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上海泓邦置业有限公司10%股权&&&&&&(上海联合产权交易所&&产股权项目&&详细内容)
&&转让标的名称
上海泓邦置业有限公司10%股权&&
&&项目编号
G316SH1008402
&&挂牌价格
&&挂牌起始日期
&&挂牌期满日期
&&标的所在地区
&&标的所属行业
&&一、转让方承诺
本转让方现委托（宝钢集团有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： &
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； &
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； &
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； &
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 &
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
&&二、标的企业简况
&&标的企业基本情况
&&标的企业名称
上海泓邦置业有限公司
&&注册地(地址)
上海市塘沽路250号2809室
&&法定代表人
&&成立时间
&&注册资本
人民币&&万元
&&经济类型
国有参股企业
&&公司类型（经济性质）
有限责任公司
&&经营规模
&&组织机构代码
&&经营范围
自有房屋租赁、销售，物业管理，实业投资，销售建筑材料、机电产品、金属材料、苗木花卉，绿化施工养护。【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】
&&职工人数
&&是否含有国有划拨土地
&&标的企业股权结构
&&老股东是否放弃行使优先购买权
&&股东名称
&&持股比例
&&宝矿控股（集团）有限公司
&&上海宝钢新宝工贸实业有限公司
&&主要财务指标
&&以下数据出自年度审计报告
&&2015年度
&&营业收入
&&营业利润
&&资产总计
&&负债总计
&&所有者权益
&&审计机构
&&上海瑞和会计师事务所有限公司
&&2014年度
&&营业收入
&&营业利润
&&资产总计
&&负债总计
&&所有者权益
&&审计机构
&&上海瑞和会计师事务所有限公司
&&以下数据出自企业财务报表
&&报表日期
&&营业收入
&&营业利润
&&报表类型
&&资产总计
&&负债总计
&&所有者权益
&&资产评估情况
&&评估机构
上海东洲资产评估有限公司
&&核准（备案）机构
宝钢集团有限公司
&&核准（备案）日期
&&评估基准日
&&基准日审计机构
中审众环会计师事务所
&&律师事务所
北京市中伦(上海)律师事务所
&&内部审议情况
股东会决议
&&流动资产
&&长期投资
&&固定资产
382.340000万元&&
&&其它资产
&&资产总计
&&流动负债
&&长期负债
&&负债总计
&&转让标的对应评估值
&&重要信息披露
&&其他披露内容
1、标的公司核心资产为已开发的宝矿国际大厦，其具体坐落于上海市虹口区塘沽路250号，吴淞路218号，汉阳路18、88号。宝矿国际大厦为40层高层大楼，宗地面积为6,574.00平方米，产证登记的总建筑面积为78,054.69平方米，土地用途为综合用地，其中地上1-3层为商业裙房，3-40层为办公用房，地下1-3层为车库。截至评估基准日，宝矿国际大厦已售面积为18,918.73平方米，剩余面积为59,135.96平方米，其中可售面积为57,884.46平方米，不可售面积为1,251.50平方米。可售面积中办公面积为37,714.95平方米，店铺面积为4,977.40平方米，车库面积为15,148.31平方米（共321个），其他43.80平方米（储藏室）。目前公司的经营模式主要是将其剩余可售面积用于出租，截至评估基准日，除公司将1幢218号4001室作为会所外，其余可售办公楼和商铺几乎已全部出租，总体出租率约95%。
2、老股东不放弃优先受让权。
&&重大债权债务事项
&&审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
1）截止评估基准日，标的公司将其拥有的&沪房地虹字（2006）第006180号&房产涉及的塘沽路250号，吴淞路218号，汉阳路18、88号，汉阳路18号地下3层人防车库设定抵押，抵押面积为57,884.46平方米，为其&固定资产借款合同&（合同编号为平银沪长风委贷字1号）提供担保，抵押权人为平安银行股份有限公司上海分行，担保贷款金额为人民币800,000,000.00元，抵押期限为日至日。本次评估未考虑上述事项对评估值的影响。
2）标的公司将自有房产为宝竑投资管理（上海）有限公司向晋城银行股份有限公司借款4,190,000,000.00元提供抵押。抵押物沪房地虹字（2006）第006180号房产证，抵押期限日至日。本次评估未考虑上述事项对评估值的影响。
3）标的公司向控股股东宝矿控股（集团）有限公司借出资金日余额422,324,739.80元，截至日余额为377,189,878.69元；向中国船舶工业物资闽赣有限公司借出资金114,000,000.00元；上述资金借出均未向对方收取利息，而企业实际银行借款承担利息8.5%。按借款年末余额计算测试2014年度关联方（宝矿控股（集团）有限公司和中国船舶工业物资闽赣有限公司）占用资金应承担利息45,587,602.88元；2015年度关联方占用资金应承担利息41,751,139.69元。本次评估未考虑上述事项对评估值的影响。
&&其他信息
&&管理层拟参与受让意向
&&三、交易条件与受让方资格条件
&&交易条件
&&价款支付方式
一次性付款
&&对转让标的企业职工有无继续
&&聘用要求
&&对转让标的企业存续发展方面
&&有无要求
&&产权转让涉及的债权债务处置
&&有无要求
&&与转让相关其他条件
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由上海联合产权交易所确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币3107万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为股权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
2.受让人支付的保证金在双方签署《产权交易合同》后自动转为履约保证金，当受让人按约支付除履约保证金以外的剩余价款后冲抵转让价款，若受让人未按时足额支付除履约保证金以外的剩余价款，则履约保证金作为受让人支付给出让人的违约金，出让人不再返还。
3.受让人应在转让双方签署《产权交易合同》后5个工作日期限内将除前期支付的保证金外的剩余价款一次支付到上海联合产权交易所指定账户。若受让人未能按期支付产权转让的总价款，除需将履约保证金作为违约金支付给出让人外，每逾期壹天，还应按总价款的0.05％向出让人支付违约金，逾期30日以上的，出让人还有权解除《产权交易合同》并要求受让人赔偿损失。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。
①只征集到一个符合条件的竞买人(a)在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；(b)在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同或未在签订产权交易合同之日起5个工作日内支付剩余交易价款的。
②征集到两个及以上符合条件的竞买人(a)在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；(b)在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；(c)竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同或未在签订产权交易合同之日起5个工作日内支付剩余交易价款的。
③违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
5.未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在挂牌期间向上海联合产权交易所递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价现场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价现场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让和放弃行使优先购买权。
6.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
&&受让方资格条件
1.意向受让方应为合法存续的境内独立企业法人。
2.意向受让方须具备良好的银行信用、市场信用、商业信誉和社会信誉，拥有良好的财务状况和支付能力。
3.本项目不接受联合体受让,意向受让方也不得以委托、信托等方式参与受让。
4.除有法律法规规定外，标的企业其他股东行使优先购买权的受让资格不受上述&受让方资格条件&的限制。
&&保证金设定
&&是否交纳保证金
&&交纳金额
&&交纳时间
意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
&&四、转让方简况
&&转让方基本情况
&&转让方名称
上海宝钢新宝工贸实业有限公司
&&注册地（住所）
上海市宝山区双城路803弄2号501-502室
