法院拍卖房产评估费怎么收取来自: 我挑我的 日分享至 :
债务人无能力还款后,债权人对房屋拍卖,在对评估房屋收费有异议的,如何向法院提出复议？问题详情：房屋价值约在600-850万之间。 评估公司评估费收42000。根据我所了解的评估收费标准完全不合理。推荐回答：评估拍卖的费用应该是被执行人，债务人承担的啊，债权人有什么异议？且有的评估公司是按标的物收费，应该不算高的。法院拍卖房子，评估费是怎么算出来的，40万的房说要差不多3至4万的评估费吗？问题详情：有贷款？是如何算出的，请问评估费有这么高吗，现有房产一处，要先把评估费交了，法院说如果要法院处置房屋，评估费要3万多块钱！现以起诉离婚，属婚后共同财产两人要离婚推荐回答：根据评估机构的价格来缴纳评估费法院执行封开发商房产，向原告收取评估费，这评估费最后由谁还于被告？问题详情：请问一下这钱我如果签收了？执法的法院是不是专门制裁我们不太懂法律的百姓，双方 约定在日将房子交予？还是开发商觉得这样损失会少一些、饭费，再起诉法院要几年，还不给评估费和那些法院所谓的沟通需要的车费饭费，我们是第一批申请执行十几人）然后让我们先自己支付2000块钱！也不知道是法院给开发商施压了，不给判决书上的利息加倍.我们其中五个人按赔偿金额多少各自出了一些钱，是不是就等于我们的案子结了！如果我们不接受开发商律师的钱？白纸黑字准赢的案子都审理了三年，没办法都三年了交吧？要不要重新起诉法院， 执行时 法院执行人要原告方签了一个授权代表（起诉开发商的人多，需要车费，又和我们收了评估费6600元？国家不给他们开支吗，之后法院执行人又告诉我们说把之前封的开发商的房子拍卖了用这钱赔偿我们.，可实际才接到钥匙，在小区物业只给我们判决书上的赔偿金额，拿到判决书后原告提出 申请执行?有哪位懂法又正义的人帮我们出出主意。有一些原告已经接受了开发商赔偿的钱？过了一段时间代表忽然通知我们说是开发商给赔钱了？该怎么办，说是这钱不交案子没法进行，又该怎么办？那我们交给法院执行人的八千多块钱是不是就没处要了。买方提出上诉，又带来了评估人，经法院审理由日拿到了《民事判决书》？把我们仅有的养家钱都骗到他们自己的腰包里，开发商的代表律师说法律不承认评估费，说是需要和开发商谈，但是法院没来人买卖期房，最后法院整这么一出？利息就不说了推荐回答：如果申请执行人拒绝执行和解、拍卖费，那可要求法院继续进行执行程序案子已经进入执行阶段。这种执行和解最好能在法院主持下进行。被执行人代理律师赔钱的行为只能看作是被执行人找申请执行人洽谈执行和解的行为、法院公务支出（这个不好说）由申请执行方代垫是很正常的，会在执行后从执行款中一并支出，评估费，这种执行和解条件是双方可以谈的，申请执行人可接受也可不接受评估费及拍卖费缴纳期限？执行局08年查封房产一层，2015年执行局私自解封房产并卖给人民银行，原告问题详情：估费及拍卖费缴纳期限？执行局08年查封房产一层，原告未得到任何通知，2015年执行局私自解封房产并卖给人民银行。请问属于违规操作吗？哪些推荐回答：拍卖费（佣金）是成交价的5%，否则会承担妨碍执行公务1。4，由拍卖公司垫付：拍卖公司接到法院委托后，被执行人大多自行履行，然后委托拍卖公司拍卖：申请强制执行后，成交后从拍卖款中扣除：法院查封债务人房产后，法院收取的强制执行费是每件150元，首先委托评估公司对该房产评估，应向当地发行量较大的报纸刊登拍卖公告、及财产损失的风险。3，依照【拍卖法】的相关规定、价高者得。评估费是1%、由买受人承担，由申请执行人垫付。法院一旦启动执行程序，制执行后由被执行人承担。2。有被执行人委托人到场 就合法，拍卖当然是以竞价拍卖的方式：强制执行的费用主要是登记费我申请启动法院拍卖一套房产，垫付了拍卖费和评估费，拍卖成功后银行优先受偿，如果钱不够银行的，我的拍问题详情：我申请启动法院拍卖一套房产，垫付了拍卖费和评估费，拍卖成功后银行优先受偿供骸垛缴艹剂讹烯番楼，如果钱不够银行的，我的拍卖费和评估费怎么办，还可以优先吗推荐回答：应该是首先支付评估费等费用，拍卖费用按道理是不需要预先支付的，是拍卖公司供骸垛缴艹剂讹烯番楼向买受人单向收取的，你最好仔细问问法院，如果拍了没剩余，你倒是给银行帮了个忙。