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我爷爷和我大爷爷因为一块宅基地,镇政府87年给做的调节,给我大爷爷,现在我从我大爷爷那将这块地买了,签了协议。协议三份,大队里一份,我们双方各一份。现在我爸的弟弟不让我在这块地上盖房,说是他要买来盖,这种情况合理么?我怎么能维护自己的权益
我爷爷和我大爷爷因为一块宅基地，镇政府87年给做的调节，给我大爷爷，现在我从我大爷爷那将这块地买了，签了协议。协议三份，大队里一份，我们双方各一份。现在我爸的弟弟不让我在这块地上盖房，说是他要买来盖，这种情况合理么？我怎么能维护自己的权益
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您好，不合理，您可以盖房子。
不知道下面这条知识能否帮助到您
其实除了购房合同,购房人可以签补充协议。那么购房补充协议该怎么签?
购房合同不全面 购房者可签补充协议保权益
不合理的。。
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违法信息举报邮箱：国务院关于深化改革严格的决定（国发〔2004〕28号，日）（十）加强村镇建设用地的管理。改革和完善审批制度，加强管理，禁止在农村购置宅基地。农村地价、房价逐渐上涨，不少城里人动起了、宅基地的脑筋。农村空气清新、实物无污染，再拥有一块小土地做庭院，就能过着早起施肥摘菜，暮赏花喝茶的雅致生活，自然令人心动。但是问题来了，城里人能在农村买宅基地吗？国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国发[2007]71号）严格规范使用农民集体所有土地进行建设。农村只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“”。不行是原则，行是例外。哪些属于例外情形？国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体登记发证的若干意见（国土资发〔号，日）严格规范确认宅基地使用权主体宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准，依法确认给本农民集体成员。非本农民集体的农民，因防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或，因继承房屋占用的，可按规定登记发证，在《》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定使用权。找供求，建渠道，询政策，学运营，共发展，农业创业就上中国农综网。关注微信公众号【农综网】了解最新农业资讯，掌握一手农业资源。最新评论中国农综网致力于打造中国农业领域顶尖级电子商务平台，本平台免费发布农产品信息，传播科学农业技术，专家解读农业政策，提供专业的农业项目咨询，指导新型农业模式运营，将与您携手共创农业财富传奇！我能购买农村宅基地吗？买了政府给不给过户？
我国的土地政策一向是趋于保守的，土地是国之根本，土地制度任何一点风吹草动都有可能导致宏观经济的大波动，历史已经无数次证明了这点。在现制度尚能较为有效运转的情形下，中央没有理由来动土地制度。
由于宅基地需要办证，且一户一家，因而非常重要。但是如果你购买宅基地，宅基证上的名字是不改的，新证也是不给办的。农村想建新房，必须是旧宅基证跟建房申请表上的名字一致。就这一个规定，卡死了买宅基建新房的可能。
我们来看看国家具体有哪些法律条款来约束。
《中华人民共和国土地管理法》第八条：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
解释：宅基地属农民集体所有（农民集体的组织形式就是XX村委会，这个组织享有辖区内集体土地的所有权，负责将其发包给农民进行耕种或建房），也就是说，不是农民个人所有。不是农民个人所有，那么农民就没有权利将这个土地卖给你。集体有没有权利卖呢？看下文：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
解释：看到没，只要是用于非农业建设（含住宅），这个土地就不能出让、转让、出租给其他人。所以，即便村集体决定把地卖给你，这个决定也是违法的。那么违法的后果是什么呢？继续看下文：
《中华人民共和国土地管理法》第七十三条：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
解释：根据这条规定，区/县的国土部门是要来没收违法所得的，对于村而言，要收缴卖地的所得；对于你家而言，是要没收这么多年你家向租客收取的租金。其次，房子是要被拆除（违反规划）或被没收（符合规划），不管是被拆除还是被没收，你们家都是没有一分钱补偿的。最后，对于村集体和你家还要处以一定的罚款（根据《土地管理法实施细则》第38条，罚款数额为非法所得的50%以内）。
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&宅基地房子能买卖吗？有律师公正并且宅基地使用权给我
来自：保密
发帖：479＋5581
有说只能同村人之间的买卖才合法，但对方说，与房东买房交钱签合同时，律师会现场公正，然后宅基地使用权给我，这样的话，以后还会有官司纠纷伐？
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再世文豪长期潜水，惊世文集敬请期待！
...楼主...
来自：保密
发帖：32＋24283
律师哪里来的宅基地公证权 律师有这么大权力 政府公证机构统统好关门了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：107＋4323
公证和法规哪个大？我和人家公证个协议杀他不负责 我宰了他就不用坐牢了喽-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：0＋25
被操糊涂了
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这个TF很懒~~
来自：保密
发帖：0＋3307
yp律师东莞式公正服务
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：479＋5582
对方把宅基地使用权给我的话，还会有什么问题吗？
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再世文豪长期潜水，惊世文集敬请期待！
来自：保密
发帖：1＋110
只能同一集体里的人转让其他法律一概不承认。不然乱套了-==kds触屏站==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：32＋24284
对方把宅基地使用权给我的话，还会有什么问题吗？引用自5楼:问题就是对方未来反悔的话 随时都可以拿回使用权 法律上谁公证都没用
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：1＋111
电视上法制节目多看看还是有用的-==kds触屏站==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：1＋136
问题关键就在于，宅基地使用权是审批的，不可以卖给非本村的农民。事实上，本村农民自己都好申请了，买它何用。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
上海有先例好像是反悔的话退钱还房动迁的话好像怎么地来着
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键 盘 车 神
...10楼...
