三台县北辰发展有限责任公司恒昌路安置房13号门面招租公告
三台县北辰发展有限责任公司
恒昌路安置房13号门面招租公告
为规范国有资产经营管理秩序，确保国有资产保值增值，实现资产经营合法收益，促进区域商业有序发展，经请示上级主管部门同意，三台县北辰发展有限责任公司决定将公司位于梓州干道樟树村安置房13号门面公开招租，现将有关事宜公告如下：
一、竞招原则
公开、公平、公正，阳光透明，明标竞拍。
二、组团招租及基本条件
1、门面号为：13号门面招租。
2、13号门面建筑面积：共50.27m2
3、北辰公司将水源、电源接到各店面，安装水、电表。
三、竞租的对象和范围
1、所有单位或个人均可报名参加竞标。
2、樟树路安置房内安置户及整体承租的单位或个人在同等条件下优先竞标。
四、招租方式
1、标底：13号门面，24元/平方米&月；门面面积按建筑面积计算。
2、方式：①明标竞拍，每次加价不低于1元，以最高价确定中标人。②报名时，每个竞标单位或个人交纳竞标押金10000元/标。竞拍成功者可用其竞标押金抵交租金；竞拍成功不承租的属违约，10000元押金不予退还。若竞拍未成功，押金全部退还。③优先竞拍对象的确定：最高报价者优先。
3、租赁期限为3年，租赁期满后，如需续租的在同等条件下优先，重新签订租赁合同。
4、租金缴纳：签订租房合同后七个工作日内缴纳清第一年租金；每一承租年度期满三十日内缴纳清下一年度租金。
&&& 五、招租程序
1、公告招租方案；
2、报名，收取押金；
3、资格审查，报名人员须交身份证复印件或企业营业执照复印件；
4、公告招租时间及店面号码；
5、召开竞拍会，公开招租；
6、签订合同。
&&& 六、管理与服务
具体工作由北辰公司综合部负责管理。综合部协助各承租户一站式办理相关手续。各个门面的承租人应做到：
1、合法经营；
2、法律责任自负；
3、安全责任自负；
4、水电费自理；
5、税费按规定自缴；
6、各种证照自行办理；
7、店面室（门）内装潢装修自理；
8、按时交纳承租费，必须先交租金后使用。如不按时交纳租金的，逾期15天自动搬离门面，一切经济损失和后果自负。
&&& 七、报名时间
2016年11月27日至12月2日在三台县北辰公司综合部报名。
&&& 八、报名地点
三台县北辰发展有限责任公司，公司地址：梓州干道樟树村拆迁安置房（桂花苑小区）。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
联系电话：5332876&&&&& 联系人：刘女士、赵女士
三台县北辰发展有限责任公司
二〇一六年十一月二十七日关于滨江山庄门面房租售情况_市民心声
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关于滨江山庄门面房租售情况
&&&&&点击次数: 1817
关于滨江山庄门面房租售情况
ID:1235396　
作者: ( 22:55:16) &
芜湖市红旗附近最近建设了滨江山庄,听人说此处门面房只卖不租，是镜湖建投管理的，具体情况想问一下镜湖建投公司的领导，该处门面房是否只卖不租，如果卖，何时卖，售价多少，到哪里办理手续？如果可以租，到哪里办理手续(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
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回应：关于滨江山庄门面房租售情况
ID:1278170　
作者: ( 14:46:57) &
&&&&我也很关心这个问题，不知何时可以解答？
回应：关于滨江山庄门面房租售情况
ID:1281967　
作者: ( 10:42:24) &
&&&&听说安置房的门面是国有资产，等小区建设差不多了，会统一拍租
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无为县无城镇城南新城桥南新村安置房S2幢102-104号门面房挂牌出租公告
来源：管理部门&&
发布时间：日&&
浏览次数：1283
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一、出租方承诺本出租方（无为县海融国有资产运营管理有限公司）现委托安徽长江产权交易所有限公司（以下简称“安徽长江产权交易所”）公开挂牌出租无为县无城镇城南新城桥南新村安置房S2幢102-104号门面房，按本公告内容由安徽长江产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布产权出租信息并由安徽长江产权交易所组织实施交易活动。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有合法的处置权且实施不存在限制条件。2、我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，并已获得相应批准。3、我方所提交的《无为县无城镇城南新城桥南新村安置房S2幢102-104号门面房挂牌出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其承担相关的经济和法律责任。4、我方在出租过程中，遵守法律法规规定和安徽长江产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。5、我方保证遵守以上承诺，如我方违反上述承诺或有违规违约行为，愿意承担法律责任及经济赔偿责任，愿以本项目设定的交易保证金同等金额作为对安徽长江产权交易所、意向竞租方等交易相关方的违约金；交易保证金金额不足以弥补给安徽长江产权交易所、意向竞租方等交易相关方造成的损失，利益受损方可以向我方进行追偿。二、出租标的简况（一）出租标的名称：无为县无城镇城南新城桥南新村安置房S2幢102-104号门面房。（二）出租标的基本情况：1、坐落位置：无为县无城镇城南高新大道西侧（桥南新村安置房S2幢）。2、房产权利人：无为县城市建设投资有限公司。3、建筑面积：344.28㎡。4、总层数：5层，出租标的在第1层。5、建筑结构：混合结构。6、规划用途：商业。