2017年郑州公积金贷款买房 具体规定和条件往下看
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2017年郑州公积金贷款买房 具体规定和条件往下看
唐三&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
在郑州，贷款买房的人是越来越多，能够用公积金贷款买房那是受很多人欢迎的，但是具体怎么操作呢？很多人可能并不知道，下面小编就来介绍下。郑州公积金贷款的具体规定1、在郑州购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价60%；2、家庭已有一套住房，再购买家庭第二套住房，使用郑州住房公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款；3、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%，且不超过商业贷款本金余额限定;4、借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过30万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过40万元。上街分中心、县(市)管理部最高贷款限额为30万元；5、借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人的年龄、家庭收入认定。郑州公积金贷款条件是什么1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)；&2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;&3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;&4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;&5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;&6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;&7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。推荐阅读：通过小编的介绍，大家对2017年郑州公积金贷款买房的具体规定和条件有了一定的了解吧，如果这些大家都满足，就可以使用郑州公积金贷款了。其实除了住房公积金，大家还可以选择小额贷款，去【】，这里有选择更多、到账更快、手续更简便的贷款产品，具体可点击【】直达。
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2017年公积金贷款4大限制条件 买房前要知道
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
步入2017年，商业的收紧使得购房者的买房成本相对增加了。因此，不少人转向考虑，意在以更少的成本来实现自己的购房梦。不过公积金贷款并不一定适合所有人，买房前就需要了解这些限制条件。 1 1 1、贷款有较高限额 贷款有较高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的较高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的核心。的为一人申请60万，两人(含)以上100万。 2、缴存时间有要求 除了贷款限额，想要申请，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且处于缴存状态，代表城市有、、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如、。对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。 3、账户余额影响 有人说会影响以后，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。 4、放贷周期长 整体来说，公积金贷款的放贷周期相对要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。广州的放款时间为审批30天，放款90天。
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公积金政策
2017年公积金贷款买房流程解析
　　现在大部人买房都会选择贷款，使用给很大部分人带去了便利，贷款有商业贷，贷，也有商业公积金组合贷，今天小编就给大家介绍，公积金贷款买房的流程具体是怎样的呢？
　　1、业主不动产权登记证在手
　　受理 & 支付定金、签订合同（当天） & 资金监管、按揭申请、公积金卡（10--15个工作日） & 出贷款承诺函（7-10个工作日） &过户（5个工作日） & 领证、抵押登记（5个工作日） & 资金解冻（1-2个工作日） & 银行放款（8--10个工作日）& 物业交割（合同约定）
　　2、业主不动产权登记证不在手
　　受理 & 支付定金、签订合同（当天） & 资金监管、按揭申请、公积金卡（10--15个工作日） & 出贷款承诺函（7-10个工作日） & 赎楼 （5--7个工作日）& 注销抵押登记（10-15个工作日）&过户（5个工作日） & 领证、抵押登记（5个工作日） & 资金解冻（1-2个工作日） & 银行放款（8--10个工作日）& 物业交割（合同约定）
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号2017年买房公积金能贷多少钱？六大因素影响你的贷款额度|界面新闻 · JMedia最近楼市限购风声正紧，不少城市银行纷纷提高首付比例、贷款利率。申请商业贷款变难了，那公积金贷款怎么样呢？融360房贷君（fangdai123）调查后发现，已经有城市调整了公积金贷款政策，比如沧州规定，购买首套房贷款首付比例提高到30%，购买二套房首付提高到60%，停止发放第三套住房的公积金贷款。可见，公积金贷款这边也已经开始收紧。但是不管怎么样，该买房的时候还是得买，2017年公积金贷款买房可以贷多少？公积金贷款额度怎么算呢？
融360房贷君（fangdai123）总结后发现，不管是哪个城市，无非都是从以下几个方面确定贷款额度。
1、贷款最高限额
每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同
以北上广深为例（首套房）
北京：夫妻120万，个人120万
上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）
广州：夫妻100万，个人60万
深圳：夫妻90万，个人50万
2、房贷首付比例、房屋总价
公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度&房屋评估价-首付
比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度&200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。
3、月收入与月缴存额
有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。
比如北京：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中，月收入=个人住房公积金月缴存额&住房公积金缴存比例
假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72
月收入=667元
最高贷款额度=（）/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元
（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心）
4、账户余额与借款人年龄
有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。
北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上
深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍
具体要咨询当地公积金管理中心。
5、缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%
比如深圳：1）房贷月供本息合计&缴存基数X50%（按等额本息计算）
2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计&（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
6、建筑面积
有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：
套型建筑面积&90平方米的首套房，房贷最高限额120万
套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万
融360房贷（fangdai123）总结：公积金贷款政策的差异性更加明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议购房人事先了解最新的公积金政策再做决定。
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