后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
查看: 30784|回复: 14
车位产权和车位产权证如何办理浅谈
积分帖子主题E币 个
& &&&提醒：买车位要看清产权问题,车位有两种，一种没有产权，一种有产权。没有产权的，价格相对会便宜一点。
& & 没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同实质上是停车位租赁合同，而依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。所以这一点就要特别注意，业主在签合同时首先要问清“年限”。如果开发商把不能办理产权证的车位卖掉，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。
& & 车位产权
& & 车位产权证如何办理
& & 住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：
& & 一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。
& & 二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售房款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入亦应归全体业主分配。
& & 第一种情况的车位能出售，车位作为特殊的不动产，和商品房一样，也能办理产权证。对于这种车位，只需要将车位买卖协议（合同）拿到房地产交易管理中心备案，面积经过主管部门实测后，就能办理产权证了。
& & 办车位产权时，需要缴纳的契税和登记费，还要交大修资金。
& & 车位分类
& & 住宅小区车位分四类
& & 目前，小区车位主要有四种。
& & 1.人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权（如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移）；
& &&&2.全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；
& &&&3.单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；
& &&&4.开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
拿去花吧 ，不谢
积分帖子主题E币 个
对于没有产权证的由人防工程改造而来的车位
不少楼盘的开发商
变着法子让业主签定所谓的《有偿使用协议》
将人防工程改造而来的车位以XX万左右价钱忽悠给业主
一、在乙方自愿的前提下，甲方同意提供XX市，XX区，XX小区一期地下室 XX号车位（以下简称“该车位”）给乙方有偿使用。使用权期限自本协议生效之日（日起至日止。在该使用期限内乙方拥有合法使用权。
二、该车位按个计价，总价（大写）：人民币多少万元整（小写：￥多少0元）。按现状交付。
人防工程改造而来的车位
开发商根本就没权转让
《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定“未依法登记领取权属证书的不得转让”，因此若不能办理产权，车库（位）买卖合同是不受法律保护的――买到手的也只是一张白纸。
《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”
业主租赁车库（位）（就是所谓的销售使用权），最长期限也只有20年，凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为
积分帖子主题E币 个
积分帖子主题E币 个
&&E滁靓号:3333
积分帖子主题E币 个
积分帖子主题E币 个
&&E滁靓号:588855
积分帖子主题E币 个
&&E滁靓号:588855
版主辛苦了，购房者或者准业主真应该好好看看，不然出了问题就知道骂娘，有啥用呢，
积分帖子主题E币 个
赞一个！广大业主的贴心人
积分帖子主题E币 个
&&E滁靓号:588855
积分帖子主题E币 个
赞一个！广大业主的贴心人
积分帖子主题E币 个
积分帖子主题E币 个
&&E滁靓号:19888
涨姿势了 十字补丁.exe
积分帖子主题E币 个
无聊。。。。挖自己的帖子
积分帖子主题E币 个
积分帖子主题E币 个
逛了这许久，何不进去瞧瞧？
Powered by其他帐号一键登录:
& 车位有没有产权有什么影响
查看: 1771|回复: 13
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID440407&好友&帖子&主题&精华0&小红花21 &积分1297&在线时间152 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID440407&帖子&精华0&金币993 &威望0 &注册时间&
去年买的车位，签的临时合同，说是开年三月底签正式的，一直拖到现在，而且还不挨个通知业主，就在电梯里贴个通知，好多人都不住那，压根不知道，买的时候说有产权，现在又说没有，今天看新闻，看到说武汉暂停地下停车位产权办理，等相关政策出台
UID440407&好友&帖子&主题&精华0&小红花21 &积分1297&在线时间152 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID440407&帖子&精华0&金币993 &威望0 &注册时间&
车位产权到底有嚒影响
UID582669&好友&帖子&主题&精华0&小红花34 &积分190&在线时间13 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID582669&帖子&精华0&金币164 &威望0 &注册时间&