法院拍卖房产评估报告收费标准推荐回答：（2）100万以上 100万以上部分按千分之三走（例如150万的房子 评估费= 100万乘0评估费的收费标准是：（1）100万以下是千分之5.5%+50万乘0请问三十万继承房屋法院拍卖要收取多少评估费?推荐回答：理继承。需要先办理继承公证，依据和住房评估价格缴纳2%的公证费，需要交纳住房评估费千分之六，办理继承公证，得到公证书，再去办理继承过户。缴纳几百元手续费法院要拍卖我的房屋，说到时候我要给几万的评估费，是这样吗推荐回答：强制执行的话，要先评估再拍卖，评估费、拍卖费等最终是由你承担，但无须由你预交，而是由银行预交，从拍卖款中划拨。评估费不太可能那么多，100万的房子才收6000元，1000万的收2.25万元.分享至 :
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原告胜诉，现在要拍卖被告房子，评估费和拍卖费谁承担。
辽宁－沈阳&11-11 13:14&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
原告胜诉，现在要拍卖被告房子，评估费和拍卖费谁承担。
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这是要被拍卖的，来执行民事义务的
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你好，一、执行期限
　　1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。
　　2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。”
　　3、如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。&&
　　二、执行方式
　　针对被执行的财产，人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时，应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。
　　三、执行监督
　　当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的，有权向该执行人员所在的人民法院反映，人民法院应及时处理。
　　当事人及利害关系人有权要求执行人员依法履行职责，对执行人员在案件执行中的违法行为，有权向人民法院的纪检部门或其他有关部门举报或控告。
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按照拍卖公告说明交付
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你好，申请人垫付的
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江苏南京 张良律师
卞丽华诉中国建设银行金湖县支行拍卖合同纠纷案一审判决书（法院认为有效）
作者：张良 律师 　时间：日
亮点提示： 一、本案在不同的时间点内，法官有着不同的认识：从合同无效到有效，决定赔偿损失的不同。合同无效后，违约方承担的是缔约过失责任，是部分赔偿； 合同有效后，违约方承担的是损害赔偿责任，是全部赔偿。 二、本案在《最高院买卖合同司法解释》未出台前，张良律师根据《物权法》法理提出合同有效的观点，未得到法庭的采纳。并且在法庭释明要求原告按合同无效主张遭拒后，径直判决驳回诉请求。 三、在最高院司法解释出台后，一审法院采纳了代理律师张良的观点，认为合同有效，被告金湖建行承担损害赔偿的全部违约责任。而对方同一律师、同样的抗辩理由此次未能得到支持。 四、假如按原一审认定的合同无效，金湖建行承担缔约过失责任，则要少赔偿卞XX近一半的损失。 五、代理律师张良的观点来源于最新的《物权法》法理，而原一审法院观点是基于机械认定《房地产管理法》38条的规定。