如何缓解房贷压力_百度经验
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百度经验:对于大多数买房者来说,买房就意味着成为“房奴”,每个月的月供沉重得让人踹不过气。那么,河南融易贷教你如何才能缓解每个月的住房贷款还款压力呢?1、每月还款总额不宜超过警戒线为了避免因为贷款买房而成为房奴,正因如此小编提醒贷款买房家庭注意,每月还款额不应超过警戒线。从国际上来看,大部分经济学家以为的警戒线就是每月房贷金额不宜超过家庭总收入的三分之一,但因为国人特殊的消费习惯,每月还款金额也不宜超过总收入的一半,否则可能会出现较大的家庭财务风险,甚至会严重影响到家庭生活质量。2、住房贷款年限不宜太短从实际经验来看,贷款买房家庭在申请房贷时要注意房贷年限问题,既不宜过长也不宜太短。贷款年限太长一是不容易申请,二是时间越长付出的利息就越多,买房成本就越高(使用住房公积金贷款的除外)。贷款年限过短的话,申请者的还贷压力就越大,大部分家庭房贷年限以15年左右为宜。此外,购房者还可根据自己的还款能力选择合适的还款方式。还款能力较强的可以选择等额本金还款,而等额本息前期还款则可有效缓解前期的还款压力。经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验230240热门杂志第3期人生知识达人职场秘诀933次分享第1期实现创业梦想1386次分享第1期轻松理财手册603次分享第2期晋升攻坚战381次分享第1期如何用互联网理财437次分享◆请扫描分享到朋友圈后使用快捷导航没有帐号？
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我lg老是喊这个房贷压力大。今晚为这个事又吵起来，我真的很伤心，觉得一个男的怎么1700的房贷都不想扛，到底是想干嘛？
说说我们的经济情况，我在工厂做事一个月也有3.9k,包吃包住，几百住房公积金忽略不计。工作还算稳定，就是一天上6天班。他呢，上一个工作税后也有6k多，住房公积金也有1k多。但是只做了6个月然后人家说试用期不合格，不要他了。我知道是他能力问题，性格方面也有些欠缺，为人处事太差。总之过去的一年一直都没有稳定的工作过，我的小心脏已经被折腾得麻木了。现在也找了一份新工作，还没有去报道。反正也不知道这份新工作又能干多长时间。去年在老家买了一套福利房花了20万，全款付清。现在也没有钱装修。他手上几乎没有存款了，我手上有3w多的股票，存款有十多万，一个3岁的女儿在老家，女儿一年也就花个几千块，双方父母都有退休工资，不需要我们负担。
这个有房贷的房子呢几年前买的，总共贷款25年，在东莞，以前一直是租出去的，虽然租不了几个钱，但总比空着好。今年不知道为什么，估计是东莞有些公司倒闭了吧，几个月了都租不出去，自己住也不现实，虽然我也在东莞上班，但我有宿舍住，他呢工作不稳定。然后这个房贷他就愁啊愁，老是不想负担这个房贷了。我听到这话心里真的好气啊，难道没有这个房贷生活就不需要支出了吗？不是应该想方设法去赚钱么？老是提卖房有意思么？为什么1700的房贷都扛不住呢？老是唉声叹气有什么用？ 唉，真是为自己找了这样的男人不值。
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等直辖就赚大了
&直辖好！像长株潭那样一体化，电话区号统一多方便啊，好处太多了&
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你女儿上学不要钱？你能肯定你40岁后还能稳定工作？不会失业，你老公是对的，卖掉然后回老家工作，在东莞你有归属感？
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两人税后1万多，父母有退休工资，月供1.7K还好呀。
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姐姐&&这个是深圳新闻网
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房产最好不要卖咯
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想想办法，赚点外花日子更好点！
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z3326 发表于
等直辖就赚大了
直辖好！像长株潭那样一体化，电话区号统一多方便啊，好处太多了
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交友目的集思广益，广交益友！性别保密学历其它居住小区【首字母：A】职位10QQ分享精华0积分16885主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地其他听众数情感状态已婚收听数金币16885 金好友注册时间
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没有稳定的工作，拿什么还房贷呢！
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有压力就应该有动力,想办法去赚才是对的.年青不去努力,老了怎么办,社会经济不景气对大家都是公平的.生存是困难啊.但一定要硬着头往前冲.
