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验证码输入错误，请重新输入乳山市住房保障和房产管理局转发《山东省商品房预售资金监管办法》
发布日期：信息来源：乳山市房管局
SDPR-山东省住房和城乡建设厅中国人民银行济南分行中国银行业监督管理委员会山东监管局&鲁建房字〔2017〕1号&山东省住房和城乡建设厅中国人民银行济南分行中国银行业监督管理委员会山东监管局关于印发《山东省商品房预售资金监管办法》的通知各市住房城乡建设局（建委）、房管局，人民银行（山东省）各市中心支行、分行营业管理部，各市银监分局：为进一步加强房屋交易监管，保障房屋交易安全，维护交易当事人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，省住房城乡建设厅、人民银行济南分行、山东银监局依据有关法律、法规、规章和政策性文件，研究制定了《山东省商品房预售资金监管办法》，现印发给你们，请遵照执行。&山东省住房和城乡建设厅 & & & & & & & & 中国人民银行济南分行 & & & & & &&中国银行业监督管理委员会山东监管局& & & &&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 日 & & & & & & & & & & &&&&山东省商品房预售资金监管办法第一章 &总 &则第一条&为了规范商品房预售资金监督管理，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《山东省城市房地产开发经营管理条例》《山东省商品房销售条例》和《山东省人民政府办公厅关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》（鲁政办字〔号）等法律、法规、规章及相关规定，制定本办法。第二条&本省行政区域内商品房预售资金的收存、支出、使用及其监督管理，适用本办法。本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款。本办法所称预售人，是指依法取得《商品房预售许可证》进行商品房预售的房地产开发企业。本办法所称预购人，是指购买预售商品房的单位或者个人。第三条&省住房城乡建设主管部门负责指导和监督全省商品房预售资金监管。设区的市、县（市、区）住房城乡建设、房产管理部门（以下简称房地产主管部门）按照职责分工负责本行政区域内商品房预售资金监管。第四条&商品房预售资金监管，遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则。第五条&商品房预售资金监管期限，自取得《商品房预售许可证》开始，至取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件终止。第六条&房地产主管部门应当建立健全以楼盘表为索引的商品房预售管理信息系统（含商品房预售许可、预售合同网签备案、预售资金监管等模块），实现预售资金监管信息化、自动化。&第二章 &监管银行及账户第七条&具备资金监管安全规范运行所需的金融管理业务能力及网络技术条件的商业银行，经房地产主管部门审核确认后，可以列入商品房预售资金监管合作银行(以下简称监管银行)名录，配合开展商品房预售资金监管业务。第八条&监管银行在与房地产主管部门签订商品房预售资金监管金融服务协议后，提供相应的金融服务，并与商品房预售管理信息系统对接，实现信息互通共享，确保业务办理连续、安全、便捷。第九条&房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当选择监管银行名录内的商业银行，按照一次商品房预售许可申请对应账户的原则，开立商品房预售资金监管专用账户(以下简称监管账户)。监管账户应当按幢或者多幢开立，并由房地产主管部门、监管银行、房地产开发企业三方签订商品房预售资金监管协议。未开立监管账户的，房地产主管部门不得核发《商品房预售许可证》。第十条&商品房预售资金监管协议主要包括下列内容：（一）当事人的名称、地址；（二）监管项目的名称、坐落位置；（三）监管账户名称、账号；（四）监管项目范围；（五）监管资金使用节点；（六）监管资金的收存、支出、使用方式；（七）新建物业质量保修金划转方式；（八）违约责任；（九）争议解决方式。&&&第十一条&预售人应当将商品房预售资金监管相关规定告知预购人，将监管银行、监管账户等信息在商品房销售场所显著位置公示，并在商品房预售合同中予以明确。