房屋70年产权变永久产权后 你肯定要后悔死
最近一条“房屋70年产权变永久产权”的新闻，可算是在房地产圈内引起了不小的风波，连很久不联系2娃的朋友都发来消息问我：房屋产权变永久产权了你知道吗？当时我第一反正便是：怎么可能！结果他说各大“正规媒体”都发新闻了，于是我立马上网搜寻了一下“房屋70年产权变永久产权”的关键词，没想到满屏皆是这样的新闻。从来不和天蝎座（最不容易相信人的星座）打交道的天秤座（最纠结拿不定主意的星座）今天就偏偏杠上了！坚定地相信：70年产权变永久产权绝不可信，简直就是造谣！下面2娃就来说说我坚信70年产权不会变为永久产权的原因：一、房屋产权包括“房屋所有权”和“土地使用权”“房地产，房地产...”大家都喜欢这样叫，你可知道房地产其实是房产和地产的总称？若买一套商品房，那么我们将拥有房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久性的，而土地使用权则就是我们经常所说的40/50/70年产权！（根据土地使用性质而产权不同）。而让大家欣喜若狂的新闻“70年产权变为永久产权”却暗指的是房屋所有权，前面都说了，房屋产权本来就是永久性的，那又何来“变”之说呢？只是造谣生事者偷梁换柱的鬼把戏而已！而土地是国家的，我们根本就没有所有权，有的只是使用权，根据每个时期的发展，城市规划都会出现不同的改变，随之土地使用性质也会发生改变，怎么可能会废除产权限制变永久呢？真是痴人说梦！二、三种房子差别不仅仅是产权使用年限既然永久产权问题不靠谱，关于40年，50年和70年产权（特指土地使用权）问题怎么区分，以及到期后如何的问题，2娃整理了一些资料，供大家参考：根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中没有明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交多少钱，续多长时间，却并没有明确规定。设想：房屋70年产权真的变永久产权了会怎样？大家也许都听说了国外就有两种房产，一种是永久产权的，一种是租借权的（和我们的公租房类似）。在你购买一套永久产权的房子后（别墅），将会登记房屋的边界，面积和土地范围内所有的物业产权所有者；如果是买的是永久产权的高层或公寓，那买的不仅仅是房屋永久使用权，还包括房产所占这块土地上的1/N的不可分割永久产权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。但正因如此，每年交很大一部分的税费都是来在房产。如果中国房屋一旦永久产权成为现实，估计开发商也将宣传自己的房子是‘千年大计’了吧！以后开发商打广告也全是什么”千年大理石材质，万年耐腐蚀墙面”了吧。另外就是真的变永久产权后，估计“房产税”是跑也跑不掉的了，空置房屋估计缴税要缴到吐血吧！你们说呢？
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单价3千买套20年产权新房 产权年限知多少
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摘要：近日苏州高新区一家楼盘打出12万元起苏州买好房、单价3000元每平方米起售的广告，吸引了不少买房者的眼球。别说楼市均价早已破万的苏州，就连合肥都没这样的房价，3000元的单价真是“天上掉馅饼”。
合房网 讯&近日苏州一家楼盘打出12万元起苏州买好房、单价3000元每平方米起售的广告，吸引了不少买房者的眼球。别说楼市均价早已破万的苏州，就连合肥都没这样的房价，3000元的单价真是&天上掉馅饼&。不过后来证实此乃开发商玩的噱头，这套房子产权只有20年，而且20年后还要再付钱续约才能继续居住。
消息一经澄清，不少准购房者大呼上当。当然这只是个特例，毕竟市场上这样的房子还是少数。然而市场上产权年限缩水的房子大有存在，去年南京爆出某新盘产权年限缩水十几年的消息。产权年限从开发商从拿地开始算起，有些土地拿地后又几经周折才开发，还有些工程烂尾，等最后业主拿房入住，产权年限只剩四五十年大有可能。特别是二手房，几经转手，不少房子房龄都在十几年以上。那么产权年限对购房者到底重不重要呢?
