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没房产证的房子能卖吗？怎么卖？
来源：房天下 &&发布时间：
没有的房子,也就是没有产权,这种房子虽然可以买,但是实际上是不享受产权的。这种没有产权的房子,除非房屋产权证可以办下来,否则不建议购买,因为会存在诸多隐患。同理,的房子自然也不好卖,卖也要承担很大的风险。 从法律意义讲,无房产证的房子无法买卖。因为新的物权法规定的,的设立变更到法定部门登记为准,意思是房管部门出具有效的才为有效。如果你没有房产证,是不能到房产局向买方房屋的,买方也要承担很大的买卖风险,因此这种情况下房子一般都不好卖,价格也会低很多。 那么没有房产证的房子有没有什么办法可以买卖呢?答案是有的。
一、刚交了首付款,还没有办 这种情况就是还没有到房管局备案,是较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟一样,房管局备案就直接写买方的名字,也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。 二、正在,还没有 方式一:直接更名 流程: 1、卖方将银行的贷款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同; 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的,再到房管局重新备案。 注意事项: 1、房子必须还清 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了,必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。 方式二:双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括:个人所得税:总房款的1%。:以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)。营业税:5.55% 以上几种方法卖家可以选择合适的方式卖自己的没有房产证的房子,但是每种方法各有优缺点,大家一定要把握好其中的法律风险,选择稳妥的方式。
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没有房产证的房子如何买卖？
提问者：HL_uqzwa&
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没有产权证的房子！看是什么情况，是新房还没有出房本，还是不会有产权证，要是新房没有产权证可以签备忘录（如果下房本的时间过长，也是不建议购买），买卖双方知道没有产权证，且业主承诺产权证出来及时过户！支付房款不超过此房交易70%，等过户再支付尾款。要是一直没有产权证，这类房子不能交易！
您好！首先要落实房子的产权有没有准确的下发时间，如果有准确的下发时间，那么可以购买。
交首付，办理入住手续，让业主做办理产权证公正手续。下产权证后，抓紧时间办理过户手续。
您好，感谢您的咨询~
无房本的房子买卖是存在一定的风险的：
①、业主不能按期取得房产证；&
②、房产证下来时业主可能会一房二卖或者拒绝办理过户，易产生纠纷，所以不建议进行房本买卖交易。
无房本的业务中需要注意的事项：
①限首付：房屋无贷款，首付款&房屋总价70%；房屋有贷款且用首付款还清，首付款&房屋总价80%；房屋有贷款且暂时不还清，首付款+出售方贷款金额﹤房屋总价80%。 ②拿合同：业主应当具备交易房屋的有效产权证明文件，包括购房合同、回迁协议等；客户须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款发票原件及税票原件。双方交接资料后，应当签署《资料交接清单》。 ③要公证：业主应当配合办理公证委托书，委托客户代为办理和领取交易房屋的一手房本。 ④办入住：支付第一笔首付款前，业主必须将房屋交付给客户，客户实际入住交易房屋。 ⑤要求客户签署《尚未依法登记取得权属证书房屋交易风险告知书》。
希望可以帮到您，望采纳，谢谢~
您好，感谢您关注链家网！
没有房本的房子产权不清晰，不建议购买。实际操作中，由于从签合同到过户的时间很长，有太多不确定因素，建议房产证下来，再购买，比较安全。
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