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房主儿子代签的卖房定金合同有效吗
&06-16 11:48&&悬赏 0&&发布者:杨二顺 &地区:河北－石家庄 回答:(3)
房产证上只有房主一个人的名字，交了2万的定金，签定金合同时由他儿子代签（合同上的卖方是其母亲）。已经过了约定过户时间，迟迟不和我办理过户手续。对方没有表示不肯过户，只是一再有借口拖延，先说是房本丢失，后说房主身体不好，现在又说其他子女有异议，而且对方目前还在通过中介推销他的房子。这样的情况，1合同是否有效？2、可不可以以对方拖延履约要求对方赔偿我双倍定金？
问题补充：
合同里约定的是双方于6月1日前完成过户（但是没有约定如果超期怎么算）。买方违约则不退定金，卖方违约则退还双倍定金。现在卖方不是不卖，而是一直在推脱过户时间。而且卖方也通过中介在网上推介他的房子，我已经让朋友通过中介去看了他的房子，确实在推介出售过程中。
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[河北-石家庄]
回复时间：日 17时02分
根据相关法律规定：合同生效。如果因房东儿子无权处分导致合同不能履行的，房东儿子要对你们承担违约责任。如果对方没有按照合同约定时间为你履行过户等手续，你是可以要求对方承担定金罚则的规定，即返还给你双倍定金的。
追问：谢谢陈律师，也就是即使对方没有明确表示不给过户，只是拖延时间也可以要求双倍赔偿吧
提问者对最佳答案的评价：
希望能再详细一点解答，谢谢！
[河北-石家庄]
回复时间：
1、合同是否有效需要看合同中的生效条款是怎么约定的。没看到合同我不好说。
2、合同中应当有约定交易时间和违约责任，按合同约定走就可以了。
你的两个问题合同上都有答案，如果您自己不清楚，可以带上合同找律师详谈。
追问：谢谢解答。合同里约定的是双方于6月1日前完成过户（但是没有约定如果超期怎么算）。买方违约则不退定金，卖方违约则退还双倍定金。现在卖方不是不卖，而是一直在推脱过户时间。而且卖方也通过中介在网上推介他的房子，我已经让朋友通过中介去看了他的房子，确实在推介出售过程中。
[北京-朝阳区]
回复时间：
要看合同中是否约定办理过户期限等具体信息，详情可来电来访
追问：谢谢解答。合同里约定的是双方于6月1日前完成过户（但是没有约定如果超期怎么算）。买方违约则不退定金，卖方违约则退还双倍定金。现在卖方不是不卖，而是一直在推脱过户时间。而且卖方也通过中介在网上推介他的房子，我已经让朋友通过中介去看了他的房子，确实在推介出售过程中。
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