（三）经营业态：意向竞租方的经营业态必须符合便民服务，并禁止经营危险品、易燃易爆品、油烟、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业。意向竞租方在报名时须填写《房屋经营业态申请表》，经出租方审批同意后方可参与竞租。（四）租赁期限：5年（自双方签订《房屋租赁合同》后的次月公历1日算起）。（五）特别提示：在租赁期限内，如出租标的公开挂牌转让时，承租方须无条件同意转让，并不得要求任何补偿。承租方如参与竞买，则需按相关要求办理竞买手续，在竞价过程中同等价格条件下享有优先购买权；如承租方不参与竞买或竞买未成功时，则承租方承诺：在产权变更完成后5日内，承租方须无条件配合出租方与新产权人办理《房屋租赁合同》的出租主体变更手续；新产权人承接《房屋租赁合同》中约定的出租方的权利和义务。三、出租方无为县海融国有资产运营管理有限公司。四、出租行为的内部决策及批准情况本次产权出租行为已履行了相应决策程序，并取得了无为县人民政府的批准。五、资产评估情况1、资产评估的委托方：无为县审计局。2、评估机构：铜陵华诚资产评估有限责任公司。3、评估基准日：2016年8月31日。4、评估报告名称及文号：《无为县城市建设投资有限公司部分商业用房租赁价格资产评估结果复核报告》（铜华诚评报复字（2016）第007号）。5、评估对象：无为县无城镇桥南新村安置房S2#房屋。6、评估结果：截至评估基准日，被评估对象复核评估结果为人民币18元/月·平方米。六、交易条件与意向竞租方资格条件（一）交易条件1、出租标的5年租金挂牌价格（出租底价）：人民币37.19万元。2、租金支付方式及要求： （1）自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费，则为扣除承租方应支付的交易服务费后的余款）自动转为《房屋租赁合同》约定租金的一部分。（2）租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，一次性支付至安徽长江产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内支付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。（3）自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应交纳履约保证金人民币3万元，履约保证金不计息。3、与标的出租的相关的其他条件（1）意向竞租方承诺：已现场勘察了出租标的，已全面了解出租标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，承租后不得对出租标的提出异议，由此产生的投资风险自行承担，与出租方无关。（2）意向竞租方承诺：承租方凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，在3个工作日内按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同己按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。（3）意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时，不调整租金。（4）意向竞租方承诺：在租赁期限内，对出租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任。（5）意向竞租方承诺：出租标的投入使用、营业前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。（6）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不改变房屋经营业态，不利用房屋存放危险物品，不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。（7）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修；自行承担物业费用，按照有关部门规定安全使用水、电等，并按时交纳水、电等与出租标的使用有关的各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。（8）意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的包括但不限于《房屋租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。（9）意向竞租方承诺：《房屋租赁合同》期满或提前终止时，承租方在10个工作日内腾空出租标的，对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。（10）意向竞租方承诺：对出租方拟订的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。（二）意向竞租方资格条件意向竞租方应为中华人民共和国境内依法成立并有效存续的单位或具有完全民事行为能力的中国公民（含个体工商户）。七、挂牌信息 （一）挂牌公告期自2017年5月8日至2017年6月5日。（二）信息发布期满后，如未征集到意向竞租方，信息发布自动终结。（三）报名时间自2017年5月22日至2017年6月5日（每工作日8：00至11:30,14:00至16:30）。（四）交易保证金的交纳要求及处理1、交易保证金的金额：人民币8万元。2、交易保证金交纳时间：报名截止时间前，意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)，否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。3、交易保证金处理：（1）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金，作为违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格：a.