你所不知的房地产大黑幕 老百姓成最卑微牺牲品
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你所不知的房地产大黑幕 老百姓成最卑微牺牲品
　　今天各大门户的财经头条，再次关注问题。以北京、上海为代表的中国“个人房价收入比”为133.72，位居77国第4位。也就是说，京沪地区个人大致需要133年才能购入一套100平米的高档住宅。
　　中国的房价何以会成为今天的状态?中国的天价房是源于市场的炒作?人口众多供地稀少导致的高地价?亦或刚性需求的使然?你们错了，这些都是表面，都不是问题的关键。
　　中国的楼市就像是一枚由山巅滚落的雪球，除了最开始的那一外推，其后完全是不靠外力的在越滚越大，靠的是内推力。
　　中国房地产的第一层内推力，来自于一个中国独有的基本规则：只要你盖好了房子，你就不愁卖不出去房子。我们先来看一个奇特的逻辑怪圈。
　　一个投资者购买一个100万的房子，首付20万，贷款80万。此后，他们自己左手倒右手(当然房主的名字不一样)，因为自己倒手，他们可以将这个房价炒高到任何程度。假设此后这套房子炒高到200万，首付40万，贷款160万。当然，这样的过程中，第一套房的贷款必须被提前还贷或者转按揭，也就是他将第二套房的销售款200万提前还贷第一套房的80万贷款，还剩下120万。再扣去两次用到的首付20万和40万，还剩下60万。
　　大家一定要把这个逻辑看清楚了，在这样的一个左手倒右手的过程中，最后的结果是不是很惊讶呢?这个投资者直接套到了60万元钱，而房子依然还在自己手中，只是房子的贷款增加到160万。但即使自己还不起贷款，房子被银行收回去了，又有什么关系呢，60万还在自己手中啊。
　　人们肯定很奇怪这样的逻辑怪圈怎么实现的?关键点在于两个：一是贷款银行成了冤大头。二是风险转嫁给了后续购房者。比较配合的是，中国的银行恰恰愿意成为这个冤大头。
　　当一开发商老板跟我讲到这个循环规则时，我很惊讶!这个规则有点像是股市中庄家的倒手，更厉害的是，借助了银行的杠杆，这种倒手更能实现空手套白狼。
　　不幸的是，这种可怕的规则却在中国的房地产市场中广泛大规模运作，而且到目前为止没有被普通投资者识破：中国的在开盘之前，都会弄一个内部认购，超过一半以上的房子都被内部认购掉。这样的过程其实就是开发商找人向银行贷款买房，本质是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行。只要产权一变换，银行的钱就全进到开发商的腰包了。而真正想买房的老百姓，基本都告诉你全部卖掉了，制造“饥饿营销”。然后过几天告诉你说有人退房，把内部认购的房子高价转移到老百姓手里，钞票再一次进入地产商的腰包。而老百姓还庆幸好不容易买到房子，殊不知自己成了高风险的接盘者。银行更是成了冤大头。
　　大家一定问，这样的循环规则为什么在国外比较难实现呢?最最关键的是国外地产商搞内部认购的难度很大，因为国外银行不一定愿意贷款给开发商找的那些内部认购的人。
　　而在中国，内部认购却能轻松实现，为什么?中国的地产商能与银行内部人员出现大量的勾结串通，而银行内部人员当然不是希望为银行赚钱，换句话说或是中国的地产商在养着他们。而如果银行成了冤大头，亏损最后还是由老百姓买单。
　　这一切组成了第一层内推力：只要你盖好了房子，你就不愁卖不出去房子。
　　中国房地产的第二层内推力是：只要你买到了地，你就不愁盖不了房子。
　　不要以为一定要有大资金才能做地产商，中国地产商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系好，拿到了地，自然会有银行自觉地爬过来放贷——谁都知道油水大。甚至最严重的时候，政府卖地收取的土地转让金，都是以银行贷款的形式交还，连这都不是开发商自掏腰包。
　　而其后，更是各种无中生有的好戏。因为咱们中国有度，没盖好房子前开发商可以卖房提前拿到销售款。就算是没拿到销售款，楼盘修建中的费用也可以由承包商垫付。
　　中央政府也确实想过要改变这种现状，比如土地必须竞标拍卖，要靠本金等等。尽管关系不再是房地产巨轮转动的关键，资金是关键，然而，初期大环境下已经造出了数不尽的央企房地产业航母——到了这个阶段，房地产行业已经过于巨大，任何修整边幅式的改革，都已经无法再起到作用。
　　土地拍卖，在这些央企房地产航母进入之后，。无论什么样的高地价，这些央企都愿意拍，因为地买到了，不愁盖不了房，盖了房，不愁卖不出去。那么这些房地产央企为什么有这么多钱买地呢?他们的大股东是国资委，而国资委的钱属于全国人民的。等于说国家从全国人民手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给人民。
　　政府也确实想要调控高地价。但要搞清楚的是，想调控地价的是中央政府，而地方政府则千方百计推高地价。对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，你能想象地方政府听中央政府的话么?
