找中介卖房子要注意什么
提问者:热心网友
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大可不必过于疑虑哈找正规大中介你可放心！
房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：1、签订买卖合同；2、办好房屋过户，你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。
现在人们富裕了，买房子的多了起来，但是片子也多了，所以我这里要提几点买房子需要注意的问题第一:买二手房交易要找大中介，但是在你签定合同交付定金之前，为了安全，即便是大中介你还是要查验该中介行的营业执照和营业资格证，前者是工商局颁发的，后者是房管局颁发的（一般查验后者就行了，因为如果没有执照，房管局不会发营业资格证给他们的），最后还有跟你办理手续的中介执业资格证也要查一下，这些你可以让他们提供，亲临房管局办事大厅或网站上都可以查询。第二，确保中介主体没问题后，起码以后冤有头债有主了，那么接着就是购房合同的问题。购房合同上条款很多，你主要是明确以下条款，1、房子的面积、是否吉屋、成交价格、付款方式、交楼时间、产权过户时间等2、让中介确保卖家产权没问题，如果有问题，要约定具体的退款及赔偿条款。3、很重要，如果是按揭，一定要注明一条就是银行按揭批不下或批下来金额不够，买家有权得到全部退款包括中介费。第三，确保了以上的东西，基本上交易不会有太大问题了。但是安全起见，你最好还是让卖家或中介提供房子的购房合同号，你凭此号去房管局办事大厅或网站查询其房子的完全产权状况，自己心中有数。第四，我不建议你拿到房子就装修，毕竟你还存在房子不能过户的风险（或许是因为你的原因），如果到时你装修了，产权又不能过户，即便得到退款，你还是有损失，除非现在购房合同上约定了赔偿条款而不是退款条款。这是我总结的买房子需注意的问题。希望大家多看看
首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司,合同纸是用交易中心的防伪纸(有水印),合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式,中介公司除了中介费外不要让他们经手钱,钱必须从买家手里直接拿。(中介公司除收佣金之外,无权代收其他费用。)在正式交易过户前一定要拿到2样东西:1.买家有贷款的,须有银行放贷书。2.除贷款的金额外、预留尾款,其他钱全部结清。这时才可交易过户。
没有风险的，不需要担心。正常来说收定以后产证中介公司要收掉的
对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件，比如：1：税由买房者出；2：房钱必须一次性付清；3：中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。5：其他特殊要求就看你自己的了。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。
中介分好多种，虽然有大的中介服务就不到位，有小的中介服务还非常的可以，
没有什么问题，复印件一般中介必须要的
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边租房：买家付了定金,约好一周以后过户. 中介要求把产证押在他那里,并打了一张收条.并说上海的规矩都是这样.　　　　我的担心: 产证押在中介期间会不会有什么事啊?曾经看过报道,有人拿人家的房产证去作抵押向银行贷款.这种事在我这儿有没有可能发生?　　　　请懂法律的高人给我指点一下,谢谢!
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　　产证不应该押在中介
　　中介说,既然买家付了定金,产证就应该押在中介那里,要不然没有保障.
不要压，房产证要妥善保管。　　
这个定金的性质还不明。到底是对中介的定金。还是买家为买房子而给你的履约定金。你要问清楚。
　　是买房者给我的定金,我已经给对方打了收条.　　上海的中介都要押房产证的? 什么规矩啊! 手续上倒是挺齐全的样子, 收条上除了有关人员签字,还盖了图章.
　　你怕中介骗,中介怕你骗　　　　都怕的
　　是啊,怎么办呢?
　　话虽如此,但是电视上真的报道过,有人拿人家的房产证去作抵押向银行贷款.
　　不至于吧.　　我们一家都是&今日说法&迷呢,你这样说就太打击人了.
法律没有学好的比法盲还有危险，至少法盲不知道不会瞎说。　　　　
房产证就你是房屋连同土地的产权证明，和你的身份证一样需要保护。有人用心不良伪身份证和签名，把房子拿去卖了这种事情全国发生几次了。有必要提高警惕避免麻烦。　　
抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。中介既不是债权人也非债务人。她没有理由抵押你的房产。　　
在还有现在对方给你了定金，到时候由于你的房屋最后没有成交，你应该双倍返还定金。从权利义务对等的角度上看你也没有必要再给对方什么履约担保。　　
　　呵呵　　等阿蛮午睡醒来　　好戏直播中　　嘎嘎
　　同意作者：xxwakinxx的意见　　　　从实际操作上，据我所知没有中介保管产证的规矩，即使交付了定金。而向楼上所说因随意把产证交付他人而导致房屋被卖，被抵押的案子实在是屡见不鲜的。
你自己搞清楚来再来。产权证包括了。房屋所有权证和国有土地使用权证。不要再到这里丢脸了。我都替你脸红。靠别人没有用还靠自己把。　　
　　请问echofree:那要是房产证被盗了,短时期内主人并没有觉察,怎么办?----一般人好象不是每天都去翻看房产证还在不在的吧.　　