有网友认为，法律规定房屋产权年限70年，产权当然是越多越好，所以有不少网友倾向于买新房而不选择二手房。购房者于先生结婚买婚房就是只选新房不看二手房，他认为，新房产权年限普遍比二手房要长，住着心里踏实，就算以后转手卖产权年限长，也容易交易。
还有网友认为，产权年限就是个数字，不能等到到期，房屋就该拆了。我国住宅商品化不过才二十多年的光景，而看那些早期的商品房，很多都已破旧不堪，有的已被拆掉重建。如今的新房几十年后会是什么光景都很难讲，另外据《中华人民共和国城乡规划法》第十七条规定，城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。
有业内人士认为，目前我们国家房子真正使用寿命只有30年，对消费者而言，房屋产权70年没有意义。近两年房龄二十多年的老房子成危房的新闻时有发生，指望房子住满70年似乎不可能。
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||||||||||房子产权到期后，到底还是不是你的？
来源：搜狐理财
作者：好规划网
　　最近这两天的房子再次揪到了全国人民的心，辛辛苦苦半辈子买了套房，满心以为万事大吉，没想到还要交钱。生活为何如此艰难，房产到期后到底该咋办？让好规划网师来给你支几招。
　　最近温州又出事了，还是关于房子。
　　简单概括整个事情，就是由于某些历史原因，温州有一批20年产权的房子，最近将陆续到期。这牵扯到续期的问题，如果户主要续期，按现有规定，就必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
　　如此算来，如果房子值300万，要想续期，就得再交100万。一时间，大家都懵圈了。
　　对于大部分人来说，买个房基本就被剥了层皮，如果因为产权到期，再缴纳一笔价格不菲的出让金，你说你是交，还是不交呢？
　　吐槽前，先了解一下什么是“房屋产权年限”
　　房屋产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年（也就是咱们经常听到的“大产权”），商用房屋建筑权属年限为40年。你要是不知道自家房子的产权年限，翻翻房产证去，里面有写。
　　这里好规划网理财师还要提到一点，《物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
　　说到这里，大家一定有疑问，“房屋产权有年限”和“物权法规定的永久所有权”，难道不矛盾么？
　　官方解释是：不矛盾。因为房子的所有权是永久的，指的是只要房子不塌，这房子就永远是你的；但房屋产权年限涉及的是土地使用权问题，咱们是社会主义国家，土地是国家的，国家规定就给你70年使用权，你说，70年到期，你还能抱着房子上天不成？呵呵&&
　　房屋产权到期后，怎么办？
　　假设你家的房屋产权年限是大产权，那么70年到期后，你该做些什么呢？其实很简单，有钱交钱；没钱，就服从组织安排吧。
　　方案一：重签合同，续缴出让金。
　　就是按市场地价或一定折扣缴纳出让金，可以一次补交或每年收取。具体怎么交，交多少，目前还没确定。因为这属于立法问题，但由于现在立法上没有明确标准，专家建议应当“由全国人大常委会作出解释。”咱们小老百姓就只能边走边看了。
　　不过昨晚（4月19日），深圳市规划和国土资源委员会发微博说这件事了，并祭出了2004年颁布的《深圳市到期续期若干规定》，其中明确了补交地价数额为相应用途公告基准地价的35％。而温州市并未立马做出回应，目前咱们只能根据温州市的历史算法来计算：土地出让金=基本地价×土地面积
　　（注：基本地价由当地政府定价）
　　方案二：房随地走，政府补偿。
　　如果你不续交，或是政府需要征用土地，那么政府可以行使所有权，到期后收回土地，并对地上建筑物按一定折旧给予补偿。至于补偿多少，想必自己放弃续交，和政府征用，肯定是不一样的。但具体标准也没明确，只能等了。
　　就算你没房，或是新买的房，也别以为产权的事和你没关系。因为，如果你要买或者买的是二手房，就一定得对土地使用年限敏感起来。如果你看到“物美价廉”的房子，第一反应就该去问问土地使用权还剩多少年，并好好折算一下年限损失金额，不要以为自己捡了大便宜，结果到头来还得搭进去一大笔钱。
(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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