　　这一切都是基于：只要你拿到了地，你就不愁盖不了房子。
　　中国房地产的第三层内推力：政府对地产商的过度纵容。
　　中国的地产商在盖房子的时候，都是先注册成立项目子公司来运作。当有大问题的时候，子公司只是有限责任公司，责任与上方母公司无关。大家不要总被楼盘广告迷惑：比如某房产大公司销售的某楼盘，你以为有保障。你错了，出问题的时候，你找的只能是这些大公司的项目子公司。如果子公司里的现金都被母公司取走了，甚至子公司解散了，你连投诉的门都没有。
　　在销售完房子后，销售款本该用来还银行贷款吧，用来解压土地和房子。实际上根本不是，地产商基本上拿着销售款去拍另外的土地或者投入另外的项目去了。而要不要用来还贷款，这就要看开发商的脾气了。绝大多数中国购房者都不知道，在购买房子的时候，他们的房子都是抵押状态的，需地产商解压才能去办房产证。而早期的购房合同中，地产商甚至都不需要在合同里提醒购房者的房子抵押状态，近期政府才规定，如果是抵押状态，地产商必须在合同中提醒标明。中国所做的只是合同标明，并没有规定抵押状态就不许销售。任何人买的任何房子其实都是抵押状态，都是充满风险的，而购房者则沉迷于觉得销售很正规，售楼处很豪华，售楼小姐很专业。这一切都是表象。
　　基于以上的这三层内推力，中国房价要大幅回落有较大的难度。中国的公众，成了最卑微的牺牲品。降房价谈何容易，中国要理顺房地产价格，首先要解决的是地产商和地方政府的过度勾结，顺便改善房产收入70%进入政府的现状。其次是解决地产商和银行或银行内部人员的过度勾结。最后是降低对地产商的纵容，比如取消预售、地产资金监控等等。
　　中国房地产已经成为了仅靠单个政策难以驯服的怪物，必须依靠全面的政策出击。
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重磅！王健林突然放言不做房地产了！老百姓该买房，还是卖房？
世界金融研究
　　提到做房地产的首富你会想起谁　　李嘉诚照旧王健林　　想必你心中有你的选择　　如果再加上一个“小目标”　　答案已经很明了　　克日 在万达的年会上　　王首富吐露 万达要转型　　大概不做房地产了　　毕竟是怎么回事呢　　时时时拿个首富当当的万达王老师，从2016年的“先定一个能到达的小目标，好比挣它一个亿”，到某天的“什么清华北多数不如胆量大”，王首富比思聪还更网红。光阴到了2017，你也在2016年履历了种种限购政策，在如今这个2017，当你做出决定是否买房大概卖房之前，先来看一段万达的故事。　　各人都以为房地产开辟商的确便是暴发户，来钱快、来钱多，但王健林却在万达年会上大倒苦水：　　我从事地产行业28年，再两年就30年了，被调控了十来次。中国地产好年景没有连续四五年的时间，根本上三年左右来一回调控。行业周期性太强，造成现金流不稳固，预期也容易常常产生变革。　　为此，王健林宣布，万达贸易2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开辟，将渐渐退出地产开辟这个行业。　　轻资产在企业界非常盛行，即用更少的投资，撬动更多的利润，万科的“小股操盘”便是典范之一。万达的轻资产模式体现为：其他企业拿钱下订单，万达卖力找地、设置装备部署、招商和运营，租金末了各人一起分。　　对万达而言，收租金要比直接卖屋子要赢利。　　王健林频频夸大，万达退出地财产并非看空中国房地产，而是由于对房地产调控的“无奈”，以及租赁（而非贩卖）的诸多利益而做出的理性决议计划。　　首富不做房地产？你没有听错！面临渐渐升级的楼市调控，2017年，你会选择买房照旧卖房呢？请看光远看经济的解读。　　