年陇西县产业地产市场潜力与投资前景分析报告
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关键字：陇西县产业地产投资机会
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第一章 地产的发展概况
第一节 产业地产的定义
第二节 产业地产开发模式
第三节 产业地产发展特点及
第四节 产业园区的功能
一、资源集聚功能
二、企业孵化功能
三、渗透功能
四、示范带动功能
五、外围辐射功能
第五节 产业园区类型分析
一、综合型产业园
二、单一型产业园
三、复合型产业园
第二章2014年陇西县市场环境分析
第一节 陇西县房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 陇西县房地产宏观经济环境分析
一、陇西县GDP增长情况
二、陇西县固定资产
三、陇西县居民收支情况
四、陇西县产业结构分析
第三节 陇西县房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、陇西县房地产重要政策分析
第四节 陇西县房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况
第三章2014年陇西县土地市场分析
第一节 陇西县城市规划布局
第二节 陇西县土地供应分析
第三节 陇西县土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 陇西县土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第四章 2014年陇西县房地产市场分析
第一节 陇西县房地产投资建设分析
一、陇西县房地产投资额分析
二、陇西县房地产建设规模分析
三、陇西县房地产开发重点企业
四、陇西县主要楼盘价格情况
第二节 陇西县产业园区建设分析
一、陇西县产业园区分布情况
二、陇西县产业园区建设规模
三、陇西县产业园区发展规划
第五章 陇西县基础产业发展研究分析
第一节 陇西县发展分析
一、农业发展总体概况
二、农业产值增长分析
三、农业政策调整分析
四、农村经济发展状况
第二节 陇西县工业发展分析
一、工业经济发展概况
二、规模以上工业经济指标
三、重点工业产业发展现状
四、工业结构政策指导方向
五、工业经济增长分析
第三节 陇西县服务业发展分析
一、社会消费品总额
二、发展总体概况
三、行业分析
四、服务行业分析
五、主要商圈的分布格局
第六章 陇西县重点工业产业现状与产业集群研究分析
第一节 陇西县行业发展现状分析
一、陇西县食品行业发展现状概述
二、陇西县食品行业发展规模分析
（一）行业企业数量
（二）行业资产规模
（三）行业销售收入
（四）行业利润总额
二、陇西县食品行业经济效益情况
（一）行业盈利能力
（二）行业偿债能力
三、陇西县食品重点企业排名及经济指标分析
四、陇西县食品行业集群分布情况
第二节 陇西县行业发展现状分析
一、陇西县化工行业发展现状概述
二、陇西县化工行业发展规模分析
（一）行业企业数量
（二）行业资产规模
（三）行业销售收入
（四）行业利润总额
二、陇西县化工行业经济效益情况
（一）行业盈利能力
（二）行业偿债能力
三、陇西县化工重点企业排名及经济指标分析
四、陇西县化工产业集群分布情况
第三节 陇西县行业发展现状分析
一、陇西县机械行业发展现状概述
二、陇西县机械行业发展规模分析
（一）行业企业数量
（二）行业资产规模
（三）行业销售收入
（四）行业利润总额
二、陇西县机械行业经济效益情况
（一）行业盈利能力
（二）行业偿债能力
三、陇西县机械重点企业排名及经济指标分析
四、陇西县机械产业集群分布情况
第四节 陇西县矿业及冶金行业发展现状分析
一、陇西县矿业及冶金行业发展现状概述
二、陇西县矿业及冶金行业发展规模分析
（一）行业企业数量
（二）行业资产规模
（三）行业销售收入
（四）行业利润总额
二、陇西县矿业及冶金行业经济效益情况
（一）行业盈利能力
（二）行业偿债能力
三、陇西县矿业及冶金重点企业排名及经济指标分析
四、陇西县矿业及冶金产业集群分布情况
第五节 产业集群对区域经济的贡献
一、产业集群有利于地区经济增长
二、产业集群促进技术进步和扩散
三、产业集群会增强地区经济实力
第七章 陇西县产业园区规划目的意义研究
第一节 陇西县产业园区现实作用