第十二条&预售人需变更监管银行、企业名称、监管账号、开户范围、项目名称等相关信息的，应当到房地产主管部门、监管银行办理相关变更手续。&第三章 &预售资金收存&&&&&&&第十三条&商品房预售资金应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得直接收存房价款。第十四条&预售人与预购人签订商品房预售合同后，应当尽快进行商品房预售合同网签，同时根据合同相关约定，预售人向预购人出具《商品房预售资金监管收存通知单》。预购人凭《商品房预售资金监管收存通知单》将预售资金存入监管账户后，房地产主管部门按规定办理商品房预售合同备案。预购人申请按揭贷款（含商业贷款和住房公积金贷款）的，预购人将首付款存入监管账户，并书面委托贷款银行将发放的按揭贷款足额转入监管账户。第十五条&监管银行收到预购人交存和贷款银行转入的房价款后，向预购人出具《商品房预售资金监管收款凭证》，并将信息传至房地产主管部门。《商品房预售资金监管收款凭证》内容包括但不限于：商品房预售合同编号、监管银行、监管账户、预购人资金结算个人账户、预售资金总额、本次交存数额、累计交存数额、交存时间等。&&第四章 &支出和使用&&&第十六条&商品房预售资金监管标准，是指商品房预售项目自批准预售的工程节点开始，到完成建筑安装和区内配套等工程建设、达到竣工综合验收条件所需的单位建筑面积费用；应当实行商品住宅全装修的，还应当将装修费用计算在内。商品房预售资金监管标准，由设区的市房地产主管部门组织相关专业机构结合区域、建筑结构、用途等因素综合测定，并定期调整公布。& &商品房预售资金监管额度，是指批准预售的商品房面积与商品房预售资金监管标准的乘积，由房地产主管部门核发《商品房预售许可证》时确定，并在商品房预售资金监管协议中予以载明。第十七条&商品房预售资金进入监管账户后，当资金总额达到既定监管额度后，预售人方可自行提取监管额度以外的资金，并优先用于预售项目工程建设。第十八条&房地产主管部门要优化商品房预售监管资金的核拨流程，保证及时用于商品房预售项目工程建设。第十九条&商品房预售资金监管按照工程建设进度一般分为4个控制节点，分别为建成层数达到规划总层数一半、主体结构封顶、单体竣工验收合格、竣工综合验收备案。监管资金留存比例，是指监管账户中的资金余额占商品房预售资金监管额度的百分比。当建成层数达到规划总层数一半时，监管资金留存比例为60%－70%；当主体结构封顶时，监管资金留存比例为30%－35%；当单体竣工验收合格时，监管资金留存比例为15%－18%；当取得房地产开发项目竣工综合验收备案文件时，监管终止。对于高层、超高层或者大体量建筑，各地可以增加1-2个控制节点，但监管资金留存比例不得突破上述规定。第二十条&房地产主管部门可根据预售人信用状况、资质等级等情况，适当降低商品房预售监管资金留存比例，但最多不得超过5个百分点。第二十一条&在主体结构封顶控制节点之前，预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金，但不得突破监管额度的30%。第二十二条&预售人申请使用商品房预售资金监管额度以内的资金，应当按照工程建设进度控制节点提出用款申请，并不得突破本办法第十九条规定的监管资金留存比例。预售人应当如实填写、提交以下材料，并对材料的真实性负责：（一）企业用款申请表；（二）工程建设进度相关证明材料及影像资料；（三）监管账户对账单；（四）授权委托书及受托人身份证复印件；（五）预售人已经向施工单位、材料设备供应单位或者供水、供电、供气、供热等专业经营单位拨付款项的，提供付款证明；预售人拟向上述单位拨付款项的，提供对方指定的银行账户；（六）法律、法规规定的其他文件材料。第二十三条&各地根据当地房地产市场状况及调控需要，可以按照鲁政办字〔号文件“从严掌控新建商品房预售许可条件，鼓励推行现房销售”的要求，提高商品房预售许可条件，并合理确定商品房预售资金监管标准、监管额度、控制节点及监管资金留存比例。第二十四条&预售人申请提取商品房预售资金监管额度以内的资金，房地产主管部门应当自受理之日起5个工作日内完成审核，并进行必要的现场查勘。符合使用条件的，出具《商品房预售监管资金拨付通知单》；不符合条件的，出具不予拨付通知单。《商品房预售监管资金拨付通知单》中应当明确资金拨付额度及方向。预售人按照本办法第二十二条规定提供付款证明的，明确将相应额度的资金拨付至预售人指定的银行账户；提供拟付款证明的，明确将相应额度的资金拨付至施工、材料设备供应或者专业经营单位指定的银行账户。第二十五条&监管银行应当按照《商品房预售资金监管拨付通知单》拨付相应款项，与商品房预售管理信息系统实现信息互通共享的，应当同时核对电子信息。