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小学四年级, 积分 368, 距离下一级还需 32 积分
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& &我最近想买房，新盘没看到合适的，只好转向了二手房。每天在网上找房源，发现好多都是中介发的，有的个人房源我电话过去，竟然要求通过中介交易。周末我去转了几个中介公司，中介倒是都挺热情的，看上去也挺专业，可是一打听中介费，我嘞个去，说要2个点，凭什么啊，你就带我看看房子，就要收我几千块。实在是想不通，我们买房卖房的当事人自己交易不好吗？干嘛白白把钱送给第三方啊？
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幼儿园大班, 积分 63, 距离下一级还需 37 积分
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你敢买。别人不敢卖
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高中二年级, 积分 2458, 距离下一级还需 542 积分
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他们把路趟好了，比如缴税等环节，轻车熟路。方便。
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硕士, 积分 26598, 距离下一级还需 23402 积分
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可以帮你省些税钱噢，可以不用给那么多的啊！如果你看好了，我帮你介绍中介，五千内搞定
MANGO原单服饰，八年实体老店，正宗原单尾货！淮河西路即杏花公园南门东12.8米试营业中！
http://bbs.hefei.cc/thread--1.html
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初中一年级, 积分 715, 距离下一级还需 85 积分
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个人发布的房价多是房东净得的价，最多承担点1个点的中介费，其他税费都是买家的，当然是通过中介方便放心。我两个同事交易房产，商议好价钱后找中介办理，买方给了中介1千块钱帮助办理好。那得中介没生意，实在没事可做，1千块也是钱，闲着也是闲着才行。中介生意忙不会赚这小钱的。
在线时间892 小时最后登录精华0UID303747性别保密帖子积分11384阅读权限0注册时间
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在线时间214 小时最后登录精华0UID270817性别保密帖子积分715阅读权限50注册时间
初中一年级, 积分 715, 距离下一级还需 85 积分
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两个陌生人交易房产对于买方来说太危险了。卖方无所谓。反正买方因房子有问题交不了税，房子过不了户，房子还是卖方的。除了耽误点工夫没什么损失。个人自己交易搞不清程序，买方交了定金或首付去交税时发现对方的房产证是假的，又没有中介担保，哭都没地儿。我自己卖房时买主在网上看到我的电话联系上后，商议好价钱后就是直接把首付给了我，连个收条都没要。当然我是真房产交易。如果遇到骗子收到首付来个人间蒸发，你就用下半生去找他吧。存心想骗你还能让你很容易找到？再说房子交易后麻烦事很多，水、电、燃气、有线、网络过户要跑很多地方，你愿意跑人家卖方还不愿意跑呢。有个中介这些全是中介代劳了，省很多事。除了少数吃差价的中介，大多数中介赚几千块钱也是辛苦钱。再说中介费也是可以商量的。我一个同事卖了套60万的房，买卖双方各给中介5000。有本事你还可以再还低点啊！
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小学四年级, 积分 361, 距离下一级还需 39 积分
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通过中介交易比较安全
在线时间4 小时最后登录精华0UID2726991性别保密帖子积分484阅读权限30注册时间
小学五年级, 积分 484, 距离下一级还需 16 积分
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促成交易成功嘛，
收取佣金也自古有之，
况且房屋产权过户有别于一般的物品买卖，
中介也起到一个保障的作用。
不过楼主的表述倒也给我提了个醒~
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& 买房遇到的麻烦事，卖家不愿卖房不愿退定金不愿意赔中介 ...
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UID312544&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1091&在线时间444 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
简单一些说五月份签订合同后，卖家各种刁难骚扰签订奇怪的附加合同，六月份房产局里，卖家还是翻脸不签过户。
总总纠结反正最后还是不卖房还写了一大篇东西纸指责中介和买家。合同里有指明谁提出不交易谁赔偿，我们已经筋疲力竭愿意赔偿部分金额希望事情早点解决，但是卖家不愿意赔偿中介一分钱，中介非要卖家赔偿并抵押房产证。
中介和卖家两方吵了一个月的架无果...
卖家现在打电话给威胁说我们跟中介有连带责任3W块钱定金不还了。中介这边又经常打电话怂恿我们去起诉卖家。
解释一下：
一.我们那套房子是138平的房子150W左右成交，房子两证满五年。后期税费比较少这也是我们当时选择这个房的原因。我们大概首付110W公积金贷款40W。
二.里面提到的的附加合同1。卖家要签订过户之后，若一个月银行没有放款，买家必须一次性支付银行贷款金额。（当时双方都有取消交易的意愿，中介不让交易取消）中介答应若银行不按时放款，买家一次性支付尾款给卖家，然后按日每日赔偿买家1000块直到银行放款。
三.卖家当时在房管局不愿意过户的原因：1.是说网签价格和实际成交价格不一样，那个时候为这个事情跟中介在房产局里吵了2个多小时，之后又签订附加合同2：大概内容是如果因为网签价格发生什么不好的事情卖家没有任何责任，中介和买家承担所有责任（然后中介说卖家随后在网签合同上签字）。
结果签完这个东西，卖家又担心买家无钱过户没法付首付...反正又是要求先付款再过户，或是把过户凭证给他做抵押什么的。反正一直闹到别人下班，也没过户。我们但是的户口上有120W 还拿出来给卖家看...他就是不愿意过户...