一、聚集创新资源
（一）人力创新资源
（二）技术研发成果
二、培育新兴产业
三、改善投资环境
四、促进产业升级
五、推动城市建设
第二节 陇西县产业园区规划目的
一、高效利用土地资源
二、高效利用人力资源
三、弥补产业发展缺陷
四、集约化规模化经营
五、推动产业升级转型
第三节 陇西县产业园区规划意义
一、积极增加当地GDP
二、积极提高当地就业
三、拓展延伸产业链条
四、节约资源保护环境
五、促进当地经济活力
第八章 陇西县产业园区投资建设运营主体研究分析
第一节 陇西县产业园区投资主体研究分析
一、地方政府
二、核心企业
三、投资机构
四、房地产商
第二节 陇西县产业园区建设主体研究分析
一、传统地产商特点研究
二、商特点研究
三、商特点研究
四、产业地产商特点研究
第三节 陇西县产业园区运营主体研究分析
一、物业公司
二、地产商
三、管委会
四、地方政府
第四节 陇西县产业园区开发模式研究分析
一、“园中园”开发模式
二、“市场化”开发模式
三、“行政化”开发模式
四、“官助民”开发模式
第五节 陇西县产业园区研究分析
一、土地出让或租金收益
二、房地产开发建设收益
三、有偿出让无形资源收益
四、入园企业经营税收收益
五、园区运营管理服务收益
第九章 陇西县产业园区建设运营管理分析
第一节 陇西县产业园区开发运营问题研究
一、开发商经验不足
二、经验不足
三、资金链条缺乏保证
四、过分依赖土地增值
五、产业链还有待完善
第二节 陇西县产业园区开发运营危害研究
一、区域集聚效应较差
二、土地利用效率偏低
三、企业同质化竞争
四、忽视构建产业环境
五、配套产业发展不平衡
六、产业带动作用不明显
第三节 陇西县产业园区开发运营策略研究
一、公开招标建设运营
二、进行系统科学规划
三、加强园区自主建设
四、合理出台税收政策
五、提高企业入驻标准
第四节 陇西县产业园区提升竞争力策略
一、促进产业集群方面
二、加强财政税收扶持
三、建立科技服务机制
四、完善人才培养机制
五、品牌营销推广方面
第十章 陇西县产业重点企业发展研究分析
第一节 企业A
一、企业发展基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展战略分析
第二节 企业B
一、企业发展基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展战略分析
第三节 企业C
一、企业发展基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展战略分析
第四节 企业D
一、企业发展基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展战略分析
第五节 企业E
一、企业发展基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展战略分析
第十一章 陇西县产业园区运营与招商分析
第一节 园区一
一、园区区位优势
二、园区发展现状
三、园区产业规模
四、园区招商引资
五、园区发展规划
第二节 园区二
一、园区区位优势
二、园区发展现状
三、园区产业规模
四、园区招商引资
五、园区发展规划
第三节 园区三
一、园区区位优势
二、园区发展现状
三、园区产业规模
四、园区招商引资
五、园区发展规划
第四节 园区四
一、园区区位优势
二、园区发展现状
三、园区产业规模
四、园区招商引资
五、园区发展规划
第五节 园区五
一、园区区位优势
二、园区发展现状
三、园区产业规模
四、园区招商引资
五、园区发展规划
第十二章 陇西县产业园区招商策略研究分析
第一节 陇西县产业园区招商主要方式
一、企业入园行为分析
二、产业园区招商环境
三、产业园区招商标准
四、产业园区招商方式
（一）中介招商
（二）协会招商
（三）网络招商
（四）其他方式
第二节 陇西县产业园区招商流程分析
一、确立产业园区目标
二、广泛搜集各方资料
三、制订各类招商方案
四、比较选择招商方案
五、招商方案具体实施
六、方案的跟踪和反馈
第三节 陇西县产业园区招商策略探究
一、定位招商策略
二、价格招商策略
三、招商渠道策略
四、宣传策略
五、跟踪服务策略
第十三章 陇西县产业园区规划设计研究分析
第一节 陇西县产业园区建设和运营
一、园区开发规划设计
二、产业空间布局设计
三、运营管理模式设计
四、招商引资系统设计
第二节 陇西县产业园区招商引资研究分析