一、市场总体降温显着，房地产进入新期间　　所谓降温，一是和2016年比，二是市场总体的生意业务量和增速会大幅度回落。2016年，新居贩卖汗青上首超10万亿，这大概是多年难以逾越的一个标杆；三是2016年一些暴涨，但又缺乏观点支持的都会，房价回落的大概很大。　　房价2017年大涨的概率是零，暴跌的概率也是零。必须夸大，思索中国房地产，必须了解到房地产生长的环境和要素天禀都产生了巨大的变革：经济高增长周期竣事、钱币高增长周期竣事、国际资源高增长周期竣事。这决定了中国房地产市场将来的走势肯定迥异于已往的18年。我们必要和已往18年房地产市场做一次真正的握别。　　但也必须记着，另有三个周期没有竣事：中国城镇化的周期没有竣事、中国金融资源和地皮资源联合的期间没有竣事、经济对房地产的依赖没有竣事。这是中国房地产不会出现断崖式下滑的三个重要支持，也是中国没有进入所谓的后房地产期间的根本缘故原由。　　房地产作为支柱财产的职位地方永久不会转变！没错，是永久。看看美国完成城镇化凌驾70多年了，但房地产仍旧是美国最重要的财产。但房地产的路径和将来竞争模式都在产生颠覆性的变革，我们会看到许多抱残守缺的房企的倒下，至少有80%的房地产企业会消散，专营房地产的企业会越来越少。　　二、政策只是看起来很严肃，但政策不是房价走势的要害　　2017年房价的走势不是取决调控，而是受制于房地产自身的生长周期。纵然不出台调控步伐，市场也会主动降温。　　必要指出，“屋子是用来住的，不是用来炒的”这句话并没有吐暴露太多的严肃的办法，克制炒房的政策不停存在，炒房也不是2016年房价飙涨的重要缘故原由，根本缘故原由是在稳增长的压力下房地产政策的宽松以及与钱币政策导致的，推动了上涨的预期，炒房是效果，不是缘故原由！克制炒房只会转变短期预期，而不会转变恒久预期。　　对付房地产政策的明白，要站在2017年宏观政策的总基调明白，2017年宏观政策将“稳”和“危害”都进步到亘古未有的高度，稳中有进，则意味着房地产政策绝不会严肃打击房地产。政策夸大概“防备大起大落”，从房地产周期看，着力点在“大落”而不是“大起”，由于2017年的房地产也没有大涨的底子。　　一些都会明白表现，2017年房价“环比不涨”，“环比不涨”大概成为许多都会效仿的调解目标，为将来的长效机制赢得时间。2017年房价终极的体现仍旧是房地产自身周期使然。　　三、地皮市场大降温，2016年许多“地王”运气叵测　　2016年整年天下地皮出让收入应不凌驾3.5万亿，低于2014年顶峰期4.2万亿的收入，但2016年热门都会“地王”频出，天下“地王”不但量多，凌驾300个，并且楼面价相对付周边房价升幅惊人。思量到2017年团体房地产市场的降温，以及房价涨幅回落的压力，高价“地王”将对一些高杠杆拿地的房企造成极大的压力。　　从已往历次地产调控周期“地王”的运气看，“地王”终极赢利的属于少数，大多赔钱赚吆喝。　　第四、房地产税不会出台，大面积试点也是小概率　　我在阐发中国房价走势时，从来不提房产税，缘故原由很简朴，便是我以为短期内出台的概率即是零。　　对付房产税立法，从久远而言，中国房地产范畴的税费革新是必须的，通过总体计划，怎样对现在的税费体系举行调解，并纳入同一的房产税，这个大偏向没有错。但必须办理房产税立法中大众存眷的核心题目。好比征收目标，好比和地皮出让金的干系，好比70年地皮产权怎样办理，等等。这些题目不办理，房产税是无法出台的。　　同时，必须报告各人，房价上涨与否重要是预期，而不是税收。房产税克制不了房价上涨，这是许多国度实践证明白的。　　五、该买房，照旧该卖房？　　这是个极具危害的题目，但必须答复。　　