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北京限价房转商品房需不需要加钱
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北京限价房转商品房需不需要加钱
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2014年房产税如何征收之一——房产税征收时间：&1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的，则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起;购置商&品房的，则从屋交付使用次月起;购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。&2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。&2014年房产税如何征收之二——房产税征收税率：&1.按房产余值征收的，年税率为1.2%&2.按房产出租租金征收的，税率为12%。对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，则可暂减按4%的税率征收房产税&2014年房产税如何征收之三——房产税征收计算：&从价计征的房产税：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%&从租计征的房产税：应纳税额=租金收入×12%&个人出租住房的房产税：&应纳税额=房产租金收入×4%&2014年房产税如何征收之四——房产税征收期限：&房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定&2014年房产税如何征收之五——房产税征收方式：&在现阶段，我国房产税征收主要实行因地制宜的房产税征收方式：个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。
一、什么是限价商品住房？&答：限价商品住房是住房保障政策的一种，是政府为解决住房困难家庭住房问题，对住房销售价格、销售对象、户型比例及单套面积等进行限定而建设的普通商品住房。限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理，原则上比测定价格之前3个月内，周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。&二、限价商品住房户型和面积是怎样的？&答：限价商品住房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。&三、申请购买限价商品住房须符合哪些条件？&答：申请购买限价商品住房的家庭须同时符合以下条件:&（一）具有本市中心城区（外环线以内）非农业户籍3年以上；&（二）家庭上年人均收入低于3万元；男性25岁以上单身，女性23岁以上单身&（三）家庭无私产住房且未承租公有住房。&（四）申请家庭原则上应为2人（含）以上家庭。单人户申请须为年龄超过30岁的未婚人员或离异、丧偶人员。&申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确定。与申请人长期共同居住的近亲属，可作为申请人家庭成员。&四、到哪去申请购买限价商品住房？&答：申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。经过申请、审核、公示等程序，区房管局向符合条件的申请人发放有效期为1年的《天津市限价商品住房购买资格证明》。&五、申请购买限价商品住房需要提供哪些证明材料？&答：需提供以下证明材料：&（一）申请人本人身份证；&（二）家庭成员户口簿；&（三）家庭现居住情况有关证明材料；&（四）家庭成员户籍所在地住房证明；&（五）家庭成员收入证明材料。&有特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。&六、如何购买限价商品住房？&答：取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人，持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。&七、购买限价商品住房可以贷款吗？&答：可以，购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。&八、对购买限价商品住房后上市交易有什么规定？&答：限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让。交易税费与普通商品房交易标准相同。
A：申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：
（一）申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。
（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。
希望我的回答可以帮到你
一、什么是限价商品住房？&答：限价商品住房是住房保障政策的一种，是政府为解决住房困难家庭住房问题，对住房销售价格、销售对象、户型比例及单套面积等进行限定而建设的普通商品住房。限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理，原则上比测定价格之前3个月内，周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。&二、限价商品住房户型和面积是怎样的？&答：限价商品住房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。&三、申请购买限价商品住房须符合哪些条件？&答：申请购买限价商品住房的家庭须同时符合以下条件:&（一）具有本市中心城区（外环线以内）非农业户籍3年以上；&（二）家庭上年人均收入低于3万元；男性25岁以上单身，女性23岁以上单身&（三）家庭无私产住房且未承租公有住房。&（四）申请家庭原则上应为2人（含）以上家庭。单人户申请须为年龄超过30岁的未婚人员或离异、丧偶人员。&申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确定。与申请人长期共同居住的近亲属，可作为申请人家庭成员。&四、到哪去申请购买限价商品住房？&答：申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。经过申请、审核、公示等程序，区房管局向符合条件的申请人发放有效期为1年的《天津市限价商品住房购买资格证明》。&五、申请购买限价商品住房需要提供哪些证明材料？