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签了合同，付了订金， 卖房人想毁约拒收房款怎么办？
来源：新浪房产 &&发布时间：
签订了，约定好期限，但房主却以种种理由拒绝购房人支付余款，这样的奇葩房主您见过吗？近日，市民周先生就遇到了这样一桩“付款无门”的烦心事。
“本以为合同签好了，订金也付了，房子就算到手了，没想到房主还有拒收余款这一招。”周先生说。今年年初，他与一房主签订了一份总价为２００万元的购房合同，合同约定首付２０万元，５月２８日前再付１００万元，剩余的８０万元待２０天内结清。
眼看５月２８日将近，凑齐了１００万元房款的周先生依约找到房主支付房款。让他想不到的是，钱是准备好了，但对方却迟迟不肯接收。周先生说：“对方也不 给出什么拒收的理由，几次被拒绝后，我才意识到对方可能是反悔了，不想卖房了。”但按照合同约定，周先生如未按期付款，将承担１５万元的，万般无奈 之下，他想到了通过公证来解决自己的困境。
５月２８日，市公证处为周先生办理了提存公证，看到自己的履约诚意得到法律的认可，周先生这才松了一口气。
据了解，提存是清偿债务的一种特殊方式，是指由于债权人或法定的其他原因而无法给付合同标的物时，债务人将该标的物交给法定的提存机构（即公证处），通 过该机构转交债权人，从而清偿债务的制度。在办理提存公证之日起，债务人就已履行了给付义务，提存物及风险责任转归债权人。
周先生遇到的情况正符合提存条件，在他的提存公证文书中约定，从提存之日起，周先生所欠对方的１００万元房款已经履行。公证处办理提存公证后，将会按照《合同法》规定将提存情况及时通知房主，如果房主仍然坚持撕毁合同，周先生可以起诉到法院要求继续履行合同。
奉化市公证处提醒市民，如遇到类似情况，可使用公证来维护自己的合法权益。
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提问者:热心网友
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有律师朋友吗？求助！付了定金，签了意向合同，不幸遇到房东违约，怎么办？
本帖最后由 todorover 于
22:58 编辑
大概情况是：11月28号晚上，房东、我和中介三方签署了意向合同，我下了5万的定金。 约定10天内，也就是12月8号前三方一起签正式合同。但最近几天中介说一直联系不上房东，暗示我说房东想和我协商违约，赔我几千块钱就算了。听了这话，我真想骂人了，看了快一年房子，好不容易看到一套还算凑合的房子，价格开得也不低，居然又遇到这种情况，头大啊。。。
意向合同有约定的，房东要赔偿双倍定金的，要赔偿10万，马上做好证据准备
xinhuagroup 发表于
意向合同有约定的，房东要赔偿双倍定金的，要赔偿10万，马上做好证据准备
哪方面准备？
现在后悔没买录音笔，现在买又来不及。
本帖最后由 哦啦啦是我 于
12:13 编辑
问题解决之前 让中介别给他三证就可以了 到时候着急的是他
哦啦啦是我 发表于
如果你下5W 那么房东按道理也是应该是5W在中介才对 如果房东没压 就是中介坑爹了
房东没押钱在中介的。 只是把三证放在中介的。
马上起诉，不能拖，法院估计厅外调解
哦啦啦是我 发表于
如果你下5W 那么房东按道理也是应该是5W在中介才对 如果房东没压 就是中介坑爹了
房东没押钱在中介的。 只是把三证放在中介的。
哦啦啦是我 发表于
如果你下5W 那么房东按道理也是应该是5W在中介才对 如果房东没压 就是中介坑爹了
别逗了，房东押的是三证。
定金给了谁？是中介代收还是直接给的房东？你手上有收条和意向书的吧，照着执行就可以了。
这等好事可让lz遇上了，白赚5w啊
直接给中介电话，要么按约定签合同交房，别耍什么花招，要么直接赔钱走人，两条路都不走法院见
白纸黑字有合同有收条，中介房东一个都不会跑的官司，一打一个准，呵呵
中介费包括里面了，应该
edisonhz 发表于
这等好事可让lz遇上了，白赚5w啊
直接给中介电话，要么按约定签合同交房，别耍什么花招，要么直接赔钱走人 ...
是的，这种好事被楼主摊上了，一般定金是直接给房东，然后又意向书上有表述以及有收条之类的，只要到期违约，楼主坐等收钱
edisonhz 发表于
这等好事可让lz遇上了，白赚5w啊
直接给中介电话，要么按约定签合同交房，别耍什么花招，要么直接赔钱走人 ...
我是诚意买房的，说实话，还是情愿顺顺利利的办好就行了。也不想遇到这种赚钱的方式。呵呵。
不过，现在的情况是房东铁心违约，电话里我问房东违约原因，房东说了一大堆，最后被我一一反驳，最后，房东直接撂下一句话：我就是要违约，你自己该怎么办怎么办吧。。。真是无语，这不是逼我吗？
我也听出来房东意思了，就是嫌卖便宜了，但是要面子又不好直说，总之就是不卖给我了。另外，感觉房东一点没拿三方意向合同当回事， 好像在他们心目中，赔我1-2千就能搞定。。。
edisonhz 发表于
这等好事可让lz遇上了，白赚5w啊
直接给中介电话，要么按约定签合同交房，别耍什么花招，要么直接赔钱走人 ...
另外，官司怎么打？要去哪里找律师？
真是人生第一遭 啊。
xinhuagroup 发表于
是的，这种好事被楼主摊上了，一般定金是直接给房东，然后又意向书上有表述以及有收条之类的，只要到期违 ...
坐等收钱？？？ 哪会那么容易啊。。。
就是想知道怎么打官司，去哪找律师？ 求有经验的朋友推荐下，谢谢。
桐树林 发表于
别逗了，房东押的是三证。
前些日子刚买个房子 我和房东各自压了2W 给中介&&不过估计是因为房东还有贷款未还清 还有证在银行 所以三证没法压 才会压钱的&&问题没解决前 让中介别给他三证就可以了 他也没法卖别人
百分之多少的房价总金额赔偿是没戏的，但双倍定金返还，法律是支持的。
hzpanda 发表于
百分之多少的房价总金额赔偿是没戏的，但双倍定金返还，法律是支持的。
这个双倍定金返还是全部给守约方的吗？
中介说，房东赔偿10万的话，赔偿款里面有50%，也就是5万要给中介的。不知道是真是假？
哦啦啦是我 发表于
前些日子刚买个房子 我和房东各自压了2W 给中介&&不过估计是因为房东还有贷款未还清 还有证在银行 所以 ...
现在三证还在中介。 房东找我谈赔偿， 200万的房子，违约金是10%，房东说赔2万，然后，中介说其中1万还要留给他们。。。。。
1万？ 这个违约成本是不是太低了
todorover 发表于
这个双倍定金返还是全部给守约方的吗？
中介说，房东赔偿10万的话，赔偿款里面有50%，也就是5万要给中 ...
中介狗每次都浑水摸鱼，没成交的，中介只收取相关的业务支出费用。比如中介为了这事花了多少工日，那就给多少工钱。
连着房东中介一块告上去。中介和房东合起来忽悠了你。
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