点评2017下半年郑州160个楼盘：哪些楼盘值得购买，哪些炮灰盘要放弃?
过去一年，争议不断。2016年，郑州房价从8000元/每平，暴涨到了14000元/每平，再从14000/每平，暴涨到了17000元/每平，加上2017年上半年郑州房地产市场在售房源较少，价格仍然坚挺，部分楼盘也已涨价，只是碍于政府强力调控，涨幅很小。但是伴随上周郑州限价政策的出台，标志着郑州房产彻底被管控，至少接下来这个阶段不会再上涨。但毋庸置疑的是，郑州好楼盘已变得十分抢手。而到了下半年，一批新房入市，价格上涨速度会减慢，届时限购限贷还不会解除，对于符合条件的购房者来说，是不错的时机，选择面也更大，切记也不要一直往后拖!这是购房绝佳时机！本文索性力求用一句话，精准点评或者介绍2017年下半年，郑州在售或者待售的共计约160个楼盘，希望能够给广大真正的购房者快速、准确、明了、便捷地找到自己想看的楼盘。如有遗漏，请多海涵。如有重点想深入了解的楼盘，可以在评论区留言，我会择日专门解答。不过至于我什么时候解答，我也说不准，万一间隔时间太长，你们可以骂我，但别催我。金水区：25个?建议关注或购买的楼盘名门翠园点评：2016年底，名门翠园终于成功摘得土地，意味其正式踏上了开发的进程;地段是一个优势，楼盘距离市中心更近最近的地铁站点是4号线的丰收路站，周边生活氛围更好，售楼部后面建有一个绿地公园，其次项目以索凌路为界，以西主要是住宅，以东主要是商业，据说商业有两三个国贸360那么大。不过，这个备受购房者关注的楼盘，至今未开盘，具体日期也不确定。万科美景世玠点评：万科美景世玠项目位于黄河路、南阳路交汇处的西北角位置，总占地约93亩，总建筑面积约26万方，可售的住宅面积约18万方，总规划户数约1187户。项目内部共规划有13栋住宅和一处幼儿园;由3栋34层高层和10栋4—11层的洋房组成，整个项目一共设置有三个出入口，一个人车主入口位于项目南侧的洋子路,15#楼与幼儿园之间，一个人车次入口位于北侧1/2#楼之间的油脂北路上，以及西侧5、10#楼之间的消防出入口，整个小区采用人车分流的方式进行管理，所有机动车全部入库，保障生活安全，项目总计规划机动车位1644个，车位比例达到1;1.5(最终以规划批复数据为准)。整体的建筑立面呈现出较为亮丽的米黄色，采用的是石材加真石漆。在整个小区的建筑排布上，采用了北高南低、横向错位的排布方式。最北侧为高层住宅区，视野开阔，前无遮挡;高层前面是洋房住宅区，保证了每栋建筑东西向也无遮挡，东西南北视野宽广。此外，在景观规划设计上，万科美景世玠本保留了两条近70年树龄的法桐大道和两栋近70年历史的苏式洋楼。项目代建市政公园，公园搭配有水景、绿地、休闲走廊，并与东侧的这条法桐大道相连，穿过公园向南，在项目东南的位置，是所规划的幼儿园，这所幼儿园为12班制幼儿园，占地面积约6480㎡;其次，小区内部的三个独立的高端会所：红酒咖啡会所、私人宴会会所和恒温泳池健身会所。另外，整个小区的内部是没有底商的，营造出纯粹的居住环境。融创金林金水府点评：该楼盘，即是位于金水路与未来路交叉口向南300米路东的金林中心三期，周边未来路玉凤路都是干道，离地铁一号线也就600多米，周边吉祥花园、海燕花园、佳亿花园等都是成熟小区，以及曼哈顿商圈，比金水老城区的城市界面要整洁干净不少，距离东区CBD也不过2.5公里，既享受到老城的成熟配套，也享受到东区的价值外溢。亚新美好城邦点评：亚新美好城邦项目总占地5.9万平方米，总建筑面积达28.9万方(地上为20.6万m?,地下8.2万m?)。项目以城中心少见的3.49低容积率，30%的绿地率，打造成品住宅。美好城邦规划的产品以高层为主，全为成品房，面积80㎡至140㎡不等，所有楼栋均采用区域内独家“分离式核心筒”设计，尽量保证所有户型享受最优的采光和通风，项目各户型全部做到明厅、明厨、明卫的设计标准，并且小区配套新风系统、入户直饮水系统、断桥铝三层双中空玻璃……另外全屋成品房建材苛选市场知名品牌，一些标配的细节设计也是十分有特点的。比如在进门处安装人体感应灯，无需手动;在潮湿、容易接触水源等处安装防溅插座;主卧配备衣柜，内部配置感应灯，且根据衣物不同的尺寸对空间进行合理划分;室内主空间采用地暖，不占用室内空间，仅在不方便铺设地暖的卫生间等区域设置背篓式暖气片等等等等。位于金二环好位置的亚新美好城邦，亦拥有交通和配套上的双重优势，正在施工中的地铁3号线、5号线距项目仅有800米，周边教育、公园、商业、金融、医疗等配套也是一应俱全。康桥朗城点评：康桥朗城是康桥地产进军北区开发的第一个项目，以智能科技配套著称北区，目前二期基本为尾盘，剩余78㎡两房和89㎡小三房房源，均价在17000/每平，楼盘整体被分为三个地块开发，小区整体围合感不强，每个地块因为面积原因，再加上景观的打造，显得比较压抑紧凑。豫发豫园点评：豫发豫园紧邻东风渠，主要产品为住宅、SOHO公寓及少量临街商铺，住宅1860套，推荐户型以80平两房、90平三房、120平三房、130三房、155平四房、180平四房为主;另外产品配置也可圈可点，有双气地暖、智能新风系统、进口电梯、指纹密码锁、三玻两腔断桥窗、双层挑高入户大堂等。泰山誉景点评：泰山誉景项目总占地面积约327亩，规划总建筑面积约93.5万㎡，项目分为9个地块。建筑风格以新古典风格为主。首期住宅地块的位置可谓是占据了整个项目的最佳位置，即将推出72-78两房，89-105三房，115-125大三房，两梯四户，少部分两梯五户，就大多数产品均是南北通透，多窗多阳台的设计，不仅采光通风好，而且设计的户型也更加的方正，没有一丝浪费的空间，所以户型也是目前市场上最好的户型，
项目目前有三个证，预计7月份会开盘。项目的地块在国泰一品庄园的北边，不临近北三环，距离从北三环到北龙湖距离比较近。位置不错，周边配套也比较成熟，价格可以，价值不可小觑，具有关注价值的。碧桂园·国控天誉点评：国控摘得的杨槐村改造地块已与碧桂园牵手，案名为“碧桂园天誉”，首批地块占地约98亩，容积率2.5，限高80米，所属区域为杨金区域，江湖上新提法郑东新区北部区域，杨金片区离北龙湖确实很近，如果其规划的主干道建成后，将从交通上拉近与这个土豪亲戚的距离。总之，地段还可以。碧桂园·国控天誉一期90多亩，规划了部分洋房，部分小高层。小高层两梯四户，最小的才70多平，洋房则都是4房。东润泰和点评：该楼盘是新东润地产的标杆产品，位于金水区核心区域，医疗配套有河南省中医院，教育划片有文劳路小学，商业配套有金水万达和国贸360，交通方面距离规划中的七号线北三环站700米，称得上是交通便捷;同时，也是台湾著名设计大师李玮珉在郑州项目设计风格保留最完整的项目;缺点是，作为一个定位豪宅的项目，容积率高、公摊大、绿化面积小，景观也不有机统一。美景美境点评：该楼盘的区位和近远期地铁交通都不错，愿景和规划也不错，譬如国基路上没有像样的商业，不管是南边的金水万达还是北边的惠济万达都辐射不到这里，美景依托大观音寺发展商业可谓正当其时;但可惜，距离售楼部开房已经快一年时间的美景美境，受政策影响，迟迟拿不到地，开盘时间仍未确定。嘉辰丽景苑点评：该楼盘属于学区房，项目自带幼儿园、农科路小学、四十七中，中小学为教育划片，这些都是好学校，地段位于三环内，东临经三路，北临广电南路，离北环的距离不近不远，闹中取静;此外，项目周边除了豫发豫园之外没有新的楼盘，所以没有更多的新盘竞品可选择——通过一期交房反映出来的产品品质，嘉辰丽景苑还是不错的。旭瑞和昌优地点评：优地是旭瑞和和昌全力打造的住宅项目，共规划有9栋楼，户型分别为90㎡三房、120㎡三房、130㎡四房、160㎡四房，地块不大，方方正正，毗邻索凌路、普庆路。向北是三全路，向南是国基路，距离4号线较近，交通方便;全生命周期户型、