来自：保密
发帖：58＋990
不合法。。。
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女儿满月之日，却是老三离开之时。。。
...11楼...
来自：保密
发帖：32＋24285
上海有先例好像是反悔的话退钱还房动迁的话好像怎么地来着引用自10楼:北京画家村 一个画家十几年前几万块钱买了一个宅基地 几年前原房主上法院告自己农用地违法交易 法院判下来原房主还钱 画家还宅基地
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：保密
发帖：0＋240
非法的，法律不保护的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：保密
发帖：365＋30485
先去理解公正的作用，公正不是证明其合法，只是证明这件事情存在，至于合不合法不管的
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相亲像在面试，问工作收入家庭情况
面试像在相亲，问性格爱好休闲娱乐
...14楼...
来自：保密
发帖：0＋35
律师叫见证，和公证两回事，法律效力比屁大一点-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：保密
发帖：16＋1577
且不论律师无权公证只能见证。我好奇的是，这个没有法律依据的转让，作为一个法律专业人士这个律师所谓的公证内容会怎么写。
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理财陷阱，一眼看穿。不要跟我忽悠理财。
...16楼...
来自：保密
发帖：32＋24286
先去理解公正的作用，公正不是证明其合法，只是证明这件事情存在，至于合不合法不管的引用自14楼:法律上不允许律师给违法事件做公证的 你这事情律师只能作见证 见证和公证是两个概念
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：保密
发帖：50＋6548
违法的~律师见证只是见证合同签订的行为真实~但是合同本身违法所以合同是无效的~
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这家伙很懒~不高兴留签名~
...18楼...
来自：保密
发帖：983＋23559
这么说吧要把宅基地和房子分开说。宅基地使用权是不能过户给外村的人的。但房子可以卖。问题是这个房子没有凭证，宅基地证只记录占地面积，不记录房子几层总面积。所以理论上你可以买宅基地上面造的房子，合约立的好就可以，前提是不要遇到拆迁。那样就搞了。
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竹影扫阶尘不动 月穿潭底水无痕
...19楼...
来自：保密
发帖：581＋28427
楼主太平点吧。-==kds官方iPhone客户端==-
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わが征くは星の大海
...20楼...
来自：保密
发帖：581＋28428
我老头子农民户口，我户口跟我老娘非农，我没有宅基地申请的任何可能性。
更不要谈你了。买卖更不要谈了-==kds官方iPhone客户端==-
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わが征くは星の大海
...21楼...
来自：保密
发帖：3＋203
该死的律师们，就知道搞这种事情骗钱,毫无节操
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猴子浑身都是宝，猴皮可以做猴皮大衣，猴油可以做猴油肥皂。
...22楼...
来自：保密
发帖：27＋2423
宅基地是没法买要吃药的，网上有律师质询类的这类事很多的。都是n年前老子卖的，儿子想拿回来。真想买这种房是要有另外的思路的，你应该和对方签借款协议之类的。把卖房款作为你借出的款项。借钱是有法律保护的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：保密
发帖：983＋23560
我老头子农民户口，我户口跟我老娘非农，我没有宅基地申请的任何可能性。 更不要谈你了。买卖更不要谈了-==kds官方iPhone客户端==-引用自21楼:你结婚生孩子以后可以申请扩建的。不过户口一定要在一起。
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竹影扫阶尘不动 月穿潭底水无痕
...24楼...
来自：保密
发帖：340＋1589
只有同一个生产队的可以买卖买主没有分配过宅基地要满足多个条件还有，现在只有sb才卖宅基地，拆迁就是千万富翁了
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表明我的立场
2、反苏北滚地龙
...25楼...
来自：保密
发帖：226＋6106
卖的人才不是sb。拆迁要回是分分钟的事。看看前面判决案例就知道了。-==kds官方Android客户端==-
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不要疯狂的朝拜哥，哥只是一只螃蟹，如果你看到我红了，那是我已经熟了！
...26楼...
来自：保密
发帖：17＋4045
违法的~律师见证只是见证合同签订的行为真实~但是合同本身违法所以合同是无效的~ 引用自18楼:南市区小开(jak_360)
正解 律师不能做公证 律师在场做见证人法理上和村长来做见证人一样
只有公证处可以做公证 作出真实合法的保证-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：保密
发帖：43＋943
可以用债务抵押的形式变相买卖。
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...28楼...
来自：保密
发帖：10＋1930
这个是集体土地
你不是村民
以后权益还是原来的村民的-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：保密
你买宅基地是为了什么？投资么？居住么？
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键 盘 车 神
...30楼...
来自：保密
发帖：49＋1892
宅基地最多就是长期租赁 签20年最长了 要卖给你你必须是同村人 否则可以反悔 如果真想冒险 建议让房东签一份超过房产价值的欠条 让他家里人一起做担保 什么律师公证那是在骗人的-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...31楼...
来自：保密
发帖：49＋1893
“违法的~律师见证只是见证合同签订的行为真实~但是合同本身违法所以合同是无效的~引用自18楼:南市区小开(jak_360)”正解 律师不能做公证 律师在场做见证人法理上和村长来做见证人一样只有公证处可以做公证 作出真实合法的保证-==kds官方iPhone客户端==-引用自27楼:
公证处的公证不能对抗法律 效力在法律之下
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：保密
发帖：156＋13128
现在还有哪个sb村民会把自己宅基地卖了？脑子被**打过了伐
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...33楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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