&&经济类型
国有独资公司
&&公司类型（经济性质）
有限责任公司
&&持有产(股)权比例
&&拟转让产(股)权比例
&&产权转让行为批准情况
&&国资监管机构
国务院国资委
&&所属集团或主管部门名称
宝钢集团有限公司
&&批准单位名称
宝钢集团有限公司
&&五、挂牌信息
&&挂牌公告期
自公告之日起20个工作日
&&挂牌期满后，
&&如未征集到意向受让方
变更公告内容，重新挂牌
&&交易方式
挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-一次报价
&&发布媒体名称
《上海证券报》
获取项目深度信息，协调对接交易对手
或拨打电话：010-97285新闻源 财富源
汉得信息(300170)公告正文
汉得信息：上海欧俊信息技术有限公司拟业务转让所涉及的部分资产、负债价值评估报告
公告日期：
上海欧俊信息技术有限公司拟业务转让所涉及的
&&&&&&&&&&&部分资产、负债价值
&&&&&&&&&&&&&&评估报告
&&&&&&&银信评报字[2014]沪第&0609&号
&&&&&&&&&&&银信资产评估有限公司
&&&&&&&&&&&&&2014&年&8&月&29&日
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&目&&&&&&&&&&&录评估师声明&......................................................................................................&1摘&要&.............................................................................................................&2正&文&...............................................................................................................&4一、委托方、产权持有单位概况&.................................................................&4二、评估目的&.................................................................................................&8三、评估对象和评估范围&.............................................................................&8四、价值类型及其定义&.................................................................................&9五、评估基准日&.............................................................................................&9六、评估依据&...............................................................................................&10七、评估方法&...............................................................................................&11八、评估程序实施过程和情况&...................................................................&12九、评估假设&...............................................................................................&14十、评估结论&...............................................................................................&15十一、特别事项说明&...................................................................................&16十二、评估报告使用限制说明&...................................................................&16十三、评估报告日&.......................................................................................&17附&件&.............................................................................................................&19
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&银信资产评估有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地&址:上海市九江路69号3F
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&电&话:021-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&传&真:021-&邮&编:200002
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&评估师声明
&&&&一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
&&&&二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
&&&&三、我们在评估对象中没有现存或者预期的利益,与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。
&&&&四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
&&&&五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
&&&&六、我们执行资产评估业务的目的是对评估对象在评估基准日的价值进行分析、估算并发表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-1-&&&&&&&&&&&&&&&&&上海欧俊信息技术有限公司评估报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&银信资产评估有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地&址:上海市九江路69号3F
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&电&话:021-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&传&真:021-&邮&编:200002
&&&&&&&&&&&&&&&&上海欧俊信息技术有限公司拟业务转让所涉及的
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&部分资产、负债价值
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&评估报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&银信评报字[2014]沪第&0609&号
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&摘&&&要
&&&&一、项目名称:上海欧俊信息技术有限公司拟业务转让所涉及的部分资产、负债价值评估项目
&&&&二、委托方:上海汉得信息技术股份有限公司
&&&&三、其他评估报告使用者:除委托方外,国家法律法规规定为实现与本次评估目的相关的经济行为而需要使用本评估报告的其他相关当事方。(如:工商管理部门、会计师事务所等)
&&&&四、产权持有单位:上海欧俊信息技术有限公司
&&&&五、评估目的:上海欧俊信息技术有限公司拟转让业务给上海汉得信息技术股份有限公司拟设立的合资公司,需对所涉及的上海欧俊信息技术有限公司的部分资产和负债价值进行评估,并提供价值参考依据。
&&&&六、经济行为:上海欧俊信息技术有限公司拟将业务转让。
&&&&七、评估对象:产权持有单位截至评估基准日的部分资产和负债
&&&&八、评估范围:产权持有单位截至评估基准日所拥有的应收账款、固定资产、无形资产和预收账款
&&&&九、价值类型:市场价值
&&&&十、评估基准日:2014&年&6&月&30&日
&&&&十一、评估方法:资产基础法
&&&&十二、评估结论:于评估基准日,审计后的资产价值&483.60&万元,负债账面值25.33&万元。采用资产基础法评估后的资产价值&1,128.48&万元,负债评估值&25.33万元,委估资产-负债账面值&458.27&万元,评估值&1,103.15&万元,评估增值&644.88万元,增值率&140.72%。