社区智能配套，公共WIFI，人脸识别，新风系统、5星级酒店式3层入户大堂等都是优点，但所在片区各种配套明显落后，缺乏像样的商业、公园等配套。瀚海思念城点评：地段、丰富的产品线、王弄极创新设计，作为继瀚海晴宇后又一打造的高颜值楼盘，曾经令众多购房者期待。然而，瀚海思念城自从2015年内购过一批后至今仍停在那里，没有任何进展，至今土地未拍，实在是让人放心不下。粉丝在后台纷纷留言询问，“会不会有啥变动?”对此，我们会继续关注。开祥御龙城点评：该楼盘位于东风路和天明路交会处，出门就是绿荫公园、天旺广场，生活气息比较浓厚，东风路上也有多条公交线路，距离地铁3号线的南阳路站比较近，交通方便，可以说区位、配套都有很大优势;但开发商比较小，楼盘也遭受过维权，客观全面地看待吧。九锦台点评：该楼盘优点很明显，五证齐全，没有无证风险，和北区最好的小学四月天小学、郑州唯一的海洋馆一路之隔，周边100米内在建2个大型商业，距离地铁4号线国基路文化路站500米的距离，绝对的地铁盘;但缺点也很明显，小开发商、物业不好、绿化也差，适合刚需购房群体。正道和苑点评：该楼盘占地17亩，容积率3.5，规划有两栋高层，包含85平米的两房，89平米的三房，以及129平米的三房;地段在二环内，
优越性不言而喻，周围各项配套成熟，靠近农业路高架，出行方便;但这个项目就两栋楼，体量太小，再加上和公租房混搭，居住品质要打折扣。伟业龙湖上城点评：该楼盘位于金水科教园区，证件一直不全，前期一直在团购，整个区域也是一潭死水，配套荒凉，不利因素较多，但是一个区域的未来又是谁能说得准呢，毕竟这是金水区最后一块宝地，碧桂园、泰禾天伦的加入对于片区的发展也是影响很大的;作为区域的佼佼者，伟业龙湖上城这种低密度小区，位置及未来发展潜力还是值得关注的。宏光协和城邦点评：李嘉诚的那句“地段，地段，还是地段”在这个楼盘上有充分体现，该楼盘户型、品质没什么亮点，容积率也高，但就是占据了中州大道与民航路交叉口这一优越地段，卖得很快，就提醒一点：小面积公寓可以考虑，一是住着方便，二是将来出租也比较容易。瑞隆城点评：瑞隆城位于金水路与沙口路交汇处，地理位置优越，距离郑纺机地块近，属于成熟小区，经过前期的维权，目前来看各种配套还算完善，旁边教育资源丰富，小区可以上沙口路小学，初中为71中，多层周围被高层包围，不受京广快速路噪音影响，项目五证齐全，而且属于准现房。?建议直接放弃楼盘明细福临公馆点评：该楼盘的最大优势，便是地段好，周边曼哈顿商圈、家乐福，同时还有地铁一号线，更重要的是金水区寸土寸金，项目比较少，福临公馆的一只脚也算已经踏进东区了。但体量太小，只有2栋住宅楼，容积率达到8了，这还是人住的地方吗?开发商业不知名，还是放弃为好。城果点评：该楼盘规划有2栋高层住宅，以及2层的沿街底商，北边的1#是回迁安置房，另一栋2#为商品房，户型包括50-55㎡精装一房120套，72-98㎡两房60套，以及113-120㎡三房60套，其中一房为精装修交房;这样的地段，再加上70年产权双气社区，挺适合投资的;但如果自住的话，还是慎重考虑，小开发商资金实力弱。物华国际点评：目前该楼盘在推售41平米-141平米的准现房，变电站+高架桥+京广铁路=放弃。豫森城点评：豫森城，一个在火车道夹缝和快速路围攻中求生存的项目，可想而知，生活环境嘈杂及其不适合居住，再加上物流公司的存在，使这里的环境和交通更糟糕;
虽然这是豫森地产集团进军郑州首发力作，然而豫森属于小开发商，持续采用内购，五证不全，不确定性太大，资金链容易断裂;不过还好，目前售楼部已显示一期已经售罄，不然一期内购的业主又要寝食难安了。弘润幸福里点评：这个一个典型的问题楼盘，内购时间跨度超越五年，至今还没交房且五证不全，对于已经购房的上千名业主来说，早日入住是最期盼的一件事情——弘润幸福里这个案例再次提醒我们广大购房者，对于证件不全的小开发商开发的楼盘，即使价格再便宜，也请购房者远离。翰林华府点评：作为河南盈瑞置业有限公司首次开发的项目，用了两三年时间终于把五证办下来了，虽然该楼盘号称自己是双地铁，不过距离较近的是2号线和7号线也差不多都有2公里了，开发商没实力，资金链断裂，拖欠工钱，条幅都打到工地门口上了，目前项目已停工一年半了，买房的业主都着急等着住房了，即使建好了，楼盘品质很难说。郑东新区：28个?建议关注或购买的楼盘永威上和院点评：该楼盘可以说是永威楼盘最高品质的代表作，位于郑东北龙湖，由李玮珉、庄镇光、吕永和、谭精忠、琚宾等大师设计，一共12栋楼，产品涵盖190㎡、230㎡、270㎡的平层，300㎡的复式，局部300㎡的大平层以及500㎡的空中四合院，3+2、4+1的空间设计，一户一梯，南北通透，大尺度的落地窗以及三面采光;无论是外立面、单元大堂、地下室大堂、入户门、窗户、景观……等等，无一不体现出永威精细化的特点。北龙湖金茂府点评：作为北龙湖至今楼面价最贵的地王，足以秒杀郑州除北龙湖外的所有区域均价，其方正的84亩地上规划了6排，17栋楼，包括中间5栋叠拼，以及南北两侧各2排的洋房。而对比北龙湖其他几个均好性的项目，金茂府主打了两个亮点，一个是精装修，一个便是绿色科技住宅，表现在温度、空气、光、水、噪音等方面。我们主要来说下绿色科技的含金量。首先，针对当下日益恶劣的空气质量，金茂府在空气净化上下了不少功夫。相较于传统新风的上进上出，金茂府是底部风口送出的新风，能在室内人体活动区提供更良好的空气品质，而且可以过滤更细小的颗粒物，湿度也能够保证。同时，地下采用了地源热泵，装有热交换器，可以理解为空调外机，而每层屋顶铺设有毛细管网，可以理解为空调内机，保证屋内24小时20多度的恒温，亦能保证室内空气湿度。除了净化空气，还有全屋净水，金茂府采用的是经过24小时热水，厨房直饮水，洗衣机软水。此外，还采用了镀银LOW-E玻璃，可以尽可能隔绝紫外线和噪音等等……整体可以看出工艺十分繁复。雅居乐御宾府点评：雅居乐御宾府，算是雅居乐在郑州的第一个高端产品，北龙湖9号地，荣盛是10号地块，两个项目的地块挨着，临时售楼部也挨着，两者产品不存在竞争，看上去相处的其乐融融。
进入售楼部会发现，雅居乐御宾府相比西安雅居乐御宾府售楼部，多了两点创新，一个是全景的区位图，一个是纯铜沙盘。放眼北龙湖，雅居乐御宾府和已经售罄了的龙湖上第都是纯复式洋房。区别在于龙湖上第是法式建筑风格，雅居乐为中式风格。龙湖上第只有2栋6层洋房，其余8层，容积率1.69。御宾府6层洋房容积率1.49。从容积率看，御宾府小区居住环境优于龙湖上第。产品也十分纯粹，纯叠墅其实也就相当于6层的复式洋房，且185㎡户型占了大部分，这一点不同于旁边以200多㎡户型为主的荣盛华府。恒大悦龙台点评：近两天，恒大悦龙台分期付款的宣传图片在业内热传，引起广泛关注。该项目占地109亩，由13栋高层、7栋洋房、五星级会所、9班制双语幼儿园组成;项目容积率2.497，楼间距在35-52米不等，规划中无小区内配套商业存在。据了解，恒大“不惜砍掉3000平米商业带，牺牲1亿的商业价值，修建中式意境园林，四大主题景观”。作为首个豪宅项目，郑州恒大甩掉标准化的刚需印记，采用了新中式风格。高层住宅外立面通体干挂大理石，虽然其成本比真石漆每平方提高1000多元，但是可保证长期不变色，洋房则采用干挂石材结合红色陶板，同样可以保证长期不变色，保持其原有的质地。大门，采用大气中式平门，并辅以两颗名贵的百年女贞古树，一改传统拱门的俗气设计。生态湖以天然泰山石结合叠瀑，并辅以亲水栈道;其内部装修摈弃恒大以往精装的红门、豪华水晶灯的土豪风，品味的提升，更适合身价较厚的成功人士。目前，恒大悦龙台开展年中冲刺优惠，分期付款，首期15%，建面约139㎡-201㎡实景样板大宅可以关注下。正弘瓴点评：正弘置业以奢侈品起家，该项目是正弘在郑州第一次涉足北龙湖，建造最高端的住宅项目。区别于绿城的江南婉约，有异于泰禾的中国院子，如何结合中原特色做到当代中式的更好表达?这是正弘在北龙湖拿地之后一直在思考的问题。最终，正弘联手奥雅创始人、首席设计师李宝章，其人对中式建筑有了更独到的见解。针对中原中庸、厚重的文化传统，结合“以人为本”的设计理念，最终敲定正弘瓴立志打造中原最具代表性的当代中式景观。景观体现及配置：1、外墙内园，2、三府六院、静街深巷、联排空间为大宅，3、376米风雨连廊，4、母婴休息区，5、智能储物柜，6、社区WIFI覆盖，7、河南首家引入洛嘉儿童主题乐园，8、宠物乐园，9、晨练广场，10、健身广场，11、7个邻里空间，12、400米夜跑道等;其中，风雨连廊可以让你即便外面下雨，一样可以外出散步，下雨时，可以借着风雨连廊走进自己的楼栋，避免淋雨，拐角还有母婴休息处。以及，还设立了宠物乐园，避免宠物和散步的业主引发冲突，也避免吓到小孩子。亚新紫藤公馆点评：亚新紫藤公馆，由亚新集团联合郑州市建设投资集团有限公司打造，是亚新继茉莉公馆又一产品。