起首，就房地产的小周期而言，2017年调解是大概率，房地产肯定不是2017年投资的重要选择，要细致市场和政策的两种危害。　　其次，2017年6月，可以存眷市场及政策层面的调解，凭据市场和政策调解的环境对下半年的走势再次举行预判和修正，上半年要是投资房地产，危害很大；但要是是孩子入学什么的，这是没有办法的，根本就不必要思量投资回报，危害什么的，由于延长了孩子是最大的危害。　　第三，我照旧号令，高净值人士减持海内的房地产，根本缘故原由在于我担心汇率和资源流出，导致中国的资产代价迎来一次调解和重估，这大概是2017年房地产最大的危害。但这只是针对高净值人士，最少三套以上屋子的。　　第四，要是中国经济的根本面和房地产的根本面没大的逆转，有一些宁静的都会，在6月份之后是可以思量脱手买房的。我之条件到的广州，西安，重庆，昆明，南宁，以及2016年房价涨幅不是很大的大连、宁波都可以连续存眷。　　必要指出，对付中国如许的生齿大国、钱币大国以及城镇化举行中的新兴大国而言，优质的都会资源在相称一段时间都是这个国度的稀缺品，选择优质都会，居住，生存，是中国经济转型升级的重要部门。就此而言，房地产的大周期尚未竣事，竣事的只是芳华的冒失和森林期间。　　末了提出几点关于楼市的思索：　　其一、房地产政策必须握别“经济目标”，回归民生和居住，围绕“屋子是人住的”这一政策目标重新构建住房大众政策体系。　　其二，中国房地产市场的根本面已经今是昨非，房地产当下最庞大的题目绝不是库存，而是严峻的资源错配，要冲破大都会的界限，而不是把人赶向中小都会。　　第三，不要担心房价涨跌，房价涨跌应该成为常态。　　从现在环境来看，许多购房者并没有从“屋子是用来住的”，以及一些地方当局亮相房价不克不及再涨了中得到慰藉，握别恐慌，而是在焦急和恐慌中举行着抵牾的选择。　　末了，来欣赏下王首富的唱腔。《朋侪》《一无全部》　　
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地产商、银行、政府之间的关系
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三 房价为什么这么高？
　　1、土地使用费造成涨价
　　建房需要土地，土地被政府所掌控，房地产商必须向政府巨额购买土地使用权，楼房尚未开建，政府首先获利。开发商建房目的就是为了获取利润，可能压根就没有想过为人民谋福利，所以，土地使用费自然转移的房价上来，羊毛不能出在狗身上，房子卖给了老百姓，老百姓就要为地价买单。
　　2、垄断造成涨价
　　有政协委员说深圳房子价格涨到1.8万/平方米万都不算高。如此精妙的高论，让人佩服的五体投地。但这个仅仅是政协委员的观点。如果让地产商来说，深圳房价涨到18万/平方米万都不为过。地产商不是慈善家，开发建造房屋是商业行为，目的就是为了赚钱，追求利润达到最大化，追求利润无止境，所以老百姓不能一味的诅咒地产商心黑贪婪。
　　联合垄断，造成了深圳房价的疯涨。此方面地产商可谓苦心劳意，功不可没。深圳房价基本被地产商所操控，何以见得？
　　如果让深圳的所有饭店餐馆联合起来涨价，恐怕比登天要难，竞争如此激烈，降价还来不及，岂能涨价。如果真的联合起来涨价，消费者也没有办法，饭总是要吃的，饭店都涨价，没有别的选择，只能默认这个事实。联合涨价最关键的问题就是需要大家能够齐心协力，拧成一股绳，统一众人思想，动员整个行业，方能掀起涨价浪潮。深圳大小饭店数十万家，恐怕只有神仙才能够组织这么大的力量。
