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雍和宫壹中心独栋办公优势凸显成名企首选高地
　　毫无疑问，拥有独立的大堂、、员工会所、甚至独立的冠名等个性化特点的独栋办公模式正在受到实力型企业的青睐。在实力型企业从经济层面转向文化层面的竞争中，密集型写字楼已不能满足企业对办公环境舒适度的更高要求，诸如泊车位紧缺、交通拥堵、物业服务不到位、完全依托外部配套等后续问题陆续涌现。　　而近年来涌现的独栋办公模式正在改变这一现状，例如北京雍和宫壹中心独栋办公写字楼就通过自身独特的商务模式，成为实力型企业的办公首选地。相对于传统写字楼，独栋办公写字楼让企业在企业文化、品牌、形象展示等方面，拥有更多的发挥余地。此外企业独栋办公写字楼具有非常高的商务办公标准，充分为企业提供从工作、商务到生活、休闲、娱乐、购物的全方位配套服务。　　随着众多实力型知名企业的入驻，北京雍和宫壹中心独栋办公写字楼的人气也与日俱增，成为寸土寸金的北京核心城区新的办公黄段。而雍和宫壹中心独栋办公写字楼也凭借其无与伦比的优势，不仅全面提升了入驻企业的形象，更赋予入驻企业恒久的商业价值。　　优惠政策打造商业集群& & 　　2017年雍和宫壹中心作为航星园二期产品5月份正式开园，作为中关村东城园的重要组成部分，雍和宫壹中心独栋办公能够同时享受到中关村、东城区、北京市对高新科技和文化创意企业的大量政策扶持。截至目前确定入驻雍和宫壹中心的有永航科技、游族网络、联通大、车音网、时尚星光传媒、蓝脑科技、中医在线等多家龙头企业，另外，信达资本、华录百纳、今日头条、机器人、大国健商等大公司也正在深度接触，有着良好的入驻意愿。　　此外，加上同处航星园的光线传媒、海航、网秦天下等名企，可望促发信息整合效应，实现人流、物流以及财富流的成倍增长。以雍和宫为中心的商业集群正在形成&。一个全新的雍和宫壹中心独栋办公写字楼，将成为众多高科技企业和文化传媒、资本金融巨头的办公首选高地！&　　区位优势提升节奏效率　　企业择址是企业发展的重大战略，将直接关乎企业未来和成败。独特的区位造就了雍和宫壹中心独栋办公无可比拟的优势。地理位置位于北京市东城区和平里东街11号，地坛公园东门正对面。距离地铁2号线雍和宫站、5号线和平里北街站仅200米，并与多条地铁线路交汇，可直接换乘。　　另外，雍和宫壹中心独栋办公紧邻北二环主路与机场高速，到达首都机场仅20分钟自驾车程，便捷的交通网络畅达于京城。企业在这里将以更快的节奏，更高的效率展开办公，广泛而充分地与海内外商业人群进行交流与合作。　　办公成本性价比更高　　随着多个写字楼的持续入市，2017年北京市写字楼整体放缓，传统写字楼空置率持续走高。但另一方面独栋办公新型办公迭出，依靠颠覆创新实现逆市飘红。有越来越多的企业渴望能够进入一个密度更低、便于交互、更开放的更易于创造新商机的办公空间。当然作为企业支出，独栋办公在物业费用支出上也具有相当的优势。　　有别于集约式写字楼除需要购买或租赁费以外每月还需支付物业管理费、停车费等一系列费用，雍和宫壹中心独栋办公区不仅拥有一定数量的泊位，而且保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整，相比之下可以节省不少花费，从而减少企业经营成本。目前，雍和宫壹中心由专注一线城市核心区域商业地产投资的中国新锐地产基金--松石资本投资并负责运营，旨在通过对不动产市场的深入研究和成功投资经验，为投资人提供全方位的资产管理解决方案。　　目前，雍和宫壹中心独栋办公的创新方向不断获得市场认可，其商业综合价值不断得到凸显，这里入驻的企业在独立舒适的工作环境中拥有浓厚的商务氛围和众多的商务资源，既能提供资本、资源，又可孕育创业种子。独栋办公不断提升自身的生产效率，改善企业自身的形象，创造优质的品牌效应。北京雍和宫壹中心独栋办公也将以更加自信的面貌和开放的胸怀迎纳更多海内外有识之士入驻共商合作大计。
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在越来越注重独特企业文化与健康办公环境的今天，你的企业对于办公环境的选择，是选“高富帅”还是“土肥圆”？　　根本不用思考，不管是员工还是企业当然愿意选择“高富帅”了，而且有事实证明，舒适度高、绿化面积大、私密性强的独栋办公模式，在提升企业形象、提高办公效率、控制办公成本等方面有着诸多优势……　680)this.width=680' />　　　是啊，这么多的优势到底是什么呢？　　一、独栋办公更生态　　生态不仅仅是环境的生态，也寓指文化的良好生态。独栋办公不再因追求容积率而降低开发成本，在园林建设上也能和高端住宅甚至别墅相媲美，办公人员的办公环境舒适，脑力劳动者的智慧更容易得到激发。像北京雍和宫壹中心独栋办公这样的低密度花园式办公环境，紧邻雍和宫地坛公园，分分钟让员工享受到历史文化熏陶与天然氧吧的双重魅力。　　680)this.width=680' />　　二、是征服客户的有力工具　　在这个第一印象决定成败的市场竞争中，企业独栋办公楼的优质环境是企业形象、实力、文化的第一道展示平台，是征服客户的有力工具。