知道为何东莞的定金要交这么多，第一次在这边买房）签合同那天跟业主那边聊的还可以。到了月底本来是准备去做按揭，结果前一天晚上中介打电话给我说业主那边让我们提前给他20W首付，如果不行业主就不配合我做贷款按揭（原本是要放在监管银行的）说业主那边看了一套房子急需钱交首付，跟我协商了半天最后我这边还是答应了。不过加了一个补充协议，提前给他首期款后他那边要全权托管给中介配合我这边做后面的流程。本来说好当天交了首付就直接去带业主做担保公正（业主的房子还有贷款没还清），结果说当天东莞改了政策做不了，要等节后。也不知道是真的是假的。现在情况就是这样交了20W定金，又提前给了20W首付，银行监管资金就可能只有10多万了。这样操作有没有什么风险，我这边只想尽快把这个房子搞定。我这是第一次在这边买房，请有经验的大家给我提提意见！谢谢了
侯运菊394324
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侯运菊394324 22:42:57 来自Android手机客户端
为什么不按原来合同走呢，后面业主提出的条件完全不用理会，如果不配合，就当他违约呀，合同上应该有注明，东莞的小地产多，能成活多久都不知道，怎么放心把钱放他那里，还是放银行安全些
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廖莲花 21:17:51 来自Android手机客户端
二手房交易多少会存在一些这种不定的因素，有些业主不配合他的原因。一是他需要钱投资到其它方面。另一方面是因为房价涨得太快。业主不配合，这种情况都有的。所以建议买房子最好是先考虑新房，新房实在搞不定的情况下在建议二手哈。风险这个问题，中间是搞不定的，只能说出现问题了中介会帮你从中协调。主要还是看业主那一方配不配合。
廖莲花 21:18:15
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章亮 07:11:54 来自Android手机客户端
楼主心好大
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刘会阳 07:49:34 来自iPhone客户端
这样做有风险了、你相当于订金给了40万、不清楚你们合同违约金是多少、我估计也差不多了、现在你很被动、公证前几天是出了政策、现在你要赶紧催业主那边做公证了
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石雅凌 14:28:46 来自iPhone客户端
我只能说您心真大，让你给你就给呀，那合同是干嘛用的，这样风险大大的有，资金监管如果是大公司就没问题，小公司没保障，最好监管在银行
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业主在凤岗买了二手房 子女不能入读公办学校
　　3月23日11时25分，凤岗镇刘先生来电：2005年，我在雁田蓝天花园（）购买了一套住房，当时小孩3岁多。2007年底，我听同事说，我购买的不是商品房，小孩不能入读凤岗镇公办学校。为了小孩的入学问题，2008年初，我又购买了一套二手商品房，但户口还在外省。现在小孩已达到了入学年龄，不知道能否入读凤岗中心小学？
　　就刘先生的情况，记者咨询了凤岗镇政府科教办。科教办一位工作人员解释说，从2006年月份起，凡在凤岗镇购买镇房地产公司或单项开发的一手商品房的业主的适龄子女，均可入读凤岗镇公办中小学及幼儿园，并按当地生收费（符合计划生育条件规定的子女）。
　　“年，由于我镇公办学校学位还比较充裕，所有这项政策在具体执行过程中，我们适当放宽限制，允许一些二手房的业主子女可入读公办学校。”该位工作人员表示，“但2008年初开始，公办学校的学位开始紧张，所以我们严格按照规定审核材料，购买二手房业主的子女不能入读公办学校。”
　　该位工作人员建议，刘先生可以考虑让女儿选择民办学校入读。
（编辑：mavis）
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