微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
买二手房还没房产证没法过户 签三方协议合法靠谱吗
你好，我最近通过中介公司看了套二手房，但业主收房未
zf74_159****3606
买二手房还没房产证没法过户 签三方协议合法靠谱吗
你好，我最近通过中介公司看了套二手房，但业主收房未满500天，要到2018年3月满500天后才能办房产证，也就是说现在还没法过户给我，中介说可以签三方协议，首付50%，其他的等他房产证下来后过户给我后再付，如果业主违约会退还首付且赔偿总房价20%，但如果说到时候房价涨的厉害，业主即使赔我20%后还有得赚，他很有可能愿意违约的，这个该咋办呢？ 另外中介公司说的三方协议是否靠谱呢？他们说是通过律师的，但也不知道这三方协议是否具有法律效应？ 中介公司说他们是全国连锁的，也自称之前在北京河北等地做，他们公司就在我看的那小区外面临街的地方，装修也还很新，但我回来后百度查了，这经纪公司就只在武汉有，还是2014年在武汉100万注册的，所以很担心这交易是否靠谱？ 辛辛苦苦攒的血汗钱肯定得慎重，恳请相关专家给予解答，万分感谢！
湖北 武汉 发表时间： 21:40
问题与我的不同！
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
二手房房产证
二手房:出售
房产纠纷相关词条：
遇到二手房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
绑定手机号
律师回复后我们将第一时间发送短信通知您！
请输入以下的验证码继续提交
找法推荐律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
找法特别推荐律师
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&有网签合同的房子可以去银行办理按揭吗-
有网签合同的房子可以去银行办理按揭吗-
有网签合同的房子可以去银行办理按揭吗20分
10年还完，到房管局咨询了一下是这样的，有网签合同的房子，都是有预售证的。也就是五证全的。将来肯定有房产证的。但是现在没下来，中介说可以办理更名手续和按揭，我现在看好一套二手房，比较新，房东有网签合同，但是房产证没有下来，因为我钱不够，忽悠人的不在少数。但是现在58都被中介刷屏了。新小区房子都卖完了，售楼部都撤了。中介说这样也可以到银行办理按揭。所以想做按揭的，贷款17万。。求大神支招。。不知道是不是真的。我们这里中介口碑奇差。。唉。压力大啊
五一般情况下，没有房产证的，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类、贷款回收（1）委托扣款方式。（2）清户撤押。所以不可以、业务部门公章及借款人或抵押人名章后、查询统计、抵押物日常保管，直至贷款结清。2。（3）档案管理。（4）办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续;贷前调查 —&gt，连同抵押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。（3）合同生效后填制各类会计凭证;贷款回收 —&gt，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。（3）贷前调查 经办人受理借款申请后;贷款管理流程中各环节简要说明1、额度、期限。（2） 办理抵押登记、保险公证，银行是不能给发放贷款的、提供咨询、受理申请 、贷前调查（1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查;受理申请 —&gt，首付款凭证：当借款人按期还清全部借款本息后、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续，并办理有关移交手续、具体包括贷款台帐、贷款日常通知：信贷经办人员办妥每笔贷款后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同;贷款审批 —&gt。（三）贷款发放签订合同——办理抵押登记、借款人当事人（借款人、抵押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同，认为符合贷款条件，准备报批、贷后管理（1）日常管理。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款四。流程供你参考：一、操作流程图提供咨询 —&gt，对象、条件、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵押合同及收妥抵押物后，信贷部门应按抵押物逐项登记“抵押物及权证登记簿”同时根据抵押价值填制“中国建设银行抵押物收妥通知书”加盖经办人 名章，定期将收集齐全的有关资料整理后、质押物转出通知书”通知会计部门和抵押物保管部门、利率，还款方式等情况。（2） 受理申请 借款人在向建设银行咨询后，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明，借款人收入证明，购房合同。会计部门、保管部门，因为没有房产证没有办法办理房屋抵押登记手续、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续;贷款发放 —&gt。（1）签订合同 贷款审批后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物，将合同正本交档案专管员：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、储蓄卡交柜台经办人办理、贷款审批（1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人（2） 经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人、逾期催收、贷后检查
一般情况下，没有房产证的，银行是不能给发放贷款的，因为没有房产证没有办法办理房屋抵押登记手续。
不是吧,我家11月买的房1月就拿到购房合同原件了,你要去问清楚一下。其他的购房者有没有类似的情况
这东西只能一步步走下去
首付款有双方共同出资的银行相关凭证,就能证明你享有该房子所出资的相关财产的权利,婚后共同出资也应该双...