四.房管局的事件结束后又提了2个要求才答应交易
1.并要求网签价格和实际成交价一致他们才愿意交易。（这点如果按照当时的规定，150W属于豪宅，问要多交5.7%的营业税大概8W块钱）这个是我们完全接受不了的。
2.要我们先付60到他的账户上他才愿意交易。
五.我们不答应他的要求之后，买家并指责中介给帮助我们逃税漏税,签订阴阳合同。
卖家：用文书形式提出取消交易，并愿意退还定金并向中介要回自己的房产证。并一分钱不赔偿中介
中介：要求卖家赔偿中介费，之后才愿意退还房产证
买家：我们的当时的态度是我们只愿意几接受正常流程的交易，他不卖房子我们也是接受的，交易取消我们也可以愿意赔偿中介部分损失。（不要问我们为什么这么包子，真的是实在不想扯皮了）
六.前几天不是豪宅税的规定改了么，只看面积不看金额，中介又跟我们说如果按照先的规定我们可以按卖家要求的，网签和成交价格一致来交易。我们同意，但是卖家这次没有任何理由拒绝交易。
现在我们疑惑的几个问题是
1.中介在整件事情里承担什么责任，我们交易成功了他收中介费，我们交易不成功他收中介费，我们想解除合同中介又不退让，在中介这方面我们如何维护自己权益。
2.12315的电话我们打了，一听是中介买卖的问题就丢我一个座机说是房管局的电话要我去打，几经周折我终于打进了房管局，房管局的人没说几句就要我去打官司，说自己没有执法权益，要我们通过法律途径来维护自己的利益。
3.我们深知民事诉讼很麻烦，而且判决执行度差，卖家的性格就摆在哪里陪违约金我们想都没想，能要回定金就谢天谢地了，但是如果这件事情我们不理睬不作为，以后中介和卖家打起官司来我们会承担什么责任么？
本帖最后由 Awoo 于
13:01 编辑
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UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
网签价格就是评估价格，评估价会考虑房子的地皮价格，房屋第一次交易价格和折旧价格，等等...
是由房产局给出一个参考价格。然后由银行在给出一个浮动价格，根据你的贷款来定的，有的人需要多贷款价格就会高一些，少贷款价格相对低一些，具体太专业的知识我回答不了你。
但是可以告诉你的就是这个价格是房管局和银行同意的并有纸质文书的东西。不是我们买家跟中介可以一手操作的。
本帖最后由 Awoo 于
13:11 编辑
UID13657&好友&帖子&主题&精华0&小红花40 &积分8512&在线时间1336 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID13657&帖子&精华0&金币5825 &威望3 &注册时间&
卖家跟中介的纠纷关你什么事情，如果你买不到房子，你要找中介让他们解决，他们要解决不了，要赔偿你的损失。如果你们要直接跟卖家接触，那是不是中介费可以不给中介了？中介这个时候不出面解决问题，还想推给你们，那要中介干嘛？ 本帖最后由 瑾记于心 于
13:18 编辑
不知道频频的回忆是否是遗忘的开始，那我也只能选择不再思念——不思不忘，永远瑾记于心！
UID420331&好友&帖子&主题&精华0&小红花9 &积分539&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID420331&帖子&精华0&金币539 &威望0 &注册时间&
广 告你好，，网签价格应该是比实际成交价要少很多吧，这是不是涉及到后面的税费问题
UID312544&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1091&在线时间444 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
我们卖过2套房子 当时一套卖的还建房 网签价格比房价高&&另外一套比房价低
我们买的房子是1W多不到1W1 网签价格按8000每平算的
房产局解释的是国家允许的合理避税
实际价格是按照合同价格成交
UID571475&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分101&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID571475&帖子&精华0&金币101 &威望0 &注册时间&
b这个卖家有问题，估计是年纪比较大的人。思想古董
UID312544&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1091&在线时间444 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
是的，我们之前是觉得卖家实在不讲道理很难扯皮，现在中介一直不作为我们现在想反告中介了。
但是前面我也说了 为了这件事情我打房产局
给我的答复却是卖家违约 你们跟中介应该投诉卖家
因为没有直接认识律师方面的朋友，现在只是间接在咨询
遇到这样的事情该如何维权，所以也在得意来需求一些帮助。
UID13657&好友&帖子&主题&精华0&小红花40 &积分8512&在线时间1336 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID13657&帖子&精华0&金币5825 &威望3 &注册时间&
如果这样，你可以学车版有个楼主那样，去淘宝上找那种咨询律师，只用付一点咨询费。大概知道自己要怎么做之后，再找专业的律师做后续工作。
不知道频频的回忆是否是遗忘的开始，那我也只能选择不再思念——不思不忘，永远瑾记于心！
UID341036&好友&帖子&主题&精华0&小红花17 &积分801&在线时间377 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID341036&帖子&精华0&金币47 &威望0 &注册时间&