　　房产证已经从中介那里拿回来了.谢谢楼上各位的帮助.谢谢!
蛮族勇士 与其再在这里耍点小聪明挑刺。不如真正帮助楼主解决下实际问题。　－－－－－－房产证，就是一张纸，这张纸没有任何法律意义，就是一张给你看着好玩的纸，而已－－－－－－说这种话还有资格说别个是法盲。　　
你有种把你家的房产证寄过来。
你心情不好就可以随便砸人！这跟狗发了病要咬人有什么区别？
　　这里火气真大。　　　　我也是法盲，不过还是想斗胆一问。　　权利证明和权利证书的关系，是否类似于合同和合同书的关系？　　也就是说，没有合同书，不代表没有合同。没有权利证书，不代表没有权利证明？因为证书没有了可以再补一张。　　　　如果是这样的，我想，权利证书也不能说是“没有任何的法律意义”吧。懂一点证据法的人都知道。　　　　
　　对于法律本来就有各家之说，骂人只会显示自己无聊和无知。
　　产权正,有的地方是土地和房屋合一,有的地方分开.　　　　以前我也觉得很奇怪..　　　　　　关于过户的问题,,居我所知很多地方是要求,当事人必须亲自到场,而且即使没有署名,夫妻也要共同到场　　　　产权证当然是有用的,要知道中国是个&法制健全&的国家哦　　　　关键看各个地方的如何操作　　　　
　　我觉得应该是签订了合同之后再押房产证。二手房交易为什么要有定金？
　　又看了一遍这个贴子，我要感谢xxwakinxx的耐心回复，谢谢！
不谢。有用就行。
你就是对的也不能说别个是法盲。　　
你这个人不是肚子里面真的有货，就是个及其自卑的人。　　
有想法倒出来平等讨论，你一来就咬人，怎么行。
你说话确实是在拉屎。
　　 你鼻子下面是肛门？
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我是销售代理机构
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卖房委托中介应该注意哪些问题？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
委托中介卖房一定要擦亮眼睛，不然损失钱财不说，还可能会惹上一堆麻烦，最近郑州市的井先生就因为委托中介售房陷入了麻烦。 委托中介售房拿不到房款还要不回房本 居住在郑州市的井先生由于生意周转急需要现金，因此找到了位于东明路黄河路附近的“1+2联合不动产东明路店”，办理了委托中介售房服务。今年1月20日，经由中介介绍，井先生与许先生签订了房屋买卖合同，可是直到年前，井先生都没有收到房款，催促中介却也得不到明确回复。最让井先生无奈的是，他本想换一家中介卖家，却怎么也无法从该中介公司取回房产证。 然而这整件事情的缘由其实是这样的，买家许先生因为中介向其表明该房产可以使用公积金贷款才签订了合同，可是之后发现事实并非如此，因此想要向中介讨回房款。可是中介表示合同的签订在政策变动之前，因而不愿意退还房款，但又怕失去井先生这一房源，所以便扣住房产证不放，致使卖家、买家、中介三方处于僵持之中。 中介的做法正确吗？事件应该如何处理？ 根据上述案例，中介以自己不清楚政策的变动而拒绝退还房款，这个理由显然是说不过去的，因为作为房地产行业的专业从业人员，他们有责任要了解清楚房产政策的变化，以免为客户带来损失，但是案例中的中介却没有做到这点。因此，即使是按常理来说，中介扣住卖家的房产证，拒绝退还买家的房款是不正确的做法。 据有关专家表示，中介若明知贷款政策有所变动，但仍促使买卖双方进行交易，较后导致合同目的无法兑现的话，中介不仅要退还买家的房款，还应赔偿买卖双方因此而造成的损失。若中介真的是没有提前了解清楚贷款政策的话，那就相当于失职，即使不赔偿损失，也应该全额退还买家的房款。 委托中介应该注意哪些问题？ 委托中介一定要多加注意，不然就可能会遭遇与井先生同样的经历，那么委托中介需要注意什么呢？ 首先，你必须要选择正规的大型中介，较好是有口碑的品牌中介，因为大型中介更加规范化，服务质量也会更高。其次，你还要注意查看中介公司和中介的相关证件，比如营业执照、从业资格证等，这样才可能降低你上当受骗的几率。
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