&&&&十三、评估结论使用有效期:
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-2-&&&&&&&&&&&&&&&&&&&上海欧俊信息技术有限公司评估报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&银信资产评估有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地&址:上海市九江路69号3F
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&电&话:021-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&传&真:021-&邮&编:200002
&&&&本评估结论仅对资产转让之经济行为有效。并仅在评估报告载明的评估基准日成立。资产评估结论使用有效期自评估基准日起一年内(即&2014&年&6&月&30&日至&2015年&6&月&29&日)有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化,致使原评估结论失效时,评估报告使用者应重新委托评估。
&&&&以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读资产评估报告正文,同时提请评估报告使用者关注评估报告中的评估假设、限制使用条件以及特别事项说明。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-3-&&&&&&&&&&&&&&&&&&上海欧俊信息技术有限公司评估报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&银信资产评估有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地&址:上海市九江路69号3F
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&电&话:021-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&传&真:021-&邮&编:200002
&&&&&&&&&&&&&&&&上海欧俊信息技术有限公司拟业务转让所涉及的
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&部分资产、负债价值
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&评估报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&银信评报字[2014]沪第&0609&号
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&正&文上海汉得信息技术股份有限公司:
&&&&银信资产评估有限公司接受贵公司委托,根据有关法律、法规和资产评估准则,采用资产基础法,按照必要的评估程序,对上海欧俊信息技术有限公司拟实施业务转让之经济行为所涉及的上海欧俊信息技术有限公司的委估资产、负债在&2014&年&6&月30&日的市场价值进行了评估。
&&&&现将资产评估情况报告如下:一、委托方、产权持有单位概况
&&&&(一)委托方和其他评估报告使用者:
&&&&1、委托方概况
&&&&委托方名称:上海汉得信息技术股份有限公司(简称“汉得信息”)
&&&&中华人民共和国组织机构代码:-X
&&&&企业法人营业执照注册号:460
&&&&住&&&&所:上海市青浦工业园区外青松公路&5500&号&303&室
&&&&主要经营场所:上海市张江高科技园区科苑路&151&号&3-4&楼
&&&&法定代表人:范建震
&&&&注册资本:人民币贰亿柒仟零壹拾玖万捌仟壹佰壹拾壹元
&&&&实收资本:人民币贰亿柒仟零壹拾玖万捌仟壹佰壹拾壹元
&&&&公司类型:股份有限公司(上市)
&&&&经营范围:研究、开发和生产计算机软件、信息系统和网络产品,从事信息系统和数据管理系统的安装以及信息系统的集成,提供技术开发、咨询服务以及与该服务相关的客户支援服务,提供整体企业信息系统解决方案,销售公司自产产品,从事货
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-4-&&&&&&&&&&&&&&&&&&&上海欧俊信息技术有限公司评估报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&银信资产评估有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地&址:上海市九江路69号3F
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&电&话:021-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&传&真:021-&邮&编:200002物及技术的进出口业务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
&&&&经营期限:2002&年&7&月&15&日至不约定期限
&&&&2、其他评估报告使用者:除委托方外,国家法律法规规定为实现与本次评估目的相关的经济行为而需要使用本评估报告的其他相关当事方。(如:工商管理部门、会计师事务所等)。
&&&&(二)产权持有单位:
&&&&1、产权持有单位概况
&&&&产权持有单位名称:上海欧俊信息技术有限公司(简称:欧俊信息)
&&&&中华人民共和国组织机构代码:
&&&&企业法人营业执照注册号:379
&&&&注册住所:上海市青浦区工业园区郏一工业区&7&号&3&幢&1&层&E&区&106&室
&&&&主要经营场所地址:上海市青浦区汇联路&33&号
&&&&法定代表人:陈军
&&&&注册资本:人民币壹仟万元
&&&&公司类型:有限责任公司(国内合资)
&&&&经营范围:计算机专业技术领域内的技术开发、技术服务,技术咨询、技术转让,销售计算机软硬件及辅助设备(除计算机信息系统安全专用产品)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
&&&&经营期限:2003&年&10&月&21&日至&2023&年&10&月&20&日
&&&&委托方和产权持有单位之间的关系:交易关系。
&&&&2、产权持有单位股权结构及历史沿革
&&&&产权持有单位成立于&2003&年&10&月&21&日,经历次变更后,2011&年&6&月&8&日,股东及股权情况见下表:
&&&&&&&&&投资者名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&投入资本(万元)&&&&&&&&&投资比例
&&&&上海中昱投资有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&189&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&18.9%
&&&&&&&&&&&陈军&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&459.81&&&&&&&&&&&&&&&&&&&45.98%
&&&&&&&&&&&李红星&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&229.86&&&&&&&&&&&&&&&&&&&22.99%
&&&&&&&&&&&顾振宇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&14.22&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.42%
&&&&&&&&&&&黄玉强&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7.11&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.71%
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-5-&&&&&&&&&&&&&&&&&&&上海欧俊信息技术有限公司评估报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&银信资产评估有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地&址:上海市九江路69号3F
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&电&话:021-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&传&真:021-&邮&编:200002
&&&&&&&&&&耿东&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100&&&&&&&&&&&&&&10.00%
&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1000&&&&&&&&&&&&&&&&100%
&&&&上述注册资本已经上海瑞和会计师事务所有限公司验资并出具了瑞和会青验字(2011)第&356&号《验资报告》。
&&&&截止评估基准日产权持有单位股东及股权情况未发生变化,详情见下表:
