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小夫妻买二手房后发现是赠与房 多交20%税喊冤
买方定金交了，购房合同签了，等到查档的时候才发现自己买的原来是“赠与房”。这意味着，买方必须缴纳20%的个税，相当于必须多付出好几万元的税费。由于合同约定“卖方实收”，因此这笔巨大的税费负担必须由买家承担，这让买家几乎抓狂。而经过了多番交涉之后，买方最后不得不结束交易，白白赔了1万元“学费”。这是不久前一位首次置业买家的教训。记者了解到，买家掉入购买“赠与房”陷阱的案件并不少见。尤其是限购令执行以来，不少业主通过“赠与”方式避免限购的限制，因此市面上的“赠与房”数量明显增多，律师通过典型案例提醒二手房的购买者，一定要多加小心。“业主实收”成惯例买家成为冤大头案例：目前，在二手房交易过程中，由于“业主实收”成为惯例，卖方的所有税费都要由买家来付，所以，这就给了“赠与房”出售制造了可能的纠纷空间。“我们是首次置业者，本来买房子的税费不算多，结果在查档后发现是赠与房，需要交20%的个税，因此要多付好几万元的税费。”买家小刘很是烦恼地告诉记者，对于他们这对新婚不久的夫妻来说，简直是备受打击。原来，上个月初，小刘和妻子看中了一套二手房，很合他们的心意。当天，在中介在场的情况下，小刘夫妻和卖方签了购房合同，并付了1万元定金。第二天，双方和中介到房管局查档，打印出来的结果让小刘夫妻吃了一惊。“不对啊，这个房是赠与房啊。即‘受赠与的房产’再转卖是要交20%的个人所得税！我当时一听马上蒙了，因为中介跟我们说税费在1%到3%之间，不算多，根本没说赠与房要付20%的个税，我们第一次买房，也不懂这些啊。”中介对此也感到无奈，因为是不是赠与房，如果卖家不说出来，中介也只能在查档时发现。最后，小刘夫妻和卖家经过若干次交涉，甚至发展到要吵架，但还是无果。由于购房合同已经签订必须履行，卖家也坚决不肯退还定金，而毁约必须罚没定金。“比起20%的个税，还是赔1万元成本低一些。”小刘苦笑，他最后只能白白赔了1万元。“赠与房”再售要付20%的个税解析：江西商海律师事务所崔莹律师认为，由于限购令的出台，一度市场上“赠与”风行，比如很多挂着孩子名字的房产，父母通过“赠与”去掉了自己的名字；又或者是有些人为了获得购房名额或贷款资格，把自己的房产“赠与”给父母等。虽然赠与、尤其是直系亲属间的赠与非常简单便捷，而且税费很低，并不算是“买卖”，所以看起来真是既可以很好地规避“限购限贷”，又可以节约交易的税费成本，是一个“好招”。然而事实上，“赠与房”也可能给今后的再次交易埋下“地雷”。按照有关规定，赠与房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一普通住房”才可以免征20%的个人所得税。否则都是要付高额的个税的。无经验买家逐条研究合同最关键提醒：崔莹律师在此提醒，对于很多首次购房买家来说，购房的程序实在太复杂，尤其是税费的计算更是看得人头晕。一般来说，中介都会提前帮你大概计算出税费金额，但是需记住的是，这只是大概的估算，未必非常准确。买家一定要自己做足功课，多留心眼。尤其是在签订购房合同的时候，一定要逐条研究，有疑问的地方一定要多问，往往“备注”、括号内的信息最是关键，也最容易忽略。因为一旦签订了合同并缴纳了定金，合同的法律效应便已经起效，定金往往是无法退还的。当然，如果买家事先查档了解房产信息也可避免这种“赠与房”陷阱。此外，在交易的税费分担上，建议买家坚持与业主谈妥“各付各税”，避免因此而带来的税费纠纷。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved赠予与房屋交易的费用如何计算
提问者:热心网友
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你的情况有两个方法可以选择：1、交易过户：这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、交易费：6元/平方米、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。2、赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。
权更名过户有三种方法,一是继承,二是赠予,三是交易,继承和赠予都要公证,公证费一般是评估额的2%,还有别的费用不多了,而且公证的时候需要户口本上的人都到场,交易现在比较简单,交1.5%的契税,建筑面积每平方米6元,手续费80元,但交易这种方式要求你五年内不能再交易,如果五年内交易就有税了,一个是营业税,一个是个人所得税,继承五年内交易没有税,但要求继承前的证满五年,也就是说继承后再交易看前证,赠予说不准,政策上是五年内交易也要缴纳税费的,有的也不交,所以你的情况也不一定非得走赠与的程序!赠与是原房主户口本上所有成年人都到场(公证处)做公证,然后去交易所可以办理了!公产的房子要评估额的8%
以上都不对:赠予所许费用如下:印花税0.1%,转移登记费6元每平方,3%契税,90.8元的登记费,80元工本费,5元的产权帖花.现在不需要公证费.增予的房子以后出售的话所需的费用就高了!如果不打算住一辈子建议不要增予!
如果是西安的话我就能给你说下了。首先是买卖:你这种情况契税全额的1%,土地出让金全额的1%,交易手续费3元/平方米,登记费80元其次是赠与:1.只要是直系亲属就可以做这个手续2.先去公证处做赠与公证书,当然了赠与人和受赠人都要去公证处的,做完以后当二手房交易市场的大厅买个赠与的表格,再去评估部门把你的房产证给人家做个评估之后把所有关于房子的东西都拿上,赠与人和受赠人都要当场,缺一不可。费用就是评估:评估价的5‰契税3%土地收益金1%交易手续费3元/平方米登记费80元你看看哪个便宜,自己做决定吧
首先赠与的房子产权没问题才可以。手续费不多。买卖也是一般征税。我怀疑你说的房子赠与人是不是有权利单独处分该房产。深圳房地产律师周争锋
一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。上面三种方式需要缴纳的费用如下：第一、三种：4万多点，第二种：3.1万左右。超级经纪人网为你解答超级经纪人网为你解答
和正常的二手房一样的看具体的面积和评估价
交易需交契税、土地收益金或土地出让金、登记费、手续费、测绘费、权证印花税；单从过户的费用讲，继承的费用最低，但是继承必须在房主过世后才能继承，赠与需办理公证，多一些公证费。但是赠与虽然少交了税费，将来转让时，个人所得税就要按房价全款交20%，交易的房子，只要交差价的20%，差距巨大。
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交房过户中
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