挂牌期间，在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向竞租方已提出有效申请后单方撤回申请的。b.挂牌公告期结束，只产生一个符合条件的意向竞租方，该意向竞租方未在规定的时间内报有效报价或未按要求签订《网络报价成交确认单》的。c.挂牌公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。d.竞价结束后，意向竞租方未按要求签订《网络报价成交确认单》的。（2）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费），作为违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格：a.承租方在签订《网络报价成交确认单》后的次日起3个工作日内，未按要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。b.承租方按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后，承租方未按《房屋租赁合同》要求履约并且《房屋租赁合同》中有该违约约定的。（3）意向竞租方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法履行的，出租方有权对挂牌标的进行重新挂牌。重新挂牌交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新交易的标的承租价款低于本次交易的标的承租价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费及因意向竞租方违约而重新挂牌导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的承租价款迟延履行期间为本次挂牌交易付款期限届满次日起至重新挂牌交易付款期截止之日，滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担。（4）签订《网络报价成交确认单》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费，否则，安徽长江产权交易所于签订《网络报价成交确认单》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费。（5）自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费，则为扣除承租方应支付的交易服务费后的余款）自动转为《房屋租赁合同》约定租金的一部分。（6）未竞得标的的意向竞租方所交纳的交易保证金，自标的成交后的次日起3个工作日内退还。（五）报名地点安徽长江产权交易所（芜湖市渡春路1号（芜湖市人大原办公楼））或安徽长江产权交易所无为分公司（无为县交通局办公大楼裙楼一楼）。（六）出租文件每套报名资料费人民币200元，不论成交与否，资料费概不退还；购买资料时，意向竞租方应向安徽长江产权交易所提供相关报名资料。（七）报名时应提交的主要资料详见《出租文件》。（八）交易方式1、挂牌公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租方式。意向竞租方在安徽长江产权交易所的组织下在规定的时间内进行一人“定时”报价，意向竞租方的报价不得低于出租底价，并在规定的时间内签订《网络报价成交确认单》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于报价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《网络报价成交确认单》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于报价结束后现场签订《网络报价成交确认单》）。2、挂牌公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《网络报价成交确认单》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《网络报价成交确认单》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《网络报价成交确认单》）。3、交易方式由安徽长江产权交易所确定并另行通知。4、加价幅度由安徽长江产权交易所确定并另行通知。（九）交易时间由安徽长江产权交易所确定交易时间，并另行通知。 （十）承租方按本公告要求签订《房屋租赁合同》，付清出租标的第一个合同年度租金、履约保证金及交易服务费，且成交公告公示期结束后3个工作日内，安徽长江产权交易所出具《产权交易凭证》。八、联系方式安徽长江产权交易所联 系 人：张经理联系电话：传 & &真：1 联系地址：安徽省芜湖市渡春路1号（芜湖市人大原办公楼）或安徽长江产权交易所无为分公司联 系 人：马经理联系电话：传 & &真： 联系地址：无为县交通局办公大楼裙楼一楼
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泉州恒冠万虹1号-我的商铺投资观
来源：吉屋网 &&发布时间：