&&&&&&&投资者名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&投入资本(万元)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&投资比例
&&&&上海中昱投资有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&189&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&18.9%
&&&&&&&&&&&陈军&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&459.81&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&45.98%
&&&&&&&&&&&李红星&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&229.86&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&22.99%
&&&&&&&&&&&顾振宇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&14.22&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.42%
&&&&&&&&&&&黄玉强&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7.11&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.71%
&&&&&&&&&&&耿东&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&10.00%
&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100%
&&&&3、产权持有单位历史财务资料
&&&&产权持有单位近三年及评估基准日资产负债情况见下表:
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额单位:元
&&&&项目/报表日&&&2011&年&12&月&31&日&&&&&2012&年&12&月&31&日&2013&年&12&月&31&日&&&2014&年&6&月&30&日
&&&&&&总资产&&&&&&&&&&&&&20,117,279.88&&&&&&&&&&&17,186,902.06&&&&&16,206,034.88&&&&&&&&&19,429,485.22
&&&&&&&&负债&&&&&&&&&&&&10,266,516.21&&&&&&&&&&&&7,722,017.83&&&&&&&&6,476,439.68&&&&&&&&&6,720,769.22
&&&&&&净资产&&&&&&&&&&&&&9,850,763.67&&&&&&&&&&&&9,464,884.23&&&&&&&&9,729,595.20&&&&&&&12,708,716.00
&&&&产权持有单位近三年及评估基准日当期经营状况见下表:
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额单位:元
&&&&项目/报表年度&&&&&&&&&&&&&&&2011&年&&&&&&&&&&&2012&年&&&&&&&&&&&2013&年&&&&&&&&&&2014&年&1-6&月
&&&&主营业务收入&&&&&&&&&&&&&&&15,137,812.39&&&&16,047,678.73&&&&&&23,141,961.86&&&&&&&&&14,554,426.34
&&&&主营业务成本&&&&&&&&&&&&&&&&&9,984,733.89&&&&8,225,988.95&&&&&&14,941,856.93&&&&&&&&&&6,294,259.93
&&&&主营业务税金及附加&&&&&&&&&&&&&&223,873.55&&&&&&&&30,253.40&&&&&&&&&&34,886.27&&&&&&&&&&&&&23,811.15
&&&&&&&&销售费用&&&&&&&&&&&&&&&&&2,243,685.98&&&&1,703,279.46&&&&&&&3,475,948.25&&&&&&&&&&1,339,381.75
&&&&&&&&管理费用&&&&&&&&&&&&&&&&&5,243,903.70&&&&6,395,645.07&&&&&&&5,992,852.36&&&&&&&&&&3,610,597.84
&&&&&&&&财务费用&&&&&&&&&&&&&&&&&&193,010.20&&&&&&&197,172.14&&&&&&&&&438,144.17&&&&&&&&&&&&&93,379.81
&&&&其他业务利润
&&&&资产减值损失
&&&&&&&&营业利润&&&&&&&&&&&&&&&&-2,751,394.93&&&&&-504,660.29&&&&&&&-1,741,726.12&&&&&&&&&3,192,995.86
&&&&&&&&投资收益
&&&&&&&&补贴收入
&&&&&&营业外收入&&&&&&&&&&&&&&&&&&217,604.12&&&&&&&540,304.50&&&&&&&&&538,467.36&&&&&&&&&&&&&66,100.00
&&&&&&营业外支出&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,008.88&&&&&&&&6,768.33&&&&&&&&&&&1,600.00
&&&&&&&&利润总额&&&&&&&&&&&&&&&&-2,536,799.69&&&&&&&28,875.88&&&&&&&-1,204,858.76&&&&&&&&&3,259,095.86
&&&&&&&&&&所得税&&&&&&&&&&&&&&&&&&383,946.32&&&&&&&414,755.32&&&&&&&&&592,053.83&&&&&&&&&&&&279,975.06
&&&&&&&&&&净利润&&&&&&&&&&&&&&&&-2,920,746.01&&&&&-385,879.44&&&&&&&-1,796,912.59&&&&&&&&&2,979,120.80
&&&&&&&&&上表财务数据摘自产权持有单位经审计的会计报表,其中&2011&年审计单位
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&&&&&&&为上海立信佳诚东审会计师事务所有限公司,审计报告文号为:沪立信佳诚审
&&&&&&&字(2012)第&4058&号,2012&年审计单位为上海兆信会计师事务所,审计报告文
&&&&&&&号为:兆会财字(&号。2013&年未经审计,评估基准日会计报表审计
&&&&&&&单位为立信会计师事务所(特殊普通合伙),但未出整体审计报告,仅出具部分
&&&&&&&资产、负债审计报告,文号为信会师报字(2014)第&151211&号。
&&&&&&&&&&&产权持有单位执行《企业会计准则》及相关会计制度的规定,适用增值税税
&&&&&&&税率&17%,城市维护建设税税率&1%、企业所得税率按收入的&2.5%,河道管理
&&&&&&&费费率&1%,教育费附加费率&3%。
&&&&&&&4、产权持有单位经营管理状况概述
&&&&上海欧俊信息是一家专业提供&PLM(产品生命周期管理)解决方案及咨询服务的专业公司,面向中国大中型企业以及跨国公司在中国的研发组织,专业提供包括研发制定策略,研发流程评估及优化,研发系统化部署实施,结构化企业知识管理应用,工程信息技术实施和开发等全产品生命周期管理解决方案的全方位服务。
&&&&&&&上海欧俊信息以用户价值为出发点,同时提供企业&IT&战略规划的咨询服务和&PLM管理系统实施服务,帮助中国产品制造型企业在产品创新,技术创新,管理创新等领域快速达成管理项目的短期和中期商业目标。
&&&&&&&上海欧俊信息技术有限公司下属全资公司欧俊管理咨询有限公司,欧俊计算机有限公司,合计注册资本&1000&万人民币,拥有近百位工程服务领域咨询顾问和技术顾问,在全国开设本地化服务机构服务于国防军工,高科技电子,传统机械制造以及快速消费品等行业的研发组织,也是&PLM&独立咨询行业首个获得风险投资的专业化企业。
&&&&&&&欧俊公司作为本土历史较悠久的&PLM&咨询服务公司,拥有丰富的实施内容,结合多产品实施的有利条件,始终与最新管理思想潮流和软件升级换代保持同步,与供应商密切配合,除&PDM/PLM&核心模块的深入外,在新模块的掌握和推广、应用的延伸等各方面保持领先。配合&SIEMENS&公司对多个业内尖端解决方案产品的收购与融合,欧俊现在除提供&SIEMENS&TEAMCENTER&实施服务外,还提供&SIEMENSSOTEWARE&整个产品体系等内容的咨询与实施。目前欧俊是中国较大的高端&PLM应用产品实施队伍。
&&&&&&&作为一家领先的中国本土高端&PLM&产品咨询服务公司,欧俊通过众多项目积累的开发能力在业界可谓有口皆碑。先后承接过华为、艾默生、海尔、北汽福田、许继
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&传&真:021-&邮&编:200002等国内众多&PLM&用户的开发外包项目。