一、园区的投融资策划
二、招商引资政策设计
三、招商方案设计管理
四、招商策略程序设计
第三节 陇西县产业园区服务体系建设
一、园区土地运营体系设计
二、园区增值服务体系构建
三、园区金融投资体系设计
四、园区模式输出盈利模式
第十四章 陇西县产业园区建设投融资战略分析
第一节陇西县产业园区的投融资分析
一、产业园区投资环境情况分析
二、产业园区融资的必要性阐述
三、产业园区融资方式的选择
第二节 陇西县产业园区建设行业融资研究
一、企业融资模式
（一）政府特殊支持融资
（二）通过银行贷款融资
（三）通过社会资金融资
二、项目融资模式
（一）特许经营（BOT模式）
（二）公私合营（如PPP模式）
（三）施工方垫资承包
（四）使用者预付费
三、多元化融资方向研究
第十五章 陇西县产业园区创新机制研究分析
第一节陇西县产业园区发展选择研究分析
一、区位地点选择
二、规划产业选择
三、招商对象选择
四、运营管理选择
五、运营模式选择
第二节 陇西县产业园区市场风险研究
一、宏观经济风险
二、国策风险
三、招商定位风险
四、园区经营风险
五、开发建设风险
第三节 陇西县产业园区创新发展策略研究分析
一、人才引进创新
二、科技研发创新
三、招商引资创新
四、服务发展创新
第十六章 陇西县产业园区投资与可行性研究分析
第一节 陇西县产业园区项目必要性研究分析
一、国家政策要求
二、经济发展要求
三、产业升级要求
四、发展要求
五、资源发展要求
第二节 陇西县产业园区项目可行性研究分析
一、经济可行性
二、政策可行性
三、技术可行性
四、财务可行性
五、管理可行性
六、投资必要性
第三节 陇西县产业园区投资变量因素研究分析
一、政策变量
二、竞争变量
三、区位变量
四、人力变量
五、环境变量
第四节 陇西县产业园区规划定位与前景分析
第十七章 未来中国产业地产发展路径与机遇分析
第一节 中国产业地产发展路径分析&
一、大都市城区中心的综合体模式
1、产业综合体模式定义&
2、产业综合体路径发展背景&
3、产业综合体路径功能作用
4、产业综合体路径五大特色&
二、远郊区的“产城融合”模式&
1、“产城融合”模式定义&
2、“产城融合”路径发展背景&
3、“产城融合”路径功能作用&
4、“产城融合”路径发展关键&
第二节 新型城镇化来的产业地产发展机遇
一、城镇化进程下的产业结构转型要求
二、不同程度城镇化进程对应的产业地产模式
三、新型城镇化进程与产业地产发展的相互促进
图表目录（部份）
图表 产业园生产要素集群阶段
图表 产业园产业主导阶段
图表 产业园创新突破阶段
图表 产业园现代都市阶段
图表 年典型城市商品住宅存量消化周期季度走势
图表 2014年中国70个大中城市新建商品住宅价格幅度变化情况
图表 2014年中国70个大中城市价格幅度变化情况
图表 年陇西县公路通车里程统计
图表 年陇西县GDP统计
图表 年陇西县GDP增长趋势图
图表 年陇西县固定资产投资统计
图表 年陇西县固定资产投资增长趋势图
图表 年陇西县三大产业增加值统计
图表 年陇西县人口统计
图表 年陇西县居民消费价格指数统计
图表 年陇西县消费价格指数变化趋势图
图表 年房地产调控主要行政性举措
图表 年陇西县土地成交地块规划用途
图表年陇西县土地成交地块用地面积
图表年陇西县土地成交地块建筑面积
图表年陇西县土地成交地块的容积率
图表年陇西县土地成交地块受让单位
图表年陇西县土地成交地块的起始价
图表年陇西县土地成交地块的成交价
图表年陇西县土地地块的成交楼面价
图表年陇西县房地产投资额统计
图表年陇西县房地产建设规模统计
图表 陇西县主要房地产开发企业情况
图表 2014年陇西县房地产主要楼盘价格情况
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陇西县产业地产行业研究报告价值
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市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销模式有哪些？
您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略布署在哪里？
保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
