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房贷利率涨到肉疼 购房者开始观望
来源：南方都市报
作者：杨金霞
即便现在各大银行房贷政策和国庆前差不多，但实际上，自今年六月份以来，银行的房贷利率持续走高，国庆前夕，工行的首套房贷利率就曾一个月调了三次，现在准备买房的孙先生遭遇的是“首套房贷利率也要按基准上浮10%”。
&&&我同事去年买房时还有85折优惠，到我这一个月要多交千把块，这也太不公平了。&最近看好一套小两房的深圳孙先生一脸气愤地说：&房价欺负人，现在连房贷也猛如虎了。&近期房贷利率持续上涨，已令购房者成本增加到肉疼，影响到楼市成交。
&&利率涨了，放款也慢了
&&即便现在各大银行房贷政策和国庆前差不多，但实际上，自今年六月份以来，银行的房贷利率持续走高，国庆前夕，工行的首套房贷利率就曾一个月调了三次，现在准备买房的孙先生遭遇的是&首套房贷利率也要按基准上浮10%&。
&&南都记者调查总结，工农中建四大国有银行中，工商银行的首套房房贷利率已经上浮15%，其他三家国有银行首套房房贷利率则上浮10%。商业银行则根据自身的额度、盈利方向考虑等，差别比较大，首套房房贷利率上浮从10%-20%不等，平安、民生、光大等商业银行则已经不怎么做房贷，仅少数外资银行还有利率优惠。
&&放款时间也被延长。&最迟可能要到明年的1月1日才能放款。&深圳建行某支行的客户经理表示。&现在银行额度非常紧张，根本不能确定放款时间，连最迟的期限也无法给出。&农行内部人士反映。中行、工行则只是表示&如果申请批下来，可以正常放款&。
&&一二手楼市成交都受影响
&&房贷利率不断上浮，对一些对价格敏感的刚需置业人群影响最大。据中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，从二手市场来看，已经有小部分购房者因此出现观望情绪，粗略估计受影响的群体大概有10%左右。据分析，受房贷影响较大的主要是一些弹性需求，包括投资需求，或者实力有限的客户。&有部分购房者有可能原来房贷利率有优惠时，每月还贷已经紧巴巴，利率上浮后，可能就会产生观望。而一些投资客，可能会认为楼价已经不低，如果购房成本增加，也会打消投资念头，改其他投资渠道。&
&&&房贷持续收紧，对一手楼市也开始有影响，部分购房者的决策时间变长，甚至因此打消买房的念头。&有开发商反映。&银行房贷利率上浮、放款变慢，不仅部分买家受影响，不一定买得成房，也令开发商的回款放缓，资金压力加大。&深圳中原二级市场董事总经理玉家雄反映9月下旬开始楼市明显降温，不过成交数据方面因统计时间问题而反应滞后，市规划国土委统计显示的9月全市新房成交量仅比8月略降了1.85%。
&&房贷收紧情况下，购房三大注意事项：
&&0 1放款慢，买卖双方对此应该有心理预期。卖家不能像以前一样很快收款，买家可能要等待一段时间才能拿到钥匙；
&&02除了心理预期，为了避免纠纷，应该在合同中注明，比如最后的收款期以银行为准，或者多长时间不放款成交取消之类；
&&0 3　对于需要赎楼的成交而言，还会涉及到一笔转贷利息。如果银行迟迟不放款，通过按揭公司的短贷利息可能会是一大笔费用。因为短贷利息大概是上浮100%。
&&专家观点
&&房贷收紧可能成为常态
&&玉家雄 深圳中原二级市场董事总经理
&&目前市场依然保持高温，政府进一步调控的可能性很大，并且很可能通过现有的调控手段实施。其中，金融无疑是很好的选择。此外，银行受存贷比、拆借问题等影响，做不怎么赚钱的房贷动力越来越小，持续收紧房贷，相关部门可能也是喜闻乐见。因此，如果市场不出现大的变化，房贷明年还可能持续收紧。
&&房贷放款慢更影响楼市成交
&&肖小平 中联地产二手房研究院总经理
&&房贷政策收紧，对成交有实质影响的，终究是一小部分。对于大部分刚需而言，该买的还会买。并且，综合房价上涨、通胀等因素考虑，购房成本提高的影响实际并没那么大。相比之下，反而是放款慢对市场影响较大，除了容易出现购房纠纷外，还会拉长整个购房流程。另外，对于业主来说，可能是急需用钱，现在市场中&卖一买一&的比例很大，最容易陷入被动。上述这些都会影响楼市成交。
&&100万房贷，月供增加了1100多元
&&房贷利率上浮导致购房成本增加。以家庭首次购房、贷款100万为例，还款年限20年，采用等额本息还款，如果是之前能申请到的85折房贷，每月还款是6917.05元，支付总利息为元，而今首套房贷利率也普遍涨到&按基准利率上浮10%&，则每月还款是8043.71元，支付利息为元。相比之下，每月还款增加1126.66元，支付总利息共同增加了270397元。
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