&第五章 &终止和解除&第二十六条&预售人取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件后，可申请终止商品房预售资金监管，如实填写、提交以下材料，并对材料的真实性负责：（一）终止监管申请书；（二）房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件；（三）监管账户对账单；（四）授权委托书及受托人身份证复印件；（五）法律、法规规定的其他文件材料。第二十七条&预售人申请终止商品房预售资金监管，房地产主管部门应当自受理之日起5个工作日内进行审核，并进行必要的现场查勘。符合终止预售资金监管条件的，出具《商品房预售资金监管终止通知单》；不符合条件的，出具不予终止通知单。第二十八条&监管银行应当按照《商品房预售资金监管终止通知单》终止监管，与预售管理信息系统实现信息互通共享的，应当同时核对电子信息。第二十九条&房地产主管部门应当依据省住房城乡建设厅、省财政厅联合发布的《山东省新建物业质量保修金管理办法》（鲁建发〔2016〕5号）有关规定，按物业主管部门的要求，在核发房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件前，按照商品房预售资金监管协议约定，从监管账户中一次性划转规定数额的保修金到指定专户，并告知预售人。第三十条 预售人和预购人协商一致或者生效法律文书判决解除商品房预售合同的，预售人和预购人可以到房地产主管部门申请撤销商品房预售合同网签备案。房地产主管部门对撤销商品房预售合同网签备案、解除预售资金监管申请进行审核，符合条件和本地相关规定的，准予撤销商品房预售合同网签备案，并出具《商品房预售资金监管解除通知单》。监管银行按照《商品房预售资金监管解除通知单》和生效法律文书，将监管资金退回预购人指定的交易资金结算个人账户和贷款银行账户。&第六章 &法律责任第三十一条&预售人有下列行为的，房地产主管部门责令其限期整改，记入企业及从业人员信用档案，情节严重的可暂停其预售合同网签业务，并依法予以行政处罚：（一）未按规定将商品房预售资金全部存入监管账户的；（二）变相逃避商品房预售资金监管的；（三）未按规定使用商品房预售资金的；（四）提供虚假材料的；（五）其它违反本办法或者商品房预售资金监管协议的行为。&&&第三十二条&监管银行有下列行为的，房地产主管部门按照商品房预售资金监管金融服务协议暂停或者终止其监管银行资格，并由其承担相应责任，同时通报金融管理部门：（一）未按规定将预售资金存入监管账户的；（二）未经房地产主管部门同意，擅自支付商品房预售资金的；（三）擅自截留、挪用或者拖延支付商品房预售资金的；（四）其他违反本办法或者商品房预售资金监管协议的行为。第三十三条 房地产主管部门和监管银行工作人员在预售资金监管工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。&第七章 &附&&则第三十四条&各设区的市可依据本办法，结合当地实际，制定本行政区域内的商品房预售资金监管办法实施细则。第三十五条&本办法自日起施行，有效期至日。　信息公开属性：此件主动公开抄送：国家开发银行山东省分行、青岛市分行，农业发展银行山东省分行，中国进出口银行山东省分行，工商银行、农业银行、中国银行、& & 建设银行山东省分行、青岛市分行，交通银行山东省分行、青岛市分行，中国邮政储蓄银行山东省分行、青岛市分行，& & 山东省农村信用社联合社，恒丰银行，中信银行、华夏银行、平安银行、招商银行、上海浦东发展银行、兴业银行、民生银行济南、& & 青岛分行，中国光大银行济南、青岛、烟台分行，浙商银行、渤海银行、广发银行济南分行，北京银行、天津银行济南分行，& & 齐鲁银行，汇丰银行、渣打银行、东亚银行、恒生银行济南分行。山东省住房和城乡建设厅办公室 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 日印发中国光大银行北京分行建国门内大街支行装修改造项目公然招标公告
来源：中国国际招标网&&&&
时间： 05:18 &
内容提示:北京市京发招标有限公司受中国光大银行北京分行的委托，对中国光大银行北京分行建国门内大街支行装修改造项目公然招标。现接受符合资质要求的单位前来报名。一、项目名称: 中国光大银行北京分行建国门内大街支行装
十环招标网信息:
工程招标信息编号:4466344
工程招标信息阅读方式:免费
工程招标信息说明
以下工程招标信息由发布机构发布,从工程招标正文以下信息本站不做任何修改.