项目总占地面积63.51亩，总建筑面积约15.3万㎡。紫藤公馆力邀上海柏涛进行建筑设计、山水比德打造多重园林景观、台湾设计大师唐忠汉亲临中原研发户型及精装设计。紫藤公馆项目容积率2.49，建筑密度17%，建筑高度小于60米，绿地率大于30%，有以下七大亮点：A、全19层品质精装平层，各层建筑层高 3.1m，户型涵盖，141㎡三房，165㎡四房、186㎡四房，215㎡五房;B、一梯一户设计(一层两户，两部电梯，电梯直接入户);C、中央空调、新风除霾系统、地暖、智能家居、直饮水、热水循环系统等十大科技配套;D、精装大堂入户(地下车库精装入户大堂、酒店式精装社区入户大堂、高层精装入户大堂);E、 私家会所2000平，配备泳池、健身房、餐厅、私家影院、高尔夫体验、红酒雪茄吧;F、 32000平社区绿化景观，约8000平中央大景观，超大楼间距;G、建筑立面：太空铝板;永威森林花语点评：永威森林花语总占地约135亩，产品涵盖建面约220-247㎡叠拼、建面约94-179㎡高层、建面约169/276㎡洋房，整个项目采用围合式布局，高层分布在两端，低密产品处于中心，呈南北朝向布局，最大限度的满足了整个小区的日照需求;该楼盘预计2017年7月前后开盘，目前项目已经入市，首批推出高层8#楼、19#楼、20#楼、22#楼，多层洋房21#楼、23#楼，叠拼6#楼、7#楼、9#楼、10#楼。正商善水上境点评：该楼盘占地102.5亩，包含有12栋洋房，7栋高层。
项目层高3.1米，开间7.5米，设有地面循环新风系统，每户铺设地暖以及分户净水系统;就整体而言，区位价值、智能配套、低密属性是其优势，地块三角形、东侧200米处为高铁、北侧为平安大道主干道，会对居住品质带来一定影响。海马公园点评：该楼盘凭借品质景观、普惠路小学、地铁3/5号线，距离高铁写字楼群近都因素，目前其房源在出租市场中的价格，比同一片区的华启金悦府、英地天骄华庭高出不少。英协生生银河居点评：英协生生银河居西临郑东CBD，北看龙子湖副CBD，东望龙子湖高校区，南依高铁商务区，位于熊儿河与东风渠交汇湾转之处，为河流玉带环绕，依傍熊儿河畔湿地公园;目前售楼处已经开放，具体开盘时间待定;项目主推96平米、110平米、130平米、140平米高层住宅，现在处于前期咨询阶段。该项目最大的亮点，便是郑东的地段和熊耳河、东风渠的生态。如果其他不是特别糟心，这个项目是很值得关注的。荣盛华府点评：荣盛华府为2016年郑州地王之一，是荣盛地产进驻郑州的首开之作，其占地72亩，容积率1.49，20栋房子，涵盖了洋房、叠拼、双拼，10栋洋房，1梯2户，500平的双拼只有8套，其余是叠拼。荣盛华府拥有整个北龙湖最恢宏大气的大门，宽约42米，高约10米，9横9列81颗门钉，正对九如路上正弘瓴的大门。进入社区后的整体景观，则以北宋人文山水为灵感设计，布局两轴七园七苑，南北轴规划水系，东西轴规划植被。整体来看，荣盛在郑州的首个作品不乏惊艳之处。英地金台府邸点评：英地金台府邸在商都路以南，再往西还有建材市场，北面地块建什么还未定，所以位置在高铁区的所有小区中算是一般的;但公交、地铁都有，自驾也便利，紧邻郑东商业中心和洛阳正骨医院郑州医院;整个项目地块较小，个别楼栋楼间距较窄，容积率稍高。客运东站虽已搬迁，但周边仍较为嘈杂;不过，国企开发商定不会有烂尾的风险，这一点购房者可以放心。亚新茉莉公馆点评：成品住宅是大势所趋，但做的开发商却还很少，亚新做的是郑州为数不多的成品住宅项目，作为东区首个成品住宅试点项目(小高层带装修)，亚新茉莉公馆以精装产品出售，除了区位、地铁优势之外，项目规划共有17栋楼，其中9栋为6层多层洋房，另8栋17层高层，128-220㎡国风墅院洋房&精装小高层的创新产品设计，填补市场空白。广电天韵点评：广电天韵是广电旗下天字系(天佑、天裕、天韵、天禧)，目前旗下仅剩5#、7#、9#待售，小区配建的有新风系统、直饮水设备，车位配比为1:1.6，幼儿园为现在的售楼部位置，学校也已经确定，位于3号楼北侧为省实验二中(九年一贯制学校)，2018年秋季招生，物业为世邦魏理仕。华强新芒果御象湖点评：该楼盘是华强收购新芒果后，运作的第一个项目，位于白沙，项目体量不大，全部是高层，楼间距全部在50米以上，最大的是2号楼和10号楼中间是70米，保证了采光、绿化及容积率，该项目还是很值得期待的，周边是郑地美景东望、永威森林花语等明星楼盘，也在限购范围内，后期物业是新芒果物业，只能算是一般吧。瀚海晴宇点评：由思念旗下地产企业瀚海开发，产品设计前卫，配备太空舱概念会所。户型在目前市场上比较稀缺，赠送超大阳台，需要注意的是，后期为了楼盘整体效果，阳台不允许封闭，在郑州目前的环境条件下，可能会给生活带来一些不便。处于东风渠和七里河交汇处，景观资源优越，但片区成熟度比较低，周边配套相对匮乏。建业天筑点评：建业产品，位于高铁东站，区域交通良好，外部出行便利;项目高层精装大平层产品，比较稀缺;从目前交房情况来看，该楼盘无论是入门景观、景观区座椅、中心景观廊架座椅、雾森系统，还是地下入口大堂、乔木树阵，品质感很好。郑地美景东望点评：该楼盘的叠墅产品面积还是有着很高性价比的，整体面积既不是太大，又不影响整体的别墅居住体验感，是一个不错的选择，不过周边公共交通配套匮乏，主要出行工具以开车为主;
小区地面整体抬高3米，每家每户的院墙3米; 赠送面积非常多，400㎡的双拼别墅，赠送面积总计能够达到600多平;
位于白沙，发展需要时间，主要适用于改善客户，长线投资。永威上和郡点评：永威上和郡总用地面积约170亩，分为南北两个地块，规划建筑22栋，建筑类型有叠墅、花园洋房、小高层;楼层状况方面，项目为6层、8层、17层建筑，梯户为1梯2户，1梯1户，2梯2户。户型方面，分别为249㎡—305㎡(建筑面积约)四方叠墅、135㎡—242㎡(建筑面积约)花园洋房、128㎡—216㎡(建筑面积约)高层。项目首次开发为北地块，用地面积为约65138.71㎡，容积率为约1.59。值得一提的是，与永威上和院一样，永威上和郡由设计大师李玮珉主刀，万柳书院、上海九间堂皆是他的作品。项目紧邻绿博园东门的人文路，向北可直达郑汴物流通道，项目西侧全部是绿化，东侧是书画院产业园，项目北侧紧邻一所外国语中学和小学，同时，项目东侧用地规划为中小学用地，并且周边有地铁19号线通过。此外，小区内部规划的有学校、商业、会所等配套。东润城点评：该楼盘体量较大，占地1000余亩，目前在售的是二期，相对一期容积率更低，野孩子公园大部分也是处于2期内，在该片区内还是比较知名的，楼栋采用了分离式核心筒，只是区域稍微偏了点，周边环境也一般，地缘性客户可以关注下。融创美盛象湖壹號点评：作为融创进入郑州的第一个项目，是一个树立品牌形象的过程，产品设计精心，建筑设计柏涛，景观设计贝尔高林，6000平米下沉会所是梁景华，都是名声在外的公司，由此可以看出融创对品质的把控程度，西边一路之隔是象湖，南临贾鲁河，东临绿博园——绝对的白沙核心区位。泰宏阳光和苑点评：该楼盘为省统战部定向开发，规划7栋住宅，1栋公租房，可销售房源共计有5个单元，全部2T3户，项目内部1所幼儿园，约6000平方米商业，小区内部同时配有地暖、新风系统等，目前郑东新区高铁站、郑东新区龙子湖在售的新项目比较少，泰宏阳光和苑值得关注一下。南熙福邸点评：该楼盘整体规划有14栋17层的小高层和1栋9层的公寓，容积率2.49，从容积率上看小区还是比较舒适的。项目内部规划有一所幼儿园，社区入口处规划有部分商业;但是周边配套匮乏，公交系统不太发达，虽距离市区相对象湖区域近了一半，但在市区上班的业主不得不开车来往。兰溪上苑点评：兰溪上苑位于九如路与朝阳路交会处东600米，占地81亩，容积率仅1.6，绿化率达40%，楼高不到24米，最小楼间距25米;不管是项目位置、质量口碑和开盘价位，从去年7月份到现在，受众多购房者追捧和关注。万科誉点评：万科誉项目是万科在郑州开发的第6个项目，也是万科与福晟集团合作的东区标杆性公寓。项目位于地铁3、5号线交会站(东二十里铺)出站口，距地铁1号线也仅1.5千米，三条地铁线环绕，标准地铁盘。周边城市主干道以及距离郑东高铁站只有1.5公里的距离，让不少投资客关注。万科誉不同于之前的公寓项目，项目小区设置有绿地，绿地率达到30%，容积率3.99，后期物业为万科。