扬州经济低于无锡常州！房价却高于无锡常州！城市规模是人家的一半都不到…晕，在扬州买房不如去常州无锡买，那里的环境，教育资源，医疗资源至少要比扬州高一个等级…
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发表于：15-06-03 16:10
美国房价更低环境更好，你去就是了。没人拦着你
发表于：15-06-03 16:17
&&[第2版 06-03 16:17]
以下是引用 第1楼 @扬州418 的话：
环境，教育资源，医疗资源...
这两个城市都没有省会城市和计划单列市的资源和优势，在教育和医疗方面，哪来的高一个等级？
吐槽就吐槽，也别瞎扯淡好么
发表于：15-06-03 16:48
运河人家每平方米3800元！高吗？
发表于：15-06-03 16:48
扬州江广地段，未来的中心
发表于：15-06-03 17:22
回复 第4楼 的 @武坚联通 ：
拉倒吧，运河人家你说的价格还在新高速南边尼，江广新城的边角落。
发表于：15-06-03 19:15
如果外来打工者，有门路的除外，那还不如到苏南落户，性价比高的多为了孩子有更好的明天，苏南是个不错选择，就是扬州邗江乡镇其实到扬州市区也算外地，要买房落户也不如到苏南更好，其实扬大每年毕业生本地外地，大部分就近都到苏南，上海，广东，浙江去了，武汉，成都，西安这些老牌省会城市不算特别好的地段也不算差的地方也就。7.8千，省会高薪岗位更多，收入也不比无锡，常州低，关键教育，医疗这些综合实力比无锡常州更好，相反扬州这么高的房价的确很难流入有效的人口，我们单位2年3个人到无锡工作了，2个都是扬州市区人，扬州这十年房价如果要是少涨个2000块就好的多了，哪个城市都是离市中心越近就越便宜，比如北京3环内房价是6环的几倍，扬州房子是瞎卖，市中心都是老旧房子，很偏的的地方都能卖8.9千以上，而扬州没有快速路高价，根本不利于偏远楼盘交通是问题，扬州房价贵就贵在偏的地方太贵，比如按照扬州主城区房价，扬州京华城以西，东边大桥以东，5000.到6000比较合理，和常州差不多就可以了
发表于：15-06-03 19:29
经常到无锡常州去，据我观察市中心扬州比常州高百分之20到30直接，比无锡高百分之10到15，关键是东安西北这些偏的地方，那扬州就恐怖了，比无锡高百分之30以上比常州高百分之50以上，我就不明白无锡常州经济发达城市化水平比扬州高，按道理偏的地方低价要比无锡常州便宜的多才是，是扬州低价卖的虚高不靠谱还是房价虚高不靠谱，反正太不正常了，无锡市中心蠡湖这个地段又好，自然风光那就更好了，高档独栋别墅也就23000一平方叫什么名字忘了，而扬州市中心号称第一别墅的唐郡不管房子还有里面的景观都差很多，虽然靠着瘦西湖不过视野不开阔，看不到瘦西湖，就是在瘦西湖里面也是没有远景的，无锡那个别墅在蠡湖边远眺湖面和远处山脉，唐君卖35000以上，所以说特别不靠谱
发表于：15-06-03 19:49
高房价低收入抑制了年轻人来扬，扬州就这样充当外地人口中的养老城市没落下去吧！
发表于：15-06-03 20:09
扬州由于房价过高，失去了一次人口红利期，我头脑中印象过去无锡徐州苏州稍大一些，扬州镇江南通常州淮安城市差不多大，人口也差不多。
发表于：15-06-03 20:46
对的，现在在常州买房的比较多，我有一朋友宝应的，他们一个村的年轻人都把房买到常州了，还有常州这里有好多高邮人，我想如果扬州房价要是便宜点的话人口流失也不会一年少个十几万人吧！哎…
发表于：15-06-03 21:04
房价是双刃剑，不能单纯看百姓负担，主要是政府意愿，房价高地价就高，地价高卖地收入就高，财政收入就高。有了财政收入，就可以进行基础设施投入，就可以进行民生建设，提高公务员收入，提高最低收入标准，还是反哺老百姓。所以，不能一概而论。总体而言，一个地方的房价也代表一个地方的发达程度。从全国而言是这样。
发表于：15-06-03 21:30
回复 第12楼 的 @新北门：
三亚房价很高是不是很发达，厦门房价和深圳差不多是不是和深圳差不多发达，宝应房价比高邮仪征高些接近常州和镇江差不多，是不是宝应和常州差不多发达，整个扬州地区房价太畸形了，宝应是扬州县市经济数据最不好看的县区，房价却比高邮仪征高，所以感觉扬州地区很多东西常理说不清
发表于：15-06-03 22:06
房价不算高啊！
发表于：15-06-03 23:05
扬州房子没有苏南那么密集，那么高，人家卖的便宜是因为多了好阀，大片的鬼城啊。
发表于：15-06-03 23:28
回复 第15楼 的 @北仙女布鲁斯：
现在扬州楼盘基本都是20几层了，同样高度容积率还是比常州高的多啊
发表于：15-06-04 09:29
还是开发量太少了，扬州建城区太小了
发表于：15-06-04 10:14
土地多放量，提高容积率，
发表于：15-06-04 10:44
既然分析的这么透彻清楚，那楼主还不去无锡常州买。
发表于：15-06-04 10:58
看到上面有些人说扬州房子建得太少了，只能呵呵对之，先把库存的房子卖出去再说吧......
发表于：15-06-04 10:59
上次扬州某领导还在那边说跳出老城区建设新城区，问题是老城区尼玛开发的起吗？
发表于：15-06-04 11:57
&&[第4版 06-04 11:57]
按理说房价主要是市场因素
价格高卖不出去有锤子用
开发商自然会降价，把那么多库存压在手里好玩吗
而且这个市场也是充分竞争，不存在垄断行为
现在股市那么好，所有的资金都进了股市，按理说房价也会降
可是房价成本在那里，建安成本、人工工资、土地成本和税费，哪个能降？理论上还有活动余地的就是土地的价格，而物权法、土地管理法规和拆迁法规，都导致拆迁成本越来越高，土地成本只会越来越贵。
所以不要再抱怨房价高，这完全是市场行为，你认为房价高是因为你不够努力
发表于：15-06-04 11:51
回复 第22楼 的 @toto100：
楼上说的好，但是我奇怪的是就成本而言，扬州建房子的成本哪儿高于常州了，以至于房价比人家常州还要高，还有就是抱怨房价高的人不一定是买不起房的人，说话谨慎点
发表于：15-06-04 12:08
&&[第2版 06-04 12:08]
回复 第23楼 的 @大话扬州城：
常州新区的房价6~8千吧，部分偏避区域5千左右，扬州的房价西边的也差不多吧，东边的现在反而贵
我觉得还是市场的因素，常州城市框架拉的大，交通配套建设好，土地供应多，开发商也看好常州这个城市，楼盘多，竞争激烈，扬州西边的楼盘多，高层毛胚价格不也调到6~7千，几乎看不到高于8千的吧，东边的价格高是楼盘太少，而且东边后来卖地拆迁成本高地价高
发表于：15-06-04 14:44
发表于：15-06-04 15:02
身边的年轻人在常州买房置业的不少，这是我的感觉。
发表于：15-06-04 17:21
无锡常州那边房子太多，涨价更没人买了，很多地方都是相当于我们这边镇上的房子，只是开发力度大，是一种假象，感觉好像和市区连接起来了而已
发表于：15-06-04 21:31
扬州的房价是很奇葩。。。
穿&上&大&头&皮&鞋&，&走&在&漂&亮&的&大&街&.&.&.
发表于：15-06-04 21:42
回复 第27楼 的 @mannertrade：
人家房子多不过人口也多啊，而且如果镇和市区相连就不叫镇了，只能说明人家城市规模大，比如扬州现在蒋王镇和汤汪镇基本也是城市一部分不能算真正的乡镇，不过还是算市区楼盘吧
发表于：15-06-05 11:12
东区房价越来越高，基础设施还跟不上
发表于：15-06-05 11:19
主要还是基础设施跟不上，交通什么都差一大截，城乡结合部很多交通不便的地方根本没办法开发。。。
发表于：15-06-05 16:12
有同感，扬州经济一般，但房价不一般，建议适当观望。
发表于：15-06-06 00:15
回复 第32楼 的 @江畔月明：读懂经济的都知道，现在就是房价最低之时，待年底发行MBS，到时候房价又会回到大幅上涨通道，你现在可能觉得我在胡言乱语，但时间会证明的
发表于：15-06-06 00:17
被系统删除于： 15:23:59
发表于：15-06-06 10:30
&&[第2版 06-06 10:30]
回复 第33楼 的 @扬州扬州180：
可能性不大，扬州人的收入没有大幅度提高，即使提供再多的贷款，怎么还呢？另外房地产市场经过多年的疯狂发展，本身市场就不缺房了，农村现在都十室九空，年轻人都出来了，后续购买力有限。现在如不是必须不建议买房，投资更要谨慎，买黄金都比买房好，难保人民币不贬值.
发表于：15-06-06 11:49
回复 第35楼 的 @江畔月明：你以为就刚需才会去买房？
有人要炒房，一次性投入1千万买了6套房，然后再把6套房产证拿去作MBS抵押支持债券，再贷出900万，然后她可以这样轮回继续买房，1千万能做到上亿的规模，只要房价是上涨的他就不会在乎那点利息
真正能打压房价的是房产税，但是政府现在不愿意这么干的，房地产属于产业龙头，你把龙头打死了，那钢铁，水泥，等等一系列的企业还怎么生存？企业倒闭了那职工去哪里上班？权衡利弊现在只能托着房价上涨
可以说这轮上涨是政策决定的
而是由于美国QE大量热钱涌入中国导致房价上涨的
发表于：15-06-06 14:08
这种20+的房子你在扬州找到多少，苏南基本上到处都是，烂大街的，常州还是鬼城吧
发表于：15-06-07 05:11
哈哈哈 大州房价也不低& 你们应该感到庆幸~
生产各类弹簧，冲压件。如有需要或业务介绍欢迎飞语我。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&扬州
发表于：15-06-07 22:10
常州，万达广场那边的雅居乐，216平，一个朋友上月定下的，110万！
别光凭着媒体的一面之词就把扬州夸得天上地下独一无二了！我们这些在异乡打拼的扬州人看见了都害臊！常州鬼城这么了？扬州经济比它发达？还是人均收入比人家高？用论坛上惯用的伎俩，实在没法比了就说旅游。。。说旅游？我们自己高票价把老祖宗的基业差不多败光了，人家人造了一个恐龙园整体营业收入差不多抵上扬州全部的！
一句话，高房价和景点高票价一样，都是制定者在与民争利！如果你是体制内的捞到好处了替他们辩解，最多证明你没有良心，如果体制外的还对此百般狡辩，还是去做一下大脑CT吧！
发表于：15-06-08 07:55
回复 第39楼 的 @去者78：
发表于：15-06-08 15:40
面的价格高了做出来的面包能不贵？
发表于：15-06-08 16:04
回复 第11楼 的 @神比老卵：一年人口流失十几万人？你怎么计算出的？扬州总共四百多万人，这二十年就是三百多万扬州应该没什么人了啊？？？？？？？？
发表于：15-06-08 16:14
没什么好说的，抱怨也没用，要么不买 ，要么观望，要么买，要么去别处买，就这4种情况
发表于：15-06-09 10:16
应该增加开发量，起码要在去年的基础上翻两倍，或者每年开盘数量保持25%以上的递增。
发表于：15-06-09 14:57
回复43楼其实也差不多吧，农村年轻人基本上都买了房子了，好多都空了，我是说真的，高邮宝应那年轻人都在外地买房了，那时我也准备在扬州买的，然后有同学说常州这边便宜，所以就在常州买了！这里工资交通生活环境都比扬州强多了，我也爱我的家乡啊，但我说的是实话，反正流失不少啊，可能是年轻人的户口改了，长辈的户口还留在老家吧！但是老一辈也是跟孩子们生活在一起的啊！虽说扬州很有知名度，但它真的跟常州不好比呀，我说的都是大实话呀，你说扬城的雾霾多严重，交通又不方便，好多都得改善，人都是自私的，都喜欢往好的地方去，但是我爱扬州，不容别人半点的亵渎，可能也是恨铁不成钢的那般爱啊，要是扬州的生活环境交通哪天赶上苏锡常了，我二话不说绝对卖掉房子，回到扬州，毕竟生于斯，死于斯，歌哭于斯啊…
发表于：15-06-09 15:06
毕竟便宜将近20万呢，打个比方你在扬州买个60万左右的房子的旁边的房子你的附近才有好的学校，好的企业，好的医疗机构，好的生活环境，好的交通，好的工作条件，好的就业机遇，大型的购物广场，但在常州50万就可以满足你，甚至40万就可以满足你，你会选择哪？都是聪明人，这账应该会算吧！
发表于：15-06-09 19:23
精致花园&&精心打造
发表于：15-06-11 23:53
发表于：15-06-12 17:25
拆迁成本高，拿地地价贵，当然这些开发商都要算到房价里面！没看到扬州满城都是牛哄哄的拆迁户。
发表于：15-06-12 22:38
扬州房价居中！
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一个85后穷二代的吐槽：我眼中的房价、教育和经济！！！
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编辑怡爽 文/
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房价，首先要确定的，是以成交的价格为准，还没成交的价格，不能计入房价，所以，首先确认一点，房价是由，已经买了房的人，有房子在手的人，和有经济实力，准备买房的人，决定的，不是我这种穷二代，连首付都付不起的人所决定。也许有人要说，那那些年轻人，来到大城市，买不起房，几年后都走了，那房子卖给谁？
放心，总会有人买，你买不起，不等于别人买不起，这世界，少你一个不少，多你一个不多，别把自己当巴菲特索罗斯了，你自己就是个p。
而且在中国，这是易涨难跌的玩意，怎么个易涨难跌法，听我慢慢道来。
一手房价，由zf和kfs决定，zf控制源头，土地，开发商控制一手楼和部分土地，因此，只要go-vern-ment不想房价跌，房价就很难跌。要打破这个局面，很多开发商，像是任总说了，zf要多供应土地，房价就会降下来，我说，这是奸商式样的放p。难道不知道，开发商还有囤地这么一说法吗，便宜把地弄下来，囤个几年，价格翻个几番都说不定。
而且地方都有卖地的财政。要解除这种局面，就扯到很远了，分税制，40%多的国税上交给了中央，地方zf不卖地，根本维持不了现在的财政，修桥修路没钱，公务员发工资没钱，这种情况，地方zf肯定不愿意的。
2手房价，由炒房客，中介，甚至已有住房的70后以前的人，甚至部分已买房80后决定，炒房客，能达到炒房客这个程度的，基本上资产也是几百万了，没有特殊情况，基本不会大幅降价出售的，卖掉一两套 缓解资金压力，倒是有可能。
中介，哄抬房价的高手，房价一跌，中介基本没饭吃。
已有住房者，虽然自住房涨上去了，这帮人，未必会卖楼套现，但是看着自己的资产增值，谁不高兴啊，要是买了一期，2期开发商降价，肯定不干，去售楼处闹吧。
所以，房价基本上，是很难降的。
但是，从目前的情况来看，一线23线城市甚至小县城，都是有泡沫的，但是去泡沫的方式，不一样。
一线城市，北上广深，去泡沫的方式，是配套的完善，比如地铁开通，公交，超市，医院，学位，商业配套。而2线城市，没有一线城市，无限涌入的大学生，降价是在所难免的。
但是，现在很多人都在嚷嚷，大不了不买房，租房一辈子，我对这种说法，嗤之以鼻。租房，什么都可以解决，房租高了可以换房，交通也可以选择，但是唯一唯一的死穴，在于小孩的教育！
买房，一看地段，交通要方便，2看配套，超市医院，其实这些，租房都是可以解决的，租房唯独解决不了的，就是学位这个也是我认为的，决定中国人打死都要买房的关键因素所在。
中国的户口和房产挂钩，而户口又和小孩的教育挂钩，没有这个学校的学位，你就不能就近上学，要跑很远去上很烂的民办农民工子弟学校。民办农民工子弟学校，没有财政拨款，缴费也低，老师工资也低，于是教师质量也差。而且，近朱者赤近墨者黑。农民工的孩子，大多数得不到父母好的管教，（因为辛苦劳作一天了，谁有时间管教啊），这样的孩子，无论学习成绩还是生活，都是相当不靠谱的，让自己的孩子，在这样的环境中长大，估计没人愿意。
而好的学位的学校，双语教学，每年考上的重点中学，重点大学，都是全省名列前茅，甚至有直接申请，海外高校的。这种以xx外国语学校为例子，双语教学，教孩子们成为绅士淑女，跳交谊舞，跆拳道，乐器，各种体育活动，文化表演，只要有孩子参加的，都会要求父母到场观看，完全模仿西式教育，这才是真正的教书育人，素质教育，这样的学校的学位，谁不想让自己的孩子上呢。即使价格不菲，仍然供不应求，在深圳，好的学位房3W以上甚至达到5W，都是很正常的。
至于农民工子弟学校，看看北京大兴的例子。
所以，真正决定中国房价的，是教育！是学位。
以后要买房，一定记着，一定要学位，要好学位。什么都能委屈，孩子，下一代，马虎不得。而且，好的学校，生源也非常重要，周边都是农民工 工厂工人的孩子，和都是白领的孩子，学习热情和方法，头脑聪明程度，说不定都会有很大的区别，以深圳为例，深圳关内的房子，比关外贵，是有道理的，关内的即使是一般的普通的学校，生源素质也好过关外的所谓的名校。
关于教育，本人有一套方案，提供给各位已为人父母的或者准备成为父母的童靴们。
关于教育，谈谈我关于现在留学的看法，我之前一份工作，是做移民中介的，我发现，这些人移民，大部分，都不是真正想要到那个地方去，主要2个原因，1，拿个第二身份，有个退路，2，小孩能接受当地的教育。
以香港为例，香港只要是居民的孩子，就能申请就近房子的学校，除了少数的贵族学校不能以外。12年的中英文义务教育，绝对比国内的高中好，但是，同时也有副作用，香港高中，20%左右的升学率，剩下的全都是大专或者出来工作了，真正的精英教育，商科出来的，进世界500强企业，或者四大之类的公司，基本没问题。远远不如内地的升学率。以此类推，老外的大学教育，门槛是很严格的，所以国内的高考扩招烂是烂，但是起码提供了更多的机会，给中国人成为大学生。
给诸位提供一个，我个人认为，最保险成功概率大的教育方案
大学以前，哪里的学校最好，北京上海！北京上海，60%-80%的升学率，所以恭喜各位北京上海户口，而且买了房的家长，你们的孩子，以前比别的孩子，站得起跑线更靠近了。
60-80%的本地升学率，意味着，只要您的孩子，不是傻子，有北京上海户口且挂在房子下，基本高中升大学，进重点大学是没问题的，当然，清华北大复旦交大还是需要一定能力，但是北京理工对外经贸上海财经上海大学之类的，还是可以的。
北京上海的房价，你说，这样会跌吗？当然，北京上海户口，不是每个人，都能弄到的。所以，第二方案，南京和天津，南京和天津，都是买房入户的，南京和天津的大学质量相对北京上海，其实不差，但是本地录取率，绝对没有北京上海那么高，聊胜于无吧。
大学四年，该念什么专业好呢？我来告诉各位家长，专业性越强的工科，或者小语种，是最好的，类似的比如建筑类的土木 园林 桥梁，IT类的软件，硬件，小语种，日语西班牙语韩语德语法语，这些都是很不错的，家里有关系的，念念金融也不错，进银行保险公司，都是很稳定的工作。
以下专业 严重警告，生物 环境科学，法律，工商管理，市场营销，文学，哲学，历史学，家里没关系还是不要选这些就业困难大户。
高中开始，让孩子，刻苦努力学习英语。别信那帮人说的，现在世界格局还是西方占据优势，学好英语，走遍天下都不怕，连李总在香港，都能用英语演讲了，咱们也得改变偏见，与时俱进。
大学四年，把雅思托福gre什么的，改考的全考了，然后申请国外高校留学。
关键的一步来了，记着，一定要有全额奖学金留学，现在很流行的自费出国留学，表面上是好事，实际上你们是害了孩子，这些自费留学的学校，多数是国外哈华人开得野鸡大学，除了英语，还真学不到什么玩意，切忌切忌，一定要申请全额奖学金出国留学。
现在的用人单位，判断海归，有一套简单实用的鉴定方法
1，全额奖学金出国留学的，高级人才
2，自费出国留学，但是考取了过硬的证书，如CFA CPA，特许金融分析师，注册会计师，外语流利的，中级人才
3，自费出国留学，无过硬证书，但是外语过关，比如雅思能达到6.5以上的，相当于花钱出国学英语，顺便旅游了
4自费出国留学，连英语都说不利索，净在唐人街混的，废材，这种海归现在很多，大家要擦亮眼睛鉴别。
出国留学后，家庭情况好的，能给孩子在一线二线城市，全款准备一套婚房的，就让孩子回来，不能的，还是呆在国外吧，国外只要努力工作，汽车洋房还是有的。
这些是我为诸位家长提出的一个方案，供大家参考，下面讲讲我们的教育问题。
咱们的教育，众所皆知的问题，我就不说了，重点说说大学生就业
老朱时代开启的大学生扩招，动作是正确的，但是方向确是大大的错误。
所谓的大学生，就应该是精英教育，严格控制数量，现在的中国的大学生，我只认可211重点的，和部分2本的，但是专业性强的专业，比如审计学院的会计，铁道学院的轨道工程，才能叫大学生，三本和大专的，根本不能称为大学生，我这么说会伤到很多人，但是我还是要说出来。
大学生，与之配套对于的产业，是服务业，金融，广告，新闻媒体等等，是写字楼里的，所谓的坐办公室，而咱们，能做到以上这几个产业的，也就四大一线城市北上广深，而且还是少部分不完善的，接纳不了全国大量的应届毕业生。
世界上发达的经济体，多数经过了轻工业，重工业，再到金融服务业，日本和德国是重工业，汽车钢材机床，这些才是经济之本。而咱们的，其实只是处于轻工业向重工业发展的阶段，能造彩电冰箱电脑笔记本手机，但是汽车钢材机床等等重工业，和国外先进还是有差距，在这种情况下，我们需要的不是大学生白领坐办公室，需要的是，下车间的高级工程师，高级蓝领，高级产业技术工人。
所以，从这个角度来说，扩招的方向，应该放在扩招高等和中等职业教育上，小日本在这方面，已经做出了很好的示范。2战失败后的日本，把大部分的资金，投入到高等和中等职业教育中去，为日本培养了大量的高级产业技术工人，这些工人，给日本造出了丰田本田 佳能尼康索尼这样的世界500强企业，是日本经济成为世界第二经济体的第一功臣。而我们所熟知的美国，金融服务业大国，也进过了重工业发展阶段，卓别林有部电影叫摩登时代，说得就是这个时候的工业化，福特流水线造轿车便宜卖给资金工人从而推动了美国中产阶级的产生的故事也是这个阶段的产物。
这一点，在现在的就业市场，已经有了很大的体现，农村的孩子，知道读三本没什么前途，还不如初中或者高中学一门实用的技术，出来的工资，绝对比野鸡大学的什么工商管理市场营销专业强多了，而且各个工厂抢着要，现在都是订单式培养。
我们一直强调工厂的产业升级，但是产业升级的人才，从哪来？大学生，不愿意下车间，想坐办公室吹冷气，普工，没有技术背景，操作不了自动化机床，只要高级蓝领工程师可以，中国现在最缺乏的就是这种人才。
最近很流行的，建筑工人，木工，有技术的泥瓦工的日薪，达到200一天，就是我以上论点的强力证明。
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一普通人八年观察神吐槽 高手果然在民间一位资深人士八年观察房价后的经验，对高房价的分析和判断精炼独到，高手果然在民间啊！1、高房价的根本原因是货币发行过快，表现形式是社会财富分配不公。货币发行过多过快，我相信很容易理解，钱太多了，钱也就越来越不值钱了。而社会财富不公，怎么说呢，举个例子吧：一个村子有100人，过去大家都是穷人，大家都要吃肉，但是只有10块儿肉，每斤10元，这时候由于每个人的购买力都是一样的，那么只能随机10个人吃上肉，剩下90个人干瞪眼。。而现在村子里一部分人先富起来了，有10个人发了财，其它90个还是穷人，肉肯定就不是每斤10元了，因为这10个富人肯定会出较高的价把肉占为己有，甚至这10个富人之间还会较劲，越少的人希望得到越多的肉。谁出的价越高，谁得到的越多。这时候，肉的价格就和那剩下90个穷人一毛钱的关系都了。这个例子活生生就在现实社会里上演了，从06年开始，为什么多数人一直高房价痛骂，但房价丝毫不受多数人的理会，屹立在那里高高在上，甚至越来越高。归根到底，是因为两个方面，第1是市场上新发的钞票却太多太多；另一方面财富集中在少数人手里，这些人买房都是挥金如土，所以两级分化很严重。2005年的时候，中国资产过1000万的还少有，总数不到2万。但是到了2011年这个数字就高达80多万人。。短短6年，富人的群体就增长了40多倍。。郎咸平曾经感叹过，白领、金领都没落了，真正崛起的是黑领，领的是灰色收入。2、国际上的在中国不适用，换一个角度思考，其实很低！再看比，国际上是4-6倍合理，中国15倍了。首先原因我已经在第1点介绍过了，就是少数人口占据了大量财富，占据了大部分房源，以至于房价和占人口80%的大多数人没关系。其次，发达国家的房价收入比低，是因为人家的ZF会建立、、，在这些国家ZF会长期租给你。所以人家觉得买不买房无所谓。而我们国家我就不用多说了，大家都知道是啥鸟情况，除了买别无选择，好不容易来个保障房长城家园，抽签时电脑故障大家也心知肚明是什么情况。这是第1个原因。。第2个原因是发达国家的人口趋于稳定了，有些国家甚至还是负增长，这时候新增房源对他们来说肯定是多余的，而我们国家离这个阶段还有相当遥远的一段距离，消耗完80、90后让他们都买上房还有相当长的时间，要不然我们也是发达国家了，这个阶段至少还要等10年，甚至更长。第三个原因是城市化还在继续，越来越多的农村人进城。不知道大家注意到一个现象没？现在新生代的农民工，进城打工以后，就不想或者很难再回农村了，大多都选择留在城里，他们可能确实对高房价无能为力，但即使是在城里漂着，至少也对紧张的租房造成了房租上涨的推动，一定程度上也支撑了。与此同时，大城市的人口还在继续增长，旧的刚需没有消化完，新的刚需又加入了。所以这个现象就产生了，因为我国贫富差距大，大部分人的收入很低，所以导致房价收入比很高。房价收入比高到大家都以为房价有泡沫，所以傻乎乎的一年又一年等下去，等待泡沫破灭。但是所谓的“泡沫”不但没破，反而越来越大，这是为什么呢？前面说了，房价不是90%的屁民老百姓决定的。所以，如果你拿收入前10%的人(公务员、四大、国企私企外企高管、黑领、金领、个体生意暴发户)再看房价收入比，你会发现一线城市的房价很低，低到开盘时还是有很多人抢房。因为它们的年收入(含灰色)普遍在50-100万甚至更高，买一套200万的房对他们来说只需要2-4年，比平均房价收入比4-6年甚至低一半！3、房价相对于物价到底高不高？为什么房价涨速没有大白菜涨得快？先来回顾一下历史。物价上涨和房价上涨的基础是M2，很多人都并不陌生，它的增长从一定程度上可以反映出物价和房价的上涨速度。1990年的时候，M2是1.5万亿。到了2011年，这个数据被刷新到73万亿。细心的人可以发现，房价每5-6年就会翻一倍，即使是2007年以前，一样如此。1990年的时候，在我的老家城市，总价3-4万就可以买一套，而现在22年过去了，大约要30-40万才能买一套，涨到了10倍。即使我们退回到2006年，也要15-20万。大家不要误以为房价泡沫一定很大。商品房作为房屋的一种属性，和其它商品没什么区别，这20年以来，涨了10倍的物价数不胜数。因为这和M2的增速是密不可分的，央行公布的去年M2的增长幅度是13.6%，这个增长速度正是6年翻一倍。只要中国还处于发展中国家，GDP还处于每年8%左右(小区网，论坛)的增速，城市化进程还在继续，这三个条件还在，那么这个5-6年翻倍的经验还是一直适用下去。但是，房价目前确实存在一定的泡沫。从2009年到2011年，短短的两年就翻倍了。也就是说它已经透支了未来3年的涨幅。可问题是，2009年受到4万亿的严重充血，流向的热钱很多，这个5年翻倍的经验已经不是那么准确了。zy也希望房价软着陆，一方面不允许地方做小动作，是不愿意看到房价继续暴涨。另一方面降存降贷款折扣，鼓励真正需要的人去买房，就是这个目的。可以说，zy现在是死死摁住要抬头的房价，可房价上涨的潜在动能依然存在。前几天报道了一个新闻，说大白菜价格比去年涨了一倍。其实大家走进超市看看，现在的菜价和两三年前相比，贵了太多。细心的人能发现，凡是生活必需品，价格都容易随着通胀而暴涨，因为通俗的讲，生活必需品这属于有限。综上，为什么有人说中国房价泡沫有40-50%，而又有专家说根本没有泡沫。所以说看你怎么理解了，我认为站在不同的角度上分析，都是正确的。正如上面分析。4、中国的房地产泡沫肯定是有的，但它是像眼下的印度，还是过去的？有人老爱拿日本房价破灭说事，从2007年一直说到2012年。。诚然，80年代的日本炒房之风也是盛行，但是炒作也要分两种，一种是量价炒作，一种是无量炒作，日本的炒作属于无量炒作，因为日本根本不需要像中国那么大的城市化需要，所以资金面推动的力量小，而庄家的拉抬力量大，这就好比操盘手圈起一只股票封涨停时一步到位，然后吸引散客接盘。再一个，日本是个弹丸之地，和1997年的香港、2012年的鄂尔多斯一样，没有像中国这样那么庞大的城市化进程，这就好比鄂尔多斯，这个城市来来回回就是这么点人，没有庞大的需求基础，没有新鲜血液，你建房子炒房子较后卖给鬼呀？再看中国的楼市，第1，城市化进程快到无法想像，你知道吧，几年前预测2010年人口的时候才1000多万，具体数字我忘了，但较后到了2010年时硬是比当初规划时多出了200万。以至于不得不行政控制人口，并且北京现在六环建好了还在往七环建。这说明啥，我想各位看官应该知道。。。第2，中国和日本的较大区别就是属于量价推高，其实2008年底本来市场的血液不足的时候，当时的房价已经相对见底，但温sir大手一挥下放4万亿，还一边说控制房价过快上涨，糊弄鬼呢？银行也不甘示弱，纷纷优惠。随后2011年信贷控制得很严厉，但而到2012年的现在银行又不缺钱了，还在房贷优惠。央行那边呢还是在降存准。住建部前几天也在发文研究如何刺激刚需入市，说到底就跟2009年一样是在鼓励你入市。中国和日本第三个区别是，中国的太牛X，不买房就没有户口，就没有学位，就没有各种保障，说白了不买房就很难融入城市，而且租个房老是被赶来赶去不说，租金也高。要知道中国就没有(你要非说新闻联播里有，我也没办法)，这是和国外区别较大的地方。你非要坐在家里想当然的拿日本作为对比，能怪谁？事实上日本房价早在2007年就被拿来说事了，结果不管用。。我们当然要尊重经济规律，但我们也要明白经济规律是在什么外力作用下发生的。一味的套用规律只能被牛刀那样的伪专家害死。。印度同样是发展中国家，也是人口密度高的国家，也是大国，和中国相似的地方更多。。为啥印度人的收入不高，印度“房价收入比”比中国更夸张，印度的泡沫那么明显确为何迟迟不破？？同样，这世上还有很多房价泡沫比中国高的地方。但是如果你仔细观察就会发现，这些国家或地区都是发展中国家和地区。这些国家的M2增速每年都在两位数以上。。其实，大家留心一下，何止是房价，三年翻番的物价还少吗？大白菜采用了1年的时间久翻倍了。说白了就是印钞机疯狂印钞，稀释了你口袋里的钱，稀释了你的购买力。只不过印钞的时候，没有给你分钱，所以你的钱相对于房价、相对于大白菜越来越缺乏购买力了。这就是为啥有钱不要存着，要赶紧买成保值物品的原因。5、商品房是给高收入群体建造的任志强说过，商品房是给富人建造的，而穷人的房子应该是ZF去考虑的事。这句话听上去很刺耳，可能会刺痛低收入阶层和夹心层老百姓的心。但是任志强说的确实没错。商人商人，没有一个商人不希望利益较大化的，无可厚非，所以商人给房子的定价肯定是只要有人愿意买，那么它就定那个价。我认为我们的商品房之所以卖得那么贵，有两个原因，第1是因为上层社会富得流油，动辄几百万的房子，能一次付清的还真不少。第2是因为商品房的少有。