　　可是，房地产就不一样，深圳地产商有多少家？手指头加脚指头，就可以算清楚了，如果联合起来操控价格，实在太容易，没有一个地产商不乐意赚钱的。有家最大的地产公司，是深圳地产界龙头老大，也是地产界的风向标，具有很强的号召力，只要其有任何举动，众家争相仿效，唯其马首是瞻，深圳地产商在涨价上都是保持高度默契，行业垄断是勿庸置疑的事实。深圳著名的一次反垄断运动，是XX地产公司售楼处被砸售楼人员被痛扁，表明老百姓对地产商恶劣投机行为的极端不满，最终得以爆发。
　　深圳多处楼盘一日涨价数次，甚至当天涨幅可超10%，房价多少完全是由地产商来决定。火热的销售局面是人为制造，不是市场正常供求的表现，是联合垄断行为所造成。
　　垄断房价，是地产商对平民百姓残酷的经济掠夺，是恶劣钻营国内不健全法律制度的空档。地产商短期敛聚巨额财富，进一步拉大了贫富之差距。
　　3、不理智抢购造成火涨价
　　购房者的不理智抢购行为，推动房价高涨。房价一日高过一日，很多人如坐针毯，按捺不住，东拼西凑，挤干父母积蓄，倾尽自己兜囊，也要付出首期，不然几日之后，这点钱付一成首期都不够了，所以，很多人纷纷出手抢购住房。
　　购房者面对暴涨的楼价，抢购完全处于无奈。一介平民，在这样的情况之下有什么办法呢，提前购买一套，或许能够便宜一点，如果不买，明天涨得更高，如此心理，客观上造成地产火暴繁荣的虚假局面，地产商以供不应求为理由，趁机大肆抬价。
　　4、银行贷款造成涨价
　　银行贷款让很多一时无力购房者实现有房之梦，同时给地产商提供了操作房价的机会。不要看深圳的富人很多，但比起工薪层来说，实在太少，可以说，在深圳无力购房的人实在太多。
　　供求决定价格，消费能力决定市场。但地产商不用担心别人买不起房，没钱可以贷款，有银行撑腰，天下人人都可以买房，所以地产商自然不会有任何后顾之忧，银行的存在，人人都有很强的购买力。
　　如果银行不能贷款，房产能这么疯狂涨价吗？八成房子将卖不出去，谁还敢涨价？
如果增加几层首付，或者银行中止贷款，恐怕售楼处门前就要长草了？
　　5、城中村造成涨价
　　特区内有多少个城中村？商品房与农民房相比占有多少比例呢？难怪出现地荒，深圳土著凭借天时地利，占有深圳大量资源，一家拥有一栋楼房，足不出户，就能收取大量租金。
　　不要说什么不公平，事实就是这样，在深圳打工一辈子，只能换到一套住房，产权70年，而深圳农民房有产权期限吗？
　　深圳城中村耗费深圳大量土地资源，是极不公平的资源分配，是造成特区内地荒的主要根源。
　　6、游动炒房造成涨价
　　深圳房价的连续攀升，产生炒房一族，利用闲置资金，支付首期通过贷款按揭购房，等待机会销售或者出租，以赚取差价或者租金，部分人拥有一套或者多套房子，伺机抛售牟取暴利。
　　7、专家预测造成涨价
　　媒体不时报道专家预测房屋涨价的新闻，提供片面信息，误导百姓。专家的预测结果对房价造成了一定影响，很多人相信专家这个金字招牌，担心日后房价升的更高，匆匆加入购房队伍。大家都在抢购，地产商自然提高价格，最终房屋涨价的结果完全与专家的预测吻合。
　　很多所谓“专家”成为了地产商的走狗，在利益驱使之下，学术与科学的严谨都不再重要，出卖良心与灵魂成了必选题目，心甘情愿被商业利益所利用，其预测的结果成为地产商涨价的重要依据。也有些“专家”就是滥竽充数的假冒伪劣产品，预测行为仅仅是地产商炒做造势的伎俩。
　　8、房屋代理、中介炒作造成涨价
　　对于新房，分散放号、集中销售是代理商的一贯欺诈手法。
　　开盘之日，会集中所有购房登记的百姓，进行统一认购。通常集中1000个购房者，仅售100套房子，当然会供不应求，涨价就有了理由，不断不停的涨价，等100房子买完之后，原本5000的开盘价格，结果涨到7000元，达到暴利目的。
