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[收费行为]
[市物价局]
小区内物管收取占道费，和停车费有区别吗？
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东大院小区每天都会出现物管因收取业主占道费而发生的争吵事情，原因是占道费收取不保证停车位，业主交了钱也还得自己找地方停车。占道费到底是个什么玩意，经过物价部门审批了吗？
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东大院收取的占道费未经我局审批。物业公司在小区内公共道路等地方划定的停车线（位）由物业服务企业与业主委员会协商确定。
市场调节，市场经济都不能由政府来管理，你业主可以不交嘛，协商不成罢了！&
知道了，凡经过双方协商的收费，物价部门不管！照此下去，物价部门可以撤销了！&
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楼主，我曾经发帖反映小区收取停车费太高问题。
物价局只回一句话：地下停车位租金由出租人和承租人约定。
物价局意思双方协商，他们不管。
知道了，凡经过双方协商的收费，物价部门不管！照此下去，物价部门可以撤销了！&
世事无绝对!所以，一颗红心两手准备!
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&&摘一网友： 小区是老百姓接触最多的生活场所，如何给他们提供一个安全、优美、惬意的环境？在12月13日举行的省市政风行风热线联动上，曲市长说，这是政府应该做的工作，要从群众利益出发，如何把小区建设的更好一点，政府应该在上面多花点精力，还要坚持依法行事，在解决小区的安全、物业纠纷以及居民生活环境等问题上，政府有关部门应该多向物业公司请教，多向小区居民请教，使居民有美好的生活环境。反观市物价局，网络上众多的投诉，相当一部分都是指向你们，难道对你们就没有触动？
世事无绝对!所以，一颗红心两手准备!
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物价局网络发言人就饭桶一个，楼主问的一共是两层意思，1、占道费是什么性质的费用项目？二、是否经过物价局审批？竟然回答成停车线（位）是怎么划了。
说明他就是这水平，也就是混饭吃的货！&
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楼主啊，我来告诉你吧，只要你们业委会和物业公司签订的合同中，明确了占道要收费的话，那收就是对的，目前我市的标准仍然执行的是市物价局2005年颁布的标准，小车不超过80一月。
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占道费跟停车费都是同一种收费。物管老板为了改变占道费停车费必须归属业主所有的本质(业主共有收益法定向业主分配)属性，故意改变名称，混淆概念，蒙骗业主以达到隐瞒侵吞的目的。市物价局2005年颁布的标准，小车不超过80一月。物管收占道费跟停车费都是代收，好比商场雇佣营业员销貨款要上交给店主，店主给营业员报酬。因此业主要管理好占道费停车费收入账目，堵住漏洞，防止物管收黑钱。
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淮安市价格投诉满意率百分百
昨天，记者从市物价局了解到，截至11月底，全年共受理各类价格咨询和投诉294件，查处价格违法案件176件，退还用户金额6.99万元，罚款7.52万元，回复率和群众满意率均为100%。
据介绍，今年，我市物价投诉受理部门以“12358”为主体，以“阳光纪检”和“淮水安澜”为两翼，充分发挥价格举报的作用，建立起网络舆情分析制度，做到每月有通报、每季有分析、年度有总结，架起一座物价部门密切联系群众、了解社情民意的服务桥梁，建起一条时刻畅通、为民维权的绿色通道。
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主题：天理何在
法律何在？世融物业乱收钱不办事！
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法律何在？世融物业乱收钱不办事！