工程招标正文(原文):北京市京发招标有限公司受中国光大银行北京分行的委托，对中国光大银行北京分行建国门内大街支行装修改造项目公然招标。现接受符合资质要求的单位前来报名。一、项目名称: 中国光大银行北京分行建国门内大街支行装修改造项目二、项目内容：本工程对中国光大银行北京分行所属建国门内大街支行进行装修改造,共分为三个标段：第一标段为建国门内大街支行营业厅；第二标段为建国门内大街支行贵宾区；第三标段为建国门内大街支行办公区。投标人可以对其中的一个标段或二个标段进行投标，但不得将一个标段中的内容拆开投标，否则其投标将被拒尽，且投标人在投标报名的同时必须注明投哪个标段，若未按投标报名时注明的标段投标，其投标将被拒尽。（具体内容详见招标文件）。资金情况：总投资额约RMB590万元三、招标人：中国光大银行北京分行四、招标代理机构：北京市京发招标有限公司地
址：北京市东城区崇文门外大街90号邮
编：100062联系人：罗潇
真：五、对投标人的资格要求：(1)在中华人民共和国境内注册、能够独立承担民事责任的法人；(2)遵守国家有关法律、法规、规章，具有良好的贸易信誉和健全的财务会计制度；(3)具有履行合同所必须的专业技术能力；(4)具有房屋建筑工程施工总承包叁级（含）以上资质；项目经理须为受聘于投标人的建筑工程专业注册建造师二级（含）以上资质及具有安全考核证书“B”本；（5）投标单位应拟派项目经理具有银行网点装饰装修的相关类似项目业绩；（6）外地进京建筑企业需具有在有效期内的《北京市建筑业企业档案治理手册》。(7)凡受托为本次招标进行设计、编制规范和其他文件的咨询公司，及相关联的附属机构，不得参加投标；(8)本项目不接受联合体投标；(9)法律、行政法规规定的其他条件。六、报名时间：日至日上午9:00～11:30，下午13:00～16:00（北京时间,节假日除外）接受报名地点：北京市京发招标有限公司710室（崇文门外大街90号，普仁医院北侧。）七、开标日期:另行通知。开标地点:详见招标文件。凡有意报名参加本项目的投标人，须由被授权委托人本人携带以下资料（复印件每页须加盖投标人公章）到招标代理机构查验。经检查合格后，复印件代理机构保存备案。1、经年检合格的企业法人营业执照（副本原件及复印件盖章）、安全生产许可证（原件及复印件盖章）、企业组织机构代码证（副本原件及复印件盖章）；2、法人代表授权委托书（原件）；3、被授权人身份证（原件及复印件盖章）；4、被授权人需本单位的在职职员，需提供一年以上的劳动合同及缴纳社保的证实（原件及复印件盖章）；5、房屋建筑工程施工总承包叁级（含）以上资质证书（原件及复印件盖章）；6、拟派项目经理需具有建筑工程二级（含）以上建造师注册证书及建筑施工企业项目负责人“安全生产考核合格证书”（简称B本）（原件及复印件盖章）7、拟派项目经理需具有银行网点装饰装修的相关类似项目业绩，需提供建设单位盖章确认的证实文件。（原件及复印件盖章）8、外地进京建筑企业需具有在有效期内的《北京市建筑业企业档案治理手册》。（原件及复印件盖章）北京市京发招标有限公司日
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