&&&&&&&欧俊的&PLM&软件开发外包业务主要面向国内客户,以&Teamcenter&平台的维护、新需求新应用的二次开发,PLM&系统同其它应用系统(ERP、SCM、CRM、OA&等)的接口开发,PLM&系统同&CAD&工具(Protel、Zunken、CC&等)的接口开发,数据迁移,跨版本的&PLM&系统升级为主,兼有日常运营维护的服务提供。
&&&&&&&基于&PLM&上的二次开发,不仅需要熟练掌握开发工具的能力,更需要对&PLM&系统模块整体的了解及对客户业务的理解力。欧俊具有长达&8&年的&PLM&实施的经验,在外包开发中充分运用自己公司有咨询团队力量的特点,高度发挥出了团队对于&PLM底层架构、数据模型以及模块功能的理解力,从而切实保证了外包开发的高品质。在和客户的长期合作过程中,产权持有单位不仅积累了丰富的开发经验,更培养了一大批精通&PLM&软件二次开发流程、既懂企业业务又懂技术的软件开发人才,形成了一支做事认真负责,技术精湛,既懂软件开发理论又具备长期项目实战经验的开发管理团队。
&&&&&&&在软件开发质量管理方面,为了与国际标准接轨、更好地开拓国际市场,欧俊制定了完整的质量管理体系,在项目中采用&CMM&模型进行品质管理。
&&&&本着实现高质量的二次开发和应用实现,从而大幅度提高客户满意度的方针,通过产权持有单位的不懈努力,开发外包项目取得了客户的高度评价。二、评估目的
&&&&上海欧俊信息技术有限公司拟转让业务给上海汉得信息技术股份有限公司拟设立的控股公司,故需对所涉及的上海欧俊信息技术有限公司的部分资产和负债进行评估。三、评估对象和评估范围
&&&&本次资产评估的对象是产权持有单位截至评估基准日的部分资产和负债价值。
&&&&评估范围是产权持有单位截至评估基准日所拥有的应收账款、固定资产、无形资产和预收账款。
&&&&具体为:
&&&&应收账款账面金额:&&&&&&4,393,555.60&元
&&&&固定资产账面金额:&&&&&&&&442,414.30&元
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&&&&&&&&无形资产账面金额:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.00&元
&&&&&&&&预收账款账面金额:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&253,297.63&元
&&&&&&&&上述资产、负债已经立信会计师事务所(特殊普通合伙)进行审计并出具了信会师报字(2014)第&151211&号《审计报告》。
&&&&&&&&主要无形资产情况如下:
&&&&&&&&1、软件著作权
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权登记&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&软件著作权首次
&&&&序号&&&&&&&软件著作权证书号&&&&&&&&&&&&&&软件名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&分类号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&登记日期
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发表日期
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&欧俊基于&PLM&解决方案
&&&&A&&&&&&&软著登字第&0389423&号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&未发表&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&软件&V8.3
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&欧俊基于&windchill&产
&&&&B&&&&&&&软著登字第&0154800&号&&&&&品全生命周期解决方&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&案软件&V1.0
&&&&&&&&注:以上著作权均已费用化,无账面值,无许可他人使用,均只应用于产权持有单位相关软件产品。产权持有单位拥有软件著作权的所有权,无抵押、担保等其他权利事项。
&&&&&&&&2、开发管理实施团队
&&&&&&&&3、客户资源
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主要实物资产如下:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额单位:元
&&&&&&&&&项&目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&账面金额&&&&&&&&&&&&&&数&量&&&&&&&&&&分布地点&&&&&&&&&&&&&&现状、特点
&&&&电子设备&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&430,767.30&&&&&&&&&&&190&台/套&办公区域&&&&&&&&&&&&&&&&均正常使用
&&&&车辆&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&11,647.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&1&辆&公司内&&&&&&&&&&&&&&&&均正常使用
&&&&&&&&委估实物资产均处于正常使用或受控状态。
&&&&&&&&上述评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。四、价值类型及其定义
&&&&&&&&本报告评估结论的价值类型为市场价值。
&&&&&&&&市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日
&&&&&&&&评估基准日&2014&年&6&月&30&日。
&&&&&&&&选取上述日期为评估基准日的理由是:
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&&&&1、根据评估目的与委托方协商确定评估基准日。主要考虑使评估基准日尽可能与评估目的实现日接近,使评估结论较合理地为评估目的服务。
&&&&2、选择月末会计结算日作为评估基准日,能够较全面地反映被评估资产及负债的总体情况,便于资产清查核实等工作的开展。
&&&&本次评估中所采用的取价标准是评估基准日有效的价格标准。
&&&&六、评估依据(一)行为依据
&&&&1、资产评估业务约定书;(二)法律、法规依据
&&&&1、《中华人民共和国公司法》(2005&年中华人民共和国主席令第&42&号)
&&&&2、《企业会计准则》(财会[2006]3&号);
&&&&3、《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第&538&号);
&&&&4、其他有关的法律、法规和规章制度。(三)评估准则依据
&&&&1、&资产评估准则—基本准则;
&&&&2、&资产评估职业道德准则—基本准则;
&&&&3、&资产评估职业道德准则—独立性;
&&&&4、资产评估准则—评估报告;
&&&&5、&资产评估准则—评估程序;
&&&&6、&资产评估准则—工作底稿;
&&&&7、&资产评估准则—业务约定书;
&&&&8、资产评估准则—机器设备;
&&&&9、资产评估准则—无形资产;
&&&&10、著作权资产评估指导意见;
&&&&11、资产评估准则—利用专家工作;
&&&&12、资产评估价值类型指导意见;
&&&&13、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见;(四)产权依据
&&&&1、产权持有单位企业法人营业执照、验资报告(上海瑞和会计师事务所有限公司
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&传&真:021-&邮&编:200002瑞和会青验字(2011)第&356&号《验资报告》);
&&&&2、产权持有单位软件著作权证号:软著登字第&0389423&号、第&0154800&号;
&&&&3、其他有关产权证明。
&&&&(五)取价依据
&&&&1、《资产评估常用数据手册》北京科学技术出版社(1998&年);
&&&&2、WIND&信息,10&年期以上国债平均回报率。
&&&&3、会计师事务所出具的评估基准日审计报告:信会师报字(2014)第&151211&号;
&&&&4、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料;
&&&&5、评估基准日市场有关价格信息资料;
&&&&6、与产权持有单位资产的取得、使用等有关的各项合同、会计凭证、账册及其他会计资料;
&&&&7、委托评估的各类资产和负债评估明细表;
&&&&8、产权持有单位提供的《资产评估盈利预测申报明细表》;
&&&&9、委托方及产权持有单位提供的其他与评估有关的资料;
&&&&10、经实地盘点核实后填写的委估资产清单;
&&&&11、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。七、评估方法
&&&&根据评估目的、评估对象、价值类型、评估时的市场状况及在评估过程中资料收集情况等相关条件,分析资产评估基本方法的适用性,恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