当时想买铺的原因是，觉得同样的价格，商铺的租金回报比房子要高，商铺管理也要相对简单一点。在开始想买铺的时候，请教了做的前辈，问有什么比较快的方法进入商铺投资这个门。他讲了，象我这样的小白入门时间会比较长，但有几点可以做：名列前茅条：可以从社区铺入手，社区铺可能想象力不大，但风险相对较少。第2条：在没有看完<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#0个铺前，不要轻易下手。第三条：多收集商铺投资失败的案例，少研究商铺投资成功的案例。他认为商铺投资失败的案例一般有明显的借鉴意义，而商铺投资成功的案例借鉴很难。一、商铺投资理念1、商铺投资既是天堂，也是地狱。指的是投资得当的商铺可能获取几十倍的收益，是天堂。但投资不得当的商铺可能血本无归，是地狱。2、一个商铺就是一个小公司，商铺的现金流比公司的现金流更能看清楚，并且水分更少。3、商铺的价值不在于大小，在于人流量，在于铺面的宽度，在于人流量中人流的钱包，较后才是面积。4、商铺投资要走向成功在本质上是认识商铺和认识自己的过程。二、哪些商铺失败概率比较高我对失败的投资案例做了一些总结，列出了商铺投资失败率比较高的案例<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、内铺投资的失败率比较高；很多内铺开始也很红火，但随着市场的变化，可能整个商场都倒闭了，内铺投资者可能血本无归。如常兴天虹的斜对面原来的曼哈广场。虽然现在可能已经租出去了，但其实真实的情况非常糟糕。还有一些内铺如常兴天虹，已经十年过去了，价格基本没有涨。当然也有些内铺投资成功的案例，如江浙的一些批发市场，尤其早期买入，升值也比较惊人。但总的来说，内铺投资的失败率比较高，内铺投资即使成功也主要是运气，内铺受制于人，很难做到“一铺富三代”。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、新铺投资失败率高；主要原因是现在很多新铺包装的过于厉害，很多价格远远超过了内在价值。在<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#年看了前海一个新盘，这个小区只有<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#0多户，没有其他外在人流，目测价格应该在<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#万以下比较合理，但开盘的价格是<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#-12万。同时新铺也不容易看清楚人流，做决策的要求相对比较高。当然有很多例外，在十几年前，很多了用很少的钱投资了几个新铺，较后涨几十倍的例子。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、门面过窄，而深度过深的商铺失败率比较高；很多门面商铺的深度是门面的宽度十几倍，而铺面的主要价值就在门面，里面的面积的价值远远少于门面的价值。在我们小区有一个门面<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#多平米，外面<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#多平租金是<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#万多，里面<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#平租给一个隔壁饭店（开口在隔壁商铺）租金为<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#00。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、面积过大的商铺失败率高；这个主要跟互联网电商的迅速发展，一些大面积的商铺以卖标准件为主，现在受到的冲击很大。并且在金融危机来临的时候，大铺更容易受到冲击，而小铺受到的冲击相对比较小。我觉得<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#平以下的小社区铺受到电商冲击相对比较小。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、区的商铺投资要谨慎。主要是豪宅区一般比较低，人口密度少，虽然消费能力强，但高端消费也不会在小区铺完成，而豪宅区商铺价格一般都比较高，主要原因是大家觉得房子这么贵，商铺比房子贵几倍也很正常。因此豪宅区的商铺价值可能比不上大社区铺的价值。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、小于<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#00户以下小区（尤其是没有小区外居民经过）的商铺投资失败率比较高；主要是这些小区的商铺价值本身就比较低，小区由于人数少，消费力有限，而商家又要活命，留给房东就很少了。小社区的商铺投资价值比较低。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、价格便宜人流过少的商铺不能投；很多小区铺某一面是小区人流必经之地，就会很旺投资价值高的多，但可能另外一面很少有人经过，这些商铺的投资价值就会很低，即使以低于房子的价格买进，较后还是无法避免失败的命运。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、台阶太高(超过<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#个）的商铺失败率高；很多商铺门前需要上<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#个台阶，或下<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#个台阶，这样的商铺会严重影响过往的人流进店消费，会出现虽然在门前经过的人很多，但进店的比例很少。如果一个商铺，顾客要上很多台阶才能到达商铺，则商铺的价值随着台阶的增多而降低。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、商铺与主人流之间有绿化带或隔离栏或有大树等遮挡的商铺<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、租金趋势向下走或没有递增的商铺不要试图进行投资。这些地方一般都有空铺或有很多在招租或的店铺，租金多年没有上涨，或者正在下跌。