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独栋办公彰显尊贵 雍和宫壹中心引领高端办公新时代
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　　随着经济高速发展、城市化进程加快、职业人群数量急速增加，交通开始变得拥堵，上下班高峰期间电梯更是层层停留……有实力的企业都在期盼自己的办公环境能早点进入颠覆创新、有温度、有生态循环的办公4.0时代。而地处北京北二环核心地带的雍和宫壹中心独栋办公，除了从生态环境上满足了4.0的所有特征，更是以良好的创新服务模式赢得了入驻企业的优秀口碑。　　北京雍和宫壹中心独栋商务办公中心以国际化视角打造新一代智慧产业园区，秉承“文化融合科技，创新驱动发展”的定位和方向选择客户，促进园区科技文化产业群落与产业环境的有机融合，构建园区与企业相互依存、融合发展、成长共赢的良性生态循环大型产城融合体系。　　独栋办公革新现代办公模式　　独栋办公兴起于国外60年代以后，美国硅谷的工作人员发现，在优美舒适的环境中，更能把人的潜力调动起来。而世界500强企业，大多都有自己的总部办公基地。雍和宫壹中心独栋办公将为企业带来更高效率的企业管理、更多元的平台整合、更清晰的文化创建、更有效的成本控制，乃至企业形象的升级，让企业在激烈的市场竞争中赢得先机。　　强化硬件铸造独栋“标杆”　　雍和宫壹中心独栋办公总建筑面积约72000O，地上约40000O，地下约32000O。在硬件上主推5000平米企业独栋，提供的是低密度花园式办公环境;同时，将在地下一层开辟上万平联合办公空间，并交由专业的运营机构管理、运营;另外，整个园区配备管家式服务，从员工食堂到高级接待餐厅，泳池、健身中心、羽毛球馆，影视院线及艺术中心，配套完善。　　精心规划打造墅级生态　　雍和宫壹中心独栋办公，不但注重精美的现代设计细节，而且以独特的方式展示了“动”与“静”、“声”与“色”的环境。它将现代和传统元素结合在一起，竹子-挺拔苍翠，质朴秀雅，植物墙-郁郁葱葱，充满生机和活力。序列感极强的吊顶，以及木色墙壁，它们的融合营造了一个蕴含文化气息的雅致空间。低密度花园式办公环境，享受天然氧吧服务。　　优惠政策打造商业集群　　作为中关村东城园的重要组成部分，雍和宫壹中心独栋办公能够同时享受到中关村、东城区、北京市对高新科技和文化创意企业的大量政策扶持。目前，确定入驻雍和宫壹中心的有永航科技、游族网络、联通大数据、车音网、时尚星光传媒、蓝脑科技、中医在线等多家龙头企业，另外，信达资本、华录百纳、今日头条、机器人、大国健商等大公司也正在深度接触，有着良好的入驻意愿。此外，加上同处航星园的光线传媒、海航、网秦天下等名企，可望促发信息整合效应，实现人流、物流以及财富流的成倍增长。相信随着越来越多的企业入驻，一个全新的雍和宫壹中心独栋办公写字楼，将成为众多高科技企业和文化传媒、资本金融巨头的办公首选高地!　　优势区位打造便利交通　　独特的区位造就了其他北京独栋办公无可比拟的优势。地理位置位于北京市东城区和平里东街11号 ，地坛公园东门正对面。距离地铁2号线雍和宫站、5号线和平里北街站仅200米，并与多条地铁线路交汇，可直接换乘。另外紧邻北二环主路与机场高速，到达首都机场仅 20分钟自驾车程，便捷的交通网络畅达于京城。再加之毗邻北京地坛公园、 国子监、雍和宫、五道营特色街等景点，也使雍和宫壹中心独栋办公具备了独具深厚的历史文化底蕴。　　谈及创新以及独特的办公模式，雍和宫壹中心独栋办公相关负责人表示，独栋办公时代将是未来市场竞争的核心要素，雍和宫壹中心前瞻未来发展大势，引领高端办公时代，诚邀海内外企业加盟合作，我们将提供最诚挚的服务，为企业提供最优质的办公环境。
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北京经开·壹中心，集“企业独栋、5A写字楼、生态美宅、精品商业”于一体，29万平米集群体量，打造成具有独立生态系统的新一代商务综合体，将工作与生活、休闲和娱乐于此汇聚，成就亦庄新地标！
㎡企业总部独栋，启幕商务办公4.0时代，450㎡起商务平层办公，多元化的产品形态令企业选址更加灵活；首层6米，标准层4.2米，顶层5.4米，高尺度尽显企业形象。双LOGO位展示，以区域内别具一格的展示性彰显企业的特有形象和精神面貌。；立体绿化设计：屋顶露台、下沉庭院、垂直立面花池，共享园林景观。45°角窗，给予建筑与众不同的视角。
项目北侧为70-400㎡高端商务生活配套，汇聚主题餐厅、高端会所、精品商超等多种业态；项目南侧为70-150㎡精品生活配套，现房临街商铺，层高6米，面宽8.4米，使用率高达94%。户户独立出入口，铺铺专属形象。
5##写字楼，顶级商务空间。100-27000㎡灵动空间，一户、一层、一栋多重空间定制方案可供灵活选择。8.4米柱距，使办公空间使用更加高效。LOW-e幕墙，精工品质。
45-90㎡生态美宅，小户型，大能量！首层赠送私属花园； 纯板楼设计，楼座进深不超过12米，采光通风优良