&&&&资产评估基本方法包括资产基础法、收益法和市场法:
&&&&资产基础法:是指以产权持有单位评估基准日的资产负债表为基础,合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值,确定评估对象价值的评估方法。
&&&&收益法:是指将预期收益资本化或者折现,确定评估对象价值的评估方法。
&&&&市场法:是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较,确定评估对象价值的评估方法。
&&&&(一)评估方法的选择
&&&&由于产权持有单位有完备的财务资料和资产管理资料可以利用,资产取得成本的有关数据和信息来源较广,因此本次评估可以采用资产基础法。
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&&&&按中国资产评估行业惯例,一个具有较高获利能力的企业在发生整体产权变动时应当采用收益法进行评估。但当企业的获利能力并不显著高于同行业的一般水平时,整体产权变动时往往采用资产基础法进行。
&&&&由于我国目前市场化、信息化程度尚不高,难于收集到足够的同类企业产权交易案例,且委估部分资产,本次评估不适用市场法。
&&&&通过以上分析,本次评估仅采用资产基础法进行。
&&&&(二)资产基础法介绍
&&&&资产基础法是指分别求出企业各项资产的评估值并累加求和,再扣减负债评估值得到企业价值的一种方法。
&&&&各项资产评估方法简介:
&&&&1、应收账款的评估
&&&&应收账款的评估采用函证或替代审核程序确认账面明细余额的真实性,分析其可回收性,并在此基础上确定评估值。
&&&&2、固定资产的评估
&&&&机器设备一般按重置成本法进行评估。
&&&&3、无形资产的评估
&&&&软件著作权、开发管理实施团队、客户资源按收益法进行评估。
&&&&4、负债的评估
&&&&预收账款按实际需要承担的债务进行评估。八、评估程序实施过程和情况
&&&&本公司接受资产评估委托后,选派评估人员,组成项目评估小组开展评估工作,具体过程如下:
&&&&(一)明确评估业务基本事项
&&&&承接评估业务时,通过与委托方沟通、查阅资料或初步调查等方式,明确委托方、产权持有单位、评估报告使用者等相关当事方、评估目的、评估对象基本情况和评估范围、价值类型、评估基准日、评估假设和限制条件等评估业务基本事项。
&&&&(二)签订业务约定书
&&&&根据评估业务具体情况,综合分析专业胜任能力和独立性,评价项目风险,确定承接评估业务后,与委托方签订业务约定书。
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&&&&(三)编制资产评估计划
&&&&根据本评估项目的特点,明确评估对象及范围,评估时重点考虑评估目的、资产评估对象状况,资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度,评估对象的性质、行业特点、发展趋势,资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况,相关资料收集情况,委托方、产权持有单位过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性,资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况后编制合理的资产评估计划,并根据执行资产评估业务过程中的具体情况及时修改、补充资产评估计划。
&&&&(四)现场调查
&&&&根据评估业务的具体情况对评估对象进行必要的勘查,包括对不动产和其他实物资产进行必要的现场勘查,了解资产的使用状况及性能;对无形资产等非实物性资产进行必要的现场调查。
&&&&(五)收集资产评估资料
&&&&通过与委托方、产权持有单位沟通并指导其对评估对象进行清查等方式,对评估对象资料进行了解,同时主动收集与资产评估业务有关的评估对象资料及其他资产评估资料,根据评估项目的进展情况及时补充收集所需要的评估资料。通过收集相关资料来了解产权持有单位经营状况和委估资产及现状,协助产权持有单位收集有关经营和基础财务数据,将资产评估申报表与产权持有单位有关财务报表、总账、明细账进行核对,并对相关资料进行验证,采取必要措施确信资料来源的可靠性。
&&&&(六)财务分析
&&&&分析产权持有单位主营业务相关经营主体的历史经营情况,分析收入、成本和费用的构成及其变化原因,分析其获利能力及发展趋势。
&&&&(七)经营分析
&&&&分析产权持有单位主营业务相关经营主体的综合实力、管理水平、盈利能力、发展能力、竞争优势等因素。
&&&&(八)盈利预测的复核
&&&&根据产权持有单位主营业务相关经营主体的财务计划和发展规划及潜在市场优势,结合经济环境和市场发展状况分析,对企业编制的未来期间盈利预测进行复核。
&&&&(九)评定估算
&&&&对所收集的资产评估资料进行充分分析,确定其可靠性、相关性、可比性,摈弃
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&传&真:021-&邮&编:200002不可靠、不相关的信息,对不可比信息进行分析调整,在此基础上恰当选择资产评估方法并根据业务需要及时补充收集相关信息,根据评估基本原理和规范要求恰当运用评估方法进行评估形成初步评估结论,对信息资料、参数数量、质量和选取的合理性等进行综合分析形成资产评估结论,资产评估机构进行必要的内部复核工作。
&&&&(十)编制和提交资产评估报告
&&&&在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后,按规范编制资产评估报告,与委托方等进行必要的沟通,听取委托方、产权持有单位等对资产评估结论的反馈意见并引导委托方、产权持有单位、资产评估报告使用者等合理理解资产评估结论,以恰当的方式提交给委托方。九、评估假设
&&&&(一)基础性假设
&&&&1、交易假设:假设评估对象处于交易过程中,评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进行估价,评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。
&&&&2、公开市场假设:&假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的,在该市场上,买者与卖者的地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。
&&&&3、资产持续使用假设:假设在评估目的经济行为实现后,评估对象及其所涉及的资产将按其评估基准日的用途与使用方式持续使用。
&&&&(二)宏观经济环境假设
&&&&1、国家现行的经济政策方针无重大变化;
&&&&2、在预测年份内银行信贷利率、汇率、税率无重大变化;
&&&&3、产权持有单位所占地区的社会经济环境无重大变化;
&&&&4、产权持有单位所属行业的发展态势稳定,与产权持有单位生产经营有关的现行法律、法规、经济政策保持稳定;
&&&&(三)评估对象于评估基准日状态假设
&&&&1、除评估师所知范围之外,假设评估对象及其所涉及资产的购置、取得或开发过程均符合国家有关法律法规规定。
&&&&2、除评估师所知范围之外,假设评估对象及其所涉及资产均无附带影响其价值的权利瑕疵、负债和限制,假设评估对象及其所涉及资产之价款、税费、各种应付款
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&传&真:021-&邮&编:200002项均已付清。
&&&&3、除评估师所知范围之外,假设评估对象及其所涉及设备等有形资产无影响其持续使用的重大技术故障,该等资产中不存在对其价值有不利影响的有害物质,该等资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。
&&&&(四)预测假设
&&&&&&&1、假设评估对象所涉及企业在评估目的经济行为实现后,仍将按照原有的经营目的、经营方式持续经营下去,其收益可以预测;
&&&&&&&2、产权持有单位的产品、服务价格无不可预见的重大变化;
&&&&&&&3、产权持有单位在未来的经营期限内的财务结构、资本规模未发生重大变化;
&&&&&&&4、收益的计算以中国会计年度为准,假定发生在年末;
&&&&&&&5、无其他不可预测和不可抗力因素对产权持有单位经营造成重大影响。
&&&&(五)限制性假设
&&&&&&&1、本评估报告假设由委托方提供的法律文件、技术资料、经营资料等评估相关资料均真实可信。我们亦不承担与评估对象涉及资产产权有关的任何法律事宜。
&&&&&&&2、除非另有说明,本评估报告假设通过可见实体外表对评估范围内有形资产视察的现场调查结果,与其实际经济使用寿命基本相符。本次评估未对该等资产的技术数据、技术状态、结构、附属物等进行专项技术检测。
&&&&(六)针对本项目的特别假设
&&&&&&&本次评估基于产权持有单位提供的盈利预测表,并假设企业的收益预测可以实现。十、评估结论
&&&&(一)评估结论
&&&&在评估基准日&2014&年&6&月&30&日,上海欧俊信息技术有限公司经审计后的资产价值&483.60&万元,负债账面值&25.33&万元。采用资产基础法评估后的资产价值&1,128.48万元,负债评估值&25.33&万元,委估资产-负债账面值&458.27&万元,评估值&1,103.15万元,评估增值&644.88&万元,增值率&140.72%。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&资产评估结果汇总表
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:人民币万元
