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&房产商未告知业主房屋内铺设燃气公共管道应承担赔偿责任
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房产商未告知业主房屋内铺设燃气公共管道应承担赔偿责任
上海的张先生在某楼盘预售期间买了套商品房，二年后开发商交房后，张先生在收房时发现购买的厨房东墙下方离地面约30厘米的地方安装有约2米米左右的横行的燃气管道，与外管和楼上的立管相连，不仅占用了套内空间，还存在燃气泄漏的安全隐患。他发现本栋楼的其他住户却没有这种情况，张先生一头雾水，燃气公共管道入户是否符合规范，有哪些相关法律规范？现在发现问题，如何维权？该管道占用套内面积并存在安全隐患是不是侵权？该如何要求整改和赔偿？　　
上海律师事务所的赵哲律师认为，根据国家《住宅设计规范》中对管线布置的要求：公共功能的管道，包括给水总立管、雨水立管和电气立管等，不宜布置在住宅套内，应设在公用部位。　　针对张先生遇到的燃气管道入户问题，规范也对燃气管道安装提出了具体要求：住宅内燃气管道不得铺设在卧室、排烟道和电梯井内；住宅内设置的燃气设备和管道，应满足与电气设备和相邻管道的净距要求。　　结合上述规范要求，可以得出燃气公共管道是为众多业主所共同使用，如果布置在业主房屋内，必然影响业主对套内面积的使用。所以燃气公共管道，不宜布置在业主房屋内。但《住宅设计规范》中规定的“公共功能的管道不宜布置在住宅套内”，并不是绝对禁止公共功能的管道布置在房屋室内，在规划设计许可的情况下，将其布置在房屋室内也是可以的。但开发商应事先通知已经预购房屋的业主，如有约定可以依照合同的相关规定进行处理。如无合同约定，房产公司必须事先告知业主，对预购房内的管道布置达成共识并另做补充协议，业主也可在接到告知后主张自己是否换房或退房的权利。　　对合同中并未就该管道问题进行约定，房产开发商又没有事先告知业主，开发商的行为则构成违约，应承担违约责任。根椐《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应当承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定，可以考虑房地产公司应告知而未告知，致使购房人多支出的交易成本，或者给预购房人造成损失的部分进行赔偿。也可以采取预购价减去现房贬损后评估价进行赔偿。　　燃气公共管道确实占用了业主个人房屋的套内建筑面积，并存在燃气泄漏的安全隐患，减少了业主自家房屋套内使用面积，开发商应当根据占用业主套内面积的大小，因此导致的房屋贬损给予补偿。补偿标准，可以以单位面积的购房价格为基数计算要求。或由房产评估机构对房屋贬损程度和现实价格进行评估。　　业主收房发现问题应及时提出异议　　购房者收房时，除查看开发商的商品房竣工验收文件等文件外，还要仔细对房屋的质量、约定设备等进行验收。在验收房屋时，如发现房屋存在设计变更、设备装饰不符合合同约定或房屋裂缝等质量问题的，可拒绝收房，并要求开发商将房屋修缮好后再收房。　　如购房者收房过程中发现问题，仍决定收房的，可采取与开发商签订责任认定书或补偿方案后再收房。收房后，使用过程中发现房屋存在质量或其他问题的，如是质量问题，在保修期内可以要求开发商承担维修责任，开发商拒绝或在合理期限内拖延修复的，购房者可自行或委托他人修复，并要求开发商承担修复费用及修复期间造成的损失。若是其他非质量问题，比如张先生所遇到的燃气公共管道占用套内面积的，购房者需要及时向开发商主张权利。如果不及时主张权利，有可能因为超过诉讼时效而得不到法律的保护。
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学习购房知识避免上当
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预购房有风险，必学“合同法“”商品房销售管理办法”，以免上当，
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经查阅国家行业标准，国家《住宅设计规范》2011年做了修改，其中8.1.7条改为强制性规定：&下列设施不应布置在住宅套内，应设在共用空间内：1.公共功能的管道，包括给水总立管、消防立管、雨水立管、采暖（空调）供回水总立管和配电和弱电干线（管）等，布置在开敞式阳台的雨水立管除外&。公共功能的管道被禁止布置在住宅套内。