32㎡的loft，面积小，后期应该没有阳台，采光受影响。层高4.5米，隔两层使用，购房者用做办公更好些，如果自住，个头高一点的，居住起来就会感觉不舒服。22㎡平层公寓进深5.5米，开间2.7米，送80厘米飘窗，装修带进门后的鞋柜、衣柜，对面洗脸池;卫生间有磨砂推拉玻璃门，上面是铝扣板吊顶，暖风浴霸，马桶用的是乐嘉牌子，五金和花洒是摩恩牌子的;厨房位置无天然气，厨房是人造式案台，方太抽油烟机;地板为圣象复合木地板;墙面刷立邦乳胶漆，没有墙纸。目前已开盘。未来华庭点评：该楼盘的开发商未来房产隶，属于郑州粮食批发市场，国企背景，小区共5栋楼，四栋住宅一栋商业，地块较小，目前所剩房源不多，除了待开盘的5#，只剩下3#上的三房的房源了，5#两个单元，西单元为2梯四户87两房、135平三房，东单元则为公租房，教育配套为商鼎路第一小学和五十四中，预计下月开盘。冠景君悦湖点评：该楼盘占地26亩，9栋楼，容积率1.67，总户数共154户，层高6层和7层，一梯两户，户型有165平米、205平米和207平米，预计今年中旬拿到预售证开盘;对于那些希望在北龙湖置业，又想追求一定性价比的购房者来说不妨关注一下。中力龙湾公馆点评：该楼盘规划有5栋楼，优势是周边配套齐全，宝龙城市广场、丹尼斯七天地等商业;以及河南省实验学校郑东中学、小学、郑州实验幼儿园、海文幼儿园、市四十七中等教育资源;双运河环绕，环境也好;不过，前期因为交房风波口碑较差，整体来看因土地性质、社区规模等不利因素，建议还是谨慎选择吧。水之郡点评：该楼盘一共在占地65亩，西侧地块38亩，东侧27.5亩，容积率4.0，项目去年经历过一波儿内购，周边被一圈回迁房、安置房包围，开发商是之前在黄河边开发山寨星河湾小产权别墅的小开发商，可以看出这个楼盘与品质无缘，就是一个刚需盘。鲁能公馆点评：鲁能集团为国家电网全资子公司，鲁能公馆本来的打算是靠精装修提升溢价，但是由于限购要想在北龙湖众多项目跑得快，低价跑量成为最终的路子。润城时光里点评：该楼盘属于郑东新区，位置非常好，位于陇海高架和中州大道交叉口，距离地铁4号线只有不到500米，典型地铁盘;但是，该项目最大的缺点就是噪音，据业主说晚上能清楚的听到火车经过的声音，如果相中这个位置，可以购买，如果考虑居住环境，那还是算了。二七区：20个?建议关注或购买的楼盘招商天地华府点评：招商地产与天地置业联合开发，首期房源在2016年以良心价入市，取得热销，3月份二期以精装修房源入市，开盘效果不错，均价为13100元/㎡
，此次开盘有一部分客户是补缴个税得到的购房资格。康桥康城点评：该楼盘占地97亩，容积率3，11栋高层，全是2梯4，主力户型80多的小三房，最大的140的大三房，项目西北角是一个小学，西南角是几十亩的市政公园，项目东南方向是50万方的商业，东侧和北侧是商业，与住宅分开，配套北大附小幼儿园，有地暖，雾森，景观绿化依然很棒。万科大都会点评：在郑州万科的所有项目中，只有万科大都会算是万科的纯粹血统;万科买下百荣的地块，大都会一期是百荣盖了一半，万科接手的;但从二期开始，就是正宗万科基因;虽然，目前大都会周围比较杂乱，随着4月10号百容的批发市场搬迁到新楼，应该环境会有所改观;今后规划的有地铁7号线、9号线双地铁，东边有京沙快速路，交通比较方便。郑州绿地城点评：该楼盘位于郑密路南三环以南，这里现在还是一片荒凉，附近的拆迁废墟还没有平整完毕，不过附近有樱桃沟、尖岗水库等生态旅游项目;绿地品牌，项目采用精装修，精装用材相对一般，但人性化做的不错，对于刚需客户来讲，精装成本也可以做到贷款里，未来的压力也会小一些。正商城点评：该楼盘目前仅剩尾盘销售，整体来说地块很散，目前在售的地块并不临近主干道，未来距离地铁站的距离也不会很近;不过比起二七新区一众楼盘的价格，正商城是唯一处在三环内，且价格可以与三环外相提并论的，所以虽然正商品质一般，但适合对市区比较有执念的刚需购房者关注。橄榄城润泽园点评：该楼盘临近南三环和南水北调运河，周边配套相对来说比较成熟，临近地铁2号线和7号线，交通通达性好。不过，周边有不少安置房、经适房等，后期居住氛围可能会受到影响;项目容积率3.0，楼间距比较宽，在一定程度上提高了居住舒适度;户型设计中规中矩，定位偏刚需。鑫苑名城点评：该楼盘目前在售房源也不是很多，省实验小学是亮点，但周边中学不是很好，地铁9号线经过，但还是规划终究没有动工，周边有康桥，融侨，旭辉等土地，可以看出以后的环境还是可以。鑫苑二七鑫中心点评：该楼盘位于南四环以南，紧邻南四环，交通便利的同时需要注意粉尘、噪音等影响，周边的百荣商贸城后期可能会衍生出很多物流公司，会带来拥堵的交通和车辆噪音;临近南环公园，距离规划的地铁7号线南四环站约200米;综合体，业态较多，配套有大型商业，写字楼。户型整体偏刚需，价格相对较低。华润悦府点评：该楼盘是华润置地万象城综合体系列的住宅产品，是河南第一个超高层住宅小区，共5栋超高层，周边配套有地铁1号线和3号线、人民公园、购物中心环绕周边，生活氛围真是没的说。长江一号点评：该楼盘整体位置优越，交通便利，临近京广快速路，斜对面高砦新农贸市场，商业临近二七万达和二七中心商圈等，二期规划幼儿园是河南省实验幼儿园教育科研基地和二七区公立小学;同时，二期在一期基础上升级了小区智能化、人脸识别、手机一键操作，希望开发商吸取维权教训，多多提升项目品质。亚星金运外滩点评：该楼盘紧邻南水北调运河，主打生态景观，临近南三环和多条快速路，在方便自驾出行的同时，可能会受到噪音、浮尘等影响;另外，地块容积率相对较高。亚星锦绣山河点评：该楼盘临近南水北调运河，楼盘周边各项生活配套还不完善，紧邻郑西客运高铁，业主后期入住后可能会受到噪音干扰;项目占地面积较大，地块分割不均匀。楼盘整体品质感较差，得房率较低，据销售人员介绍，项目签约有郑州实验外国语中学，但只有指定的房源可以入学，这一点购房者需要注意。泰宏建业国际城点评：该楼盘定位刚需，位于二七运河新区核心区位，北临运河，南临郑西高铁，交通资源相对方便些，临近规划的地铁7号线漓江路站;地块较大，大学路以东全部是安置区，大学路西是商品房，配有大型商业，教育资源丰富，规划多所学校。锦美南华府点评：锦美南华府，分南北两块地开发，一期占地17.7亩，容积率7.21，规划700多套，地处南三环内，北侧为七十四中学和郑密路派出所，西侧和东侧是亚星盛世等小区，商业配套有底商三层和附近丹尼斯超市、亚星时代广场、世纪华联超市和二七万达等，周边配套成熟完善。旭辉二七地块简评：旭辉拿下的地块就位于郑州二七新区核心位置，北临南四环，西至嵩山南路;据悉，项目紧邻金水河湿地公园、体育公园、青铜公园三大公园，区域生态环境优良，规划中有轨道交通7号线、16号线、19号线三条地铁经过此处，交通优势明显，生活配套完善。?建议直接放弃楼盘明细中基乐湾点评：中基房地产开发有限公司在郑州算是一个小开发商，中基乐湾占地14亩，3.5的容积率，这么小的地块上只有3栋楼，1号楼是商办两用楼，2号楼和3号楼是18层的小高层……地块那么小，无法做高大上的景观设计，也谈不上品质，就是一个纯刚需盘而已;自身配套欠缺只能依赖周边，而且离烈士陵园也很近，阴气重。阳光怡景花园点评：该楼盘只有两栋楼，涉及有76、89平的两房，以及130的三房，容积率接近5，户型设计也不是很好，居住舒适性谈不上，并且五证不全;更为关键的是，阳光怡景花园据说资金问题一直没有解决，开工遥遥无期，建议还是不要关注。中林国际点评：该项目规划有5栋32层高的多元建筑综合体，包括商业、住宅、公寓等多种物业类别;项目的位置属于金二环，紧邻着丹尼斯超市和王府井百货，周边就是老国棉厂，生活气息还是非常浓厚的;但中林国际最大的问题莫过于停工停盘，资金链紧张存在巨大的烂尾风险。亿辰山海间点评：亿辰山海间2012年楼盘售楼部就对外开放，并称2014年中下旬交房，可施工到后期越来越慢，还不时停工;2013年9月，甚至出现停工一年多的现象，交房时间一推再推!直到现在，占据市中心位置的亿辰山海间，还是一个坑，这不是明摆着烂尾了吗?交过钱的客户已被坑了N多年……中原区：17个?建议关注或购买的楼盘永威西郡点评：永威西郡项目总占地1300余亩，是一座集住宅、主题商业、教育、公园为一体的城市综合体;其中，一期占地22607㎡、建筑面积106958㎡，容积率3.48，绿化率30.01%，住宅704套、loft公寓712套——2017年市场关注度最高的楼盘之一。