世融嘉轩“黑心物业！拿着业主的钱！无故刁难业主！非法收费！暴力殴打业主！要求更换物业！”世融嘉轩“物业不作为！拿业主钱不为业主办事！处处刁难业主！”世融嘉轩“开发商不为业主安全着想！百米高处设栏杆连廊，危及业主生命！”世融嘉轩存在问题汇总1：首先业主对于物业和保安态度恶略，是当前所有业主的懊恼问题，物业只收钱不管事，小区整栋楼停电停水经常发生，业主打电话催促，物业表示他们无责任。并再三推辞。而且在本小区保安殴打业主，屡次发生。物业以及保安和业主发生口角，并辱骂业主，已经严重的侮辱到业主本人。 所有业主表示对此物业管理公司不满，特此投诉请媒体朋友助我们一臂之力。接下来我把问题总结如下：2：小区正门（南门）不开放，只开放西门对业主的个人物品进出大门不合法收费。例如1：进家具包括所有建材不允许进车，只能使用本小区的板车进入，并要按小时收费，同事没有任何收费凭证。例如2：小区业主陆续入住，快递和外卖也是业主们平日里使用最频繁的。小区物业不让入内如果进入要收取额外的费用，物业收取黑心钱，如何让业主满意？3：开发商停车位卖不出去，私自锁业主停在小区外的车轮胎，开锁并收取费用4：本小区业主多次向物业反应电梯的安全隐患，物业不理不睬，态度恶略，10号楼业主多人遇到电梯突然掉落和电梯门无法关闭等安全隐患。5：小区水质发黄，多名业主反应，水浑浊的像泥水，无法使用，物业表示让业主自己买矿泉水，说水质问题无法解决。6:小区连廊安全隐患，本小区到高层大部分都是外露式连廊，栏杆晃动反应物业却不见回应，10号21层连廊的栏杆半个已经断裂，业主反应物业不了回应，因家中有孩子，业主心里着急，自己自费维修。7购房前承诺的小区配备幼儿园，而如今却变成老板们自用的私人会所。更因为老板们自己在南门办公，却不让业主从南门入内，只允许周天老板们不在会所时业主方可入内。我们业主的权益在哪里。经过大家的商议，我们决定邀请媒体朋友帮助我们解决这些黑心商贩。问题在媒体眼里是小，但在我们每一个业主的心里都是不容小视的。所以请媒体社会伸出您的援助之手，帮助我们。地址：陕西省西安市未央区凤城四路世融嘉轩 全体业主。
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初级会员, 积分 44, 距离下一级还需 156 积分
物业及停车公司你们好：
本人系五期业主，同时就职于CBD 一家 物业公司，入住接近半年，五期停车管理可谓激怒了业主、也让业主很失望，也是造成很多业主无法缴纳物业费的原因之一，本人言简意赅建议如下：
一、发现的问题
1、无停车卡的车辆随便进出，此种现象造成了业主们没有任何安全感，安全感是业主的首位也是第一位的基本要求；
2、有些车辆既没有地上车位，也无地下车位，但是有卡；这种现象在业内叫做“收钱或黑钱”，没有车位的车辆发了卡，必然造成混乱一滩；
2、地上车辆与车库车辆的管理混同，造成了极度的混乱，具体表现为：
& & 无论是地上车辆还是车库车辆的进出完全在一个车辆进出口进出，这就造成了有些车库车辆的业主为了方便，进入小区以后，就随便停在了路边，造成进出拥堵，这个也是业主们极为愤怒的事情；
3、整个小区简直就是一个停车厂，到处都可以看到随便停车，路边、绿地、草坪等等，这种现状造成了业主们内心的急躁和不安全感。甚至进出拥堵，发生矛盾。
二、如何改进的建议：
1、不要再收黑钱，没有车位的车辆一律不得发卡；
2、地上车位和地下车位车辆的进出分开管理，具体讲就是：地下车库的车辆只能直接进入到地下车库，进和出进行专用出入口进行管理，这就会避免了地下车库车辆进入小区后，随便停放的问题；
3、地上车辆实行车辆与车位 的一一核实、比对、对地上车位实行车牌号的对应管理，也就是，每个地上车位要印制车牌号，发现进入小区，没有挺入车位，及时纠正；
4、实行ETC 进出管理，无卡车辆绝对不能进入；实行车辆的封闭管理；
5、临时送货车辆要有业主提前到物业申请出入条，然后听策划公司发卡收费管理；
6、小区内实行道路分流，可以采用铁桩等双车道要做到分流，也避免了乱停车。
以上建议请物业门仔细思考，避免业主们最后极大愤怒如果业主们一再忍让，仍然没有改变，不但物业费的收纳有困难，最后，离开的只能是物业。
最后，多说一个事情：跟我们的经验，如果物业做到了应该做的，业主们不缴纳物业费事没有道理的，可以采取法律途径；单如果物业或停车公司没有做到应该做到的，即使就如法院，法官也会判决物业输的，因为你没有履行先履行义务，业主们当然可以拒绝履行，物业费缴纳的义务。无论停车公司是外包还是一个独立的公司，这均是物业的责任。
希望你们好好考虑吧！