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我现在也是遇到这个事，已经提出，但得不到解决，开发商：是燃气公司安装的，跟他们没关系；燃气公司：是按照图纸施工且符合规范，一直在干涉中……附件中有图片，希望能够得到大家的帮助，也希望这个问题能够得到解决。
附加图片 (按一下缩略图来放大) QQ图片31.jpg [ 公用燃气管道横向穿过整个厨房橱柜空间 ]
附加图片 (按一下缩略图来放大) QQ图片25.jpg [ 公用主管道室外进厨房的地方 ]
　　　　　　
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论坛声明：本论坛原创作品版权归法治论坛与作者所有，如需转载，请与法治论坛或作者联系。（电话：010-）发表人： 杨婧芳　　
提问时间：
　标题：燃气管道设计不合理存在风险，问题无人解决，求助政府
&&&&尊敬的政府公仆，我是天津津南区碧桂园小区的一名商品房业主，我于2012年6月在碧桂园购买95平米商品房一套，位于高层2楼。日收房是发现我家的燃气管道与正常商品房存在区别。开发上解释是因为一楼是底商无燃气造成的。但我经多方查看，一楼底商也有燃气，却不知为何燃气主管道暴露在楼外将近30米从二楼直接入户，并通至底商。从二楼进入的主管道占据了我购买房屋洗衣间1/3的面积，并挡住下水口。后我与开发商反复沟通后，开发商说与燃气沟通解决，但至今无果，我与诸多部门联系后均反馈不归属其管辖范围。燃气给出的说法为符合施工规范，我想作为政府的配套部门仅考虑施工符合规范，却不考虑其施工后百姓的使用便利性，是否欠妥，那政府配套的意义何在，便民何在，都为空谈，请求政府考虑我的情况为我找相关部门协调解决。
回复部门：津南区　　 回复时间： 08:46　　 是否超时：否
尊敬的网友：
&&& 您好，来信收到。您所提出的问题我们已及时反馈相关单位，待有回复第一时间答复您。
&&& 希望您一如继往的关心支持我们的各项工作，为我们提出更多更好的意见和建议。
&&& 祝您身体健康、生活愉快！
津南区政府办公室
尊敬的网友：
&&& 您好，来信收到，并责成区建委处理。
&&& 据反馈，碧桂园小区已入住商品房的燃气已经燃气管理部门验收合格，不存在安全隐患。您反映的燃气入户占用室内面积问题，开发商正在与燃气部门结合，研究解决该问题的方案。
&&& 祝您身体健康、生活愉快！
津南区政府办公室
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酒店管道分质供水项目申报材料.doc12页
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一、前言 - 1 -
二、管道直饮水工程介绍 - 2 -
三、饮水新趋势 - 2 -
1.管道直饮水的特点 - 3 -
2.管道直饮水投资 - 3 -
四、管道直饮水项目背景分析 - 4 -
五、管道直饮水工程技术可行性与示范工程概况 - 5 -
六、投资估算及效益分析（小区住宅） - 10 -
七、服务承诺 - 11 -
八、结论 - 12 -
这是一个科技高速发展、人类需求不断变化增长的世界。
房地产开发、尤其是住宅项目开发中，开发商们总是在不断捕捉市场的需求热点。在比较完善地段、户型、建筑品质、价格、升值潜力及开发商实力等硬件后，住宅项目消费者――业主们又会再对什么感兴趣呢？
于是，让业主们可以娱乐休闲的会所、游泳馆、网球场……来了，让业主们安坐在家中便可通晓周遭的楼宇自控、宽带上网、卫星电视……也来了，而下一个会是什么？其实，人的需求很复杂，但本质又很简单。
健康的生活便是这简单的需求之一。
水是人类生存的必需品，也直接关系到人类的健康，如果您能在“水”上面为业主们提供新的生活概念，那会为您带来什么收益呢！
以下我们想向您提出的，就是关于管道直饮分质供水的一些概念。同时也结合我们的工程实例，对工程中设备材料的选用、经济效益评估做出报告，希望能为您的项目带来某些有益的启示。
二、管道直饮水工程介绍
管道直饮分质供水是指在一套供水系统里，除了设有正常供水的自来水和热水管道外，还有一条独立的专门供应居住人群直接饮用水的管道。
这条管道系统采用先进的水净化工艺，对小区内的市政自来水（包括地下水和地表径流水）引出部分进行深层净化，出水水质符合国家《饮用净水水质标准》CJ94－1999，或达到国家《瓶（
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