目前已开盘，价格在13500元/每平，后期升值可期。盛世卧龙城点评：中原老城区的一个磨叽盘，小开发商，说是3月底入会，现在也没动静，估计是又向后推了，开发商河南纵鑫置业有限公司的开发经验比较薄弱;占地144亩，是北卧龙岗城中村改造项目，整体项目被一条商业街分为南院安置房和北院商品房。万科民安星辰点评：据了解，万科与民安合作，全面收购此项目后期地块，即临近七十三中中学西侧的四十年产权商业地块，项目周边交通有7横7纵城市干道路网、有地铁5号线、有三环快速路、陇海快速路、京广快速路、郑少洛高速、有包括BRT在内的近20条公交线路，交通便利。郑地璞园点评：该楼盘占地49亩左右，容积率3.49，由6栋楼呈中心围合态势，精装修，亮点就是其开发商，郑州地产集团，具有国企背景，产品质量肯定是有保障的。领创天誉华庭点评：该楼盘总建筑面积约25万㎡，由10栋高层组成，五证齐全、地段好、周边配套相对完善，虽然整个片区被铁路线环绕，但是该楼盘也算是闹中取静。五建新街坊点评：该楼盘占地12万方，分三期开发，距离地铁一号线西三环站350米左右，周边环绕有三环快速路，BRT和数十条公交线路——交通便利;项目自身规划有幼儿园和互助路小学(公立)，周边还有郑上路小学，教育资源挺丰富;不过，楼盘南侧为建设西路与四三环的高架上桥口，庞大车流量会影响小区居住质量。昆仑望岳点评：该楼盘总占地约48亩，规划7栋17-26层住宅，还有部分沿街商业，后期售楼部将以艺术馆形式保留;国企开发，项目容积率2.49，配备指纹密码锁、新风系统、地暖、车位配比1;1.8、部分层高为3-3.1米，这些在三环内都是比较难得的;但无奈项目进展缓慢，具体开盘时间一直不确定，据说顺利的话可能等到今年下半年。宏江中央广场点评：该楼盘所在的地块，原先是国棉五厂，东临丹尼斯超市，郑大一附院方便到达等老城区成熟的周边配套;但是，不管作为投资还是自住，其中后期的物业条件和户型设计，舒适度最终只有自己知道。华瑞紫韵城点评：华瑞占了四环内，常西湖新区，位置还是不错的，毗邻一号线延长线铁炉站，但教育资源方面，置业顾问只是强调政府规划建设的小学和中学，并没有自己小区确定对应的学校，这也是一个短板吧。升龙御玺点评：虽然升龙御玺在接近二环的位置，未来还是地铁口，离中原万达和锦艺城也都不算太远;但5.6的超高容积率、升龙的物业水平、周边汝河路夜市底商、居住环境嘈杂程度不容忽视。裕华光合世界点评：该楼盘属于城中村改造，二环内，区域比较成熟，住宅本身稀缺，关于学区，伊河路小学是可以上，但并不是划片，一户只有两个名额。保利心语点评：保利的最大的优势其实就是地段，但交通来看并不乐观，临近中原万达车流密集，除去这个，目前在运行的1号线和接下来运行的5号线，该项目都趁不上边;以及，容积率超过了5，再加上并不讨喜的户型设计，对居住舒适度产生了很大的影响。阳光城丽兹公馆点评：7月初西三环边上的阳光城丽兹公馆预计开盘，如果能如期开盘，价位具有参考价值。阳光城丽兹公馆占地面积8.38万㎡，建筑面积60万㎡，容积率5.85，绿化率30%，总套数3340，采用精装修。项目坐拥三环成熟地段，生活配套是非常齐全的，如中原万达广场、西元国际广场、大商新玛特、王府井、沃尔玛、世纪华联多家商超，如紧邻南水北调生态文化公园，项目北侧有市政公园，周边有西流湖公园、碧沙岗公园;如市中心医院(桐柏路协作路)，华山医院(陇海路华山路)，郑州市第3人民医院(陇海路伏牛路之间)，郑州市中医院(文化宫路)，儿童医院西区医院(棉纺西路秦岭路)，河南协和医院(伊河路)，二砂医院(前进路)。以及，项目周边教育资源丰富、华山路小学、伏牛路小学、郑州一中、外国语中学、中原区第一中学、郑州七十中等多所名校。回归产品本身，项目的容积率无疑是较的高，地块狭窄分散，首期地块只有32亩。丽兹公馆定位是阳光城里较高端的产品线，开发商为了打造品质楼盘，也是费尽心思。比如，项目一方面引入2000元以上的精装标准，包括百变玄关，收纳柜，人性化插座布线，品牌橱柜电器，品牌卫浴，品牌生态木地板，应该是介于建业富力五龙新城和亚新美好城邦之间;同时，项目引入全屋科技配置系统，包括4合1品牌智能门锁入户，人脸识别、电梯刷卡、可视对讲、车牌识别、直饮水超滤膜过滤即开即饮、标配新风除霾系统、家电、灯光、窗帘及场景一键控制智能家居等创新配置，和康桥朗城早期的宣传有异曲同工之妙。除此以外，值得一提的是它的户型排布，丽兹公馆每个单元同为2T5，但89㎡小三房并没有采用万科、五建、钱隆城那种凸字型大进深的形式，面宽比较宽，主卧和客厅的阳台赠送率很高，采光会很好，次卧虽然面对天井，但外立面平整，天井并不深，采光也还行，最重要的是卫生间和主卧可以形成空气对流，南北通透。综合而言，南龙湖阳光城丽景湾大卖，首开价位相对合理。因而丽兹公馆首开，刚需可以关注。汇泉西悦城点评：该楼盘体量很大，总占地面积1473亩，整体容积率约3.1，目前是整个中原新区为数不多的低密度百万方大盘;项目宣传的一个亮点是与互助路小学签约，互助路小学在中原区也是鼎鼎有名的。?建议直接放弃楼盘明细九龙城点评：建筑质量、景观绿化、户型奇葩、物业服务以及容积率接近4.5，关键的是开发商的极其不用心，都导致了九龙城这个楼盘，不具备购买价值。啟福城点评：郑州电视台记者的维权，直指啟福城;此外，就目前的实地考察来看，小区内部绿化稀疏、漏土严重、硬景铺装材质低档、公共设施刚入住就有损坏、公共区域地砖上墙，一切看起来，品质感极低。唯棠点评：之前经历了无证认筹、资金紧张、维权、售楼部关门等奇葩事件，随后在2016郑州房价暴涨中更名“唯棠”，以位置好、价格低的诱饵引导大家购买;其实，唯棠风险巨大，不仅五证不全，并且烂尾的可能性极大——随着郑州地产逐渐向品质时代转型，做一个楼盘还烂尾，我认为是一种不可饶恕的罪。管城区：16个?建议关注或购买的楼盘奥兰和园点评：该楼盘占地4万方，绿化31%，容积率3.5，地块完整，项目定位偏改善，没有底商，人车分流，而3.5的容积率在整个三环内楼盘里都是难得的，产品设置也较为高端;但项目周边环境较差，紧邻农药厂老厂区，东边也有物流仓储。康桥知园点评：该楼盘位于二环内，各种配套都相对完善。而康桥的品牌优势，保证了产品的质量以及后续的物业服务等。整体产品定位偏高端，不到3.5的容积率也保证了居住的舒适度。同时位于地铁4、5、6号线的辐射区域，未来出行会比较方便。金地铂悦点评：金地铂悦项目总占地约60亩，总建筑面积18.9万方，容积率3.49。住宅产品含小高层，高层，小高层产品层高9-13层，是稀缺的一梯两户产品。住宅户型涵盖约83-146㎡的两房、三房及四房。第一是开发商金地的牌子，属于国家一级资质单位，连续十年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”，比较注重工程质量，基本不会出现延期交房或其他重大质量问题，从产品到物业有一套完整的成熟体系;第二就是区位，二环航海路沿线老城区成熟生活配套，还是地铁盘，离地铁五号线弓庄站只有约300米。从外形来看呈小三角形，受地块的限制，楼体也不是正南正北朝向，偏西南朝向，在采光度和小区的舒适度上会有一定的影响。项目规划有两梯四户、五户、六户的高层和一梯两户的小高层。高层产品有85㎡的两房、95㎡左右的小三房、120㎡左右的三房，小高层产品有130㎡的三房和146㎡的四房。 高层适合刚需，小高层适合改善。项目定位属于刚需+改善盘，主推85㎡、95㎡、130㎡，两房和三房占多数。该项目日首次开盘，推出3#、6#、7#、8#共计654套房源，当晚9点微信数据显示去化617套，去化率94%。接下来，项目预计推出2#和5#楼房源。鑫苑国际新城点评：该楼盘交通便利，距离地铁2号线花寨站和南三环站都特别近，处于这两个站点的中间;各种配套设施会比较完善;千亩大盘自带的超市、幼儿园、会所等配套就不会少;周边有南十里铺小学和83中;产品户型多样化，有一、二、三、四居各类户型，再加上一直不错的鑫苑物业，值得刚需族关注。绿地公园城点评：绿地公园城隶属于管城区的新区—商都新区，总占地面积约1800亩，总建筑面积约400万㎡，容积率1.99-2.49，一期首开的地块南邻十七里河，首推东西两个地块，共计26栋，其中18栋78-144㎡的20层精装修高层、7栋129-183㎡的花园洋房。