　　二手房市场有多活跃，炒房者就有多活跃，二手市场的房子70%以上是炒房者所抛出，99%的二手房出售之后，都能赚取一笔。
　　二手房一般都是中介公司代理销售，为了赚取更多的佣金或者差价，中介会把房屋价格抬的非常之高，在中介口中，房子永远是便宜的，房子永远的短缺的、购买永远是划算的。
　　四 深圳房价ＶＳ美国、香港房价
　　香港房价一般在每平方米４万港币，美国房价一般在５万人民币。
　　深圳房价与美国、香港房价哪个高？白痴一看就知道深圳房子太便宜了。
　　如果仅仅从数字上看，深圳的房价确实太低。但我们绝对不能从数字看房价，房价的高低一定要结合当地的社会环境、工资水平、消费能力。
　　深圳目前的平均工资只有香港的1/10，相差10倍，而平均房价的仅仅是香港的3-6倍，但有一个更重要的问题，香港买房之后是永远性的，不存在70年产权，子子孙孙都有权支配这套房子，永远是自己的财产。
深圳目前的平均工资只有美国平均工资的1/15，相差15倍，而房屋均价是美国的4-7倍，美国属私有制社会，房子购买之后，范围内的天空地下都属于自己支配，拥有永远产权。美国一个普通百姓，购买一套房子需要5-8年的积蓄。
　　在深圳，一个普通百姓需要几十年的时间甚至终身积蓄才能购买一套70年产权的住房，如果活的年龄太长就成了大问题。
　　百姓实际承受能力已经与高昂的房价成为两极分化。如果按照收入比例来评估房价，深圳的房屋价格已经高于香港、美国。
　　五　深圳商品房真的供不应求？
　　自2001年之后，深圳的房价开始明显攀升，短短几年时间，价格共上升40％左右。梅林海关2001年时候房子价格3000余元，现在达到6000多元，绝对涨了50％。
　　房价上升意味着需求上升，为什么深圳发展20多年，没有发生房源紧张？而2001年之后短短的几年时间，房屋就供不应求了？为什么在短短的时间内，暴涨这么多？
显然，深圳房价的疯涨，绝对不是市场需求的真实反映，而是人为因素造成这样的局面。
　　目前，深圳二手房屋市场挂牌销售的，70%都是炒家所抛出，说明相当一定数量的房屋根本没有到最终住户手中，而是辗转在炒房者手中，成为牟取利益的工具。
　　深圳对房屋的需求到底有多少？
　　深圳现有1300余万居民，有相当一部分不会在深圳置业，特别是一些低学历，从事低端劳动的工人，置业的可能性很低。深圳关外工厂的普通工人，有600万左右，这些人群购房的可能性最多2成。而目前深圳有住房的大概600万人，所以目前在深圳真正需要买房的人大概有300万左右，以目前深圳商品房的供应状况，绝对不可能供不应求。人为的操控，造成房屋短缺的局面，需求才集中爆发。
　　六 深圳房价为什么疯涨？
　　深圳房价的飞涨，政府部门难辞其咎。
　　中国没有一个成熟的商品房供应市场，当然，深圳的商品房市场一样不成熟。
　　成熟的市场要有完善的管理体制、监控制度来约束。没有制度规范的市场，能说成熟吗？
　　深圳的房价状况完全是失控，一片混乱状态。房价迅猛疯涨，制度却严重滞后，房地产商我行我素，兴风作浪，大钻法律空隙，涨价随心所欲，借机谋取暴利。
　　2005年深圳市政府虽然对房产采取很多措施，但这些看来强力的措施却如重拳击在水面，虽然有点水花溅起，但水面很快恢复如初，房价依然暴涨。
　　政府的举措与手段，在疯涨的房价面前，显得那么苍白无力。与地产商的较量，政府彻底失败了。
　　高手打人，一招不中，必再发招，一招紧接一招，连环出招，不信对手没有软肋，不信击不中对手一招。既然是高手，发招狠准稳，不会给对方任何喘息之机，直至将其制服为止。
　　对房价的疯涨，政府终于出手了，这说明政府已经认定房价疯涨的错误，既然是错误，就不能姑息，就不能让其胡非作为，就必须予以制止。