由此可见代理律师的远见卓识，对最新法学理论的认知判断能够为当事人争取到最大的合法利益。 淮安市清河区人民法院民事判决书(2012)河民初字第1902号原告卞丽华，女，汉族，& 1965年x月x日出生，身份证号320xxxxxxx，住江苏省金湖县黎城镇建设路xx号& xxx室。委托代理人张良，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托代理人卞树银，男，汉族，日出生，身份证号码320xxxxxxxxxx，住江苏省金湖县xx镇xx路xx号xx室。被告淮安市金诚拍卖有限公司，住所地淮安市健康西路& 146-2号海关大楼七楼。 注册号5910法定代表人徐会军，该公司总经理。被告中国建设银行金湖县支行，住所地江苏省金湖县人民路78号。负责人杨再军，该行行长。委托代理人xxx，江苏xx律师事务所律师。委托代理人柏玉序,男,汉族，日出生，身份证号码320xxxxxx，住江苏省金湖县黎城镇朝 阳路xx号xxx室。该行职工。原告卞丽华与被告淮安市金诚拍卖有限公司(以下简称&金诚公司& )、中国建设银行金湖县支行(以下简称&金湖建行& )拍卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。原告卞丽华的委托代理人张良、卞树银，被告金诚公司的法定代表人徐会军，被告金湖建行的委托代理人xxx、 柏玉序到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告卞丽华诉称:& 日，被告金诚公司在淮海晚报上刊载拍卖公告，我参与了其中第九项标的，即金湖县 健康路17号(被告金湖建行原储蓄所)房屋的竞买。同年8 月23日，我通过拍卖程序取得该房产，并与被告金诚公司签署了拍卖成立确认书。8月25日，我向被告金诚公司交纳拍卖价款82000元和佣金4100元，被告金诚公司出具了收据和发票。8月26日，我和被告金湖建行签订了房屋买卖协议，明确了该房产来源系1992年自建，现状为至今未办理房产证及土地证。日，被告金湖建行出具该拍卖房产无任何产权纠纷的证明。在我办理过户手续时发现，该房屋已登记在案外人陆明的名下。此后多次诉讼，两被告均未履行房屋 交付义务。现诉至法院，要求.& 1、依法解除双方房屋拍卖合同，& 2、两被告返还购房款82000元及佣金4100元，赔偿房屋 差价损失458100元、房租损失115000元，并承担本案诉讼费及评估费。被告金诚公司辩称:原告起诉已超过法定仲裁时效。我公司拍卖过程合法有效。拍卖时我方已经申明不能办理产权过户手续，故我公司不应承担赔偿义务。我公司是受江苏拍卖总行有限公司委托，故江苏拍卖总行有限公司也应当作为本案的被告。被告金湖建行辩称&建行当时已经向拍卖公司明确告知了该房无产权证和土地证，买受人在明知情况下，自愿承担合同被宣布无效的风险，拍卖机构与买受人存在着过错。双方的买卖合同已经被相关法院确定为无效，故原告主张的第二个诉讼请求不应在本案中处理。经审理查明：中国建设银行江苏省分行委托江苏省拍卖总行有限公司对相关房产进行拍卖。 日，江苏省拍卖总行有限公司在现代快报上刊登联合抬卖预告载明:其联合八家拍卖公司进行公开拍卖，详细咨询与标的所在地拍卖公司联系。被告金诚公司负责该次联合拍卖中36-46号标的的拍卖，本案讼争的位于全湖县健康路17号的三建储蓄所为第42号标的。被告金诚公司为其所拍卖的标的进行编号，将讼争标的编为九号标的，并于日在淮海晚报上刊登房地产拍卖公告，载明其将于同年8月23日对相关房产进行拍卖。原告卞丽华从2000年起就从金湖建行处租赁使用本案讼争房屋。原告卞丽华在被告金诚公司出具的瑕疵声明上签字确 认，该瑕疵声明载明：金湖县健康路口号原建行三建储蓄所， 该房产无产权证、无土地证；该房产购买时没有办理产权手续，现无法办理，委托单位和拍卖人均不保证该房产能办理两证; 买受人自行办理土地证并自行缴纳土地出让金；另该房产正在租赁过程中。日，原告卞丽华与被告金诚公司签订拍卖成交确认书，确认卞丽华以82000元的成交金额拍得讼争房屋，佣金为4100元。