毕业学校嘉应性别保密学历硕士居住小区请选择自己所在的小区→职位12QQ分享精华0积分214主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省听众数情感状态未婚收听数金币214 金好友注册时间
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网上流传六月份东莞有几个镇是合并到深圳的. 这消息是不是真的呀...
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其实，不管你的男人如何的差，如何的不如意，你仍需尊重他，理解他，包容他，就像当初你们结婚前一样的对待，你们还需要过一辈子。一个男人在一生中难免会有一些事业及身体的低谷，那段日子也许是最消沉，最难过，最无助的时候，你在这个时候的作用是很重要的，你给他的关怀，给他的爱，他会记住你，珍惜你，而不是像现在一样，在网上抱怨，埋怨，甚至有点诋毁的意思，我觉得你应该重新定位你的位置，不要等你男人有了一切的时候，你没有给他留下任何的念想。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && &--------一个曾经什么都没有，到什么都有的男人忠告
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东莞房子现在不值钱，企业大批倒闭，人口大量外流，建议 楼主 把房子卖掉！
性别保密机构名称POWERLION (SZ) TECH.居住小区请选择自己所在的小区→职位15QQ分享精华0积分4023主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数情感状态未婚收听数金币4023 金好友注册时间
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卖掉吧！ 一份报纸没多少钱，如果让你每天都去买，你就会有压力
楼主的眼光只是看面前的一点，而你老公虽然看得比你远一些，但自己努力的又不够！ 虽然每个月 1K7，但谁不能保证第二天日子会是什么样
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你说你们在老家 花20多万买了一套房，东莞又 按揭了一套房，这种计划本身就欠考虑
如果你们想 离开老家，这一生在外面发展，那么在你们资金不充足的情况下，没有必要在老家买房，因为买了也没人住，还占用有限的资金
如果你们是想 在外面 发展几年 赚点钱，然后这一辈子就在老家了，那你们在 东莞 按揭 一套房 更没必要
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卖了来深圳买个农民房也好 这边房子好租一点&&
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男女思维方式不同。
不能说你买房是错的，但是你要给男方一个缓冲的时间。可能一两年，或是十年，他才可以明白过来。十年不长，很快就过去了。
性别保密职位20QQ居住地广东 深圳分享精华0积分7113主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 4 月 29 日听众数收听数金币7113 金好友注册时间
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一个月17000，岂不是压力山大？
1700真心的少，
稍稍的告诉你，东莞房的出租回报率比深圳高，但房价升得慢。
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2016年度优秀网友
让我们一起拿起手里的镜头去捕捉深圳时尚达人的精彩瞬间吧，或许你捕捉到的也是一座城市的掠影。本期有大奖等你来拿！
逛了这么久，何不进去聊聊？
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来源：人民网财经
□还贷安排要适度
□浦发三林支行 徐佳顺
30岁的金先生和小他一岁的太太都是“新上海人”，结婚已有2年。婚后无儿无女的生活一开始倒也过得逍遥自在，但自从2010年2月购房后，家庭现金流顿时显得有些紧张，并且小夫妻俩准备两三年后要宝宝，他们到底该如何应对呢？
现在，金先生和太太的月收入在扣除四金和个税后都在13000元左右，年终奖税后共有6万元。夫妻俩当时公积金贷款60万元，商业贷款118万元，享有首套7折利率优惠。还款方式为等额本金，期限12年。按现利率，每月还款近18750元左右。
