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买房贷款等额本息和等额本金两种方式哪一种更划算？
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等额本金划算，20年分期
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房其实不像大家想想的简单,它不仅仅只是选房看房就可以了,这其中有着很多的流程要走,也有很多事情需要考虑。今天小编就主要为大家解决在买房贷款的时候选择还款方式的问题,看看究竟是选择那种还款方式最好。
贷款买房 还款方式究竟选择“等额本金”还是“等额本息”?
等额本金划算，这样你是先还本金，等额本息是先还利息！并且等额本金利息比等额本息要低得多！到时候提前还款更加方便
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式， 利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则...
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式， 利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；（1）个月还款利息为：100万*0.元，则个月的实际还款额为92元。（2）第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。（1） 个月计算出的利息同样为5125元，个月只归还了本金5=2126.12元； （2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元，以此类推，等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。
看个人咯，如果有计划提前还款，那就选择本金，如果无所谓，那就本息吧
两种方式是一样的。
本金的划算但是本喜的没有什么压力
等额本金还款合算
两样都划算，等额本息还款前期压力没有大，但多还息，等额本金前期还款压力大，比较适合提前还款的人。两种还款方式因人而异，看你当前实际情况而定。
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关于买房子贷款是用等额本息还是用等额本金合算——算给你看你就懂了
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这个贴是基于另一位兄弟贴的启发，再做更直观的表达。
我们买房子贷款，细心的人一定人发现有两种还款方式，一是等额本息，另一种是等额本金。大家可能不明白，简单点说就容易理解了。一种是每月相同金额的还法，另一种是一个月比一个月还得少的还法。哪一种合算？？好吧，直接出结论。结论是：如果你贷了20年，但准备还10年的，就把剩下的一次性还完的， 一个月比一个月还得少的那种还法合算。 如果你准备就是还个20年的，那是每个月还钱一样的合算。& &
结论很简单，选哪一种更合算取决于你是不是想提前还。鉴于大多数人都会在10年后一次性还钱，因此对大多数人来说，选择越还越少的，更合算。
举个简单例子吧。
贷100万，分20年还。下面这个表就是大致的每月还的金额。
等额本金等额本息还本金还利息还本金还利息1月4,166.675,4582,026.865,458.332月4,166.6754352,026.865,458.333月4,166.6754122,026.865,458.33。
118月4,166.6727672,026.865,458.33119月4,166.6727442,026.865,458.33120月4,166.6727212,026.865,458.33小计500,000490,740243,223655,000
120个月后，你提前还了。这个时候，差异来了。
1）等额本金（即越还越少）的方式，你总共还了99万，其中本金还了50万， 那么提前还还要还本金50万，这样，10年时间，总共要还给银行的金额是 99+50万=149万。
2）等额本息（即每月还一样)的方式，你总共还了89.8万，其中本金还了24.3万，那么提前还还要还本金75.7万，这样，10年时间，总共要还给银行的金额是89.8+75.7=165.5万。。
亲，差异是16.5万元，是不是赶脚差异很大，相关于每月差1400多块了。。。
当然，越还越少的看起来是少还了16.5万，但由于前期每月要多还2000多块，如果把时间成本考虑进去，是没有这么大差异的。当然，总体是还是要合算很多。
记牢这个结论，不要让银行太占便宜哦。
。不要问我是谁，雷锋。
本帖最后由 tongjiacun 于
18:58 编辑
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等本的前面还得多啊，如果能还得起那么多，等本息的一样可以缩短年限还，利息也会少，关键的一点是多数人无法承担一开始还得多
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等本的前面还得多啊，如果能还得起那么多，等本息的一样可以缩短年限还，利息也会少，关键的一点是多数人无 ...
要看贷多少了。贷个50万，分20年，如果加点公积金什么的，一个月4千多，咬咬牙，还是可以的。:lol
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一开始还得多，利息是少了，现在每个月多还的2000多元，跟20年后的2000是没有可比性的，如果没有想提前还款的，我感觉是一样的，银行是随便你们怎么样算，都逃不出他的手掌心的
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讨论来讨论起去。我总觉得是银行占便宜了
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如果不提前还，两种方法差不多，资金有现值的概念，现在的一百元和十年的一百元的现值不同，有通货膨胀在里面。假设通胀率7%，10年后现值只有50元左右。也就是说发行的钞票很多，可以晚点还。
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