8月25日，原告卞丽华向被告金诚公司缴纳拍卖价款及佣金。次日，原告卞丽华与被告金湖建行签订房屋买卖协议，载明:位于金湖县健康路17号(原三 建公司储蓄所)房屋，系1992年度自建，至今未办理房产证 和土地证；由卞丽华自行办理相关产权过户手续、费用由其自行承担，如拍卖交接过程中因金湖建行不能处置该房产而引起 的纠纷、其民事责任由金湖建行承担。另查明，& 日，被告金湖建行与金湖县第三建筑工程公司(以下简称三建公司)签订一份合建综合楼协议， 约定由金湖建行一次性投资45000元给三建公司施工，三建公司将其三建综合楼底层东头一间(3.3x6.2平方米)房屋产权归金湖建行所有。1995年房屋建成后，三建公司领取了整幢楼房的产权证，被告金湖建行取得了房屋并一直使用。2000 年8月，三建公司申请破产并成立了清算小组。2003年1月 28日，三建公司破产申请被法院裁定驳回。 日，三建公司清算组将包括本案讼争房屋在内的三建综合楼连同土地以126万元的价格转让给案外人陆明。后陆明向金湖县人民法院起诉要求三建公司请算组按约履行。& 日，金湖法院以(& 2003)金民一初字第85号民事调解书确认双方达成的协议:继续履行陆明与三建公司清算组2002年12 月28日所签订的房产转让协议;三建公司清算组于2003年1& 月12日前负责办好房屋转让过户的相关手续。后陆明于2003& 年1月14日领取金房字第265号房屋所有权证。2004年陆明所领取的房屋所有权证更换为金房字第14437号房屋产权证。由于原告卞丽华不能办理产权过户手续，被告金湖建行 于日向法院起诉，要求确认其对讼争房屋有所有权及陆明与三建公司之间转让协议无效。金湖法院以(& 2004 )& 金民一初字第187号判决书，判决驳回金湖建行的诉讼请求。& 日，金湖县法院以(2005& )金民一监安第3号 民事裁定书对(& 2003& )金民一初字第85号民事案件进行再审。 同年7月1日，金湖法院以(2005& )金民一再初字第2号民事 判决书判决：撤销(& 2003)金民一初字第85号民事调解书 ；驳回陆明的诉讼请求。陆明不服，提起上诉。淮安市中院于 日以(2005)淮民一再终字第14号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。据此，金湖法院于2006年6 月l日以(2006& )金民一监字第4号民事裁定书裁定:对(& 2004 )& 金民一初字第187号案件进行再审，并于同年8月22日以(2006& )金民一再初字第6号民事判决书判决:撤销(& 2004 )& 金民一初字第187号判决书。日，金湖建行以 金湖房管局房屋转让登记行为侵权为由提起行政诉讼，要求依法撤销陆明的房屋所有权证。陆明不服上述判决，向省高院申请再审。日，省高院以(2008)苏民再终字第& 0001号民事判决书判决:撤销淮安中院(2005& )淮民一再终 字第14号民事判决书及金湖法院(& 2005& )金民一再初字第2 号民事判决书;维持金湖法院(& 2003& )金民一初字第85号民 事调解书。依据省高院的判决书，陆明起诉要求卞丽华返还讼争房屋并从日起赔偿房屋租金损失。金湖法院于日以(& 2008& )金民一初字第2173号民事判 决书判决:卞丽华交还讼争房屋并从日起赔偿 陆明房租损失。卞丽华不服，提起上诉。淮安市中院于日以(& 2009& )淮中民一终字第0204号民事判决书判 决：驳回上诉，维持原判。卞丽华不服，向省高院申请再审。省高院于日以(2010)苏审二民申字第451 号民事裁定书裁定：驳回卞丽再审申请。又查，被告金湖建行在拍卖前为证明其对讼争房屋享有所有权，向被告金诚公司提交其与三建公司的合建综合楼协议，被告金诚公司亦据此确认讼争房屋的权属。本案在审理过程中，经本院委托，淮安清华房地产评估与土地评估有限公司对讼争的房屋现值进行评估，价格(包含土 地价值)为54. 01万元。为此，原告卞丽华支付评估费7000 元。2012年，讼争房屋所在地段的底层楼面地价为4230元/ 平方，据此讼争房屋地价为86545. 