没产权都是人防车位
UID440407&好友&帖子&主题&精华0&小红花21 &积分1297&在线时间152 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID440407&帖子&精华0&金币993 &威望0 &注册时间&
新闻里好想写的都暂停
UID440407&好友&帖子&主题&精华0&小红花21 &积分1297&在线时间152 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID440407&帖子&精华0&金币993 &威望0 &注册时间&
广 告我知道，人防的没有，买的是有产权的，现在又说没有
UID90834&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1548&在线时间788 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID90834&帖子&精华0&金币30 &威望0 &注册时间&
广 告规划车位的话应该问题不大，说是也要办不动产证，正在制订具体办法吧。一切等政策。
UID461353&好友&帖子&主题&精华0&小红花89 &积分5465&在线时间200 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID461353&帖子&精华0&金币5060 &威望1 &注册时间&
没什么影响，只要不是人防车位，是规划车位，现在是因为不动产权证出来后，没有政策规定怎么办车位的证，等新政出来就可以了。
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2052 &积分15029&在线时间5904 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币2686 &威望110 &注册时间&
应该还好吧
UID84863&好友&帖子&主题&精华0&小红花55 &积分3967&在线时间985 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID84863&帖子&精华0&金币2007 &威望0 &注册时间&
产权是看权属证明的。车位办证现在都暂停了。
你看合同是买卖合同还是租赁合同的，拿到权属证明的就可以耐心等待了。
UID84863&好友&帖子&主题&精华0&小红花55 &积分3967&在线时间985 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID84863&帖子&精华0&金币2007 &威望0 &注册时间&
鱼鱼1003 发表于
我知道，人防的没有，买的是有产权的，现在又说没有
看你买车位的时候给你权属证明没，给了权属证明就无所谓了，等新政策出来呗。
UID440407&好友&帖子&主题&精华0&小红花21 &积分1297&在线时间152 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID440407&帖子&精华0&金币993 &威望0 &注册时间&
看你买车位的时候给你权属证明没，给了权属证明就无所谓了，等新政策出来呗。
正式合同还没去签，贷款已经还了好久了，去年十月给的首付
UID440407&好友&帖子&主题&精华0&小红花21 &积分1297&在线时间152 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID440407&帖子&精华0&金币993 &威望0 &注册时间&
看你买车位的时候给你权属证明没，给了权属证明就无所谓了，等新政策出来呗。
权属证明是什么东西，能具体解释一下嚒，合同版本不一样嚒，谢谢
UID440407&好友&帖子&主题&精华0&小红花21 &积分1297&在线时间152 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID440407&帖子&精华0&金币993 &威望0 &注册时间&
非洲沙漠之狐 发表于
没什么影响，只要不是人防车位，是规划车位，现在是因为不动产权证出来后，没有政策规定怎么办车位的证，等新政出来就可以了。
有人说什么权属证明，什么意思
UID263257&好友&帖子&主题&精华0&小红花4 &积分818&在线时间299 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID263257&帖子&精华0&金币220 &威望0 &注册时间&
据说有产权的车位以后要卖的话很麻烦
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by热门城市：
2017年七八月芜湖楼市开盘预告
2017芜湖购房手册
芜湖市不动产登记业务速查
芜湖住房公积金使用全攻略大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
有产权车位可以和房子一起贷款么?
想要和总房价一起贷款 但是又能有一本独立的车位产权证 可以么?
浏览次数：0
可以一起申请贷款
不知道下面这条知识能否帮助到您
现如今,买车容易,买车位难。车位资源不仅稀缺,价格也是越来越高。对于很多“狠心”买了车位的人,就在担心一件事了,车位的产权问题。车位的产权问题和房屋的一样吗?
车位和房子一样吗?车位的产权问题
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:370,askz:35,askd:10,RedisW:0askR:10,askD：421 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:432
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}