除了住宅以外，绿地公园城还涵盖写字楼、商业购物中心、商业街、酒店、公寓等业态，建成后将形成以居住、商业、办公、教育、娱乐等为主的城市综合体。其中商务商业规划逾50万㎡，郑新路沿线规划约16万㎡商务写字楼，规划三个地块体量约35万㎡的集中商业，欲打造区域商业中心。绿地公园城属于典型的城南近郊千亩精装大盘，纯新大盘首期，价格有优势。升龙御景上院点评：御景上院是升龙集团在郑州倾力打造的第10个楼盘，以南京高端产品系列桃花园著为蓝本，将建成集洋房、高层为主的住宅;项目共三个地块分三期开发，一期规划有电梯洋房和高层住宅，规划有10栋高层，5栋洋房，洋房为7层，高层为34层。不过，目前业内传言说该项目已被福建泰禾收购。永威城3期点评：日，永威城推出高层3#合计272套房源，去化240套，去化率88%。永威城所在的管南地缘优势，决定了它到郑东核心区和传统市中心的便捷性。如果管南能在后续引入名校，再加上商业成形，管南的短板将明显消失。据了解，目前管南的品牌大盘们纷纷引进的有学校和商业。具体到永威城，永威的品质和口碑无须多言。该项目三期主力户型和面积已经明显变大，主力面积集中在115到138平方，这是未来发展的趋势。综合而言，该项目值得关注。三环附近的位置、永威的品牌品质，与管南其他项目比较而言，其性价比还是有优势的。随着该片区正商中州城、绿都澜湾、绿都紫荆华庭的建设和陆续交房，周边配套会逐步完善，永威城东临十八里河，南临南水北调运河，拥有双河四公园;临近中州大道、新郑快速路，南三环与南四环之间，交通便捷。绿都澜湾·天宸点评：绿都澜湾·天宸位于紫荆山南路与宇通路交会处向南500路东，紧邻南水北调运河，绿化景观优越。项目内部规划有8所幼儿园，3所小学，2所中学和公园，目前伊顿幼儿园、创新街小学已经入驻。亮点：1. 绿都澜湾·天宸是距离南水北调运河最近的一个盘，直享200米的绿化，环境空气也更好。2. 距离地铁2号线马屯站1000米以内，走路约15分钟。3. 距离宇通厂较近，等后期宇通厂搬迁完毕，整个地块发展空间较大。万科美景龙门点评：该楼盘位于管城区航海路与腾飞路交汇处，位置很好，地铁4、5号线换乘站就在楼下，万科物业，精装入市，临七里河景观资源。光之谷点评：光之谷的交通虽然有地铁，但基本要等到2020年，项目周围连个中型的购物中心都没有，丹尼斯全日鲜都找不到，距离二七万达远达9公里，距离世纪欢乐园达4.2公里，配套匮乏，难道一切都依靠光之谷自身的商业?天知道多久才能发展起来!民安尚郡点评：该楼盘临近地铁2号线南五里堡站，教育划片创新街小学，是管城区最好的小学;但是，这个楼盘楼栋较少，难成规模。源升金锣湾点评：该楼盘的最大优势就是地段和地铁，此外，开发商不中、户型不中、建材不中……目前处于业主维权中。?建议直接放弃楼盘明细锦棠点评：建议谨慎对待这个楼盘，且不说扯皮的官司，五证不全的风险，以及担忧的工程质量，单单从户型角度考虑，这个楼盘就不值得考虑——除了中间户是常见的全南户型以外，其他的户型设计都比较奇怪，其中东边套就是标准的***户型，而西边套则是西北向户型，整体采光差;东边套户型，进深长，存在明显的面积浪费;西边套西侧阳台面积较大，实用性不高，面积浪费明显。紫金悦城点评：典型的烂尾楼，别碰就是了!龙源世纪龙城点评：这是小开发商开发的体量分散且较小的小项目，混杂着公租房、商业、和住宅，还有高压线相依相伴，且持续内购，放弃吧。惠济区：18个?建议关注或购买的楼盘万科天伦紫台点评：万科品牌、万科物业、精装修、黄河迎宾馆、惠济万达、北大学城、宜居环境……该楼盘取得热销是必然的。谦祥兴隆城点评：适合刚需客关注，该楼盘位于京沙快速路(沙口路)与兴隆铺路交汇处东南，拥堵的京沙快速，左右逢迎的火车编组站，居住环境不可谓不嘈杂;置业顾问说项目预计今年中旬开盘，当然，这话还是谨慎地听，毕竟今年的政策、市场等各方面因素都难以预测。旭瑞和昌花漾里点评：该楼盘体量太小，户型设计奇差，唯一的利好就是离地铁3号线比较近，所以投资者可以关注一下，自住就算了。建业富力尚悦居点评：该楼盘共计10栋住宅，15-16层高，精装修，亮点中在产品的精装修上，标准相比于周边其他项目较高，报价1500元-1600元/平米的装修标准;不过，尚悦居配套很鸡肋，规划的商业在1期北，但不确定的东西太多太多，到惠济万达广场自驾也得十几分钟的车程，1期也没有规划中小学。融创城开·瓏府点评：该楼盘位于文化路英才街西800米，贾鲁河与东风渠的交汇处;东侧是东风渠和规划中的金河路、西侧是固城路、北侧是新苑路、南侧是已由中国电建承接治理和改造的贾鲁河，将地块分为南北两块，方方正正、双面邻水;整个项目总占地面积435亩，容积率2.9，居住舒适度较高。建业花园里点评：建业花园里依靠过去建业品牌一直取得热销，但去年因为配置下降、擅自更改户型、学区房的学位名额不明确等原因引发维权，建业这几年在住宅领域真是越发力不从心。和昌林与城点评：该楼盘总占地978.9亩，总建筑建面95万方，首开占地面积9.8万方，首开总建面19万方，首开区容积率1.99，产品类型以77—132㎡洋房，122—143㎡洋房为主。融创瀚海大河宸院点评：融创瀚海大河宸院首期住宅用地面积90.6亩，绿地率35.8%，容积率1.6，洋房户型一梯两户，小高层户型两梯两户，绝对主力户型为143平方洋房，得房率为84%左右，约3.1层高，大面宽设置，整体地块纯粹干净宜居，无粉尘、噪音及高架污染，项目整体规划有10所幼儿园，4所小学，4所中学，一所九年一贯制的学校。项目紧邻大运河，东风渠生态资源好;附近有3号线地铁线路，交通比较方便。产品特色方面，规划了电梯洋房、花园洋房，并全部采用装修交付，配置中央空调及新风系统，采用全运村装修标准，全部一梯两户设计。花园洋房外立面为全石材立面，电梯洋房外立面为石材加真石漆。正商家河家点评：该楼盘首期总占地148亩，有高层和洋房，采用英伦建筑风格，周边配套齐全，有惠济万达、郑州财经学院、附属实验中学、惠济区实验小学、惠济区人民医院、省中医医院、郑大四附院等，项目邻靠地铁2号线(建设中延长线)、地铁3号线(在建中)，交通便捷。目前首期已开盘，去化率一般。万科民安云城点评：该项目占地两千亩，在大北区地理位置优越，周围环境很好，西边为古树苑公园，东边为东见渠，依林傍水环境优雅;周边配套较好，距离惠济万达只有500米左右，小区旁就是未来的2号线北延长线，对面是惠济区实验小学。美景麟起城点评：该楼盘总占地300亩，往南1.5公里为连霍高速，紧邻地铁2号线北向延长线和7号线，紧邻郑州师范学院和中州大学等校区，是北区距离北大学城最近的一个项目，人流量可以保证，由美景自持、万科统一招商运营的7万方美景万科广场预计今年年底开业，中影南方影城、豪丽斯、屈臣氏、麦当劳、大白鲸儿童体验、金宝贝、必胜客等品牌将进驻该广场。锦艺四季城【枫丹府】组团点评：四季城是锦艺集团在惠济区的千亩大盘，总占地面积约2300亩，总建面约290万㎡，预计开发19个地块，其中14个住宅地块，3个商业地块，1个教育地块，1个医疗地块。锦艺四季城正处于B地块【枫丹府】组团咨询中，，该地块总建面约16万㎡，包含花园洋房、电梯洋房和瞰景高层，其中5栋6层洋房、2栋11层电梯洋房，5栋32层高层，产品面积76~142㎡两房~四房，户型面积段较为丰富，能满足不同客户需要，在布局上采用洋房在前、高层在后，整体呈现南低北高，最大限度满足日照需求。B地块容积率2.49，远低于市场其它竞品，能够最大程度提升项目的居住舒适度。该项目拟规划有9所幼儿园、4所小学，1所中学，其中惠济区锦艺实验小学正在建设，郑州外国语中学也已规划。当然，教育+商业是锦艺的标配，四季城也不例外，项目规划有40万㎡商业，商业体量远超惠济万达，拟规划为风情体验商业街区。另外，项目距离地铁3号线延长线滨河路站较近，也算是家门口的地铁站，并一站直达地铁2号延长线、4号线，同时紧邻京广快速路、附近有连霍高速惠济站，能够快速直达全城，交通方面还是比较便利的。目前，锦艺四季城建筑面积约76~142㎡两房至四房，预计7月底开盘，预计推售房源约800套。天伦庄园点评：天伦庄园是进驻大北区最早的楼盘之一，项目配建有一所幼儿园，一所小学，一所中学。但目前尚未建好，周边配套有惠济区实验小学，古树苑公园就在项目的对面，饭后可以去散步，方便休闲生活，所以对于刚需客户还是值得考虑的。