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青铜长老, 积分 1139, 距离下一级还需 661 积分
感谢楼主认真观察且思考；建议物业也积极响应一下，把目前小区的停车资源公示一下，出现的难解之题说明一下，相信会得到期待小区向好的共识者响应，如能一起出主意想办法，一定会找到解困良策的~~
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青铜长老, 积分 1049, 距离下一级还需 751 积分
“不要再收黑钱”，这就是改革啊，革自己命最难。
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初级会员, 积分 193, 距离下一级还需 7 积分
很好的建议，支持！
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初级会员, 积分 28, 距离下一级还需 172 积分
之个应该支持一下。。。都规矩了。。。自己过的也舒服。
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初级会员, 积分 66, 距离下一级还需 134 积分
支持！希望物业积极听取和改进。
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中级会员, 积分 446, 距离下一级还需 54 积分
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青铜长老, 积分 1472, 距离下一级还需 328 积分
Powered by潜规则 瞒着业主 物业私吞掉的5笔黑钱！
我们每月都要交物业费，这也是一笔不小的花销，但是你知道么，其实小区物业一直私吞了我们一笔钱！
首先给大家说个事：
杭州一家小区业主委员会在今年春节前夕，给每位居民发放了150元的购物卡；
重庆市沙坪坝覃家岗街道某小区业委会为小区的业主发了41700元红包；
南昌市某小区，给每位居民发放了120元的过年红包。
为什么这些小区的物业要给业主发红包呢？
因为他们小区是这样。
▼小区的门禁杆▼
▼小区路灯▼
▼小区电梯▼
说到这里你就疑惑了吧？小区这样不是正常的么？好像每个人住的小区都少不了这些广告，这些都与我们物管呀！但如果你这样想你就大错特错了！
你想过下面这些问题吗？
物业靠这些广告赚了多少钱？
物业用公共区域打广告，经过你的同意了吗！？
广告收入所得如何利用，告知全体业主了吗？
深扒物业管理5大潜规则
1、你很难知道电梯广告位的钱去哪儿了
新的《物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告，首先需经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。
2、地下空间最赚钱
通常小区规划车位的产权属于开发商，这部分车位费也属于开发商，而非规划车位的停车费的去向就和广告费类似了。
3、他们只是水电、燃气公司的传声筒
在大部分近20年内建成的商品房住宅小区内，水、电、燃气等费用都由业主通过银行向自来水、电力、燃气公司直接支付。虽然每当有管道检修、限制供应等事情发生的时候，是物业出面张贴告示或电话通知，但它们只是个传声筒
4、发生入室盗窃，他们有时需要赔偿
物业费并不该由物业公司一方自行定价。在一些基本项目上，物业管理条例明确规定了收费标准，余下服务项目，如绿化费、高低楼层费等，业主是可以与物业公司商议定价。
5、他们在利用“免费保修期”省钱
这个“免费的保修期”指的它们不用真正为维护付什么钱的时期。对于一个新建小区，一切设备都是新的，第一年维护责任都在于设备厂商，其后2至4年也不容易出故障，这期间物业费有一半都被物业赚走。
小区物业很大程度上影响着我们家庭生活，刷卡进门、垃圾清清理、保持绿化、小区维护这些都离不开物业，可以说好的物业会让生活品质更上一层楼！但是遇到黑心的小区物业就糟心的慌，其实我们并不在意广告一两百的收益，我们只要一个安全放心的家，我们希望的是物业对业主尽心负责，即便多交一两百又算什么！
优质物业如何评判？
对于物业好坏其实还是要长期才能看出来，只有优质的才能经受住长久的考验！
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