　　政府既然对地产商出招了，就应该痛下杀手，而不能一招不中之后，就收兵回营，不再有任何出招的举动了。
深圳政府不愿意继续阻击房价还是仅仅做个样子？还是执政能力的问题？还是有意对地产商放任自流？这些，都难脱其嫌。
　　不要拿市场需求来解释房价问题，目前市场显示的不是真实需求；不要以不能干预市场为借口，不完善的市场就必须去规范。政府应该主持建造一个良好的社会生活环境，社会才能真正的发展、和谐、进步。如果政府这些都不能保障，那百姓如何生活下去呢？社会如何稳定、进步、和谐？
　　对于无效的举措，面对暴涨的放价，政府是不是需要向人民解释？没有人相信房价控制不了，只是政府为与不为的问题。
　　有关人士言不能为难政府，政府有它的难处，有谁原意去为难政府呢？如果政府都解决不了，无以指望，那老百姓还有什么办法呢？
　　七、高房价降低深圳竞争能力，以及引发的社会问题
　　深圳是一个移民城市，深圳的经济神话离不开外来人的努力。
　　在深圳，很多人没有归宿感，始终觉得自己是外地人，疯涨的房价进一步推远了与深圳的距离，变得越来越陌生。在深圳奋斗多年，却很难买套房子，逐步由希望变失望至于绝望。很多人虽无力在深圳买房，但在老家买房却不成问题。在深圳赚钱，到内地消费已经成为很多人的做法，大批的资金流向内地，在一定程度上削弱了深圳的消费能力。正如香港人到深圳置业、消费一样道理，或多或少影响香港当地经济。
　　深圳的房价，让人望而止步，许多人才纷纷离深，寻找更合适的发展之地，就这样，人才被深圳抛弃，深圳不再吸引富有朝气、创造力的人才，因为深圳高昂的房价已经拒人于千里之外了。深圳面临失去活力的源泉，没有新鲜血液的注入，深圳如何保持自己的竞争力？
　　同样，在深圳贷款购房的普通百姓，面临着沉重的还款压力，省吃俭用，取消旅游，不敢娱乐，担心生病，惟恐失业，成为了地道的房奴，过着低劣、毫无生气的生活，何来工作激情，何来创造力？没有创造力的人组成的城市，就会死气沉沉，不再有生机，必将颓废。
　　在深圳，外来工的就业、医疗、教育等方面的诸多问题都没有保障，一旦购房，就必须做好透支终身的准备，当银行贷款还清的时候，已经日暮残年，工作力不从心，况且在深圳年龄40岁以上的人很难找到工作，又能怎样保证自己以后的生活？如果中途失业，无力还款，那么银行将收回房屋，面临无家可归，露宿街头。
失业的问题一旦在某一时刻过于集中，银行可能有大量贷款无法收回，造成坏账死账，从而引发地产泡沫的彻底破灭。如果银行大量收回房屋，很多人将流浪街头，那将是严重的社会问题。
　　暴热之后必然骤冷，房地产火热之后，必定陷于疲软之时，就是泡沫破灭之日。在一定时间内市场消费总量基本不变，如果消费集中在某一时间，意味着之后一段时间内市场会萎靡不振，严重造成工厂倒闭，公司关门，人员失业。
　　谁能够保证这些社会问题不会发生呢？
八 如何抑制房价？
　　房价问题，关系国民生存大计、社会稳定，对建立和谐社会有着关键的作用，政府不能在口头上高喊建立和谐社会，应该付诸行动才是。
　　抑制房价，其实就是抑制社会不稳定因素，促进社会和谐发展。住房问题，政府必须高屋建瓴，以最长远的目光去考虑。
　　建立完善的制度，才可以引导房地产向健康方向发展。在制度规范下，奸商无空可钻，不敢越雷池一步。谁有力量能与政府作对？地产商充其量贪婪心黑而已，岂有以卵击石的能力。
　　抑制房价，就看政府手段如何？
　　市场宏观调空，行政手段，强制措施等等，或许都可以成为解决问题的办法。
　　政府对房价问题的解决，万众期待！
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