&&&&&&&&&&&&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&&&&帐面价值&&&评估价值&&&&&&增减值&&&&&&增值率%
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&&&&应收账款账面金额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&439.36&&&&&439.36
&&&&固定资产账面金额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&44.24&&&&&&35.50&&&&&&&&-8.74&&&&&&&-19.76
&&&&无形资产账面金额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.00&&&&&653.62&&&&&&&653.62
&&&&委估资产小计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&483.60&&&1,128.48&&&&&&&644.88&&&&&&133.35
&&&&预收账款账面金额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&25.33&&&&&&25.33
&&&&委估资产-负债合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&458.27&&&1,103.15&&&&&&&644.88&&&&&&140.72
&&&&评估结论的详细情况见评估明细表。
&&&&(二)评估结论成立的条件
&&&&1、本评估结论系根据上述原则、依据、假设、方法、程序得出的,只有在上述原则、依据、假设存在的条件下成立;
&&&&2、本评估结论仅为本评估目的服务;
&&&&3、本评估结论未考虑特殊交易方式对评估结论的影响;
&&&&4、本报告评估结论是由本评估机构出具的,受本机构评估人员的职业水平和能力的影响。十一、特别事项说明
&&&&(一)收益预测由产权持有单位提供,企业承诺可实现,今后收益的实现与否将影响评估值。
&&&&(二)由于评估目的实施日与评估基准日不同,委估资产在此期间会发生变化,从而对价值产生影响。我们建议报告使用者以不同的时点的,以企业委估资产与基准日的差额对评估结论进行调整。
&&&&(三)企业存在的可能影响企业价值评估的瑕疵事项,在委托方及产权持有单位未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任。
&&&&(四)本项评估对与企业价值的评估增减值可能存在的相关联的税赋未作考虑。十二、评估报告使用限制说明
&&&&(一)评估报告使用说明
&&&&1、本报告的使用权归委托方所有。委托方或者经委托方同意其他使用本资产评估报告书的使用人应当认真阅读和理解本报告的每一个组成部分,本报告的每一个组成部分(包括资产评估报告书摘要)单独使用或其他非全部的任何组合使用均可能造成对本报告所载评估结论的误解。使用人还应当特别关注本报告书中价值定义、评估假设、评估依据、特别事项说明和产权持有单位的承诺函。
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&&&&2、本报告是关于价值方面的专业意见,尽管我们对产权持有单位提供的有关资产的产权证明等法律性文件进行了必要的检查并在本报告中对相关事项进行了披露,但我们不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。
&&&&3、被评估资产的数量、使用、保管状况等资料均系产权持有单位提供,尽管我们进行了必要的抽查和核对,我们相信这些资料是可靠的,但我们无法对这些资料的准确性作出保证。
&&&&(二)限制说明
&&&&1、本报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
&&&&2、评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
&&&&3、除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外,未征得本公司的同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
&&&&4、本报告不是对评估对象的价值证明,而是基于一定评估基准和假设条件下的价值咨询意见。
&&&&(三)评估结论的使用有效期
&&&&评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立,评估结论自评估基准日起一年内(即&2014&年&6&月&30&日至&2015&年&6&月&29&日)有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化,致使原评估结论失效时,评估报告使用者应重新委托评估。十三、评估报告日
&&&&本评估报告日为&2014&年&8&月&29&日。
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&&&&(本页无正文)银信资产评估有限公司
&&&&法定代表人:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中国注册资产评估师:孙月梅
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中国注册资产评估师:庄庆贤
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2014&年&8&月&29&日
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&附&件
&&&&1、委托方的企业法人营业执照和产权持有单位的企业法人营业执照及组织机构代码证;
&&&&2、产权持有单位验资报告复印件(上海瑞和会计师事务所有限公司验资并出具的瑞和会青验字(2011)第&356&号《验资报告》);
&&&&3、产权持有单位以前年度及评估基准日的《审计报告》;
&&&&4、产权持有单位软件著作权证号:软著登字第&0389423&号、第&0154800&号;
&&&&5、开发管理实施团队名单;
&&&&6、客户名单;
&&&&7、资产占有方承诺函;
&&&&8、签字注册资产评估师的承诺函;
&&&&9、资产评估机构资格证书复印件;
&&&&10、评估人员资质证书复印件;
&&&&11、资产评估机构企业法人营业执照复印件;
&&&&12、资产评估业务约定书复印件。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&19&-&&&&&&&&&&&&&&&&&上海欧俊信息技术有限公司评估报告
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&附件六开发管理实施
&&&&团队&&&&姓名&&&&&&&部门&&&&&&&&&&&&&&&&公司职位名单:序号
&&&&1&&&&&陈军&&&&&总经办&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&总裁
&&&&2&&&李红星&&&&&总经办&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&总经理
&&&&3&&&顾振宇&&&&&总经办&&&&&&&&&&&&&&&&&&副总经理
&&&&4&&&黄玉强&&&&&总经办&&&&&&&&&&&&&&&&&&副总经理
&&&&5&&&&&赵楠&&&&&总经办&&&&&&&&&&&&&&&&北方区总经理
&&&&6&&&宋继亮&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&华南区实施总监
&&&&7&&&&&王刚&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&8&&&&&宫健&&&实施顾问部&&&&&&&&&&北方区实施副总监
&&&&9&&&何延东&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&北方区实施总监