陇西县产业地产行业的最新变化趋势有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
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步骤1：行业专家顾问与研究小组人员一起讨论，确定研究框架及主要内容；
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中商影响力
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中商知名度及声誉
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陇西县重点项目建设纪实
　　高歌猛进谱华章
　　&&陇西县重点项目建设纪实
　　这里，大地广袤，沃野葱茏，充满生机。
　　这里，项目建设，风生水起，好戏连台。
　　仲夏六月，穿行于渭水河岸畔的陇西，热火朝天的建设工地、机器轰鸣的厂房车间、繁忙奋战的项目建设者&&一处处重点项目建设现场，汇集成陇西县转型跨越的大潮。一处处重点项目建设现场，汇集成一股转型升级、如荼的大潮，向人们显示着一块陇西大地强劲的发展势头，展示着一方百姓美好的生活前景。
　　今年以来，陇西县把项目建设作为新常态下推动经济转型升级和加快发展的重要抓手，积极抢抓国家新型城镇化综合试点县、农村土地改革试点县、全国支持农民工等人员返乡创业试点县等政策叠加机遇，充分挖掘区位、资源和人文环境优势，把重点向带动能力强、循环化水平高、发展前景广的产业类项目转移，转变理念、积极谋划，顺势而动、主动作为，全县项目建设呈现&规模扩张、结构调优、层次提升、接替有序&的良好态势，有力地促进了全县经济社会持续快速健康发展。
　　2016年，陇西县计划实施投资额500万元以上的项目132项，总投资548亿元。目前，已开工建设91项，开工率68.9%，完成投资46.6亿元，同比增长22%。
　　数字是枯燥的，但又是具体的，透过数字看得到的是陇西项目建设的惊人速度、惊人力度、惊人成就。
　　项目建设前景广阔
　　项目建设是加快发展的动力所在，更是撬动经济升级的强力杠杆。陇西积极抢抓国家和省上密集出台发展新兴产业、&互联网+&、&13685&丝绸之路经济带工程、&6873&交通突破行动、&6363&水利保障行动等一系列利好政策，结合&十三五&规划编制，紧盯&精&和&大&两字，精准研究政策、精细包装项目、精心跟踪对接，大思路引领、大手笔谋划、大项目带动，新筛选确定各类项目719项、总投资达2079亿元，其中亿元以上的大项目233项、总投资达1918.3亿元，并全部录入&3341&项目库。该县在财力调度十分困难的情况，年度预算安排项目前期经费800多万元，加快推进县列重点前期项目进度，认真做好项目论证储备、可研编制、项目申报，为项目后续争取建设奠定了良好基础。
　　项目源于招商。该县紧密结合&天然药仓&的自然气候优势、&陇上旱码头&的交通区位优势、&千年药乡&的产业发展优势和&李氏故里&的文化基础优势，全面实施&走出去、请进来&和&盯大联强、借力发展&战略，有选择、有重点地主动对接洽谈项目。在先后多次参加市上组团招商的同时，县委、县政府主要领导和分管领导先后带领县直相关部门主要负责人分别赴北京、天津、河北、江西、上海、河南等地上门招商、定点招商、推介招商，新引进各类项目4项，总投资达5.2亿元，实现到位资金4.1亿元。
　　陇西全面深化投融资体制改革，鼓励和引导民间投资。陇西县污水处理厂扩建工程PPP项目将于9月底前建成投用；陇西县生活垃圾焚烧发电工程、老年养护院等4个项目即将落地；加大专项建设基金争取力度，已落实项目4批14项，总投资37.54亿元，投放专项建设基金4.63亿元。成立城投、水投等六家投融资平台，已落实政策性项目贷款19.6亿元。同时，借助精准扶贫专项贷款，采取&农字牌企业+合作社+贫困户&模式，发放带动型贷款890万元，实现了企业发展与贫困户精准脱贫的&双赢&积极创新融资模式。
　　打造经济发展新引擎
　　走进夏日的甘肃&陇西古莱坞梦幻水城，就走进了一片清凉。蓝色的海水一浪接着一浪涌向岸边，身着泳衣的游客在浪中感受着海滨怡情。梦幻水城是西北地区唯一一座超大型室内水上游乐场所，总投资达5亿元，全面运营后，年可实现销售收入1.02亿元，解决就业岗位600多个。