当初购房时向亲戚借款20万元用于装修和首付，这一年多存下来的钱都用于还款，目前还有8万元欠款。
夫妻俩每月省吃俭用，生活开销5000元左右，目前家中除了这套市价250万元的房屋外，仅有1.5万元活期存款。剩余公积金贷款52.5万元，商业贷款103.25万元。
【理财目标】
1、减轻夫妻还贷压力，改善家庭现金流是夫妻俩需要解决的首要问题。
2、金先生夫妇俩两三年后有生育宝宝的计划，需要为生育宝宝储备一笔钱。
3、金先生希望能为家庭配置必要的保险保障计划。
【理财分析和建议】
金先生夫妇都是“80后”小白领，事业正处于上升期，收入有较大上升空间，是处于家庭成长期的家庭。
目前金先生夫妇每月收入26000元，生活开销5000元，还款额却高达18750元，将近占到家庭可支配收入的90%，对于没有什么积蓄的新婚小夫妻来说，确实压力很大。
延长贷款年限，变更还款方式
降低还贷压力的主要方法是延长还贷期和变更还贷方式。
小夫妻俩当时为了早点还清贷款，选择了12年还贷期和等额本金的还款方式，造成目前的局面。
目前多数银行个人住房按揭贷款最长期限为30年，如将贷款期限12年延长至30年，将大大降低每月还款额。此外，金先生夫妇目前的还贷方式是等额本金法，初始阶段的还贷压力特别大，而如果改为等额本息法，情况又会有所改善。
经测算，如商业贷款采用等额本息还款法，贷款期限30年，公积金贷款保持不变(公积金贷款目前暂不支持还款方式的变更和贷款年限的延长)，每月还款总额为12801元。
现在金先生夫妇缴金基数分别为9600元和9300元，两人每月可有2646元公积金可以用于冲还贷款，扣除公积金冲还贷，每月还款额仅为10155元，相对于之前的18750元，还款压力骤然下降，生活质量也可大为改善。
稳健投资，迎接宝宝的降临
金先生夫妇每月家庭月收入达2.6万元，按揭贷款每月10155元，家庭日常开销增加至5800元左右，每月结余在1万元，每年年终奖还有6万元，保费支出1.3万元。如何打理好这些资产，增加财富，将是金先生夫妇将要考虑的问题。
金先生夫妇今年底可先把亲戚的8万元债务结清，6万元年终奖加上每月结余和1.5万活期存款，结清这笔债务应该不成问题。
明年起可从家庭每月结余中支取8000元投资于基金定投，省心省力。8000元定投中可主要选择债券型基金，目前年收益率5%左右，考虑到目前股票市场较低，夫妇俩又比较年轻，还可适当配置些股票型基金的定投，年收益率8%左右。剩余2000元可用于补充家庭流动资金。
调整后，金先生家庭每月结余1万元以上，两三年后家庭金融资产(去除房产)可达30万元左右，经济上完全可以抚养一个健康的宝宝。
优惠利率难得，不必提前还贷
今年将8万元债务还清后，以后每年的年终奖6万元，除去保费支出外，还有47000元结余，考虑到夫妇俩平时工作忙，每年安排一次旅行也有助于身心健康、夫妻和睦，花费控制在17000元左右。
考虑到当初贷款时商业贷款享受的是7折优惠利率，目前打折后4.935%/年，今年有过两次降息，由于房贷利率一般每年年初调整，明年商业贷利率打折后不超过4.55%/年，公积金利率不超过4.5%/年。由于目前银行3年和5年定期基准利率分别为4.25%和4.75%，少数商业银行最高上浮1.1倍，可分别达到4.675%/年和5.225%/年，超过贷款利率，所以每年剩余资金可选择银行定期存款或者购买理财产品，不必急于提前还贷。
投资自己，规划未来
“80后”精英，在家庭现金流宽裕的情况下，有必要加强业务学习和自我培训，开源的最好方法是薪酬收入的提高，年轻人除了维持和改善现有的生活状况，也应该适时为自己充电，投资自己、提高自身素质也是回报最高的投资。
金融小知识：
等额本金法与等额本息法
■等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，贷款前期所还的利息比例大、本金比例小，贷款后期本金比例大、利息比例小。
优点在于贷款初期还款压力相对较小，缺点在于教之等额本金还款法需要支付相对更多的利息。故该方法更适合于初于职业上升期的年青人，因为年轻人工作不久，积蓄不多，贷款初期往往又面临结婚生子等问题。
■等额本金还款法：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
等额本金法第一个月还款额最多，之后逐月减少。该方法优点是支付贷款利息较少，缺点是贷款初期还款压力较大，适用于年龄较大的中老年客户，因为随着年龄的增大，贷款后期他们可能会面临退休等收入下降的因素。
原标题：80后夫妻如何化解还房贷压力
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