&答：需提供以下证明材料：&（一）申请人本人身份证；&（二）家庭成员户口簿；&（三）家庭现居住情况有关证明材料；&（四）家庭成员户籍所在地住房证明；&（五）家庭成员收入证明材料。&有特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。&六、如何购买限价商品住房？&答：取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人，持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。&七、购买限价商品住房可以贷款吗？&答：可以，购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。&八、对购买限价商品住房后上市交易有什么规定？&答：限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让。交易税费与普通商品房交易标准相同。
A：石景山区铸造村，金顶街西口原华禹铸造厂南部，东至京门公路，南至阜石路，西至规划铸造厂路，北至铸造厂中街
A：备受关注的限价房申请时间终于揭晓。北京市建委昨天（5月8日）正式公布，5月16日上午9点起，北京市城八区和通州区145个审核窗口将开始受理限价商品房资格申请，市民可以就近到户口所在街道（乡镇）住房保障管理部门领取申请表，并提交申请。
按照北京市限价商品房管理办法,申请人须具有北京市户口,单身提出申请的,申请人必须年满30周岁。对于北京市城八区申请购买限价商品住房者的家庭年收入、住房及总资产净值等也有了严格的规定。要求3人及以下家庭,人均住房使用面积要在15平方米以下,家庭年收入在8.8万元以下,家庭总资产净值要在57万元以下。4人及以上家庭,人均住房使用面积要在15平方米以下,家庭年收入在11.6万元以下,家庭总资产净值要在76万元以下。
据介绍,已购限价商品房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售。出售时按照北京市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。
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限价房上市转让需缴差价70%给政府
来源：金羊网-新快报
作者：陈齐
备受争议的限价房上市问题终于尘埃落定,近日广州市国土房管局出台了《限价商品住宅退出操作指引》和《限价商品住宅上市交易操作指引》(以下简称指引)两份文件,对限价房如何退出、上市和取得完全产权进行了详细规定,而这两份文件也被业主称为全国“最苛刻”的限价房上市规定。
条件被业主指全国“最苛刻”;未满五年可原价退出但需算折旧
备受争议的限价房上市问题终于尘埃落定,近日广州市国土房管局出台了《限价商品住宅退出操作指引》和《限价商品住宅上市交易操作指引》(以下简称指引)两份文件,对限价房如何退出、上市和取得完全产权进行了详细规定,而这两份文件也被业主称为全国“最苛刻”的限价房上市规定。
8359套限价房按新指引退出
据悉,2006年以来,广州市共组织公开出让了保利西子湾、万科城花园、中海金沙馨园、龙光峰景华庭和宏康和园等限价商品住宅用地项目。上述项目的8359套限价商品住宅均已按《广州市限价商品住宅销售管理办法》(穗府〔2008〕1号,以下简称1号文)的规定销售完毕。在1号文中就已经有过规定,权属登记满5年的,如果要上市或取得完全产权,要缴纳契税课税价格与原价差价的70%作为土地收益价款给政府。
如今为进一步明确限价商品住宅5年内退出和5年后上市交易的具体操作,市国土房管局向社会公布《限价商品住宅退出操作指引》和《限价商品住宅上市交易操作指引》。
市国土房管局相关人士表示,该批限价商品住宅的退出、上市交易等后续管理规定,按照旧案旧办法,继续适用1号文。在适用范围,新的指引仅适用于已按1号文销售的8359套限价商品住宅。
5年内可“内循环”但需算折旧
据悉,按照指引,限价商品住宅5年内退出的,将实行“内循环”退出的模式,即:可先由政府回购;政府不回购的,需要由业主联系符合限价商品住宅购买条件者购买。在退出的房屋价格方面,该指引规定,房屋销售价格按照年限折旧率结合成新确定。
记者查询广州市房管局公布的折旧表发现,限价房将按照高层框架结构进行折旧,折旧年限为80年计算的话,第5年的折旧率是94.38%,也就是说,如果在第5年但又未满5年整的情况下,限价房业主花原价100万购买的限价房要退回政府或卖给其他限价房购买对象,只能得到94.38万元,5.62万元将作为折旧费不再退回。
另外,在房屋性质方面,指引规定,5年内退出的,房屋性质仍属于限价商品住宅。
5年后可上市交易也可取得产权
限价商品住宅取得房地产权属登记5年后,又如何上市交易,这是限价房业主们最为关心的问题。按照新发布的指引,限价商品住宅满5年后可上市或取得完全产权,上市是指产权人转让限价商品住宅并补缴土地收益价款,产权人也可自行缴纳土地收益价款后取得完全产权。也就是说,限价房业主在取得房地产权属登记5年后,可以上市卖掉这套房子,或者补缴土地收益价款后,将这套房子变成完全能自行支配的普通商品住宅。
在补缴土地收益价款标准方面,指引规定:土地收益价款按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70%计缴。补交土地收益价款后,房屋性质登记为商品住宅。
房价涨得越高 业主换房越吃亏
出售房价200万元,政府要拿走98万元,业主只能得102万元
事实上,早在今年上半年,限价房如何上市销售就在限价房业主群体中引发种种议论,尤其是房价差额的70%要上交政府的规定,更是遭到业主联名上书反对。今年4月份,本报曾就此事作过专门报道。
按照新公布的指引,土地收益价款缴纳标准基本上与2008年市政府发布的1号文没有根本区别,这自然还是引发了不少限价房业主的不满。“实在是全国最苛刻的限价房上市规定!”家住龙光峰景华庭的限价房业主谢小姐向记者表示,如果按照政府的办法,卖掉自己的房子根本买不回同地段、同面积的商品房,更别说改善居住环境了。
限价房小区中海金沙馨园的业主李先生则给记者算了一笔账,当时他们买房时只有6000多元/平方米,如果小区的房价涨到20000元/平方米,以100平方米计算,差价就有140万元,政府要拿走其中的98万元,业主们只能得到102万元的售房款,仅能在同地段买一套50平方米的房子。而房价如果涨到30000元/平方米,政府就要拿走168万元,业主们只能得到132万元,只能在同地段买到一套44平方米的房子。李先生称:“楼价涨得越高,限价房相对普通商品房就‘贬值’得越厉害,这让限价房业主怎么活。”
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来源：房天下 &&发布时间：
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