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、商铺价值完全依赖于某个超市或商场的商铺不能买当依赖对象倒闭的时候，商铺的价值也就丢失了<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、留不了人的商铺，如靠近机场出口，或小区汽车出入口对于商铺门前是行车道，很难步行的商铺要特别谨慎。商铺的价值来自步行的人流，而不是车流。三、商铺价值的加分因素1、以分割的商铺；如某个在卖的铺，你发现很特别，由于门面足够宽，可以分割成<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#个铺甚至三个铺，商铺租金能提高<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#%以上，而原来房东并没有这样做，在商铺的价格中也并没有体现。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、烟道，能做餐饮；而原来可能不是餐饮业态并铺租也较低。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、以改变业态，引进银行、药房、、美容店、品牌连锁和烟等高毛利商家<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、商铺的超过<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#米<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#的可以变成<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#层，相当与把商铺的面积大了一倍，这对于很多生意是非常有帮助的，如地产中介。或有地下室。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、小区入口铺、超市入口铺、大商场入口铺、地理位置上特别显眼的铺位、街道转角铺等都是龙头铺。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、商铺停车如果商铺面前能停车，对于一个商铺是一个重要的加分因素，尤其是有地下停车场的情况。如果对于一个高档的酒楼，停车基本上是必须的因素。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、商铺门前有大的空间，比较适合留人。如果是聚客点就更佳了。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、商铺门前的防雨走廊对商铺的价值是一个提升因素。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、加天桥或红绿灯斑马线或公交站等因素。天桥或斑马线或公交等可以改变人流，可能对商铺的价值发生影响。阳光棕榈园大门右侧的商铺从小区入伙后出租率一直不高，主要原因是小区的人流一般没有必要经过这片商铺，除了送孩子上的时候需要经过一下。大门左侧的商铺在小区入伙后全都租出去了，主要原因小区中的居民在出入的时候都要经过这些商铺。在<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#年，小区大门右边商铺的门前架起了天桥，很多小区的居民都要经过天桥去马路对面去坐车，去乘车的人间接就要经过这些大门右边的商铺，天桥造好后，大门右边所有的商铺都租出去了。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、宽度与深度比值比较大的铺，如电梯铺。这些电梯铺如果单价比隔壁少高，甚至高<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#%可能都是物超所值。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、小铺；我们小区有一个<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#平方的小铺，租金就达到<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#00元。要注意的是这些加分因素，都要在商铺价格中没有投资或没有体现的时候就可能发现投资价值比较高的商铺。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、比较宽阔，可以增加经营。有一个在一个铺前房了二只摇摇马，没有个月增加了<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#00元收入。<span style="font-size:14font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、隔壁就是麦当劳或肯德基等大品牌，抛开价格等因素，一般来说是好铺。四、前需要的调查对商铺的调查必须包括对原来业主的调查，可以从管理处入手；对同类商铺的调查；对人流量的调查；对趋势的思考；对商铺周围拆迁调查；1、铺人流量调查；要多次，分早中晚；要使用计数器量化；2、边人口调查；对商铺周围物业数的调查；3、商铺业主的调查；可以从中介、管理处和保安入手4、类商铺的调查；5、铺租金的调查和趋势思考对于一个店铺的租金调查：左边三间和右边三间的租金调查非常重要。不要被当前铺的租金迷惑。确定商铺当前现金流的难点在于a、过高，可能由于某个租客不了解市场原因，让租金远远高于市场价格，甚至故意远远高于市场价格。b、过低，由于合约时间比较长，当前租金可能就会比较低，远远低于市场价格。克服这二点的方法在于：调查周边的市场租金和评估周边商铺以及当前商铺的毛利。6、铺最终的解决方案和估值
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