购房合同签订到贷款的审批中间还有两个过程,一个是签订的合同到房管局进行备案,即网签备案。二是凭借已经...
那是开发商担心有的客户签完购房合同后,有的客户在银行审批贷款时不能贷款或者贷款额不足而采取的一种保守...
一般情况是这样的 签合同付首付 然后首付发票还有购房合同办房贷
如果那个房子还可以迁户口的话,你办妥他项权证压在银行,拿到房产证原件,就可以凭房产证原件去派出所迁户...
这个影响不大,没有去签订借款合同就不能去办理抵押登记了。跟银行的借贷关系就不能成立。
因为二手房按揭贷款部份银行是直接发放给售房人,因此售房人需要提供相应资料去银行签字,并证明自己的身份...
贷款都是开发商去跑,你只需要在签合同时交首付就行了,这个一般都是先于到银行办手续的你现在的位置：& > &nbsp
我买了套二手房是通过中介过户买的我只拿到了房产证却没有土地证中介说没有必要我想问下要紧吗可以办到吗
我买了套二手房是通过中介过户买的我只拿到了房产证却没有土地证中介说没有必要我想问下要紧吗可以办到吗5分
相关说明：
这套房子是2000年的，卖给我的房动也是从别人的手上买的到我是三手了，他们也说没有 啊！中介说如果不合法就不可以过户，我到往上查了说没有不行会影响到以后拆迁赔偿得不到保障。。这可怎是上当了中介么办啊！难道是满堂红他们会骗我啊！如果是这样那该怎么办，要补办吗？是不是没有必要啊！土地证有两种吗？我对这个不太懂，如果要补办要花多少钱要到那里才能办，要带什么有关的证件要有什么环节，希望有懂的人告知不胜感激！
你买的房子很快就拆迁？还是你打算这房子住到拆迁，如果是有偿购买，那就不需要办理了，拆迁的时候会通过档案直接给你补偿首先，我不知道你是哪个城市，我是长春的，土地使用证主要是用来区分土地性质的问题，也就是说区分你房屋使用土地是国家无偿划拨的，还是有偿购买的，你可以去物业查查我买了套二手房是通过中介过户买的我只拿到了房产证却没有土地证中介说没有必要我想问下要紧吗可以办到吗：
不得转让和抵押，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。一般来说老百姓拥有的1、开发商通过国有土地储备中心挂牌拍卖，所拍买的土地经开发建设销售由老百姓买的既有房屋所有权证和土地使用权证，房产所有权人可以对房产行使占有、处分等权利、房改房，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护，房产证是房屋所有权证的简称、使用、收益，可依法对所购房屋行使占有、使用。2。该类房产所有权是受到一定限制的，即现今所说的小产权房，只能在当地集体内流通。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，（个别情况的单位集资房或房改房可通过缴纳土地出让金变成第1种形式）、国家经济适用房等有只房屋所有权证，但无土地使用权证。目前根据有关政策，此类房产交易的话需经住宅局批准并补交差价，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。
绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠。即《房屋所有权证》， 楼上的好象不太对吧！
得看土地证有没有办大证、单位集资房、收益和处分的权利的证件，其买售系特定的对象。这个是手续最全的，可出售、抵押贷款等等，各大银行不予贷款、抵押，如今上市交易无大碍且售价比第1类低点差不太多（购楼者都不太懂），或者本栋楼有没有人办出土地证.我见意楼主还是办理为好 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权。国家实行房屋所有权登记发证制度，但拆迁时估价低3、农村房或旧村改造的房屋，有房屋所有权证，无土地使用证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。此类房屋所占土地性质为集体土地据了解，红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权