绿地璀璨星座点评：绿地璀璨星座其实就是接手原来利海财富广场，后改名绿地璀璨天成的后期项目，是一个独立的公寓地块，总占地33520.78㎡，总建筑体量㎡，共规划6栋精装loft公寓，2栋住宅。丰乐奥体公馆点评：该楼盘一共6栋楼，由南往北依次排列，分别是1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼。项目总占地48亩，总建面约11万方，奥体公馆由6栋24-26层的高层建筑，1个幼儿园共同组合而成，地下一层为停车场;最大特色是，该小区园林景观非常不错，以樱花为主题元素，依托集团丰乐樱花园万亩樱花基地，打造的中原醉美樱花主题社区。经开区：12个?建议关注或购买的楼盘碧桂园天玺点评：天玺作为碧桂园在郑州主城区的首个项目，定位高端，碧桂园品牌+地铁5号线优势，使其成为郑州为数不多核心地段的豪宅项目，目前售楼部已经基本完工，项目已出地面，规划共4栋楼，两栋25层和两栋33层，共570户。目前已开盘。碧桂园天悦点评：该楼盘总占地53533平方米，建筑面积187000平方米，容积率3.50，绿化率35%，产品为多层、高层，采用精装修，规划户数1348;户型方面，主力户型为155㎡-182㎡多层宽景洋房、95-142㎡高层洋房，南北通透、方正实用、通风采光良好。目前售楼部正在建造中。经开万锦城点评：经开区第一个综合体项目，配有经开区稀缺的大体量商业，紧邻城市主干道航海东路和经开第五大街，周边多条公交线路和BRT专线，临近的地铁5号线为唯一的环线，出现十分方便;户型以典型的刚需两房和小三房为主，在区域内比较稀缺;但周边人流车流大，居住舒适度稍差。宏光合园点评：该楼盘紧邻主干道航海路，地铁5号线在八大街有站点，门前多路公交通达，有727、B17、35等路，出行方便。再说产品。70年产权，紧邻富士康返祖公寓，小区绿化率低，容积率高，梯户比高，人车不分流，不太适合居住。中建观湖国际点评：作为经开滨河国际新城区域内首个项目，其开发商为央企中建，实力雄厚;内部规划有幼儿园，紧邻郑州一中实验学校，且享有滨河一小、滨河二小等多所教育资源;户型是项目的一个亮点，多处阳台设计，赠送面积大，得房率高，性价比高。绿地澜庭点评：绿地澜庭最大的卖点就是生态环境，以及地铁口、精装修，容积率不超2.5，高低配，不过和康桥悦城一样，位于经开滨河国际新城，目前区域周围生活配套匮乏。碧桂园翡翠湾点评：该楼盘整体定位为改善，一期高层最小的户型为160㎡，300㎡别墅共6层(地下两层和地上四层)，平均每层只有几十平，虽然带电梯，但也会影响到居住舒适度。保利罗兰香谷点评：该楼盘占地50多亩，地块较小，紧邻碧桂园翡翠湾，产品是高层加别墅，其中别墅是联排和叠加，户型面积段方面，保利更接地气，高层89-155㎡，联排200-231㎡，叠加180㎡，相比碧桂园，总价优势凸显。康桥悦城点评：康桥悦城属于经开滨河国际新城，总占地240亩，分四期开发;从区位来说，和中建观湖国际存在同样的问题，距市区较远，荒凉，交通不便，周边几乎无配套。康桥悦城属于城市综合体的设计，未来的商业配套应该不是问题，但开发商对综合体的经验还不足，只能拭目以待。海马青风公园点评：前阵子刚交房的海马公馆得到业主好评，海马青风公园自然也引起人们的期待。青风公园是海马集团实施绿色战略转型的首个项目，一共分两期开发，首期项目约76亩，二期地块在一期南侧，约108亩，目前销售的是首期地块青风公园一期。总建面约16.2万方，共计规划14栋楼，6栋高层(10-15号楼)，8栋多层洋房(2-9号楼)，首批推出高层部分，7-8月份预计推出14号楼，共计房源约132套。海马作为地产界的一匹黑马，在郑州也是口碑不错，本次海马青风公园在产品打造上也颇具亮点：?除霾净化：青风公园首期地块聚焦除霾住宅，采用绿色除霾科技，通过全室气密性设计、全室置换新风设计、室内微正压及压力平衡设计、能量回收及高效过滤等手段，使室内空气保持洁净清新;同时，从绿色设计-绿色采购到后期施工检测，全过程控制甲醛;?四个一：在售房之初，项目为业主生活配备了一个书咖、一个儿童乐园、一个业主食堂和一个生活超市，目前这“四个一”工程已陆续开放;?精细化施工：青风公园在建筑上追求设计、建筑与施工的协调，如施工对缝，从广场到水系到幕墙的砖缝都是一一对照、相互呼应;另外采用反应式防水技术，以及很多施工细节，如不锈钢盲道钉、欧松板板材等，项目在施工上还是十分精细的。金沙湖高尔夫观邸点评：作为经开区最早入驻的大体量项目之一，金沙湖高尔夫观邸涵盖高层、洋房和别墅。项目内外环境对比鲜明，项目内环境优美堪称市区内所有别墅项目之最，具有一定的稀缺性。绿树、草坪、临水、林荫、湖泊、会所、高尔夫球场，游艇等。?建议直接放弃楼盘明细伊顿上郡点评：开发商是郑州沃土千年置业，是一个小开发商，在官网上有两个项目面世，一个是伊顿上郡，另一个在中牟是壹号公园，但是在全国企业信用信息查询无此公司——仅凭这一点，这个项目都可以直接忽略了;但伊顿上郡周边的教育资源非常丰富，且价格相对较低，虽然品牌、品质、体量都不占优势，还是吸引了不少客户;目前项目在售商铺，但开发商无专业运营能力，该区域也无充足人流去支撑，所以建议不要买。高新区：8个?建议关注或购买的楼盘万科城点评：一线房企万科品牌，万科物业，有保障;装修标准不算高，但设计人性化;千亩大盘，模式成熟，基本配套不成问题;东临郑州大学，教育氛围浓厚;每次开盘都售罄，万科啊万科，这一点我只服你!碧桂园·西湖点评：碧桂园西湖位于瑞达路上的售楼部即将对外开放，目前属于郑州四环以内最大的住宅项目，广告打着西流湖7.7平方公里，总占地6000余亩，地块跨常西湖新区和高新区。常西湖新区位于西三环以西、西四环以东，北到化工路高新区、难道常庄水库二七区。项目分化工路以北地块、化工路以南地块和西三环东侧临近电厂路一小地块。整个项目环湖按照新加坡湾区的标准规划，包含社区养老院、公共停车场、国际学校、体验式滨湖商业，同时涵括石佛艺术村，郑州美术馆，旨在打造一座集人文、艺术、商业结合的湾区。一期地块2600多亩，分6个地块开发，整体位于西三环与农业路，雕塑公园对面，预计开盘在11月中旬，装修交付，产品有高层和洋房。金科城2期点评：金科城项目总占地386亩，总建面108万方，分四个地块开发，首推地块192亩，规划13栋高层和12栋洋房，容积率3.49，中间一条小路把地块分为南北两个苑，北苑(毛坯)去年一经推出就售罄。户型设计是金科的强项，采用的分离式核心筒技术，二期最小面积87㎡的三开间南向小三房，103-107㎡三房、115-122平米三房和洋房面积为143㎡。此外还有地暖、新风系统、指纹密码锁……项目学区浓厚，属于郑州中学学位房，周围学校也较多，有郑州中学、郑大附小、外国语，以及郑大、河工大等学校。高新区虽然大多数郑州人不感冒，笔者还是相对看好的。因为高新区真正集中了郑州最优质的高校资源，看看北大学城和龙子湖高校园区，那里绝大多数的学校是什么级数?高新区交通的割裂性，相信会伴随着道路好地铁的完善，而变得通达。综合而言，全国知名房企金科地产郑州首秀项目，居高新区核心地段，区域相对成熟，郑州中学学位房，开发商自己的物业。有高层和洋房两种产品，不过高低配确实让人有点难以释怀，二期精装，规划有88-126平米房源，处于前期咨询阶段。建业富力五龙新城点评：建业、富力、易居三家合资组建，地块大，精装修，采用富力物业，但楼盘容积率高，2梯6户，户型是硬伤，周边临近污水处理厂和郑州北编组站。公园道1号点评：该楼盘项目自带有78万㎡的商业配套，方便业主就近购物，自身配建有郑州朗悦慧外国语中学(民办)，签约的有一个名额，四期距离地铁1号线延长线新郑州大学站大概1.2公里，并不近，离规划中的8号线近，户型大面积赠送，产品附加值较高。荣盛祝福花语水岸点评：随着荣盛发展和祝福地产合作开发荣盛·祝福花语水岸，又一线开发商进入高新区。花语水岸项目涵盖面积约70-130平，装修房入市，项目位于西四环药厂街交叉口，距离主干道农业西路较近。从荣盛布局高新区来看，河北地产一哥的眼光确有独到之处!“荣盛祝福花语水岸”项目，有郑州八中与省实验小学分校的双双加持，而名校能让住宅溢价20%。项目大品牌，交通便利、配套齐全、精装修交付、重点名校，值得期待!