&&&&10&&&邢超伟&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&11&&&朱贵坤&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&12&&&&&张劲&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&13&&&&&吴军&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&14&&&陈燕忠&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&15&&&张圣林&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&16&&&李健超&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&17&&&&&周南&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&18&&&刘富林&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&19&&&&&李昀&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&20&&&&&袁浩&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&21&&&梁阜城&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&22&&&韩同文&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&23&&&樊彦锋&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&24&&&&&孙鹏&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&25&&&&&刘鹏&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&26&&&&&关钊&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&27&&&王晓宁&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&28&&&刘志雄&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&29&&&&&胡昊&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&30&&&&&杨斌&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&31&&&赖沛坚&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&32&&&&&方程&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&33&&&万诗羽&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&34&&&王松练&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&35&&&&&程腾&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&36&&&林树喜&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&&&&&业务顾问
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&&&&37&&&张国威&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&38&&&&&储骅&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&39&&&李校帅&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&40&&&&&陈勇&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&41&&&刘国伟&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&42&&&&&袁敏&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&43&&&&&潘鑫&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&44&&&&&安频&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&45&&&&&鲁飞&&&实施顾问部&&&&&&&&&&&&业务顾问
&&&&46&&&李栩明&&&技术开发部&&&&&&&&&&南方区总经理
&&&&47&&&&&杨辉&&&技术开发部&&&&&&&&华东区开发组组长
&&&&48&&&李伟华&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&49&&&李云峰&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&50&&&&&徐亮&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&51&&&张国良&&&技术开发部&&&&&&&&北方区开发组组长
&&&&52&&&田亚玲&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&53&&&刘剑鸣&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&54&&&黎勤芝&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&55&&&张迤南&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&56&&&&&刘超&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&57&&&&&方圆&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&58&&&张力文&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&59&&&&&吴炜&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&60&&&&&吴辉&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&61&&&孟亚伟&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&62&&&谢胜强&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&63&&&曾贤铭&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&64&&&&&李岗&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&65&&&王续峰&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&66&&&&&魏皓&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&67&&&&&胡冰&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&68&&&朱延新&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&69&&&何斯达&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&70&&&李晓雄&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&71&&&&&张鑫&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&72&&&黄洋洋&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&73&&&&&张龙&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
&&&&74&&&徐光斌&&&技术开发部&&&&&&&&&&&&技术顾问
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&附件七
&&&&客户名单:序
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&客户名称号1&西安航空发动机(集团)有限公司2&上海电气集团无锡透平叶片有限公司3&瑞声声学科技(常州)有限公司4&比亚迪精密制造有限公司5&西安庆安制冷设备有限公司6&浙江新柴股份有限公司7&江苏省交通科学研究院股份有限公司8&美的集团9&陕西宝成航空仪表有限责任公司10&中国石化集团江汉石油管理局第四机械厂11&青岛海尔集团有限公司12&中信戴卡轮毂制造股份有限公司13&上海日立电器有限公司14&中国航空工业集团公司洛阳电光设备研究所15&立达信绿色照明股份有限公司16&南京大全电气研究院有限公司17&东方电气(广州)重型机器有限公司18&太原重工股份有限公司19&无锡压缩机股份有限公司20&杭州九阳小家电股份有限公司
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&传&真:021-&邮&编:&西安高压电器研究院有限责任公司22&南京晨光集团有限责任公司23&国电南京自动化股份有限公司24&中煤科工集团西安研究院25&广州广电运通金融电子股份有限公司26&奇瑞重工股份有限公司27&航天科工集团飞航动力装置研究所(北京&31&所)28&大连重工起重集团有限公司29&江苏常发实业集团有限公司30&内蒙古北方重型汽车股份有限公司31&珀莱雅化妆品股份有限公司32&延锋汽车饰件系统有限公司
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