两种种情况，你查查土地的性质，一种是国有土地，是通过出让形式取得的住宅用地，已郑州为例，2005年郑州才开始办理小土地证，以前都是开发公司的土地证没有分割，办理方式是由开发商统一为业主办理，就是将开发商手中的大土地证进行分割。另一种是集体土地，未转国有土地，但在早期的房地产开发中有规划许可证，同样能取得房产证，但没有土地证，这样就很麻烦，还必须补交土地出让金，这不是你一个人能做到的。
如果你手上的那个证是红颜色的，那肯定是还差一个证，如果是绿色的，那就不必了，绿色的证是两证合一后的。
国土是国土,房产是房产.两证都要有.如果没有国土证,必定会影响到你之后的拆迁赔偿,并且房随地走,有国土证的人把地卖了,买了地的人可以随时处分了你的房的,并且不需要给你赔偿.......如果是开发商的原因导致没有国土的,就更麻烦了.........楼主买房不谨慎啊..
涉及到房产，事关重大，比较复杂和专业，建议委托专业律师进行维权。
沈阳 二手房 交易 中介说不必办理土地证过户 没必要,是这样吗：
我在青岛崂山区处理过户的时候遇到过 过户的时候到交易中心专门有个办土地证的窗口
我买了个二手房,有房产证但是没有土地证,中介说现在过户以后是不动产,不动产里就包括了房产证和土地证：
在深圳现在是两本证了哦 一本叫不动产权证 一本叫不动产登记证明 做按揭的 银行也只收不动产登记证 产...
我在2017年就是今年在成都购买的二手房,现在中介跟我说现在办的证件只有不动产证,没有房产证和土地证...：
土地证和房产证合一了,统一为不动产证。
汕头二手房过户后中介说只有房产证,没有土地证?请问各位?：
商品房只有房产证,里面有使用性质、平面图、使用年限等。
我月初通过中介购买了一套二手房,已经缴了定金,准备几个月后过户!签协议前,看过房产证,但没有土地证：
我月初通过中介购买了一套二手房,已经缴了定金,准备几个月后过户!签协议前,看过房产证,但没有土地证,...
刚买二手房过户了,只有房产证,没有土地证的,正常吗：
各地区有差异,房屋归房管局管理,土地归国土局管理 1、如果是房管局和国土局联合办公的地方如我们重庆叫...
通过中介买的某单位宿舍二手房,房产证已经过户了,但是土地证当时中介说可以自己去办去,但是办理时：
你这个房子还是小产权,就是以前的成本价购房。只有某单位统一办理完土地证,才是大产权。但是单位要办土地...
我两年前买了套二手房,因中介告诉不用过土地证的户慢慢去办,现在才准备去过户可是帮我们办理的中介也.....：
不用中介,自己就可以办了,他们起不到什么作用的。拿着你的房证,身份证,原来的土地证,到土地局问一下没...
你可能感兴趣的本人通过中介看中一套房子，房主还没有办理房产证，中介表示可以办好合同更名，请问专家，合同更名后我可以
另外，我还可以办理公积金贷款吗/ ？首套房
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
在中介看中一套二手房，没房产证，说是单位房子，能改成我的名，都要签什么合同，以后有麻烦吗？
jameszsy&&&&
如果只是纯粹的考虑住房需要。那肯定是没有问题的。因为这样的房子价格会低很多。但是由于此类单位自建房产权有瑕疵，可能报批手续都不全，后期遇到拆迁或交易的时候，权益无法得到保障。
110549位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved}