【美国房地产中介】- 融360
美国房地产中介
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
美国房地产中介－攻略
市民如何防范房地产中介陷阱?
　　房地产中介乱象，欺瞒客户、霸王条款、吃完定金吃差价、泄露隐私等，不少老百姓都遭遇过“黑心”中介。那么，广大市民该如何防范房地产中介陷阱......
　　房地产中介乱象，欺瞒客户、霸王条款、吃完定金吃差价、泄露隐私等，不少老百姓都遭遇过“黑心”中介。那么，广大市民该如何防范房地产中介陷阱?　　如何防范房地产中介陷阱?　　1、了解政策和服务陷阱。购房前,消费者应先了解国家最新的房产调控政策和行业消费陷阱,包括税费、信贷、购房条件,主动了解房产交易形势,避免被不良中介忽悠和误导。尤其是对产权等对个人有重大影响的事项,建议亲自到相关部门予以确认。　　2、买房下定金需谨慎。定金是支付给卖方的,并非中介公司,即使中介公司代收,也必须要求中介出示卖方委托收定的委托书,千万不要把定金等前期费用转进经纪人的私人账户。同时,约定退定条款,对“诚意金”等名目的预收款,建议约定“诚意金交易失败可退”的条款以保障自身权益。　　3、签订规范合同。所有细节及特殊约定必须书面写进合同,并明确买卖和中介三方权利和义务。　　4、交易必须恪守诚信守法的原则。中介和买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易,消费者不要为了促成交易,轻信中介提出的“变通”做法,默许违法伪造资料或为其行为提供便利条件。最终不仅房产交易不成,还得为“变通”违法违规承担相应的法律责任和损失。　　5、购买商品房,要查看五证两书:国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工设施工许可证、商品房预售许可证。两书:住宅质量保证书、住宅使用说明书。对上述证书不全的项目,应拒绝购买,否则,消费者的权益很难得到保障。　　6、购买商品房,有的开发商在未取得商品房预售许可证的情况下,采取发放VIP卡、内部认购、交纳诚意金等形式变相预售商品房,同样不受法律保护。　　签订房地产中介委托合同的注意事项：　　1、要求查验卖房人的房屋产权证。对一时拿不出房屋产权证书(如原产权人按揭购房还未还清银行贷款),得问清中介机构如何还贷领证,自己是否接受,并在签订中介委托合同中明确时限和违约责任。　　2、合同条款要仔细阅读。在签订房屋购买意向书、房屋买卖定金协议等房地产中介委托(服务)合同,特别是涉及到三方条款的问题时,由于各房地产中介机构使用的中介委托(服务)合同不尽相同,一些不平等条款,购房者应特别注意。　　3、要主张自己的权利。不平等条款主要出现在房地产合同的补充协议和附加协议里,购房时需对这些补充协议加倍小心;自己的主张须通过合同的补充协议和附加协议里加以明确。不要相信中介人员的所有口头承诺,必须将口头的东西变成文字条款。　　4、合同条款遇到不清楚的地方,应多请教专业人士或法律人士。很多老人不懂法律法规和政策,签约付款容易上当受骗。　　5、保存好购房的各种书面材料,若是复印件则要求对方加盖机构印章。　　6、付款必须让中介出具正式发票或正规收据,须有机构的印章和经办人的签字,切忌打白条。　　7、房地产中介委托(服务)合同,要有具有执业资格的经纪人签字并加盖房地产经纪机构的印章。
如何防范房地产中介陷阱
扒一扒那些黑心房地产中介陷阱!
　　随着房地产市场进入“金九银十”的消费旺季，购房者如果是通过房地产中介进行房屋买卖，那么，一定要谨防那些黑心房地产中介陷阱!<p......
　　随着房地产市场进入“金九银十”的消费旺季，购房者如果是通过房地产中介进行房屋买卖，那么，一定要谨防那些黑心房地产中介陷阱!　　黑心房地产中介陷阱1:“意向金”、“诚意金”、“订金”、“定金”　　买方相中中介公司某处房源,中介公司在与买方签订《房地产买卖意向(诚意、订)金协议书》中要求买方支付一定数额的意向(诚意、订)金“以示购买诚意”,尔后将买方的意向(诚意、订)金作为向出售人交涉的凭据,这种经营行为在许多中介公司的普遍采用。正规的中介公司会在合同条款中,明确将意向(诚意、订)金与定金区分开来,明确意向(诚意、订)金的处理方式(这点买方一定要看清),明确何种情况下可退,何种情况下转为定金不可退。不良的中介公司有意模糊意向(诚意、订)金的处理方式,模糊与定金的概念。一旦交易不成,也以种种理由拒绝退还买方的意向金。更有甚者,直接给买方开据“定金收据”。　　提醒:意向(诚意、订)金本来是可退的,它应该由中介公司保存;而定金是付给房屋出卖人的。应该交给出售人。问题在和中介公司签订《房地产买卖意向(诚意、订)金协议书》后,一定要看清你付给中介公司的意向(诚意、订)金下一步的去向,到什么阶段会转为定金。对中介公司的合同条款你是否接受,如不接受,有何修改,均可与中介公司作重新约定。　　黑心房地产中介陷阱2:“违约金”　　在部分不良房地产中介公司经纪服务合同中,往往会设定“房地产买卖合同”的签约期限,如果买卖双方在约定期限内不能签约,那么就必须承担“违约金”,但是在格式合同中相应的条款中又故意规避了中介公司自己应尽的义务,比如对房屋是否已有产权证、是否还存在共有人,房屋的必要居住使用条件、所在小区中必须告知的与居住相关的情况等。在此情况下,买卖双方往往因发生诸多分歧而不能按期签约,此时不良中介就会索取违约金,要求买方承担不签订房屋买卖合同的违约责任,令买方叫苦不迭。　　提醒:经纪服务合同是设立中介机构和委托人之间的权利义务关系的文书,不能对委托人设定必须签订买卖合同的义务,房屋买卖双方是否签订买卖合同,取决于双方能否对买卖条件达成意向一致,如果中介机构设定签订房地产买卖合同期限的购房人有权予以拒绝。　　黑心房地产中介陷阱3:“看房确认书”　　客户看房,若中介坚持要签消费者签下“看房确认书”,有可能被中介用作诉讼证据。案例:张女士陪老母买房,相中了某小区,条件是光线好,噪音小的房。当天在某中介看两套房均不满意。中介说朋友处有套符合条件的房要卖,80余平,要64万,张女士觉得价格太高,未果。几天之后,中介给其老母打电话,声称可以少一点,让交钱订下,否则就没有了。老人说还没有看房呀,中介说交了钱对方才给钥匙,才能看房。于是老人交了2万元所谓定金,写下了定金收条。次日老人和张女士看房后大失所望。开始中介说房主把钱拿走了要商量,之后以“看房确认书”且有老人的签名为由拒绝退还的定金。　　提醒:中介带客户看房不收看房费,这是市物价局的规定,从2009年就开始执行。但有的中介利用人们的不防备,以为业务人员计算工作量为由,要客户在“看房确认书”上签字,为以后的矛盾,埋下伏笔。以后一旦发生纠纷,就会以你已看房确认,付有定金构成所谓的证据链。显然,中介是故意偷换概念,把看房确认和定房确认混为一谈,为自己不退“定金”寻找理由。
黑心房地产中介陷阱
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2016年针对当前部分中介机构和从业人员发布虚假房源、隐瞒房屋存在抵押等信息、强制代办收费等问题，此次意见要求各地中介机构，全面实行房源信息核验制度，中介机构应编制房屋状况说明书，标明房源核验情况、房...
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近日，住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。
美国房地产中介-问答
微信支持美国银行卡吗？
　　微信可以绑定美国银行卡的，具体操作如下：　　1、当第一次进行微信支付时会提供给绑定银行卡的入口，绑定后，就可以在其他公众帐号中完成微信支付。　　2、在微信主界面切换到“我”界面，然后点击列表项中的“表情商店”选项。　　3、在新界面中选择一套表情进行购买操作，点击右边的价格按钮购买此套表情（不是真的购买，只是绑定银行卡）。　　4、点击“付款”按钮开始使用微信支付，支付时需要绑定银行卡。请输入持卡人银行卡号码，然后点击“下一步”按钮。　　5、输入银行卡类型、银行预留持卡人姓名、身份证、手机号等个人信息。稍后会收到短信验证码，微信会自动获取短信验证码，点击“下一步”按钮即可。　　6、下面的操作需要设置微信安全支付6位数字密码，记得不要执行到最后，不然真的购买表情。　　7、绑定银行卡快捷支付后，下次在公众帐号、扫二维码、App中进行微信支付时就不需要再次绑定，只需输入支付密码即可完成支付。可以在“我 -> 个人头像 -> 个人信息 -> 我的银行卡”下管理已绑定的银行卡或添加新的银行卡。
如何申请美国银行卡？
美国银行卡开卡第一次开卡时间会长一些，因为有很多东西需要搞清楚，开卡业务不像我们在中国银行一样，在柜台填一些表格，就可以了。Bank of America的柜台仅办理取款业务，其余业务都由客户经理一对一服务的。不知是否因为罗兰岗是华人聚集区，这里的美国银行有很多懂中文的职员，所以不用担心语言不通。如果比较幸运，碰到会讲中文的客户经理，那么整个开卡过程都会方便些。她会问询客户的需求，然后建议开设相应账户。一般开卡流程：客户经理了解客户需求——客户决定办理E-banking账户 ——客户经理向客户解释账户使用细节——客户经理解释网上银行初始设置步骤(E-banking只所以免服务费，是因为你可以使用网上银行，减少了人工成本，所以最好懂得使用网上银行，至少要完成设置选择电子结账单) ——现场拍照，制作临时卡——当天可以凭借临时卡消费——开卡后一个月内收到正式的带照片的美国银行卡，临时卡作废。
如何办理美国银行卡？
在美国办理银行卡，应该选择合适的银行，在美国银行的地域性很强，全国性的银行非常少，因此应该考虑个人的需要，选择合适的银行。您可以在互联网上查找本地银行名称、地址、电话等。一般需要本人亲自到银行开户。如果住在一些必需用车代步的美国城市，新生到来还未买车，最好选择离住所、学校走路就可到的银行开户。外国人在美国银行开立户头，按照要求需要提 供两个或以上的身份证件，对于外国人往往要求出示来美签证时间，通常证 件是指护照、驾驶执照或学 生证等，以证明开户人的身份。两个证件，比如包括：护照、驾照、学生证、信用卡。
如何办理美国信用卡？
办理美国信用卡需要的条件：1，在中国汇丰办理一个卓越账户。是50W人民币。(每月均余额50W)2，有一个6个月以上的去美国的商务签证或者是留学签证。基本上办理外国的信用卡必须有一定的财力支撑，同时必须有签证以及居住地址。其实为了便利人们在国外进行旅游及生活，各个银行都推出了能在外过使用的国际信用卡。
美国信用卡盗刷什么罪？
美国对信用卡的保护很变态的，如果你购物不满意，请拨打银行卡热线，如果你没收到货，请拨打银行卡热线，基本都可以给你refund，所以无良商家很少，也没法骗走你的钱，因为发卡行都会把你的钱追回来，特别是在你发现未经授权有人盗用你的卡，包括，复制伪卡，原卡被盗窃等等，只要你24小时内向发卡行报告，美国有专门的信用卡法案规定，个人最高承担风险上限为50美元，如果你好几天以后才发现，向发卡行报告，一般发卡行会和你商量解决，但是不会要求你承担超过300美元的责任。发卡行绝对不会以什么：你电脑被黑客攻击，是你自己没有管好卡，管好密码等等理由推托，美国的发卡行必须把用户当作白痴一般处理和保护。
大家还在搜借信用贷、消费贷之名 被严禁的首付贷又来了_凤凰财经
借信用贷、消费贷之名 被严禁的首付贷又来了
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记者近日调查发现，在北京地区，仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。在环北京的河北地区，“首付10%、开发商垫资”等违规促销方式再次“光明正大”的回归大家的视线。
去年下半年，央行等七部门出台新规，禁止房产中介提供&首付贷&。本轮房产调控，禁止&首付贷&的监管态度也被重申。然而，《证券日报》记者近日调查发现，在北京地区，仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并假借&信用贷&、&消费贷&之名继续活跃在二手房交易市场。同时，在环北京的河北地区，&首付10%、开发商垫资&等违规促销方式再次&光明正大&的回归大家的视线。首付贷再现房产中介卷入其中近日，《证券日报》记者以购房者身份，暗访调查了北京地区不同地段的多家房产中介，发现了不少违规现象。记者佯装购房人，并向房产中介询问，&我看中的房子，首付还差一些，能否提供垫资或者首付贷服务？&面对记者的问题，一家房产中介的工作人员表示：&没问题，可以提供，但还需要了解一下具体情况再看怎样操作。&在本报记者表示名下没有房产，大概需要垫资100万元左右时，上述工作人员表示：&名下没有房产的话就需要做信用贷款了，我们和多家银行都有合作，您的情况可以考虑分别和四家银行申请四笔信用贷，每笔不超过30万元就可以。贷款时限最长五年，利息在5.5%左右，除此之外，每笔贷款还需缴纳5000元手续费。手续费是交给我们合作的担保公司的手续费。&本报记者随后询问，贷款人的工资流水、社保等材料是否需要提供，以及这样操作是否有风险时，这位工作人员表示：&不用提供，只要您征信良好就可以。需要注意的是，这几笔信用贷款需要同时申请。&房产中介的工作人员还提醒本报记者：&如果银行询问您的资金用途，不要提买房、付首付。同时贷款到账后需要先取现，存到其他银行卡再用来购房，这样银行查不到您的贷款用途。&工作人员还补充道：&其实银行工作人员也知道贷款用途是购房，毕竟从我们中介走手续的贷款人都是买房的，只要您不自己挑明，就没有问题。&在另一家房产中介，面对相同的问题，工作人员也给了类似的回答。与询问第一家房产中介不同的是，本报记者向中介人员表示名下有房产，购房首付还有50万元-100万元的缺口。中介人员告诉《证券日报》记者，&名下有房产，直接做&房抵贷&就可以，很多家银行都能做，利息一般在5%-5.5%之间，贷款年限最长25年，根据贷款金额和年限不同收取不同的手续费，费用在5000元到20000元不等。不过，如果贷款金额超过100万元，利息就要超过6%了，做抵押贷款可能还不如做信用贷划算。贷款人可以根据自己的情况选择不同的贷款方式。&在《证券日报》记者暗访过程中，遇到在路边发放传单的其他房产中介。当本报记者表示，&房贷放款太慢，又有不少银行利率上浮，近期不考虑买房&时，一位经纪人告诉本报记者：&如果您的顾虑只是放贷周期太长，那建议您先看房，定好房子，其他一切问题都由我们想办法。&上述经纪人还表示：&如果您的还款能力不错，可以考虑全款购买，凑不够的钱我们来申请其他贷款，利息在5.5%左右。&不过，当记者继续追问具体怎样操作时，该经纪人坚持表示，等定好房子再细说流程。某股份制银行的工作人员告诉《证券日报》记者，虽然有规定这类信用贷、房抵贷的钱只能用来经营和消费，不能用于购房，但因为监管难度大，银行也很难确定贷款人的贷款用途。一家房产中介的店长也告诉本报记者，银行对于贷款的审核通常大多&睁一只眼闭一只眼&，毕竟贷款人有房产作为兜底的资产，风险并不算大。部分开发商直接&垫资&首付仅需10%与上述各房产中介&偷摸&提供&首付贷&类似，北京周边一些地区的新盘&垫资&则显得有些&光明正大&。在河北廊坊某新开盘的公寓楼，开发商把&首付仅需10%，活动倒计时&直接打上了广告语。《证券日报》记者以购房者身份咨询了该公寓的售楼处，销售人员解释道，&按照规定，商住两用最低是需要50%的首付款的，但是我们新开盘搞活动，只需10%的首付款，剩下的40%由开发商垫资。还款周期为两年，没有任何利息和手续费。&据了解，这种促销主要的操作模式是购房者首付10%，由开发商垫付另外的首付余款，以此达到银行的首付规定来办理银行的按揭。在廊坊地区另一处新开盘的商住两用楼盘，销售也对本报记者表示，第一年首付仅需20%，另外30%首付明年交还给开发商，没有利息和手续费。而在另一处开盘不久的商铺，销售人员则主推：&首付30%，可以只像开发商借款，一年内不收取任何利息和手续费。&在调查过程中，《证券日报》记者发现，在北京周边，多个近期开盘的住宅、公寓以及商铺都以&环北京经济圈，高铁30分钟到北京，低首付&作为广告语。一般首付多在10%-30%不等，&无息、无手续费&的期限一般为1年-2年。事情上，几年前，燕郊地区也曾出现过10%的促销首付，因涉嫌违规而被监管部门叫停。这种垫首付的促销方式，被法律人士认为是打了政策的擦边球，是开发商为促成销售，拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款，作为期房开发的滚动甚至启动资金，风险极大。来源：证券日报
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购房首付贷违法吗
　　房价居高不退并再度升温。虽然银行房贷已经极大地减轻了购房者的压力，但是面对高额的首付款，依然有众多购房者感到头痛，“首付贷”由此应运而生，也广受购房者喜爱甚至遭到了“秒抢”。然而近日上海链家两起客诉事件，将“首付贷”推上风口浪尖。一时之间，“首付贷”沦为众矢之的。那么首付贷到底是什么?为何如此受追捧?它火热背后的又有怎样的危机呢?小编一一告诉你!起底让购房者“疯狂”的首付贷何为首付贷?众所周知，许多大城市的房价高企，其中，北上广深更是领跑全国。因此，不少购房人为了凑够首付不得不向银行、民间借贷等第三方机构借款。然而，即使有第三方借贷，首付的压力仍然不小，于是“首付贷”应运而生。所谓“首付贷”，是指若购房人首付款不足，中介为其提供补助资金拆借、帮助其放大购房杠杆的一项金融业务，可以使实际首付比例降至10%甚至更低。小例子a想要购买一套价值100万的房子根据国家政策规定(《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》)：在不“限购”的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。也即是说，购买这套房子，a至少需要准备100×25%=25万元的首付房款。但通过“首付贷”这样的金融服务，购房者却可以在只有10多万现金的情况下，同样购买这套房子。关于“首付贷”的这些你知道吗?谁提供“首付贷”?房地产中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台(p2p)等都是提供者，二手房中介和p2p平台是主力军。“首付贷”有哪些特点?首付低：以深圳为例，首付贷普遍为首付款的50%左右，可使实际首付比例降至10%甚至更低;风险低：“首付贷”分为有抵押和无抵押，比起经营贷，它的风险不高，主要风险是楼市下周期短：“首付贷”可分为一次性支付和分期支付，周期不长一般为1-5年。放款快：“首付贷”一般十分容易申请，只要在线填写联系方式，提供身份证、社保卡、公积金卡、半年工资流水等资料，审核后即可放款，放款时间最快仅需1天。“首付贷”背后酝酿的危机那么“首付贷”真的辣么好吗?华律网小编告诉你，并非如此!首先，了解一个名词，何谓首付贷加杠杆?通俗地说，如果你要购买一套100万元的房子，按照银行以往3成首付的要求，你需要首付30万元，现在大型房产中介借鉴p2p模式，引入社会闲散资金来帮你解决首付款。举个例子，如果你或你的直系亲属名下有一套房子可做抵押，可以解决首付款的70%，那就是21万元，相对于你只要拿出9万元自有资金，也就是2.33倍首付贷杠杆，但从总房价来看，就是逾10倍总杠杆。“首付贷”风险有哪些?银行业人士向记者表示，“首付贷”的风险不容忽视。首先是有政策风险。中国居民个人住房贷款的首付比例是由央行统一进行宏观调控的。通过民间二次借贷的方式支付首付，使不符合条件的购房者也能向银行贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定的骗贷嫌疑，不符合相关政策。其次，增加了银行授权的风险。这类互联网金融“首付贷”产品处于监管的真空区间，央行征信系统对这类贷款亦无数据，这意味着购房者在银行办理抵押贷款时，银行并不清楚是否申请了“首付贷”产品。第三，放大了房地产市场的风险。一旦有了“首付贷”，购房者杠杆率过高，一旦未来房价下跌，很可能资不抵债，进而引发违约率上升。而且，“首付贷”也可能造成逆向选择问题，导致大量没有购房能力的购房者冲动购房，增加潜在风险，这种现象在深圳等房价上涨预期强烈的地区尤为显著。“首付贷”存风险管理部门加大监管力度深圳市金融办发函到相关互联网金融企业和协会。在这份名为《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》中，市金融办表示，根据省市主要领导批示精神，针对深圳市房地产交易过热，银行机构、p2p小额贷款公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷，放大金融风险的现状，研究如何进一步防范金融风险。中介纷纷与首付贷“撇清关系”在监管压力下，此前涉足房地产金融的多个中介纷纷站出来，与首付贷“撇清关系”。日前，链家回应称，此前链家与银行、小贷、担保公司等合作开展首付贷业务合作已全面暂停。链家表示，其在2月底便已停止新房首付贷。截至2月，其首付贷累计发放不到3亿元，仅在北京发放，目前在途余额1.2亿元，未对二手房交易提供首付贷服务。前晚，我爱我家也发布声明，否认涉足过“首付贷”业务。关于“首付贷”看看他们都咋说?央行：购房首付贷违法增加房地产市场风险包括p2p平台在内的房地产市场的场外配资，包括房地产中介结构和房地产开发企业利用互联网金融平台所从事场外配资，也包括房地产开发企业、房地产中介机构和p2p为主体的互联网金融企业相结合，从事场外配资业务。人民银行在这个问题上的态度是非常明确的，一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从事金融业务，而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。二是房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与p2p平台合作开展的金融业务，所提供的首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。代表：全国人大代表、重庆市市长黄奇帆如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%，现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付，而美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑地两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。延伸阅读：
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