说到这可能有人不同意我的观点，会说现在到处都在建房子，会缺房吗？答案是肯定的。大家知道，深圳在十年内人口翻了两番，到2012年，总人口已经达到1400多万。平均每年人口增速100万(2008年以后增速放缓)，而深圳平均每年的新增商品房只有3-4万套。看上去3-4万套相当于每个月都有3000套入市感觉不少了，但实际上这些新增的房源远远赶不上新增的人口。。城中村的拥挤、房租的节节提高就能证明这一点，例如西乡在2007年的时候，两房租不到800元，而同样的房子现在两房都差不多2000元了。再看北京，具体数字我记不清了，北京一直是控制外来人口的，当初规划2010年人口要限制在一个数量，结果到了2010年硬是比当初规划的时候多了整整200万人，假如这200万人都留在北京，每两人组成一个家庭，相当于要消耗掉100万套房源，就等于20年北京的新增商品房。深圳的人口增速放缓了，一定程度上房租不会再向以前那样疯涨，但是无房者的基数却越来越烦庞大。而且年龄也是推动买房的一个动力。假如一个人23岁大学毕业来到深圳，那么26岁时他就得开始考虑买房，28岁的时候买房结婚生子的意愿就越来越强烈。这就说明为什么不管房价高还是低，始终都有人需要买房，只要首付够了就会入市。大家可以看看周围身边的人，比如我们公司，年轻人30岁以下的占75%左右(小区网，论坛)，但这个群体里已经买房的少有，最多只占了10%几。还有更多的人随着时间的推移在不久的将来不得不加入买房大军，这就是苦逼的80后。一声叹息！6、楼市和股市的性质不同，股市有涨有跌，楼市易涨难跌其实作为投资来说，楼市和股市本身是没有区别的，应该有大跌或大涨。但是楼市为什么比股市稳很多呢？这是因为楼市有相当一部分是自住客，在市场里不会活跃，这些人无论市场好坏都不会卖房，买了就是为了自住的。再一个楼市属于实体经济，由于楼市不会今天涨明天跌，加上通胀预期和城市化的预期长期存在，所以造成楼市上涨容易，下跌难。大家可以发现，房价下跌一点儿就会很快被上涨所代替。7、公积金贷款上线后，对房价的短期影响和长期影响年底深圳公积金贷款上线必然会给市场在短期内注入一针强心剂。大家千万不要小看富人的公积金，虽然基数不高，但这个群体已经在谋划怎么样才能把公积金较大化合理利用了。大家知道，公积金如果你不用来买房，是提不出来的，提不出来就意味着你的钱放在里面就等于废纸，过上几年，那账户里的钱也不值钱了。。而对于占深圳人口15%的高收入群体来说，他们的公积金是很可观的。据我身边的观察，有些公司的普通员工，每个月公积金就高达4000元(个人和单位总和)，着就相当于贷款80万不需要花自己一分钱，可以用公积金抵消还贷。这还不算多的，像一些NB的公务员，国企高管，其它好的企业员工的公积金更多。有了这个预期，一旦公积金贷款上线，很多人的购房预算会大副增长。这将会在一定时期内推高深圳当地的房价。所以，如果你公积金多，完全值得再等等。如果公积金不多、甚至没有，但最近1-2年打算买房，那么公积金贷款上线之前买房是不二选择，避免上线后和去和富人竞争。8、房地产的增速在缓慢下降可能带来的矛盾房地产调控差不多两年了，开发商在2011年拿地的意愿非常低，我很担心房价在两年过后又会飞涨。我觉得真正的调控应该是既降低房价，又提高供给。实际上这两点都没有做到。由于开发商拿地的意愿非常低，这就会造成明年后年开工的楼盘少有，而随着时间的推移，加入买房大军的人越来越多，富人阶层越来越富，必然会造成供需再一次紧张而导致商品房再一次飞涨。所以我们只能期待保障房，但是根据历来的经验，这种好事和老百姓总是沾不上边，比如前几年经适房的丑闻，甚至前两天低于市场价20%的长城家园抽签时的电脑显示故障再一次说明天上不会白白给老百姓掉馅饼，再加上今年出了不少安居房楼盘质量事故曝光，以及安居房偏远、面积小的不宜，以及货币超发致使M2增速过快。9、为什么年年都在喊较后一棒，较后一棒到底在哪？这个问题的代表人物是牛刀，牛刀在我印象里喊了6年了，每年都强调较后一棒来了。其实这样的专家，真的不配作为专家，有很多早些年想买房的听了这些专家的谏言，没有买，结果被害得很惨。如果真的是负责任的专家，应该在正确的时间说正确的话，而不是天天说月月说年年说。这样就算说10次对了1次，就能叫成功吗？股市里有较后一棒，是因为大家都是在投机，没有人真正要抱着股票睡觉。而房市不同，只要房子的需求在，较后一棒就不存在。任何一次压抑都是后面爆发的铺垫，直到需求彻底丧失。便民通道：
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