8元。以上事实，有拍卖公告，拍卖成交确认书、房屋合建协议、房屋买卖协议、瑕疵声明、购房款及佣金收据及发票、租房协议、租金收据、民事判决书、民事裁定书、民事调解书、房屋评估报告、金政发[号文件以及双方当事人的陈述予以证实，本院予以确认。由于原、被告双方各持诉、辩称意见，致调解不成。本院认为:拍卖合同的标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。本案讼争的位于金湖县健康路17号的房屋，建成后的房屋所有权人为三建公司，在2003年& 1月房屋所有权人变更为陆明，被告金湖建行一直不享有该房屋的所有权和处分权。被告金湖建行将自己没有所有权和处分权的房屋委托金诚公司拍卖。据此所签定的拍卖合同亦属无效合同。现原告卞丽华要求被告金湖建行返还拍卖所行的购房款& 82000元及佣金，符合法律规定，本院照准。被告金湖建行和 金诚公司应予返还。委托人委托拍卖其没有所有权或者依法不得处分的物品或者财产权利的，应当依法承担责任。拍卖人明知委托人对拍卖的物品或者财产权利没有所有权或者依法不得处分的应当承担连带责任。金湖建行无权处分他人财产，对合同无效负有过错责任，依法承担对原告卞丽华的损失应予赔偿的责任。被告金诚公司对于拍卖标的物的来源及瑕疵的审查仅为形式审查而非实质审理，其依据金湖建行提交的其与三建公司的合建综合楼协议确认金湖建行对讼争房屋拥有产权，对金湖建行无权处分的事实不存在&明知&的故意，在拍卖过程中不存在过错，故不应当承担相应责任。原告卞丽华虽然于签订房屋买卖协议之前签订了载明&&...该房产无产权证、无土地证;买受人自行办理土地证并自行缴纳土地出让金&的瑕疵声明，但该声明仅是对房屋本身存在瑕疵予以认可，并不包括对房屋所有权发生争议的认可。原告卞丽华依据该瑕疵声明只能预见需自行办理产权证和土地证，自行缴纳土地出让金，无法预见该房屋已经由他人合法拥有导致自己不能取得该房屋所有权的后果，对合同无效，不存在过错。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告卞丽华如果取得拍卖房屋，其应享有该房屋的相应增值。原告卞丽华所签的瑕疵声明表明其对讼争房屋在建造时是国家划拨给三建公司使用的、被告金湖建行也不享有该土地的使用权的事实是明知的。原告卞丽华在瑕疵声明中已认可土地证及土地出让金由其本人自行负责，而其后也没有也不可能缴纳土地出让金，因此该土地增值亦不应该由卞丽华享有、故土地价值应该从评估价中扣除。综上，原告卞丽华的损失应为讼争房屋的现价(含土地价款)为54. 01& 万扣除拍卖价款和土地的价款，为元。原告卞丽华为确定其损失数额而进行评估，由此产生的评 估费用7000元，应由被告金湖建行承担。本案经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第一百 二十一条， ((中华人民共和国拍卖法》第六条、第五十八条， 《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下. &一、被告金湖建行于本判决生效后十日内一次性支付原告卞丽华购房款82000元、损失赔偿款元、评估费7000元，合计元，二、被告金城公司于本判决生效后十日内一次性返还拍卖佣金4100元;三、驳回原告卞丽华的其他诉法请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍 支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9201元，由被告金湖建行负担(此款原告卞丽华已经先行垫付、被告于履行义务时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省 淮安市中级人民法院。&审判长 张树维代理审判员刘平静人员陪审员桑x二0一三年八月十二日书记员赵x
我的精采回复法院拍卖房子的钱会怎么处理
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