不同于集约式写字楼，独栋办公写字楼具有非常高的商务办公标准，充分为企业提供从工作、商务到生活、休闲、娱乐、购物的全方位配套服务。随着各大企业的入驻，独栋办公区域已经形成独有的资源共享、信息整合效应，这样的优质社群资源，对于任何一个企业而言都是非常珍贵的。　　680)this.width=680' />　　四、独栋办公综合性价比更高　　入住独栋办公写字楼，企业将拥有一定数量泊位，使企业老板与员工不再因为繁忙的电梯间、压抑的办公空间、稀缺的停车位、拥堵的交通而烦恼；保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整，相比之下可以节省不少花费，从而减少企业经营成本。　　五、更具个性化的设计　　众所周知，独栋写字楼的人性化和生态化设计，有利于企业提升自身的生产效率，由此可以提升企业自身的形象，创造出品牌效应。相比于甲级写字楼，独栋写字楼更贴切企业的个性需求。　680)this.width=680' />　　　其实对于有独栋办公企业而言，最好选择一处能够商业价值最大化的位置……比如我们公司入住的雍和宫壹中心独栋办公写字楼！位于北京市东城区和平里东街11号与多条地铁线路交汇，非常方便。
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一线城市写字楼空置率或再提升 房企青睐独栋办公楼
由于供应量增加明显，进入2017年以来，北京、上海、深圳的写字楼空置率全线呈现上升趋势。与此相对，有越来越多的企业在选址时倾向于选择独栋办公，这也在一定程度上拉升了传统甲级写字楼的空置率。
业内人士预计，这一趋势将在2017年下半年进一步强化，一线城市的写字楼空置率再度提升的可能性很大，而企业独栋将继续受到广泛青睐，这一产品的开发、运营很有可能形成行业的下一个风口。
企业选址青睐独栋
2017年上半年，北京合计租赁建筑面积为23.7万平方米的5个新项目完工进入北京甲级写字楼市场，总存量半年环比扩大4%至约621万平方米。受新增供应的影响，北京全市写字楼空置率升至8.6%，半年环比上升0.6%。
2017年下半年，北京写字楼供应量依旧不减。高力国际预测供应增长将快于需求，若所有新供应如期完工，全市整体空置率将于2017年底上升至约12%。如此情形同样出现在上海、深圳这两大一线城市。
除了新项目扎堆入市推高供应量，造成京、沪、深三地写字楼空置率节节攀升还有一个重要原因，那就是选址时青睐独栋办公的企业日益增多，这在客观上强化了传统写字楼的空置。来自一家大型办公选址互联网平台的数据显示，占据7月份来电榜TOP10的项目，独栋项目占据7席。
据雍和宫壹中心(楼盘详情 图库 网友点评)运营方透露，其独栋项目新近入市，便有永航科技、游族网络、中医在线等上市公司及品牌租客的陆续入驻，信达资本、华录百纳、今日头条、机器人、大国健商等大公司也正在深度接触，有着良好的入驻意愿，租金也因此一路看涨。而最受这些公司青睐的，恰恰就是雍和宫壹中心的低密度独栋办公优势。
下一个风口？
据悉，独栋办公兴起于国外上世纪60年代以后，美国硅谷的工作人员发现，在舒适的环境中，更能把人的潜力调动起来。而世界500强企业，大多都有自己的总部办公基地。从实际情况来看，独栋办公楼的舒适度高、绿化面积大、私密性强等特点也受到众多企业的一致认可。
顺应这一趋势，近年来其实已有不少大型开发商持续推出独栋办公的写字楼产品。
其中，尤以万科最为典型。据了解，万科目前在北上广深均有独栋办公产品面世，其中比较广为人知的有上海万科七宝国际和深圳万科公馆。
万科之外，恒大、碧桂园、金融街、旭辉等上市房企，也均有不同数量的独栋办公产品上市。据悉，在未来的发展规划中，企业独栋均是很多大型房企的重要产品之一。
大型房企新开发的企业独栋，大多位于城市的次核心区，甚至是远郊，因此不可否认其在一定程度上制约了需求。
可实际上在城市中心区域，更有很多存量资产等待盘活，通过“城市更新”的方式获得新生。尤其是随着城市功能升级、非核心功能疏散的持续推进，大量低密度的工厂、园区、厂房、传统办公楼等物业腾退闲置。这些闲置物业，很多都具备改造成企业独栋办公楼的良好潜质。
例如近期入市的雍和宫壹中心，就是一个“城市更新”的典型案例。该项目的前身是航星园的一部分，松石资本在拿到该项目的运营权之后，在硬件上主推5000平方米企业独栋，提供的是低密度花园式办公环境；同时，将在地下一层开辟上万平方米的联合办公空间，并交由专业的运营机构管理、运营；另外，整个园区配备管家式服务，涵盖餐饮、健身、文化等多个方面。
有业内人士表示，这一模式很可能将很快形成行业的一个新风口。特别是一线城市正在从资本驱动的不断向外围扩张的“外延式增长”，向存量挖潜、更新升级的“内涵式增长”转变，下一个十年房地产行业比拼的是对物业资产的综合运营能力。
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