　　今年以来，陇西主动融入国家&一带一路&战略，高起点、高标准、严要求，启动实施大型文化旅游项目4个，总投资达百亿元。大渭河文化风情园完成文化小微企业孵化园等一期主体工程建设，&华盛欢乐世界&开园运行，采用动态特技、三维仿真、特效模拟等高科技手段，为游客提供不同的视听体验和切身感受，全县文化产业项目实现了从无到有、从小到大的转变。
　　素有&千年药乡&美誉的陇西中医药资源十分丰富，近年来，陇西县将中医药产业作为全县的首位产业、头号工程，举全县之力，全力推进各项工作。该县紧紧围绕&切片变药片&&全产业链发展&的目标定位，立足于陇西丰富的中药材资源，充分发挥工程技术研发及质检体系的作用，开工建设中医药精深加工项目11个，总投资36.3亿元，完成投资3.8亿元。
　　中天药业完成与天士力控股集团的战略重组，公司拥有46个国药准字号品种，&红芪口服液&是具有完全知识产权的全国独家准字号绿色非处方类药品；普尔康药业拥有17个国药准字号品种，复方胚肝铁铵片为全国仅有的2家生产企业之一，护肝片、牛黄解毒片属国家基本药物目录品种，建设完成了中药制剂综合生产线和电子商务运营中心项目；正大药业拥有国食健字G类产品批号&陇元贵宝&牌金祺茶1个，该产品对增强免疫力、抗疲劳、耐缺氧等症状具有较好疗效，正在建设党参黄芪系列保健品生产线项目；一方制药将配方颗粒产品转移到陇西生产，建设完成年产4亿袋中药配方颗粒生产线，正在积极申报生产许可批复；禾邦药业将先期计划转移复方板蓝根颗粒、麻杏止咳糖浆等成药生产批号18个、陆续达到62个，正在进行道地中药材深度开发项目前期手续办理&&
　　这些项目建成投产后，必将对陇西县中药材加工产品向特色饮片、有效成分提取、保健品等多元化、高档化方向发展，以及促进全市乃至全省中医药大健康产业持续健康发展起到十分重要的推动作用。
　　悠悠万事，民生为重。陇西县把解决民生问题作为民心工程的出发点和落脚点，围绕深入推进精准扶贫精准脱贫和加快新型城镇化建设，启动实施以城区道路、保障住房、污水处理、供暖燃气等为主的城市基础设施建设项目70个，总投资达20.8亿元；实施以通畅工程、农村饮水、农电保障、危房改造等为主的农村基础设施建设项目36个，总投资达16.5亿元。这些项目的实施，将有效提升城区综合承载能力、大幅改善农村生产生活条件。
　　保姆式服务助推产业转型升级
　　在推进项目建设中，陇西县打响了&保姆式&服务这张&名片&。为了给企业在硬环境提供服务，去年以来，该县投入资金21.84亿元，实施城建项目66项，建成北环路东段等主次干道4条1.5公里，完成南河西路等路基施工3条3.6公里，全长16.7公里的药都大道贯通工程全面启动，渭州路人行天桥已竣工通行。
　　为了保证项目建设顺利实施，该县全面靠实了县级领导干部&管行业必须管项目&和&重大项目重点推进&工作责任制，将74个重点项目全部挂靠到县委、县政府领导身上，并对筛选出的投资额度大、困难问题多、影响深远的20个重大项目成立了&一对一&推进领导小组，由四大家相关领导分别担任正副组长，明确责任领导和责任单位，从项目准备、资金落实到建设管理，实行全程跟踪、全程服务、全程监督、全程推动，确保了项目建设有序推进。制定出台了《陇西县2016年党政领导项目责任制综合评价考核办法》，将工作责任全部靠实到每一位县级领导和部门、乡镇领导身上，及时协调解决项目建设过程中存在的管线改移、供水供电等困难问题，确保了项目建设扎实有序推进。
　　同时，该县主动增强服务意识，对前置手续没有办理的项目，按照&一门受理、同时抄告、并联审批、同步办理&的要求，主动介入，加强指导，跟踪推进，直接能办理的&当场办&，需要到省、市部门办理的&领着办&，有效缩短了项目前期手续办理周期。依法推进项目建设，针对影响项目建设的征地搬迁难题，县上专门成立了违法违章建筑强制拆除工作领导小组，依法依规开展征地搬迁工作，有效解决项目涉及的征地搬迁问题。特别是针对已供地项目迟迟不予开工的问题，严格按照《闲置土地处置办法》有关规定，对供地满1年和满2年项目业主进行了集体约谈，并下发了《闲置土地调查通知书》，将依法按程序进行处置。
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　　现将省委研究拟提拔任职的丁光东等同志的有关情况予以公示，接受广大干部群众监督。如发现廉洁自律、计划生育等方面有影响任职的问题，可通过电话、来信、面谈等形式反映，我们将认真进行受理，并向署名或.......
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