福晟谦祥钱隆城点评：该楼盘是高新区石佛村改造项目，南边紧邻着科学大道，西边是解放军信息工程大学，总占地1500亩，容积率4.5，总建面440多万方，体量相当大，“小区内部实施人车分流，景观公司和万科城一家，内部规划了网球场、篮球场、慢跑道、聚会广场，互动性较好。”恒大城点评：恒大品牌，号召力强，首开地块3.5容积率、纯高层密度小、较宜居，签约郑州大学实验小学，东侧是枫杨外国语，还有恒大城中学，项目自身规划有会所、商业街、科技附加上配备有新风系统等配置，周边没有主干道，缺乏公共交通，出行不便，也缺乏商业购物中心。?建议直接放弃楼盘明细基正盛世新天点评：项目西侧毗邻西四环，虽然后绿化带，但作用很有限，并且高架桥带来的噪音和粉尘，已经无法避免;而项目的北侧，则是郑州燃气发电公司，燃气发电，固然环保，但燃气比煤炭的危险系数又高了一些;还有项目东侧，是宇通集团的零部件生产厂，项目南侧，又是郑州起重机厂，工厂的存在，可能会带来生产噪音以及油漆气味等不利因素，还是直接放弃吧。江山爱丁堡点评：2016年江山爱丁堡一直证件不全，处于内购状态;据了解最初的内购价格最低在5800元左右，在高新区是相当低了。也是，项目体量不大，根本不用谈什么景观、物业服务、居住品质这些东西，开发商也不怎么知名，产品没有什么市场竞争力也只能靠低价去化。破罐子破摔，也是一种过法儿嘛!航空港区：10个?建议关注或购买的楼盘正弘中央公园点评：正弘·中央公园由河南正弘置业有限公司投资开发，建设航空港区首个公园城市综合体项目，项目总占地1600亩，总投资额近百亿，规划设计共14个地块围绕360亩中央公园为核心环5万方大湖而建，打造中部集文化、娱乐、居住、商业、办公、酒店为一体的大型城市中心，项目主要分为商业区及住宅区两大区域，各有特色。以雍州路(郑港四街)为分界线的西侧部分为总建筑面积约20万平方米的商业区，星级酒店俯瞰整个公园，规划1、
2、3、4、5、6、7、8地块为靠近商业区域的住宅为购房者青睐。此外还有年轻时尚区、慢生活品味区等三大功能分区，并以城市绿化带以及水岸娱乐区串联各个主题板块、填补了港区稀少的大体量商业的空白。而东侧部分则为高端住宅区域，分别为9、10、11、12、13、14号地，为了保障住区舒适度和公园整体景观规划突显现代园林特色，贯穿社区东西南北的景观长廊，衔接主要景观点，通过依托公园延伸设计，实现居住社区对于绿色资源的全面共享。而11号地紧靠南水北调运河，而其斯特恩风格的洋房也在2017年面世。优势：A、港区北部最核心位置，紧邻地铁2号线康平湖站和兰河公园站，占距交通利好;B、围湖而建，360亩中央公园，湖泊已蓄水。紧靠方南水北调运河，拥有天然优势;C、正弘品牌，开发经验丰富，过往也有比较好的案例;D、自带大体量商业，是港区所稀缺的。如今，正弘·中央公园一期已交房，在售二期为85-143㎡高层，127-142㎡洋房。万科美景魅力之城点评：万科品牌、物业、精装修是保障，该楼盘总占地面积约500亩，规划总建筑面积82万㎡，小区容积率为3.00，绿化率为38%，目前项目仅余89平三房在售。豫发国园玖号院点评：豫发国园玖号院，占地面积30000㎡，建筑面积78000㎡，紧邻兰河景观带，由8栋两梯两户板式住宅组成，产品涵盖建筑面积110-140㎡三房、160㎡左右五房，容积率2.48，作为国园项目的升级，玖号院采用新中式建筑，是豫发集团标杆性住宅项目。周边配套丰富而齐全，2河4湖8公园，省实验幼儿园、郑港实验小学、郑州一中等知名学校，2/11/17三条地铁接驳，临近兰河公园站、康平湖站，与此同时航空、高铁、轻轨、高速无缝对接。永威南樾点评：该楼盘相比正弘、万科的地块，偏东，离富士康居住区近了点，离地铁站点也不算远，永威的精细化和物业在该项目上也有很大程度的体现。中建森林上郡点评：该楼盘占地面积约415亩，共由7个地块组成，由中建主导开发，产品有高层和洋房，国企背景有保障，但不会有太大惊喜，产品中规中矩，中建离地铁口一公里左右，优势就是北靠张庄万亩森林公园。和昌盛世城邦点评：和昌盛世城邦产品线非常全面，别墅、68-129平小高、105-152平洋房，一期都有开出，二期地块产品注重品质提升，别墅、叠拼、小高层户型在一期的基础上有所升级。户型方面，该项目的90平通透小三房不但做到了双卫，还几乎没有浪费面积，非常难得;最为讨巧的当属68平两房，标准2.9m层高双层，客厅5.8米挑空，客厅挑空面积蓬上楼板后弥补了楼梯浪费的面积，另外完全做到了两层动静分离，一楼不但有大阳台、厨房、餐客厅，还设计了客卫。二楼则是双卧朝南，并且做到了3.5mx3.5大主卧加大阳台，关键是还拥有干湿分离的主卫……其一期的热销，除了去年楼市的火爆，更重要的是项目低密生态环境及户型、项目四条水系环绕，紧邻园博园A区及苑陵故城，区域内紧邻数个公园，户型更是人性化设计，如果只是自住还行。绿地香湖湾点评：绿地香湖湾位于商登高速以南，梅河东路以东，志洋路以北，航兴路以西。总占地约1200亩，首期开发总面积约611亩，共分为6个地块开发，2017年计划开发项目一期一、三、五号地块，含高层9栋，洋房28栋，双拼8栋，联排5栋，叠加1栋，以低密住宅为主。该项目产品方面有三个显著亮点：A、建筑风格吸取赖特风格，采用出挑深远的大坡屋顶设计，立面运用结合经典比例改良的三段式划分，通过仿石材质感的多样化处理，营造雄浑大气的建筑气质;B、园区内景观公园式活动空间与花园式生活兼容，从日照、风向、交通组织、地形塑造等方面分析各个场地的应用，满足不同年龄层次人群的使用需求。小区绿化率30%，部分人车分流设置，保证小区内部活动的安全性，且地下停车场与电梯相通;C、户型方面，面积约125~160平米电梯观湖洋房，洋房一、二楼带私家花园与地下室，前庭后院，洋房顶层复式双层设计，全明通透;面积约75~117平米瞰湖高层，户型设计方正合理，南北通透。康桥林语镇点评：林语镇位于四港联动大道与郑港三路交会处向西1000米路北，交通上占据地铁2号线孟庄站。项目总占地面积1200亩，总建筑面积约140万㎡，共由6个地块组成，其中5个住宅地块、一个商业街地块，规划产品以住宅为主，配以公园、商业、教育、医疗等配套。其中，一期占地317亩，主力产品为退台洋房和新式洋房，配以少量的小高层。该盘的各方设计上可谓十分用心，比如建筑风格采用赖特草原风格，摒弃古典符号的琐碎，得到高度浓缩的线条，简约立体;建筑设计采用闻名世界的流水别墅设计理念，景观设计意在营造绿意葱茏、层次丰富、步移景异的公园社区居住空间，使居民感受都市乡居的怡然生活情趣。这一点很像康桥在南龙湖的林溪湾，用优美的园林景观一举惊艳郑州，作为康桥在港区的第一盘，林语镇值得关注。作为康桥以“5+好房”理念和特色小镇理念相结合的一次全新突破，意在打造集居住、养生、休闲、购物、医疗等于一体的低密洋房小镇。项目规划有幼儿园、小学、初中一站式教育体系，涵盖三知书局、康家小厨、老年大学、时光童玩中心、六尺巷邻里文化中心、集中大型商业中心、风情商业街、小镇超市、医疗和全龄化公园体系……目前，105-178㎡洋房、80-118㎡高层正接受前期咨询。不过，产品是好产品，就是位置太远了。?建议直接放弃楼盘明细山顶御和园点评：该楼盘外部环境嘈杂，产品户型设计差，功能空间使用率低，不建议考虑。润丰锦尚点评：该楼盘总占地150亩，共28栋楼，开发商是做石材起家，所以其外立面是全干挂石材，这可能是润丰锦尚最大的亮点;交房之后，业主反映出来的问题非常多，所以也不建议考虑。后记好了，这就是今天本文要说的全部，放眼郑州值得买的楼盘就有这么一些，其它别的楼盘不看不买也无所谓，错不了什么。除此之外，《陪你晒郑州》还是会一如既往的去记录楼市、分析楼盘、记录郑州和这个城市的人，进行更细节的分析、更全面的梳理、更广泛的记录，做您购房置业的好帮手。如果还有什么楼盘需要补充，或者以上楼盘想详细了解，都可以在文末留言，帮人帮己，大家一起探索!备注：本文为旧文回顾，以飨读者，希望能够为广大粉丝带去一点建设性帮助。
微信号：peinishaizz扫描二维码关注公众号 陪你晒郑州，买房置业的专家级助手：一个以购房置业为核心，集行业分析、投资建议、装修建材、孩子教育等服务为一体的郑州本地垂直类自媒体。
Copyright2017.杨邱自媒体资讯站，让大家及时掌握各行各业第一手资讯新闻！}