& & & &1.&楼盘简介：
& & & 北京经开·壹中心位于经海一路和科创十二街交汇处，与京东总部同处于科创十二街，即开发区科技走廊，通过其联通开发区核心及环渤海高端总部基地，位于京津冀协同发展战略的门户位置，处于未来规划的区域商务商业中心轴线上，发展潜力巨大。路东区规划为产业主导区域，此区域连接亦庄产业和商务氛围均已成熟的核心区和未来区域中心站前综合区，共同打造国际化大亦庄。
& & & 产业优势：该区域为大兴区CED三园规划中以京东总部为标志的电子商务总部聚集区，依托亦庄保税物流中心、云产业园和众多实体企业的强大支撑，具有较为明显的产业链聚集优势。已入驻企业包括京东商城、乐视集团、菜鸟网等知名企业。
& & &&交通优势：本案位于北京经济技术开发区路东区的科创十二街，紧邻地铁亦庄线，距离亦庄线经海路站约600米，便捷连通即将投入使用的京津城铁亦庄站；接驳地铁17号线，S6号线；周边有京沪、京津、京哈三条高速，紧密连接北京与外地省市。
& & & & &2.&项目基本信息：
& & & & & &
&楼盘名：北京经开·壹中心&&&&&&&&环线位置：东南五六环之间
& & & & & &
&总建筑面积：29万㎡
& & & & & &
&一期建筑面积：15.9万㎡&&&&&&&&&&二期建筑面积：13万㎡
& & & & & &
&一期总户数：办公楼14栋，住宅498户，商业22户
& & & & & &
&绿化率：30%&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&容积率：2
& & & & & &
&装修情况：毛坯，公共区域精装修
& & & & & &
&产权年限：办公50年；商业50年；住宅70年
& & & & & &
&开发商：北京经开工大投资管理有限公司&&&&&&发展商：北京经开投资开发股份有限公司
& & & & & &
&户型面积：分层办公：450㎡起平层办公；
& & &独栋办公：3600㎡-8000㎡
& & &住宅45-90㎡一居/两居/三居
& & &商铺76-400㎡
& & &集约写字楼：100--27000㎡；
& & & & & & 用地性质：办公部分为综合用地，公司注册无限制；住宅部分为70年住宅用地；
& & & & & & 供应方式：出售
& & & & & & 楼盘位置：北京市经济技术开发区经海一路与科创十二街交汇处（经海路地铁站西600米）
& & & &&3.&周边配套：
& & & & 内部配套：项目自身有近2万平米的商业配套，及园区员工餐厅；
& & & & 周边商业：周边有城乡世纪广场，沃尔玛山姆会员店，力宝华联购物中心，乐天玛特购物中心，距离项目东侧500米有在建6万平米购物中心
& & & &&周边景观：紧邻南海子公园，湿地公园（建设中），国际企业文化园，鸿禧高尔夫
& & & & 周边医院：同仁医院，爱育华妇儿医院，军海医院等
& & && &周边学校：马驹桥小学，中芯国际学校，耀华国际学校等雍和宫壹中心独栋办公优势凸显 成名企首选高地 雍和宫壹中心_各地动态
&当前位置：&&->
-> 各地动态
雍和宫壹中心独栋办公优势凸显 成名企首选高地
　　毫无疑问，拥有独立的大堂、、员工会所、甚至独立的冠名等个性化特点的独栋办公模式正在受到实力型企业的青睐。在实力型企业从经济层面转向文化层面的竞争中，密集型写字楼已不能满足企业对办公环境舒适度的更高要求，诸如泊车位紧缺、交通拥堵、物业服务不到位、完全依托外部配套等后续问题陆续涌现。
　　而近年来涌现的独栋办公模式正在改变这一现状，例如北京雍和宫壹中心独栋办公写字楼就通过自身独特的商务模式，成为实力型企业的办公首选地。相对于传统写字楼，独栋办公写字楼让企业在企业文化、品牌、形象展示等方面，拥有更多的发挥余地。此外企业独栋办公写字楼具有非常高的商务办公标准，充分为企业提供从工作、商务到生活、休闲、娱乐、购物的全方位配套服务。
　　随着众多实力型知名企业的入驻，北京雍和宫壹中心独栋办公写字楼的人气也与日俱增，成为寸土寸金的北京核心城区新的办公黄段。而雍和宫壹中心独栋办公写字楼也凭借其无与伦比的优势，不仅全面提升了入驻企业的形象，更赋予入驻企业恒久的商业价值。
　　优惠政策打造商业集群
　　2017年雍和宫壹中心作为航星园二期产品5月份正式开园，作为中关村东城园的重要组成部分，雍和宫壹中心独栋办公能够同时享受到中关村、东城区、北京市对高新科技和文化创意企业的大量政策扶持。截至目前确定入驻雍和宫壹中心的有永航科技、游族网络、联通大、车音网、时尚星光传媒、蓝脑科技、中医在线等多家龙头企业，另外，信达资本、华录百纳、今日头条、机器人、大国健商等大公司也正在深度接触，有着良好的入驻意愿。
　　此外，加上同处航星园的光线传媒、海航、网秦天下等名企，可望促发信息整合效应，实现人流、物流以及财富流的成倍增长。以雍和宫为中心的商业集群正在形成 。一个全新的雍和宫壹中心独栋办公写字楼，将成为众多高科技企业和文化传媒、资本金融巨头的办公首选高地!