中介完全没有起到应该有的作用，居间要负责的，不管你们成交不成交，反正佣金是不能少的，卖家不卖是卖家出，买家不买或者成功交易是买家出，那中介有什么用了，中介他手上有房产证，有办法治卖家的啊，你们根本没有违约，交给中介的定金必须要回，而且还要卖家赔钱
UID341036&好友&帖子&主题&精华0&小红花17 &积分801&在线时间377 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID341036&帖子&精华0&金币47 &威望0 &注册时间&
遇到卖家这样的耍流氓的，你也要让中介刷流氓解决，否则你自己耍流氓，现实社会不遵守游戏规则人要给点颜色看看，指望诉讼是不可能轻易解决的！ 本帖最后由 辛苦的老螃蟹 于
13:51 编辑
UID312544&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1091&在线时间444 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
好的 我去研究下淘宝
我现在已经找同事的关系在问他们认识的律师
都要准备一些文字资料...
今天整理完了 就顺手在得意上发出来了
目前在等待回复
UID312544&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1091&在线时间444 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
他们的孩子高中毕业 说是要卖房的钱用以孩子准备出国做抵押
但是感觉夫妻双方一开始对卖房这件事情上就不统一
一个积极想卖一个处处找歪
UID312544&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1091&在线时间444 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
都不是什么好鸟...
UID730384&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分192&在线时间83 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID730384&帖子&精华0&金币30 &威望0 &注册时间&
房东 卖低了， 心里不舒服，可能还有其他的人在背后叼（亲戚，其他中介）。
这个时候 要么硬到头皮，答应他的要求，把户过了，比方说 多给点钱 ，然后 进抵押的时候 你不去签字，要房东把你现在给的钱给你再办。
要么就抖横 找人，直接去接房东屋的小孩子上下学，中介不会去搞硬的，毕竟他们不是拆迁办，责任也不在中介方。既然房地局能推脱，派出所，片区，物业，中介都不会管这种烂事情。
记住，过户前，买家是儿子，户过了，马上找中介去 加急，证一印好了，买家就是爸爸了。
UID558031&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分860&在线时间27 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID558031&帖子&精华0&金币806 &威望0 &注册时间&
碰上这么结梗的卖家是有倒霉啊！
UID312544&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1091&在线时间444 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
买个咨询真的不贵...淘宝咨询说要看合同审核
一页纸 10块钱
....尼玛 我们的合同加附加合同加起来有好多好多页...
UID13657&好友&帖子&主题&精华0&小红花40 &积分8512&在线时间1336 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID13657&帖子&精华0&金币5825 &威望3 &注册时间&
这还真不知道。
不知道频频的回忆是否是遗忘的开始，那我也只能选择不再思念——不思不忘，永远瑾记于心！
UID312544&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1091&在线时间444 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
是不是现在跟中介一同起诉卖家 才是上策
UID312544&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1091&在线时间444 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
他现在就是死活不卖了 没有商量余地
之前多次都是他老婆出面商量好了
等房东自己亲自出面的时候 就会出现新的问题
简单来说 他就是要想尽办法不卖
现在我们已经答应他所有的要求
他还是不卖 怎么办?
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您好，我要通过中介卖房，买方要贷款买我的房子，在贷款审批过程中（还没收到买房人的首付），贷款银行要我去跟银行的经理还有买房人一起合影，这合乎常理吗？
您好，我要通过中介卖房，买方要贷款买我的房子，签订完合同后，有这么几个问题，1.中介要我先在首付款收条上签字，而且首付款数额空着，不知道谁填写，但我并未收到首付款，中介说这个收条只作买方贷款审批之用2.我是单身，已经到民政局开出了单身证明交给中介，但中介自己出了一张所谓的单身证明，而且中介出的单身证明，写的是我贷款，我是卖房的，怎么变成贷款的了？3.中介今天又让我到买房人贷款的银行跟银行经理及买房人拍照，这合乎常理吗？
02t509er13899
律师回复区
不应在没收钱之前签收条，中介的操作很有问题，不应再按照他们的要求办了。
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