　　区位优势提升节奏效率
　　企业择址是企业发展的重大战略，将直接关乎企业未来和成败。独特的区位造就了雍和宫壹中心独栋办公无可比拟的优势。地理位置位于北京市东城区和平里东街11号，地坛公园东门正对面。距离地铁2号线雍和宫站、5号线和平里北街站仅200米，并与多条地铁线路交汇，可直接换乘。
　　另外，雍和宫壹中心独栋办公紧邻北二环主路与机场高速，到达首都机场仅20分钟自驾车程，便捷的交通网络畅达于京城。企业在这里将以更快的节奏，更高的效率展开办公，广泛而充分地与海内外商业人群进行交流与合作。
　　办公成本性价比更高
　　随着多个写字楼的持续入市，2017年北京市写字楼整体放缓，传统写字楼空置率持续走高。但另一方面独栋办公新型办公迭出，依靠颠覆创新实现逆市飘红。有越来越多的企业渴望能够进入一个密度更低、便于交互、更开放的更易于创造新商机的办公空间。当然作为企业支出，独栋办公在物业费用支出上也具有相当的优势。
　　有别于集约式写字楼除需要购买或租赁费以外每月还需支付物业管理费、停车费等一系列费用，雍和宫壹中心独栋办公区不仅拥有一定数量的泊位，而且保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整，相比之下可以节省不少花费，从而减少企业经营成本。目前，雍和宫壹中心由专注一线城市核心区域商业地产投资的中国新锐地产基金--松石资本投资并负责运营，旨在通过对不动产市场的深入研究和成功投资经验，为投资人提供全方位的资产管理解决方案。
　　目前，雍和宫壹中心独栋办公的创新方向不断获得市场认可，其商业综合价值不断得到凸显，这里入驻的企业在独立舒适的工作环境中拥有浓厚的商务氛围和众多的商务资源，既能提供资本、资源，又可孕育创业种子。独栋办公不断提升自身的生产效率，改善企业自身的形象，创造优质的品牌效应。北京雍和宫壹中心独栋办公也将以更加自信的面貌和开放的胸怀迎纳更多海内外有识之士入驻共商合作大计。关键字：雍和宫壹中心
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写字楼空置率上升
企业选址青睐独栋
作者：千讯咨询&&来源：本站整理&&发布时间： 15:25:46&&&&&&
由于供应量增加明显，进入2017年以来，北京、上海、深圳的写字楼空置率全线呈现上升趋势。与此相对，有越来越多的企业在选址时倾向于选择独栋办公，这也在一定程度上拉升了传统甲级写字楼的空置率。
发布的预计，这一趋势将在2017年下半年进一步强化，一线城市的写字楼空置率再度提升的可能性很大，而企业独栋将继续受到广泛青睐，这一产品的开发、运营很有可能形成行业的下一个风口。
2017年上半年，北京合计租赁建筑面积为23.7万平方米的5个新项目完工进入北京甲级写字楼市场，总存量半年环比扩大4%至约621万平方米。受新增供应的影响，北京全市写字楼空置率升至8.6%，半年环比上升0.6%。
2017年下半年，北京写字楼供应量依旧不减。高力国际预测供应增长将快于需求，若所有新供应如期完工，全市整体空置率将于2017年底上升至约12%。如此情形同样出现在上海、深圳这两大一线城市。
除了新项目扎堆入市推高供应量，造成京、沪、深三地写字楼空置率节节攀升还有一个重要原因，那就是选址时青睐独栋办公的企业日益增多，这在客观上强化了传统写字楼的空置。来自一家大型办公选址互联网平台的数据显示，占据7月份来电榜TOP10的项目，独栋项目占据7席。
据雍和宫壹中心运营方透露，其独栋项目新近入市，便有永航科技、游族网络、中医在线等上市公司及品牌租客的陆续入驻，信达资本、华录百纳、今日头条、机器人、大国健商等大公司也正在深度接触，有着良好的入驻意愿，租金也因此一路看涨。而最受这些公司青睐的，恰恰就是雍和宫壹中心的低密度独栋办公优势。
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